Публикувана: 17 май 2018, 15:22 ч.
Последно мнение: 1 юли 2018, 07:54 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

73 667
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
  
  Форумът включва мнения за комплекс Silver City, като основният фокус е върху отоплението, тъй като комплексът е на централна газификация. Потребителите изразяват интерес и опасения относно ефективността на отоплението през зимата и дали е необходима допълнителна отоплителна система.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно пазара на недвижими имоти в София. Има дискусии за потенциална криза, но също така се споделят и статистически данни за сделките с имоти през годините. Потребителите обсъждат цените, търсенето, ипотеките и възможните въздействия на икономически фактори върху пазара.
- Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно потенциалната икономическа криза в България. Потребителите споделят мнения за влиянието на фактори като инфлация, лихвени проценти, икономически цикли и опит да анализират предстоящи икономически сценарии. Дискусиите включват и различни гледни точки за влиянието на различните икономически сектори в страната.
- Как се променят цените на имотите във Варна?
- Какви са мненията относно потенциалния спукване на имотния балон във Варна?

# 645 25 юни 2018, 17:49 ч.

София
Мнения: 643

Ние сме с кеш, една част, другите предстои да бъдат изкарани, живот и здраве.
"Много пъти умишлено чакат да продадат всички апартаменти, преди да пристъпят към подаване на документи за акт 16"
Това, какво ще рече и каква е причината, според вас?

# 646 25 юни 2018, 18:18 ч.

Мнения: 5 169

Данъчна?

# 647 25 юни 2018, 18:21 ч.

Мнения: 6 324

Няма такова нещо.

# 648 25 юни 2018, 18:40 ч.

Мнения: 5 169

А защо чакат? Хипотетично е по-лесно да продадеш апартаменти с акт 16, отколкото "пред акт 16".

# 649 25 юни 2018, 18:44 ч.

Мнения: 11 065

След акт 16 май плащат ДДС и затова цената скача драстично. Преди това се продава право на строеж- на което ДДС не се слага. Но апартаментите са с ДДС

Така мисля

# 650 25 юни 2018, 19:14 ч.

Мнения: 2 713

След Акт14 не могат да продават без ДДС вече, така ми каза на мен един строител...не знам колко ме е баламосвал. Аз си купих на А16 Simple Smile

# 651 25 юни 2018, 20:17 ч.

Мнения: X

Както споменахме вече, на акт 14 данъчната оценка е по-ниска и изповядват сделки на 20-50 хиляди ЛЕВА. След акт 16 данъчната оценка скача доста, за някои имоти-двойно и затова строителите ни лъжат, че е по-изгодно за купувача да минат сделка на акт 14, защото купувачът ще плати по-малко пари за прехвърляне. Истината е, че строителите са на огромна печалба и не искат да продават на пълна цена при акт 16, защото трябва да внесат ДДС и корпоративен данък. А те и разходите не ги отчитат - работниците се осигуряват на минимални заплати, ако изобщо се осигуряват. И се получава един порочен кръг, в който те въвличат и теб, където могат да се направят всякакви врътки, само и само да не се платят данъци.

# 652 26 юни 2018, 00:22 ч.

Мнения: 11 065

Не всички са такива, обаче има и такива.
Преди да почнем да ги оплюваме, нека не забравяме, че строителните фирми осигуряват работа и доходи на голяма част от съгражданите ни, пряко или косвено.
Плащат ом се заплати независимо дали в момента има строеж или няма работещ проект.
Малко са фирмите, които наемат и после освобождават персонал - повечето СК държат хората и гледат да им плащат добре, защото читав, или поне обучен персонал, навсякъде е кът.

Тъй че, все пак всеки поема рискове. Ме ги оправдавам, само казвам, че ММ преди като работеше на сходна длъжност, се беше видял в чудо откъде да намира пари за заплати. Нямаше текущи проекти, и не му беше позволено да съкращава персонал. Та, така

# 653 26 юни 2018, 07:52 ч.

Мнения: X

Сигурно има и такива съвестни,Румка, просто всички строители, с които съм говорила, с изключение на този, от когото купих, искаха да минат по тази схема. Всички са дългогодишни фирми с много сгради зад гърба си, но всеки проект е през ново ООД.
Има и друго нещо-аз съм търсила в определен бюджет, с добро разпределение, по-малко общи части и съответно не съм попадала на по-луксозните комплекси с 20-30% общи части, както и не съм разговаряла с тези, които преди първа копка продаваха на 1200-1300 евро. Сигурно тези high-class строители действат изцяло съобразено със закона, просто аз не съм се срещала с такива.

# 654 26 юни 2018, 08:10 ч.

София
Мнения: 643

А, а сега кажи, защо за всеки нов проект регистрират ново ООД? Брокерката се опита да ме увери, че е чисто административно, за да не се бъркат клиентите, ха, как става това, за да можели фирмите по- лесно да си водят счетоводството и т.н. Убедена съм, че има и причина "измама".

# 655 26 юни 2018, 08:40 ч.

Мнения: 14 187

Цитат на: Розова магнолия в вт, 26 юни 2018, 08:10

А, а сега кажи, защо за всеки нов проект регистрират ново ООД? Брокерката се опита да ме увери, че е чисто административно, за да не се бъркат клиентите, ха, как става това, за да можели фирмите по- лесно да си водят счетоводството и т.н. Убедена съм, че има и причина "измама".

Малииии, колко честно сърце има тази брокерка! Smirk

По-честно и от на строителя Animal Crocodile

# 656 26 юни 2018, 09:35 ч.

Мнения: 11 065

Заради ДДС то, разбира се. За да не го връщат, поне в началото. А старите фирми, дори с един продаден апартамент, са регистрирани по ДДС и ... трябва да се внася

# 657 26 юни 2018, 10:11 ч.

Мнения: 14 905

Че те ДДС - ти го калкулират в цената, че трябва са се внася трябва след като са ти го взели.
Техните схеми са си техен проблем, докато опре до участието на клиента. Клиента вече си решава ще му влезе ли в схемата или не.

# 658 26 юни 2018, 11:09 ч.

Мнения: 4 915

Нормално ли е да ти искат 90 % от сумата на акт 15? Че те така акт 16 може да го влачат с години, може и никога да не вземат, ама дали ще им пука като са си получили почти всички пари?

# 659 26 юни 2018, 11:17 ч.

София
Мнения: 6 891

В България няма ни един закон или норма, която да "принуди" строител да си завърши сградата. Можеш да го съдиш, но те обичайно не притежават нищо или това, което имат вече е взето от други кредитори и банки.
Ако строителя реши да спре, спира и толкова. Иди го гони. Не само това ! По -страшно е.
Строителя има "възможност", да ви мотае с години и ако не иска да "се откаже" от сградата , даже може да има претенции към вас, защото нещо ви "бил построил". А вие, за да довършите сградата ( да речем се разберете всички собственици задружно да съберете пари) , Confused

трябва първо да вземете отказа от стария строител , че няма да довърши сградата и няма претенции към вас, оставя ви там руините, за да продължите напред ... и пак узаконяването и Акт 16 на тези сгради , дори при тези обстоятелства е супер трудно нещо ....
( дали е спазен архитектурния план, дали всичко докумнетално е чисто и т.н. 100 инстанции и пари ) Confused

Аз минах през това и за това ви казвам, не купувайте без Акт 16 ( или само от супер доказани строители и на късен етап на строежа) , колкото и да е по - скъпо !!!

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

797
Жилища и имоти

Тест за овулация - въпроси /тема 14/

734
Искам бебе

Азиатска козметика и грим 5

Причина:

Причина: