Публикувана: 11 ноем. 2017, 21:17 ч.
Последно мнение: 7 фев. 2018, 16:02 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

77 162
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
Как мога да определя наема за имот в София?
Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
  
  Най-добрият начин да намерите квартира под наем в студентски град в София без брокер е чрез онлайн платформи за обяви, социални мрежи или лични препоръки. Въпреки че може да е предизвикателство, това не е невъзможно и изисква повече усилия и търпение.
- Как мога да определя наема за имот в София?
  
  Определянето на наемната цена за имот в София включва проучване на пазара и сравняване с подобни имоти в същия район. Важно е да се вземат предвид разходите за поддръжка като отопление, интернет, телевизия и гараж (ако има такъв). Освен това обзавеждането и общото състояние на имота трябва да бъдат взети под внимание.
- Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
  
  За да се справите с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота, от съществено значение е да имате подробен договор, който включва правила за поддръжка на имота и отговорност. Редовните инспекции и актуализации на състоянието на имота, както и изискването за депозит могат да помогнат за намаляване на риска от щети и осигуряване на защита на имота.
- Как мога ефективно да управлявам имот под наем чрез Airbnb?
- Как да избера надежден брокер за отдаване на имот под наем?

# 135 25 ноем. 2017, 13:45 ч.

Мнения: 8 239

Аз не бих взела договора на намателя. Както ако отидете и си поръчвате кухня, дограма, сключвате договор с някоя институция - сядате и подписвате каквото Ви дадат. Според мен ще направите лошо впечатление. По-добре вземете техния договор и ако нещо не Ви харесва или мислите, че липсва като пояснение, или Вие държите да се включи питате може ли и конкретизирате. Ако не може или се съгласявате с техния договор или търсите друг имот.
Депозитът не виждам как включва комисионна на брокера. Може някой по-скоро да е писал/казал, че N сума трябва да носите при сделката и че тази сума я давата за депозит и комисионна. Естествено после при връщане на депозита частта за комисионната няма да си я получите обратно.

# 136 25 ноем. 2017, 14:02 ч.

Мнения: 4 275

И аз не бих взела договор от наемател. Както не ми би хрумнало да нося мой договор като си търся квартира. Помоли за копие и си гопрочети на спокойствие, може с маркер да си отбележиш нещата, които не ти допадат и да се разберете как да направите промяната. Както и да разпечаташ твоите условия, които искаш да вмъкнете и да им ги дадеш да ги обмислят.

Аз днес се чух с един нагляр, който взе да критикува депозита ми, който е един наем и 25% отгоре... Можело ли било разсрочено. Обясних му, че ако човек не може да задели един депозит, то най-вероятно ще има проблеми и със плащането на наема... Не че той не го знае, ама... Angry

После взе да ми разказва за техните условия като агенция, половин наем комисиона и т.н. Казах му, че комисиона не давам. Ама как така, нали ми намирали клиент?! Че аз да не съм ти търсила услугите?!? Ако не те устройва, не ми води клиент Rage

# 137 25 ноем. 2017, 14:49 ч.

Мнения: X

Със сигурност го четох, но не помня къде, явно е било в някоя фб група. Там нали уж повечето от групите са без брокери, а половината обяви са от такива и потребителите споделяха за номерца.

# 138 25 ноем. 2017, 15:21 ч.

Мнения: 17 453

Цитат на: --Gal-- в сб, 25 ное 2017, 14:49

Вероятно става дума за друго- при мен имаше една сума за стоп капаро -половината наем за първия месец , така предложи брокера. На другия ден просто си ми доплатиха депозит плюс наем, а аз от тях дадох точно същата сума на брокера /половин наем/. Може някой да не е доразбрал.
Мишелин, радвам се , че се отстояваш. Hands Plus1

Аз първия път го дадох без посредник , но после взех да си плащам , защото всички се впускат да търсят , и то, мотивирано. Ха , имах един случай, изв. , ако съм го споделяла: някакъв брокер звъни и моят отговор, точно като на Миш. И той : Ами ние пък тогава няма да ти търсим наематели , ей сега ще разпространя каква си, на всички колеги . Не че ме стресна , де , но възмущението и безсилието му бяха искрени Hushed

# 139 25 ноем. 2017, 17:54 ч.

Мнения: 28 519

Цитат на: tays в сб, 25 ное 2017, 15:21

Ами ние пък тогава няма да ти търсим наематели , ей сега ще разпространя каква си, на всички колеги . Не че ме стресна , де , но възмущението и безсилието му бяха искрени Hushed

Това е като моя случай дето ме заплаши, че нямало да си намеря наематели, защото те (брокерите)били завладели пазара...Един друг пък ми каза, че съм рискувала да вкарам непроверени хора в имота си, и "дано попаднете на свестни, да не ви унищожат апартамента" Shocked

..понеже аз не исках даплащам половин наем, а той твърдеше, че проучвали хората добре, а това е услуга, която се заплаща...тези ги блокирах де. Rolling Eyes

# 140 26 ноем. 2017, 23:12 ч.

Мнения: 4

Аз съм разочарована и от фейсбук групите-хейтат много,освен това ,,живеят в миналото,,по отношение на актуалните цени на наемите...
Щях да коментирам и това за фейбук групите, но забравих... Та, не искам да заставам с името и лицето си в тези групи. А и ще ме нахейтят за наема, който искам Grinning

[/quote]

# 141 27 ноем. 2017, 01:01 ч.

Мнения: 2 574

Цитат на: Neli60 в нд, 26 ное 2017, 23:12

[/quote]

Огледах една група и реално там наемите, които много хвалят, никак не са евтини, просто са с мнооого компромиси.

Пример, който ми се наби в съзнанието: за 140 лв. стая с мивка и тоалетна в Драгалевци. Три или и четирите стени външни (построена е в двора на друга къща), партер, от вратата си направо на двора. Отопление- ток, вода - бойлер. За да стигнеш в града - 3 превозни средства сменяш. Вътре - много стари неща, влага. Уж токът влизал в наема, което определено не го вярвам, а ако е така, то мерките от страна на наемодателя сигурно са драконовски, че то 140 е само тока зимно време за душ, готвене и отопление. Пред стаята пада сянката от къщата, вътре - полутъмно посред бял ден.

Сумите за път, отопление, загубеното време и др. направо отиват към 350-400 лв. ако човек поне три пъти в месеца такси, поне 2 часа на ден път, студ и пр. и излиза по-скъпо от офертите, които биват определяни като скъпи.

# 142 27 ноем. 2017, 09:23 ч.

Мнения: 2 681

Деборана, и за подобни стаи има желаещи.
Основно са разни придошли строители и семействата им.
Тока - предполагам, че е нелегално закачен към стълба на улицата.
Транспорта не им го смятай, те билети не дупчат, карта е мръсна дума.
Контрольорите не ги закачат ....

# 143 27 ноем. 2017, 10:40 ч.

Мнения: 4 275

За колко време смятате, че е нормално да се даде имот под наем? Нещата се развиват малко по-различно, отколкото си ги представях и започнах да си задавам въпроси. Имам обаждания само от агенции, нито едно частно лице, и си правя съответните изводи. Не ми е приятно да комуникирам с брокери и това си е. Та, някои от още от второто изречение започват да се пазарят за наема. Това защитаване на моите интереси ли е? Помня, че и други потребители, писали тук не си дадоха апартамента за една седмица. Това не ви ли се струва притеснително?

# 144 27 ноем. 2017, 11:05 ч.

Мнения: 2 681

За мене няма определено време.
Когато се срещнеш с подходящия човек и се разберете - тогава.
Ако се нуждаеш от пари - може да се намали наема за да се отдаде по-бързо.
Но за ново, чистичко и хубаво не бих го направила.

# 145 27 ноем. 2017, 11:13 ч.

Мнения: 4 275

Не са ми спешни парите, мога да изчакам... По-натам ще разказвам за процеса, подхода и отношението ми. Допуснах и грешки, но сега все още се самообвинявам и не ми се навлиза в подробности Grin

Ще разкажа подробно като приключи всичко Simple Smile

# 146 27 ноем. 2017, 11:15 ч.

Мнения: 970

Цитат на: Мишелин в пн, 27 ное 2017, 10:40

Всичко е много относително. Моите имоти ги давам за максимум седмица. Кто се замисля, даже за по-малко. Но аз доста си избирам преди да си взема нещо за инвестиция. Ти така или вече го имаш този апартамент, след 2 седмици стоене на обявата трябва да ти светне една червена лампичка. Но по начина, по който пишеш тук ми се струваш доста несигурна. Пий една ракия и се успокой. Всеки проблем има решение. Ако си надценила имота си и до 2 седмици нямаш наематели свали наема са 10%. Не е болка за умиране. Важното е не да гониш макс на наема, а да избереш кой ще го наеме. Т.е. - по-малък наем, но по-сигурен. Сценарият с наемащи и напускащи често е доста неприятен - имаш празно време, понякога нерви, разправии с агенции отново ... Някои дребни и не толкова поправки ...
Ако е на атрактивно място и имаш правилния маркетинг, остава само наемът да е сгрешен...

# 147 27 ноем. 2017, 11:19 ч.

София
Мнения: 7 018

Е сега, трябва да се има предвид и че началото на декември, сигурно е най - кофти за търсене на наематели. Сега хората са с опразнени джобове заради ЧП, правят планове за Коледа и подаръци, студентите са се наместили отдавна и в главите им е само 8ми декември. Кой ще тръгне да се мести по Празниците тъй да се каже? newsm78