Публикувана: 1 март 2018, 11:45 ч.
Последно мнение: 11 апр. 2018, 07:00 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-25

101 234
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо всички апартаменти в сградата са студиа?
Какви са причините за високите сметки за електроенергия?
Каква е цената на къщите в комплекс 'Collina Verde'?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо всички апартаменти в сградата са студиа?
  
  Това може да се дължи на строителните нормативи, които позволяват по-голям брой студиа в сградата, без да се изисква задължително паркиране. Това може да бъде стратегическо решение на строителната фирма за увеличаване на броя на имотите в сградата.
- Какви са причините за високите сметки за електроенергия?
  
  Високите сметки за електроенергия могат да се дължат на няколко фактора, като например лоша изолация, стара дограма, използване на климатици, бойлери, перални и други електрически уреди. Освен това изложението на жилището, размерът му и броят на живеещите в него също могат да повлияят на сметките за електроенергия.
- Каква е цената на къщите в комплекс 'Collina Verde'?
  
  Цените на къщите в комплекса Collina Verde не са посочени в обсъжданата публикация. За точна информация относно цените, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти, предлагаща имотите, или да посетите техния уебсайт за актуализации.
- Каква е цената на наема в студентските общежития?
- Какви са ползите и недостатъците от живота в студентско общежитие?

# 510 29 март 2018, 20:28 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: despereta в чт, 29 мар 2018, 20:10

А към тези, които съжаляват, че не са им отпуснали банков кредит заради ниска оценка на имота, могат само да се радват за това. Очевидно нямат достатъчно самоучастие, което е потенциален индикатор за проблем в изплащането. И явно имотът е надценен и следователно по-трудно ликвиден в случай на проблем. Аз честно не си представям как ще имам проблем да събера 10-15% първоначална вноска и ще си мисля как после изведнъж ще ми стане много лесно да изплащам кредит за 70-80 хиляди евро главница със сложна лихва.

Аз също не бих купила имот, ако мога да си позволя само 10-15% самоучастие, но като сложим брокерски комисионни, нотариални такси, необходими пари за ремонт и обзавеждане, реално сумата набъбва доста над тези проценти. Млади хора, с перспектива за растеж в кариерата, често са "на ръба" като купуват.При очакване за още по-голямо повишаване на цените, хората също бързат да купят нещо. Моят познат си беше избрал апартамент, ремонтиран и обзаведен преди 2-3 години от собственика, за да живее в него. За оценителя реално няма разлика дали апартамента е ремонтиран през 80-та или сега и дали шкафовете са за изхвърляне. Но ако разгледаш обявите има много голяма разлика между СС от 60-те, което трябва да се изрине и качествено ремонтиран и обзаведен апартамент, особено ако собственикът го е правил за себе си, а не за инвестиция. Тези подобрения може да са ценни за купувача, но не вълнуват банката. А да вземеш потребителски за доплащане си е доста по-скъпо от ипотечен.

# 511 29 март 2018, 20:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: moonriver в чт, 29 мар 2018, 20:16

Не мисля, че кунята е пипана. По-скоро в този район някои апартаменти, стари, са с огромни дневни, които преспокойно се разделят на две нормални страи. По-скоро случая е такъв, според мен.

E, как да не е пипана, като я няма, а уредите са в хола? Няма СС с кухньохол. Къде е кухнята, според теб, тогава? Имало е голям хол, прилична спалня и малка кухня, и кухнята е направена на малка спалня, а приличната спалня -на детска стая. В сегашната спалня има едно прозорче метър и 20, което е типчно за малките кухни в старите жилища. Да, холът е голям, но то затова е понесъл да се сложи и кухненски бокс в него.
Редактирам се, права си Peace

Това, което съм мислела за част от хола, е отделна стая. Peace

Т.е., има си кухня, има си и хол, и две спални.

# 512 29 март 2018, 20:41 ч.

София
Мнения: 4 186

В интерес на истината и аз виждам на въпросната обява отделна кухня. Има си и даже врата и прозорец. Бонус са високите тавани. Но защо ли има климатици? Минус не виждам балконски врати. Харесва ми стълбището.

Последна редакция: чт, 29 мар 2018, 20:47 от Тук съм

# 513 29 март 2018, 21:00 ч.

Мнения: 40

Цитат на: magiiia в ср, 28 мар 2018, 14:44

Здравейте, имам следния въпрос. Някой правил ли е покупко-продажба с фирма за недвижими имоти ОАНИТ-ХОРЕКС. Тези дни ходих, като частно лице да видя един апартамент, който предлага фирмата, но ми се видя нещо съмнителна работата. След, като попитахме брокера от въпросната фирма, кой и как ще заплати комисионната и той с нагъл тон ми каза - тези хора са ми близки и аз един лев няма да взема от тях, но от вас ще взема 2,5% комисионна. Но какво се оказва собственичката живее в Англия и тя щяла да дойде на сделката, но първо ние да сме подпишели договор за 1000 ев. да му дам на брокера, за да свали обявата от интернет и един вид да гарантирал пред клиентите, че няма да се откажа и да не се разкарвали напразно. Обаче, каква е моята гаранция, че няма да пия една студена вода за 1000 ев. А и странното е, че фирмата няма нито сайт, нито нищо.

Една мноого полезна статия,за номерата на брокерите.
http://legalworld.bg/65926.trikovete-na-agenciite-za-nedvijimi-i … hte-s-kredit.html

# 514 29 март 2018, 21:56 ч.

Мнения: 14 209

Ето ви карта на европейските сеизмогенни разломи и да внимавате Hands Point Up

в картинката като тръгнете с голямата кошница на пазар Simple Smile

http://diss.rm.ingv.it/share-edsf/SHARE_WP3.2_Database.html

# 515 29 март 2018, 22:00 ч.

Мнения: 285

Малко встрани - картата на isofmap вече показва и карта на застрояване - много полезно!

# 516 29 март 2018, 22:15 ч.

Мнения: X

мда стоп капарото е пълна глупост, щото нищо не гарантира: продавачът може да си продължи с огледите, въпреки че купувачът е платил стоп капаро. Дори при платено стоп капаро, купувачът пак трябва да разчита на съвестта на продавача. На която може да си разчита и без да плаща стоп капаро 😀.
И не е вярно, че купувачът има време да провери имота и продавача преди да плати стоп капарото - то не се проверяват само тежести в Агенцията по вписванията, ами и доста други неща, особено пък ако продавачът е юридическо лице, което има стотици имоти (които най-вероятно имат няколко ипотеки) и което пък може да се притежава от чуждестранно юридическо лице 😆 и т.н.

# 517 29 март 2018, 23:46 ч.

Мнения: 2 407

Цитат на: Poppea в чт, 29 мар 2018, 20:33

Цитат на: moonriver в чт, 29 мар 2018, 20:16

Това, което съм мислела за част от хола, е отделна стая. Peace

Т.е., има си кухня, има си и хол, и две спални.

Не е вярно, че има хол, две стаи и кухня. Има две стаи и кухня.
Това е само забележката.
Ако се харесва на купувача - да опита да намали малко цената.

# 518 30 март 2018, 00:09 ч.

Мнения: 4 595

И според мен са две стаи и кухня. Родителската стая е бившата кухня. Апартаментът е максимум 75-80 кв.м, което пак е повече от новите тристайни. Но няма балкон и ако бачкатор е прав и се намира зад Бърза помощ - това реално си е на Сливница. Съвсем различно е от района около СМГ, особено частта от другата страна на В. Левски - около градинката. Може разстоянието да е 7-8 мин. пеша, но си има значение. За мен този апартамент е даже надценен. Хубавото е, че е правен от собствениците за тях си.

# 519 30 март 2018, 00:50 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 13 508

Цитат на: Erwtas в чт, 29 мар 2018, 21:00

Цитат на: magiiia в ср, 28 мар 2018, 14:44

Една мноого полезна статия,за номерата на брокерите.
http://legalworld.bg/65926.trikovete-na-agenciite-za-nedvijimi-i … hte-s-kredit.html

Много интересно и полезно. Ама защо трябва да е така...

# 520 30 март 2018, 01:27 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: Erwtas в чт, 29 мар 2018, 21:00

Цитат на: magiiia в ср, 28 мар 2018, 14:44

Една мноого полезна статия,за номерата на брокерите.
http://legalworld.bg/65926.trikovete-na-agenciite-za-nedvijimi-i … hte-s-kredit.html

Честно казано, статията е малко в стил "присмял се хърбел на щърбел", но те кара да си зададеш някои въпроси. Например, как точно се гарантира, че всички обяви и огледи на имота ще бъдат спрени при стоп-капаро? В повечето случаи един имот е обявен от мин. 5-6 агенции, като някои даже злоупотребяват, крадейки снимки и описания без съгласието на продавача? Купувачът вади и оставя ефективно пари, а защо продавачът не го прави реципрочно (неговите да остават в брокера на купувача и ако до 3 дни не бъдат свалени обявите, да плаща в двоен размер)? При отказ на купувача кой всъщност получава стоп капарото - продавачът или брокерът му? Ако продавачът каже, че се отказва да продава имота, как се гарантира плащане от негова страна, само със съд ли?

# 521 30 март 2018, 08:56 ч.

Мнения: 6 935

Цитат на: TafTaf в пт, 30 мар 2018, 01:27

Цитат на: Erwtas в чт, 29 мар 2018, 21:00

Цитат на: magiiia в ср, 28 мар 2018, 14:44

Една мноого полезна статия,за номерата на брокерите.
http://legalworld.bg/65926.trikovete-na-agenciite-za-nedvijimi-i … hte-s-kredit.html

Честно казано, статията е малко в стил "присмял се хърбел на щърбел", но те кара да си зададеш някои въпроси. Например, как точно се гарантира, че всички обяви и огледи на имота ще бъдат спрени при стоп-капаро? В повечето случаи един имот е обявен от мин. 5-6 агенции, като някои даже злоупотребяват, крадейки снимки и описания без съгласието на продавача? Купувачът вади и http://old.bg-mamma.com/?topic=1022779.msg36509724#newоставя ефективно пари, а защо продавачът не го прави реципрочно (неговите да остават в брокера на купувача и ако до 3 дни не бъдат свалени обявите, да плаща в двоен размер)? При отказ на купувача кой всъщност получава стоп капарото - продавачът или брокерът му? Ако продавачът каже, че се отказва да продава имота, как се гарантира плащане от негова страна, само със съд ли?

Брокерът

# 522 30 март 2018, 09:24 ч.

Мнения: 541

Благодаря ви за отговорите. Май за сега ще поизчакам. Лошото е, че ми е много ограничен района на търсене поради независещи от мен причини.
Иначе няма да го взимам апартамента с кредит, та поне това ще избегна, което е в статията на Erwtas.

# 523 30 март 2018, 09:47 ч.

Мнения: 11 069

И аз съм давала стоп капаро 2000 лв и моите бяха в чужбина
Все пак за да си платят разходите не могат без пари

Та бяха на път да идват и предните купувачи им бяха дали и се отказали

И ние дадохме но не се отказахме

# 524 30 март 2018, 10:58 ч.

Sofia
Мнения: 165

Обикновенно тези хора, които не супяват да съберат 10-15% първоначална вноска + средства за ремонт, сега живеят на квартира. Предолага се, че ако успяваш всеки месец да си плащаш квартирата след това би могъл да си изплатиш и имота със същите тези средства.

Цитат на: despereta в чт, 29 мар 2018, 20:10

Аз честно не си представям как ще имам проблем да събера 10-15% първоначална вноска и ще си мисля как после изведнъж ще ми стане много лесно да изплащам кредит за 70-80 хиляди евро главница със сложна лихва.

Препоръчани теми

Счетоводител в нужда се познава 14

НОЕМВРИйчета се раждат вече, всяка мама чака своето човече!

Звездни компромати - 386

Песен за огън и лед 29

Причина:

Причина: