Панел, тухла, ТЕЦ, етаж, изложение, ала-бала?
панел, ет1, север/юг
- Публикувана: 15 ян. 2018, 11:56 ч.
- Последно мнение: 8 фев. 2018, 06:52 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23
панел, ет1, север/юг
Някой знае ли какъв им е проблемът на тези къщи? https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15111701668587 … k=3eon3m&f1=1 От години се продават на добри цени и все никой не ги купува.
250 000 евра за криви (разчупени, както казват брокерите) стаи и делиш подобието на двор с останалите къщурки. За тия пари може да се купи парцел и да се постори истинска самостоятелна къща с истински двор и градина, без да се налага плащаш на мутри месечна такса да те "пазят".
Някой знае ли какъв им е проблемът на тези къщи? https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15111701668587 … k=3eon3m&f1=1 От години се продават на добри цени и все никой не ги купува.
Проблемът са самите къщи.
Мястото е уникално, със страхотна гледка и добър достъп. Обаче инвеститорът трябва да застреля (не преувеличавам) "архитекта", който е проектиртал това нещо.
Гледах ги, когато бяха в етап строеж още преди 5 години някъде и се ужасих. До колкото знам нищо продадено няма.
Според мен са завишени, но аз търся луксозен имот и да - има повишаване от времето когато започнах да търся, факт. Не винаги основателно. Но пък като се вземе предвид, че народът купува като бесен /особено НС, пък после изкарва на вторичен пазар със завишение/, защо да не ни "цакат с топла бира". Отнася го накрая с всички ДДС-та и комисионни негово величество крайният потребител, какъвто съм и аз.
Здравейте, включвам се и аз. Може би вече сте го дискутирали, но според вас в момента цените на имотите завишени ли са доста? Ако да, смятате ли че е възможно цените пак да паднат както преди години?
1. София се пълни все повече.
2. Последните години много свободни пари се вложиха в имоти и притежателите няма да ги изкарат на пазара по-евтино отколкото са ги купили. Предишната криза беше обоснована от високи лихви, трудноообслужваеми кредити и загуба на ликвидност.
3. Строителите останаха читави и нямат зор да продават, както навремето се бяха навъдили всякакви и кредитираха сградите с бъдещи продажби.
4. София е все още значително по-евтин град от значителна част от централна и източна Европа, включително по-евтина дори от страни нечленки на ЕС
Моето мнение е, че моментът за покупка на изгоден имот отмина. Мисля че цените няма да паднат поне в София по няколко причини:
1. София се пълни все повече.
2. Последните години много свободни пари се вложиха в имоти и притежателите няма да ги изкарат на пазара по-евтино отколкото са ги купили. Предишната криза беше обоснована от високи лихви, трудноообслужваеми кредити и загуба на ликвидност.
3. Строителите останаха читави и нямат зор да продават, както навремето се бяха навъдили всякакви и кредитираха сградите с бъдещи продажби.
4. София е все още значително по-евтин град от значителна част от централна и източна Европа, включително по-евтина дори от страни нечленки на ЕС
1. София се пълни все повече.
2. Последните години много свободни пари се вложиха в имоти и притежателите няма да ги изкарат на пазара по-евтино отколкото са ги купили. Предишната криза беше обоснована от високи лихви, трудноообслужваеми кредити и загуба на ликвидност.
3. Строителите останаха читави и нямат зор да продават, както навремето се бяха навъдили всякакви и кредитираха сградите с бъдещи продажби.
4. София е все още значително по-евтин град от значителна част от централна и източна Европа, включително по-евтина дори от страни нечленки на ЕС
Моментът отмина още 2013-14, но със сигурност предстои нов
1. София винаги се е пълнила, но все повече хора бягат в чужбина, вместо тук.
2. Ако са на зор ще ги изкарат. Като се вдигнат лихвите пак ще настане вой.
3. Не е сигурно, че са само читави.
4. Чужденците им е все тая, София не им е цел.
1. София се пълни - погледни НСИ и прогнозите до 2060г
2. Някой вложил готови пари трудно ще е на зор, защото просто не зависи от лихви и банки
3. Значително по-малко са строителните фирми в сравнение с 2008 и едно 80% от тях са големи с традиции. Неслучайно цената на зелено се изравни с на готовото - просто фирмите не им пука дали ще намерят свежи пари н момента
4. Чужденците нямат общо с цената на жилищата. Но в софия м2 спрямо средната заплата е доста по-евтин от да кажем Белград. Има много примери, ако държиш ще ти ги изкарам
2. Някой вложил готови пари трудно ще е на зор, защото просто не зависи от лихви и банки
3. Значително по-малко са строителните фирми в сравнение с 2008 и едно 80% от тях са големи с традиции. Неслучайно цената на зелено се изравни с на готовото - просто фирмите не им пука дали ще намерят свежи пари н момента
4. Чужденците нямат общо с цената на жилищата. Но в софия м2 спрямо средната заплата е доста по-евтин от да кажем Белград. Има много примери, ако държиш ще ти ги изкарам
Цените са завишени спрямо наемите. Напр в момента едно жилище се изплаща срещу платени наеми в подобно жилище между 22 и 28 години - шантаво
Спрямо средната цена за строеж също е високо. Много средно казано цената от-до на възложител излиза от 350-400 евро нагоре в зависимост от обещетението на района. Разликата е марж. Затова и строителите и инвеститори си живеят доста добре, имам няколко познати от години - хубави коли, почивки, по 1-2 апартамента от сградичка задължително.
Според стандарта на живот в София, Варна според мен цените са напълно Ок. Доста хора могат и си позволяват поне едно жилище без дерене на кожи.
Спрямо средната цена за строеж също е високо. Много средно казано цената от-до на възложител излиза от 350-400 евро нагоре в зависимост от обещетението на района. Разликата е марж. Затова и строителите и инвеститори си живеят доста добре, имам няколко познати от години - хубави коли, почивки, по 1-2 апартамента от сградичка задължително.
Според стандарта на живот в София, Варна според мен цените са напълно Ок. Доста хора могат и си позволяват поне едно жилище без дерене на кожи.