Публикувана: 17 май 2018, 15:22 ч.
Последно мнение: 1 юли 2018, 07:54 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

74 539
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за Силвър Сити срещу Мол Парк в София?
  
  Форумът включва мнения за комплекс Silver City, като основният фокус е върху отоплението, тъй като комплексът е на централна газификация. Потребителите изразяват интерес и опасения относно ефективността на отоплението през зимата и дали е необходима допълнителна отоплителна система.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти в София?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно пазара на недвижими имоти в София. Има дискусии за потенциална криза, но също така се споделят и статистически данни за сделките с имоти през годините. Потребителите обсъждат цените, търсенето, ипотеките и възможните въздействия на икономически фактори върху пазара.
- Какви са мненията за възможната икономическа криза в България?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно потенциалната икономическа криза в България. Потребителите споделят мнения за влиянието на фактори като инфлация, лихвени проценти, икономически цикли и опит да анализират предстоящи икономически сценарии. Дискусиите включват и различни гледни точки за влиянието на различните икономически сектори в страната.
- Как се променят цените на имотите във Варна?
- Какви са мненията относно потенциалния спукване на имотния балон във Варна?

# 660 26 юни 2018, 12:02 ч.

Мнения: 5 170

Срещу нас има три еднакви нови блока, първият заселен отдавна, другите два от година са завършени - преди година и три месеца оставаше само да разчистят грубите отпадъци, да оформят общите части и да получат акт 16, "до два-три месеца". Още няма нито един заселен, изглежда необитаемо, появиха се транспаранти с обяви за продажба. Който си е купил с надеждата до средата на 2017 г. да започне да се нанася, сега е поне една година назад и не се знае колко още.

# 661 26 юни 2018, 13:12 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: Yangdze в вт, 26 юни 2018, 11:17

В България няма ни един закон или норма, която да "принуди" строител да си завърши сградата. Можеш да го съдиш, но те обичайно не притежават нищо или това, което имат вече е взето от други кредитори и банки.
Ако строителя реши да спре, спира и толкова. Иди го гони. Не само това ! По -страшно е.
Строителя има "възможност", да ви мотае с години и ако не иска да "се откаже" от сградата , даже може да има претенции към вас, защото нещо ви "бил построил". А вие, за да довършите сградата ( да речем се разберете всички собственици задружно да съберете пари) , Confused

трябва първо да вземете отказа от стария строител , че няма да довърши сградата и няма претенции към вас, оставя ви там руините, за да продължите напред ... и пак узаконяването и Акт 16 на тези сгради , дори при тези обстоятелства е супер трудно нещо ....
( дали е спазен архитектурния план, дали всичко докумнетално е чисто и т.н. 100 инстанции и пари ) Confused

Аз минах през това и за това ви казвам, не купувайте без Акт 16 ( или само от супер доказани строители и на късен етап на строежа) , колкото и да е по - скъпо !!!

Мммм...даааа..., но кой ли слуша?!

# 662 26 юни 2018, 13:13 ч.

Мнения: 4 602

Цитат на: rumka833 в вт, 26 юни 2018, 09:35

Заради ДДС то, разбира се. За да не го връщат, поне в началото. А старите фирми, дори с един продаден апартамент, са регистрирани по ДДС и ... трябва да се внася

Не само ДДС, ами за да не отговарят ако не си изпълнят договора.
ООД-то е "дружество с ограничена отговорност". Ограничена е до размера на капитала, те правят ООД с 5 лева капитал.
Какъвто и договор да имаш с тях, ако не го изпълнят и ги осъдиш, ходи си търси парите от ООД-то.
А ако имаш договор с фима с активи за милиони, и има в договора неустойка еди-колко си % на ден за всеки ден забавяне да ти завършат апартамента, който си платил - веднага можеш да ги осъдиш и с решението при съдия изпълнител всички активи са на търг, ако не ти плати веднага.

Те по цял свят правят така предприемачите. Доналд Тръмп всичките си небостъргачи ги строи с отделно SPV, ако този проект излезе неуспешен и фалира - фалира само той, не фалира цялата му империя.
Само че по света обикновено се финансират от банки или финансови дружества, а не от аванси от клиентите си. Клиентите ако дават аванс, оставят го с ескроу-сметка, откъдето се отпуска на предприемача при достигане на определените етапи както е по договор.

# 663 26 юни 2018, 15:32 ч.

Мнения: 21 919

Да, и на мен един такъв с ООД със сто лева капитал ми искаше 190 х. евро по сметка ПРЕДИ прехвърлянето на апартамента, за да благоволи да си свали ипотеката /всъщност май три/, че няма пари видите ли. В същото време друго негово дружество строеше друга нова сграда в София, пък колко построени се продаваха... От опита ми със строители и инвеститори съм останала с много лошо впечатление и не си представям как ни лъжат как е построена сградата, щом една покупко-продажба не могат по правилата и на светло да извършат. Продаваш за милиони, ми плати си данъците, ДДС-тата и прочее, защо клиентите трябва да ти ги поемат? Същото нещо и с един друг, който продаваше без Акт 16, обещан от преди година, ама като го пита брокерът защо още няма започна да нервничи и да повишава тон. Колкото и да ми хареса апартаментът се отказах веднага, че аз нерви за хабене и по този проблем нямам.

# 664 26 юни 2018, 15:36 ч.

София
Мнения: 643

Добре де, ескроу сметката какво ми гарантира- в договора пише, че на всеки взет акт до 3 дни се заплаща %та от уговорената сума. Не се ли обезсмисля поддържането на ескроу, чиито такси не са малки? Така или иначе, те като ми предоставят документ за акт 14, да кажем, ще искат да си дръпнат парите. Реално, излиза същото като да им ги платя доброволно.

# 665 26 юни 2018, 16:09 ч.

Мнения: X

Плащане по ескроу сметка или сметка на нотариус има смисъл при изповядване на сделка, защото специално в София вписването в Агенция по вписването отнема повече дни, преди две години се стигаше и до две седмици чакане, за да ти впишат нотариалния акт в АВ. Т.е. ако продавачът е направил сделка и е продал имота преди два дни, но тя още не е вписана в АВ, теоретично може да ти го продаде на теб втори път и да духне после. Също и в случай, че се купува апартамент, който е имал ипотека, ескроу сметката служи за това да се преведат парите на продавача чак след като всички тежести са вдигнати.
Ако обаче не те устройва схемата на плащане на имот в строеж, ескроу сметката по никакъв начин не ти помага, нейната цел е друга.

# 666 26 юни 2018, 19:54 ч.

Мнения: 11 263

Аз бих подписала договор за на зелено, ако ми предостави друго обезпечение- я лично от него запис на заповед, я да ми прехвърли процент от друго свое жилище, я нещо, което държи както него, така и мен-в шах. Да сме вързани имам предвид. То аз къде ли ще ходя, но той да има какво да загуби ако се стигне до там, че да ме завлече съзнателно или несъзнателно

# 667 26 юни 2018, 20:36 ч.

Мнения: 1 050

Цитат на: rumka833 в вт, 26 юни 2018, 19:54

Звучи супер, но надали би се намерил ДОРИ един инвеститор да подпише подобно нещо Stuck Out Tongue Winking Eye

В момента пазарът е на продавача. Ако му поставя такова условие, най-много да ми се присмее Grinning

и ще се чуе със следващия клиент Simple Smile

# 668 26 юни 2018, 21:09 ч.

Мнения: 11 263

Все има изключения. И на нас ни разкаВаха че исканията ни са невъзможни, ама Simple Smile

# 669 26 юни 2018, 22:32 ч.

Мнения: 134

Цитат на: rumka833 в вт, 26 юни 2018, 21:09

Все има изключения. И на нас ни разкаВаха че исканията ни са невъзможни, ама Simple Smile

Аха, и строителя си заложи във ваша полза собственото жилище на стойност наколко лимона само и само точно вие да купите имота... Вярвам ти.

# 670 26 юни 2018, 22:47 ч.

Мнения: 28 644

Цитат на: кзкз в вт, 26 юни 2018, 22:32

Цитат на: rumka833 в вт, 26 юни 2018, 21:09

Все има изключения. И на нас ни разкаВаха че исканията ни са невъзможни, ама Simple Smile

Аха, и строителя си заложи във ваша полза собственото жилище на стойност наколко лимона само и само точно вие да купите имота... Вярвам ти.

Това с лимоните е много смешно. Предполагам коректора си прави шега. hahaha

# 671 26 юни 2018, 22:49 ч.

Мнения: 1 050

# 672 26 юни 2018, 23:34 ч.

Мнения: X

Пазарът винаги е на купувачите, като няма кой да купува, брокери, строители и банки няма какво да направят. Последните са си едни и същи, не е да са научили нови номера. Докато има кой да се съгласява да плаща без да си защитава правата, няма и да научат.
~Конфуций (бъзикам се)

# 673 27 юни 2018, 00:23 ч.

Мнения: 11 263

подписа се като гарант лично той, като физическо лице - в допълнение на фирмата си, която както се обсъди, е с капитал 5-10 лева. Но на лично име има имоти, които да обезпечат моя интерес.

# 674 27 юни 2018, 08:06 ч.

Мнения: X

+1 и аз процедирах така.

Препоръчани теми

Кой пол гледа по-практично на връзката - жените или мъжете?

Женени от пръв поглед < II сезон > тема 3

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 2 (06.09.-12.09.2021)

Как да го предпазя от мотора, помогнете!

Причина:

Причина: