Публикувана: 27 ян. 2018, 20:11 ч.
Последно мнение: 16 май 2018, 10:23 ч.

Купуване на жилище от собственик - рискове и подводни камъни

15 510
104
1

1
...
3
4
5
...
7
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са рисковете при закупуване на имот и как да ги сведа до минимум?
Какви са задълженията на нотариуса при сделка за покупка на имот?
Какви са средните цени на адвокатските услуги при покупка на имот в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са рисковете при закупуване на имот и как да ги сведа до минимум?
  
  При закупуване на имот има няколко риска, като измами с пълномощници, наследници и други. За да ги сведете до минимум, важно е да наемете адвокат, да извършите документални проверки, да изповядате на действителната стойност и да бъдете внимателни при избора на продавача.
- Какви са задълженията на нотариуса при сделка за покупка на имот?
  
  Нотариусът отговаря за извършване на документални проверки, удостоверяване на подписи и създаване на нотариален акт. Той гарантира, че сделката се извършва в съответствие със законовите изисквания и защитава интересите на страните.
- Какви са средните цени на адвокатските услуги при покупка на имот в София?
  
  Средните цени за адвокатски услуги при покупка на имот в София варират, но типичната цена за предварителни договори и помощ при нотариус е около 0,5% от пазарната стойност на имота. Важно е да изберете опитен адвокат с добра репутация и качествена услуга.
- Какви документи са необходими за изповядване на сделка за жилище?
- Как мога да избегна използването на брокер при закупуване на имот?

# 45 29 ян. 2018, 00:24 ч.

Мнения: 210

Извън законовите правила, не знам да има установен всеобщ алгоритъм, зависи дали купувате директно от собственик, чрез агенция или пък от инвеститор, може и в процес на строеж, може и на зелено. Общо взето тук остава въпросът на договаряне. Ако продавачът е коректен, не би представлявало пречка да изпълни и някой допълнителни ваши условия с цел да се предпазите. Пришпорването при покупка на имот, било от агенция или лице продавач, е най-малко некоректно. За едните това може да е рутинна работа, а за вас бъдещи неуредици. И ако наистина има неща, които са ви неясни или се съмнявате в нещо, направете поверка, консултирайте се с адвокат за имотът който сте си избрали да купите.

# 46 29 ян. 2018, 00:33 ч.

Мнения: 4 595

Благодаря, Ilenna! Аз още в първия пост споменах, че търся завършено жилище, даже най-вероятно старо строителство. Бих предпочела да е без агенция, а с адвокат, но май е невъзможно да избегна брокера. Ако отидеш на оглед на имот, предложен през агенция без собствен брокер, те задължително те карат да подпишеш, че можеш да купиш имота само през тях. Май ще е по-добре да си имам "свой" , ако не мога да мина без.

# 47 29 ян. 2018, 00:54 ч.

Мнения: 210

TafTaf, разбирам опасенията ти именно от страна на агенцията. Затова и аз мисля, че е най-добре, при капаро, предварителен договор, освен ти да се запознаеш добре с условията, да си имаш и доверен адвокат, който да следи за нещата. Още повече сега се зачетох в разни материали и си мисля, че най-разумно е да не се предоверяваш на брокер и агенция. По-скоро първо си намери адвокат, на който можеш да разчиташ и тогава започни с търсенето на жилището.
Най-искрено ти пожелавам една успешна покупка!

# 48 29 ян. 2018, 06:59 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в нд, 28 яну 2018, 22:23

Тъй говорят, защото нямат опит
Показват се НА и стари скици примерно
И после се надяваш всичко да е наред, защото без грам риск предварителен договор няма да сключиш нивга

За момента имам опит с 4 покупки на недвижими имоти. Но ти явно нямаш опит с адвокат, който си разбира от работата. Ще минеш със стари скици на кукуво лято. А ако някой продаващ е толкова тънкообиден, че му е драма желанието ми да проверя обстойно всичко, преди да си дам парите, няма проблем- ще си дам парите на друг, а той може да почака, докато намери будала, готов да ръси хилядарките на доверие.

TafTaf, парите може да се преведат не на продавача, а на доверителна сметка на нотаруиса, изповядващ сделката. Не помня точно след колко време после ги получаваше продавачът, но това е един от начините за защита срещу имотни измами. Но самото ползване на такава сметка е със "солена" такса- по спомен, около 600 и няколко лева беше.

Последна редакция: пн, 29 яну 2018, 07:04 от Анонимен

# 49 29 ян. 2018, 08:35 ч.

Мнения: 296

Цитат на: Mирa в нд, 28 яну 2018, 22:34

И ние сме в процес на закупуване на жилище без агенции, собственикът ми даде ЕГН да проверя имота за задължения, освен него има и още един наследник.
Какво друго за проверка трябва да му изисквам - нотариален акт?

Ако в Нотариалния акт фигурира името на починал човек - трябва да разберете колко наследници има, изискайте от Продавача "Удостоверение за наследници". После може починалият да е направил завещание и да го е завещал цялото на Продавача. Другите наследници, обаче може да не са съгласни със завещанието. Попитайте има ли завещание. Ако няма, попитайте има ли други някакви споразумения между наследниците за наследството, от които да става ясно кой става собственик на имота.
В случай с наследници поставете условие всички те без изключение да бъдат вписани като "Продавач" при нотариалното изповядване на сделката. За да няма после някой несъгласен с вашата покупка...

# 50 29 ян. 2018, 10:38 ч.

Мнения: 210

Последна редакция: пн, 29 яну 2018, 19:23 от ilenna

# 51 29 ян. 2018, 10:55 ч.

Мнения: 6 148

Сутринта говорих с нотариус каза ми, че му трябва кадастралната скица, документ за собственост и удостоверение за наследници. Тежестите можело да ги проверим и в деня на сделката, не било фатално. Което само по себе си ми се стори абсурдно, защото, за да пристъпя към сделка трябва всичко да е изрядно.
Отделно ме посъветва да не подписваме предварителен договор и капаро, а да действаме към сделката, но на мен какво ми гарантира, че продавачът ще блокира други огледи и няма да го продаде междувременно.
Затова след малко съм на консултация с друг нотариус, да видим той какво ще каже.

# 52 29 ян. 2018, 12:58 ч.

Мнения: 2 636

Ти можеш да си видиш тежестите предварително, но в деня на изповядване на сделката нотариусът също проверява.

# 53 29 ян. 2018, 12:59 ч.

Мнения: X

Този нотариус толкова глупости накуп е изтърсил, че има шансове да е подобрил световния рекорд по глупост.

# 54 29 ян. 2018, 13:13 ч.

Мнения: 11 060

Цитат на: the wishmaster в пн, 29 яну 2018, 06:59

Цитат на: rumka833 в нд, 28 яну 2018, 22:23

въобще не е така, но не желая да навлизам в подробности
старите скици ги споменах в контекста на това, че са вид документ, който може да се представи на "първо четене", а не че с нея се продава
Wink

# 55 29 ян. 2018, 14:18 ч.

Мнения: 970

Цитат на: TafTaf в сб, 27 яну 2018, 20:48

Благодаря, Lira5! Честно казано, искам да минимизирам рисковете. Имам познат, при когото, около 10 г. след покупка на имот, се появи наследник. Син на един от двама братя, наследили имота. Единият брат починал, другият остава единствен наследник. Момчето е син на починалия от брак, сключен и разтрогнат в чужбина. Не е присъствало изобщо в удостоверението за наследници. А за пълномощниците - също си имам едно наум. Ще купувам най-вероятно стар апартамент, може да е от възрастни собственици, а най-честите измами с пълномощници са в тази хипотеза или собственици в чужбина. Може и да си е параноя, но не искам да си усложнявам живота.

Много хубав пример - скоро описвах случай като купувах апартамент какви проверки се наложи да правя, за да установая, че единият от браковете е прекратен преди покупката на имота (да не изникне някой подобен наследник).

Цитат на: rumka833 в нд, 28 яну 2018, 17:40

Говорите така, защото не сте търсили с месеци нещо читаво
И като го видите, веднага да разберете че не действате ли на секундата- сле 20 минути на следващия оглед, и вече ще е късно
Затова така
В началото и аз бях несклонни като вас
Ама като ти измъкнат сделката, защото не си действал категорично, друг начин мислиш

Решението за покупка на последния си апартамент взех за 3 часа - толкова мина от виждането на обявата до стискането на ръцете.

Цитат на: NBM в нд, 28 яну 2018, 19:25

Нормалната практика е да ви покажат нот.акт преди предварителен договор. Няма как да се покажат всички документи - данъчна оценка, например важи за определено време, нормално е собственикът да я вади, след като има сигурност за сделката. Удостоверения за тежести отнемат 3 дни в най-добрия случай. Така че не става въпрос за желание.
В крайна сметка няма проблем да изчакате за документи, поемате си риска някой друг да капарира имота преди вас. Продавачът не е длъжен да го пази, ако няма капаро.

Тези документи се записват като задължение от страна на Продавача да ги представи при изповядването. Ако не ги представи, то той е неизправна страна.

Цитат на: Angela61 в нд, 28 яну 2018, 22:35

Продавам собствен 3 стаен апартамент в Младост 2. Аз съм в чужбина и съм упълномощила майка ми да ме представлява. Това, че съм извън България не означава, че е измама, нито пък имам възможност да присъствам на сделката.

Просто затрудняваш сделката, сваляш цената. Аз трудно бих купил с пълномощно. Не никога, но адвокатът ми трябва да е убеден, а най-често ме съветва да бягам от пълномощни. Например циганската мафия, дето са вързани със санитарите и получават информация за непотърсен от близки труп, точно така правят. И не, не е шега, че ползваха нотариус от Тутракан през 2007-2008 г.

Последна редакция: пн, 29 яну 2018, 14:33 от bachkator

# 56 29 ян. 2018, 15:04 ч.

Sofia
Мнения: 10 865

Жената е в чужбина. Пълномощното може да се завери от консул. И той ли е в мафията?

# 57 29 ян. 2018, 15:12 ч.

Мнения: 970

Цитат на: NBM в пн, 29 яну 2018, 15:04

Жената е в чужбина. Пълномощното може да се завери от консул. И той ли е в мафията?

Доста непремислено изказване!
Дадох конкретен пример защо аз лично не харесвам сделките с пълномощни. Сделки с полномощни стават и ще стават. Но това или удължава срока, или сваля цената. Тъй като при равни други условия не само аз страня от тях.
Между другото, купувал съм с пълномощно. Имах много изгодно предложение преди повече от 10 години и направих подобна сделка. Но ако не беше така изгодно вероятно нямаше да рискувам.
А това кой от коя мафия е ... айде няма нужда ...
Дал съм информация, дано е полезна за някого. Ако пък не е полезна, или в разрез с правилата - никакъв проблем да си я изтрия.

# 58 29 ян. 2018, 16:04 ч.

Мнения: 296

Цитат на: the wishmaster в пн, 29 яну 2018, 06:59

Цитат на: rumka833 в нд, 28 яну 2018, 22:23

TafTaf, парите може да се преведат не на продавача, а на доверителна сметка на нотаруиса, изповядващ сделката. Не помня точно след колко време после ги получаваше продавачът, но това е един от начините за защита срещу имотни измами. Но самото ползване на такава сметка е със "солена" такса- по спомен, около 600 и няколко лева беше.

В чужбина всяка банка прави тази услуга, да съхранява парите, докато се впише сделката и след това директно да ги изплати на купувача. Нарича се "акредитив". Проверявала съм в България, но много банки не го правят, само за юридически лица. Таксата би трябвало да е някакъв % от сумата, но не е чак нещо непосилно.

Вярвайте повече на Нотариусите! Според мен е излишно това да превеждате парите на сметка на Нотариус, преведете ги директно на Продавача. Нотариусът ще задържи, акта, докато не чуе, че страните са си платили. Един нотариус няма да си жертва кариерата и клиентелата, за някакви си 'дребни' суми.
Който играе на този пазар, трябва да се научи и да рискува.

# 59 29 ян. 2018, 16:16 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: bachkator в пн, 29 яну 2018, 15:12

Между другото, купувал съм с пълномощно. Имах много изгодно предложение преди повече от 10 години и направих подобна сделка. Но ако не беше така изгодно вероятно нямаше да рискувам.

Аз пък бих се усъмнила, ако цената е под нормалното за даден район.Колкото и да е изгодно едно жилище, ако изгоря със сумата, която съм платила за него, аз духам супата. И аз съм недоверчива към пълномощни. Да, сигурна съм, че поне 90% са си съвсем истински, но никак не бих искала да попадна на другите (даже и да са под 5%). Това е, образно казано, като апартаментите на последен етаж. Може никога да нямаш проблем с покрива и със събирането на средства за ремонта му от входа, но рискът ти да си имаш неприятности е по-голям. С проверка от адвокат предполагам бих си купила и от пълномощник, особено в нормални случаи като родители/брат/сестра пълномощници.
Има ли легален и нормален начин да се откаже да се плати комисионна на брокер на продавача, ако си търся самостоятелно без мой брокер? Много ми е абсурдно да ангажирам приятели за подставени лица. Това е ужасно изнудване, изобщо да не говорим за тоталния конфликт на интереси. Той се поражда още с факта, че брокерът ще спечели от сделката, камо ли при 6%.А и като гледам, пришпорването и нежеланието всичко да се провери преди сделката идва точо от брокерите. За какво да броя 6000-7000 лв.? Определено предпочитам да ги дам на адвокат, пък и сигурно ще излезе наполовина.

Препоръчани теми

Злокачествено новообразование на яйчника

Силни болки в главата

Световъртеж

Замайване / Световъртеж

Причина:

Причина: