Публикувана: 15 ян. 2018, 11:56 ч.
Последно мнение: 8 фев. 2018, 06:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

81 518
741
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите цени и наличност на недвижими имоти?
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот в момента?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите цени и наличност на недвижими имоти?
  
  Цените на имотите са стабилни, като предлагането е ограничено. В момента всичко се предлага за около 1000 евро/м2. В Кайс парк цените са около 800 евро/м2. Без значение от състоянието на имота (ремонт, панел, тухла или ново строителство), всички имоти се предлагат на тази цена. За да изглежда цената на квадратен метър по-ниска, квадратурите умишлено се надценяват и към тях се добавят мази и гаражи.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България?
  
  Според статистиката пазарът на недвижими имоти в България е спаднал от 2010 г. насам. През 2017 г. сделките с имоти в страната достигнаха най-ниското си ниво за седем години. Прогнозите също така показват намаляване на търсенето и повишаване на лихвените проценти.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот в момента?
  
  Предимствата от закупуване на имот в момента включват ниски лихвени проценти и възможността за добра сделка, докато недостатъците включват спад в търсенето, високи цени и прогнози за по-високи лихви в бъдеще.
- Какви са причините за спада в броя на сделките с имоти?
- Какви са прогнозите за бъдещето на пазара на недвижими имоти?

# 630 6 фев. 2018, 16:22 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: Пролетен дъждец в вт, 06 фев 2018, 16:15

Е, ако говорим по принцип, винаги колкото повече, толкова повече- и коридор, и голяма тераса, и голям хол, и няколко спални, и две бани, мазе, таван и т.н. Simple Smile

. Само че в повечето случаи човек разполага с ограничен бюджет и едва ли ще иска да купи жилище с 30 квадрата тераса, спалня 10-11кв и холче не повече от петнайсетина квадрата. Това е реален пример.
Ако имам дете и живея в двустаен панелен, коридорът не ме топли изобщо, а ще искам детето да има детска, а ние отделна спалня. Тоест тези 65 квадрата е по-функционално да бъдат разпределени в две спални и хол вместо в огромен коридор/тераса и една спалня.

В конкретния случай на родителите ми, в коридора са всички гардероби (общо 6 крила) от едната страна, а от другата има дълъг шкаф за обувки, голяма закачалка, тоалетка и голямо огледало. Така се освобождава голяма площ в стаите и според мен е функционално. Семейството ми има доста книги и в ново строителство изобщо не виждам къде и как биха се побрали, ако гардеробите бяха в стаите.

# 631 6 фев. 2018, 16:33 ч.

Мнения: 7 750

И моята майка е от тези с ултра мега многото книги. На нея едно от най-големите й хобита е четенето, всяка седмица си купува книги. Аз я виждам 1-2 пъти седмично и винаги ми показва нови книги. Чете ги при това с егати скоростта. Когато се премести от тристайния в Младост, който смело побираше всичко, част преляха към нас. Grinning

В сегашния й хол секцията беше най-трудна за намиране - хем да е с модерен вид и новичка, хем да побира достатъчно. Отделно има 2 етажерки в кухньо-трапезарията. Ако го нямаше великия гардероб в коридора, който побира света не я виждам. В момента въпросния съдържа пералнята, палтата, обувките и по-рядко препрочитаните книги. Ако коридора беше мъничък или нямаше изобщо щеше да й е трудничко, а тя живее сама и има нужда от пространство само за собствените си вещи.

# 632 6 фев. 2018, 16:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: bachkator в вт, 06 фев 2018, 16:22

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 12:18

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 11:47

Аз първоначално много плюех новото строителство... заради многото общи части, които плащаш, заради малките стаи. Обаче в един момент изскочи един имот на добра цена и взе че ми хареса Simple Smile

Общите части са чисти, нови и лъскави. А че стаите са малки не се оказа чак такъв голям проблем. Въпросът е да се обзаве функционално. Родителите ми живеят в многостаен апартамент, с 3 тераси, килер, мокро помещение, тоалетна, тоалетна с баня. Но моят малкия с двете му стайчета е много по-удобен и функционален от големия на нашите.

Точно. Ясно е, че всеки си мечтае за голямо жилище, но не всеки има възможност или му се дават такива луди пари да си купи хангар.

На мен това жилище с 23квадрата дневна и 2 спални по 10квадрата смятам, че ще ми бъде перфектно с подходящото обзавеждане. Като цяло в този ценови диапазон и около тази локация по-добър вариант досега не е излязъл. Малкото жилище се подържа и отоплява по-лесно, а това със скапаното чистене не е за пренебрегване.

Наистина странно, при 23 кв.м дневна и 2х10 спални остават 22 кв.м до 65, които се рапределят между коридор, евентуарно антре и баня ... може би и тераса 3 кв.м., но все пак ... странно ...

Като сложиш и стените, ето ти ги.

# 633 6 фев. 2018, 16:46 ч.

Мнения: 14 491

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 16:35

Цитат на: bachkator в вт, 06 фев 2018, 16:22

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 12:18

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 11:47

Като сложиш и стените, ето ти ги.

Тук става въпрос за квадратура, а не за кубатура. Вярно, че по новия закон общите части са по-голям процент, защото имаше нещо и за външните стени на сградата (ако не се заблуждавам), но не може почти 50% да са ти общи части. А банята и коридора колко са?

# 634 6 фев. 2018, 17:08 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Имам чувството, че сме на различни пазари...къде ги намирате тези криви апартаменти...

# 635 6 фев. 2018, 17:09 ч.

Мнения: X

Остават към 7-8 квадрата и според мен това са вътрешните стени

# 636 6 фев. 2018, 17:24 ч.

Мнения: 7 750

Иване, тази скица, която си дал в темата ти за завършването на жилище с реалните разстояния ли е?

# 637 6 фев. 2018, 17:29 ч.

Мнения: X

Чат пат да

# 638 6 фев. 2018, 17:31 ч.

Мнения: 285

Няма как да ме убедите, че 20-25% от апартамента да са общи части и това да е нормално... Абсолютният приемлив максимум за мен е около 12%.

# 639 6 фев. 2018, 17:34 ч.

Мнения: X

Някой смята ли стените, защото те се числят към застроената площ. Поне вътрешните. От там имаше някаква друга площ, която е без стените тоест само свободното пространство в помещенията. Бях ги чел, но ги забравих нещата. А общите части са си отделно. И да новото строителство е така Simple Smile

# 640 6 фев. 2018, 17:39 ч.

Мнения: 2 359

Има логика старите кооперации от 1920 до 1945г да са с по-добро разпределение. Все пак тогава хората са се кооперирали и сградите са се строели според виждането на собствениците, а не на строителя. Съответно и по-доброто разпределение и по големите стаи.

# 641 6 фев. 2018, 17:46 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: jedinait в вт, 06 фев 2018, 17:39

Ами, честно казано, соц. панелките, за които хората са чакали с години и не са имали никаква опция за избор, са с по-добри разпределения. Истината е, че 2-стаен и 3-стаен от масовото НС съответстват на квадратурата на панелните гарсонки и двустайни. Моят стар двустаен от 60-те (82 кв.м по Нот. акт) е по-голям от всички тристайни НС, които съм гледала, дори и тези, обявени като 130-140 кв.м. Предполагам тогава в квадратурата не са влизали вътр. стени.

# 642 6 фев. 2018, 17:53 ч.

Мнения: 2 359

Панелките като разпределение са номер 1. 65 квадрата панел от 90-те го преустроихме на 3 стаен - голям хол с усвоена тераса,отделно спалня и кухня преустроена на детска стая. Кухнята я направихме в килера, малка но върши работа. Отделно остава и един голям балкон. Доста добър тристаен се получава.
Същото направихме и с 67 квадрата старо строителство от 30те, но кухнята трябваше да бъде в хола и така се губи от пространството.
А пък най доброто усвояване, което съм виждал беше в старият ни апартамент, които е 132 квадрата от 1923г и представлява 3стаи по около 18квадрата всяка, спалня 25 квадрата, хол поне 30, кухня 10, баня 10 и отделно тоалетна и голям килер. Колкото беше по нот. акт толкова беше и жилищното пространство.

# 643 6 фев. 2018, 18:12 ч.

Мнения: 4 275

Виждали ли сте подобно нещо Crazy

Цитат

ЧАСТНО ЛИЦЕ ПРОДАВА- 1/2 ИДЕАЛНИ ЧАСТИ
ОТ НЕДЕЛИМ ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ В СОФИЯ- МЛАДОСТ-1

Квадратура на целия апартамент около - 84 м2
Продава се половината, което е около 42 м2 на цена 25 000Евро
С ОТДЕЛЕН НОТАРИАЛЕН АКТ за 1/2
/ без снмики , огледи само отвън, тъй като нямам достъп /

https://www.olx.bg/ad/prodava-1-2-idealni-chasti-ot-tristaen-apa … 3.html#2c2c560cd8

# 644 6 фев. 2018, 18:13 ч.

Мнения: 7 750

Даа... При нас от три тераси, оставихме отворена едната (в голямата спалня, която гледа към Витоша), а останалите и без това ги заварихме усвоени. Хола ни е 23 м2 истински, малката спалня е 16, голямата не съм я мерила с прецизност, но е около 18 м2, кухнята e 14, коридора не ни е голям, около 8-9 м2, банята още 3.5 м2, втората тоалетна към 1.5 м2 и килера с пералнята още 1 м2. Терасата има поне 3 м2... Всъщност като ги сумирам ми излиза с около 2 м2 отгоре, не знам как стана.

Това жилище от 1923 ми звучи като цял етаж. Grinning

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

509
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

288
Жилища и имоти

Питане за общинско жилище

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

614
Жилища и имоти

Причина:

Причина: