Публикувана: 15 ян. 2018, 11:56 ч.
Последно мнение: 8 фев. 2018, 06:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

80 719
741
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите цени и наличност на недвижими имоти?
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот в момента?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите цени и наличност на недвижими имоти?
  
  Цените на имотите са стабилни, като предлагането е ограничено. В момента всичко се предлага за около 1000 евро/м2. В Кайс парк цените са около 800 евро/м2. Без значение от състоянието на имота (ремонт, панел, тухла или ново строителство), всички имоти се предлагат на тази цена. За да изглежда цената на квадратен метър по-ниска, квадратурите умишлено се надценяват и към тях се добавят мази и гаражи.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България?
  
  Според статистиката пазарът на недвижими имоти в България е спаднал от 2010 г. насам. През 2017 г. сделките с имоти в страната достигнаха най-ниското си ниво за седем години. Прогнозите също така показват намаляване на търсенето и повишаване на лихвените проценти.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот в момента?
  
  Предимствата от закупуване на имот в момента включват ниски лихвени проценти и възможността за добра сделка, докато недостатъците включват спад в търсенето, високи цени и прогнози за по-високи лихви в бъдеще.
- Какви са причините за спада в броя на сделките с имоти?
- Какви са прогнозите за бъдещето на пазара на недвижими имоти?

# 675 6 фев. 2018, 21:44 ч.

София
Мнения: 6 890

Може да има смисъл в кредитния консултант, но не сме ползвали, все се каня да попитам съседа. Онзи най известния кредитен консултант дето все дава акъл на хората по медиите, живее в нашия блок. Кат го гледам какво е купил и как се е наредил, добре се живее от консултиране Blush

# 676 6 фев. 2018, 21:51 ч.

Мнения: 296

Цитат на: Oфeлия в вт, 06 фев 2018, 21:10

Всъщност офертата за половинката апартамент в Младост хич не е зле сякаш. Праща се нотариална покана, другия собственик отказва да го купи, ако няма пари, купува трето лице. Следва съдебна делба, търг, новия собственик си откупва другата половинка или се продава целия апартамент на някого и се делят парите. От темата оставам с впечатление, че Младост е доста скъп квартал, на търг ще се постигне пазарна цена и новия собственик ще е на плюс при всички положения.
Само че изисква време, евентуално нерви и пари.

За новия собственик добре, но защо старият не го направи, ами го продава за 25000 Евро.? Ако старият собственик поиска съдебна делба и тн. също ще изкара повече от 25000Евро. Сигурно няма пари да изкупи целия апартамент. Иска просто да се отърве от съсобственост и проблеми с роднини. Един брокер ми беше казал преди време, че няма сделки с идеални части в България.

# 677 6 фев. 2018, 22:17 ч.

Мнения: 2 851

Дам, точно по същите причини, гости, деца, и аз гледам холът да е по-скоро 40кв, и тия 33 май ще са ни малки. Жалко, мн жалко. Sad

# 678 6 фев. 2018, 22:19 ч.

Мнения: 4 275

Относно кредитния консултант, ние ще обиколим няколко банки, всяка ще си даде офертата и ще изберем тази, която най-много ни допада. Но няма да можем да договорим още по-добри условия от предложението. Докато кредитният консултант УЖ предоговаря по-различни (по-добри) условия от стандартните. А и искаме да се консултираме за разни неща по самата сума по кредита. Примерно, ако вече сме дали някаква част от парите, колко лева може да отпусне банката. Ако имотът струва 10 лева, може ли да отпусне 15 лева? Защото имаме потребителски кредит, който искаме да заличим с една част от парите от ипотечния. И някакви такива схеми

# 679 6 фев. 2018, 22:45 ч.

Мнения: 296

Банката ще знае, че имате потребителски кредит, има регистър. Банката знае доходите ви също. Въпрос на преговори е колко и при какъв % ще ви отпусне. Вие сами можете да си преговаряте с банката, а тя ще ви даде отговор, ако подадете молба.
Единствено, ако нямате време за обикаляне и срещи, тогава консултант.

# 680 6 фев. 2018, 22:57 ч.

Мнения: 1 483

Мисля, че ипотечен кредит не може да се ползва за други цели, освен купуване на жилище. По-скоро оставете по-малко самоучастие, а със спестяванията си покрийте стария кредит.
Иначе всички банки могат да изготвят индивидуална оферта, въпрос на договорки.

# 681 6 фев. 2018, 23:00 ч.

Мнения: 11 062

Цитат на: DreamComeTrue в вт, 06 фев 2018, 19:36

Аз пък харесах апартамент, но хол с кухня 33 квадрата ми се виждат ужасяващо малко Grinning

Нашата в момента е 21 и направо няма място да се разминеш.

33 квадрата е добре
У нас е 32, много съм доволна
Винаги може и повече да е, но като за 5- членно семейство, не е тясно
Събирали сме се 16 човека на гости по повод😺

# 682 6 фев. 2018, 23:37 ч.

Мнения: 285

През лятото в Уникредит даваха дори 100% финансиране ( ипотечен + друг кредит за ремонт и обновление ). Споделям това за хората, които нямат възможност за самоучастие - идете и говорете с различни клонове на банките! Ако в два ви отрежат, в третия ще измислят начин.

Последна редакция: ср, 07 фев 2018, 02:16 от hurricane

# 683 7 фев. 2018, 07:52 ч.

Мнения: X

Цитат на: hurricane в вт, 06 фев 2018, 23:37

И Алианц даваха 95 процента и то не само за хора с високи доходи, а масово

# 684 7 фев. 2018, 08:28 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 22:19

Мишелин, смятам, че кредитния консултант само ще ти е от полза. Аз също ги ползвам от време на време, защото много облекчават работата по сделката и ми остава повече време да се съсредоточа върху самата сделка.
Но дали ще избереш да се видиш директно с кредитни инспектори от Банките или ще се видиш с някои от консултантските фирми ти си реши, но и в двата случая е МНОГО важно на какъв човек ще попаднеш, някои са просто пощенски кутии и нямат никаква инициатива, не се борят за клиентите си. Ако имаш нужда от контакти, мога да ти дам и за двата варианта: 5-6 банки и 2-3 Консултантски фирми- конкретни хора, с които съм работила и са ми вършила работа.

# 685 7 фев. 2018, 08:31 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: Lira5 в вт, 06 фев 2018, 21:41

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 19:42

Използвам темата да питам дали някой е ползвал услугите на кредитен консултант за теглене на ипотечен кредит. Има ли смисъл и полза от цялата работа? И какви са евентуалните минуси?

Не бих го използвала, защото често това са хора без нужната квалификация, които приработват покрай другата си работа.

Това не е така има няколко фирми, които се занимават само с това и въобще не им е работа между другото, може бъркате с така наречените мобилни консултанти, но това е съвсем друго.

# 686 7 фев. 2018, 09:01 ч.

Мнения: X

Добър кредитен консултант ще сключи добра работа. Най-малкото ще е по-добър от вас в преговорите и ще ви спести много време да обикаляте банките като гламави. Аз честно казано свърших сам работата на консултанта, преди да знам за съществуването на такова нещо. Като дойде време за кредит ще обиколя пак банките, но на 90 процента знам вече с коя банка ще работя. Не само условията, но ми хареса подхода им и начина на работа. Предлагат едно две неща, които друга банка не ми предложи, въпреки, че всички уж продавали един и същ продукт.

# 687 7 фев. 2018, 09:32 ч.

Мнения: 21 602

Цитат на: tomeva в вт, 06 фев 2018, 19:16

Аз пък гледах НС от 2008г. хол с кухня 35 кв., спалня 20 кв., спалня 18 кв., баня 7 кв. , втора баня 3-4 кв. и квадратен коридор 6 кв. и прекрасна тераса пред двете спални. Завършен, без мебели... близо до 20ДКЦ. Та на това разпределение ЗП е 107 кв., с общи части да е 127-130 кв.м. Не е ли прекрасно?!!

Аз нямам какво да крия, че да пускам лични съобщения, както знаеш нямам собствен брокер, така че ще платя комисионна на предложителя на офертата ако харесам имота. По описание е ок, може да ми пуснеш подробности ако прецениш и е още на пазара този имот.

# 688 7 фев. 2018, 11:29 ч.

Мнения: 4 275

Цитат на: tomeva в ср, 07 фев 2018, 08:28

Кой вариант е по-удачен? На мен ми се струва, че консултантска фирма, ще е по-добре. Иначе да, имам нужда от контакти и ще бъда благодарна да ми ги пратиш.

# 689 7 фев. 2018, 11:31 ч.

Мнения: 970

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 16:35

Скрит текст:

Цитат на: bachkator в вт, 06 фев 2018, 16:22

Цитат на: Ivan_Mihov в вт, 06 фев 2018, 12:18

Цитат на: Мишелин в вт, 06 фев 2018, 11:47

Аз първоначално много плюех новото строителство... заради многото общи части, които плащаш, заради малките стаи. Обаче в един момент изскочи един имот на добра цена и взе че ми хареса Simple Smile

Общите части са чисти, нови и лъскави. А че стаите са малки не се оказа чак такъв голям проблем. Въпросът е да се обзаве функционално. Родителите ми живеят в многостаен апартамент, с 3 тераси, килер, мокро помещение, тоалетна, тоалетна с баня. Но моят малкия с двете му стайчета е много по-удобен и функционален от големия на нашите.

Точно. Ясно е, че всеки си мечтае за голямо жилище, но не всеки има възможност или му се дават такива луди пари да си купи хангар.

На мен това жилище с 23квадрата дневна и 2 спални по 10квадрата смятам, че ще ми бъде перфектно с подходящото обзавеждане. Като цяло в този ценови диапазон и около тази локация по-добър вариант досега не е излязъл. Малкото жилище се подържа и отоплява по-лесно, а това със скапаното чистене не е за пренебрегване.

Наистина странно, при 23 кв.м дневна и 2х10 спални остават 22 кв.м до 65, които се рапределят между коридор, евентуарно антре и баня ... може би и тераса 3 кв.м., но все пак ... странно ...

Като сложиш и стените, ето ти ги.

Сега видях проекта ти в Планера.
Терасата ти 5.8 кв.м. ли е? Щото по мои сметки стените и всичко ти излиза максимум 59.2 кв.м. без тераса.
На твое място бих пипнал/завъртях, уголемил банята, не ми харесва така, но все пак говоря само за инфо от планера, възможно е да има други ограничителни условия.

Препоръчани теми

Дванайсет години - равносметка и избор

748
Набори

Образователен Говорилник - тема 19 (предизборна, ДО, Будители, Хелоуин, Ковид и др.)

Споделям с вас сега проблема - задача имам нерешена.Дайте рамо, подскажете, при нужда цялата решете.

Обсъждане на имотни обяви 2

791
Жилища и имоти

Причина:

Причина: