Обсъждане на имотни обяви - 3

Ще си купи къща във Врачанския регион (подаряват дори в някои села) и ще копа домати.... друга опция няма да има

Живяла съм доста години под наем когато един ден изчислих,  че за 5 години наем съм изплатила 50% от 35 кв.м. мансарда ( поредно жилище под наем), в която живея Хазяите , с които се имахме доста, ми бяха пъхнали под вратата заедно с някакви квитанции за плащане , една брошура - реклама на банка за ипотечен кредит.
Първо си викам: тия нещо искат да ми кажат , да напускам.  После: ами ясно е, ще трябва да си купя жилище !!!! Това 2005та. После преживях 3-4 пъти поскъпване на лихвите. Общо 40 евро скочи месечната вноска, само истерията беше огрома.   Заплатата ми за същите години стана 2война.
Никога повече под наем !!!
Сега,  пак изплащаме с мъжа ми общо жилище, НС, но купено 2013 -ста на ниските цени. Под 20-30% от дохода са ни плащанията по кредита. Не ме плаши да се вдига лихвата. Никак. От 3% колко ще се вдигне, на 5-6 % колко???

2005г. теглих първия кредит на 9.4%  

Не че е приятно да имаш заеми и ипотеки. Но по - лошо е да пълня гушата на хазяин, който посред зима може да се сети че апартамента му трябва ( и това съм преживяла) . Ако нямате жилище, по - добре с ипотека. Но разумно, без изхвърляне ! по джоба ви да е...

Ако говорим специално за БГ,ще си купи 2 имота поне в сф ,или 5 в някой районен град,или 5 къщи на село, със спестените от лихви пари .

Е как така,ще попита някой ? Ами след 20г, БГ ще е 4-5 млн. по прогнози,от който 2 млн. + цигани. Простата сметка показва че при 25% празни жилища в момента и усиления строеж на нови жилища,тогава празните имоти ще са 60-70% .
Нека някой икономист каже каква е цената на нещо,при такъв голям излишък  

Правилно. ОТ 1990-та насам жилищата постоянно поевтиняват, почват без пари да ги дават дори
Чекай ти дедо попе

Това ми прозвуча точно като един виц за пушачите, които ако не пушат ще имат пари за ферари....  

Няма значение как му е прозвучало на някой.Това са си фактите .Бг намалява с най-бърз темп от всички държави в света ! Демографията е фактор,както се казваше.Факт е и ,че при една ипотека ,изплатената накрая сума ,главница +лихви ,се равнява приблизително х2 от първоначално взетата .
А щрауса колкото и да си зарива главата,това няма да промени нищо.

При кредит 120 000лв връщаш 167 000лв за 20г. Напълно нормално ми се вижда. Отгоре на това.... в момента дори лихвата ми е паднала и ми е намаляла вноската

Ти си просто "въздух" човек

Да разбирам ли,  davidorentol, че твоето решение е да чакаш скромно и тихо, за да направиш своя удар с н-брой имоти?

Болднатото пък изобщо не е факт.

Добре де, ама на мен лично не ми се чака пенсия, за да живея То пък я доживея, я не. Сега опциите ми са да живея под наем в тясна кутийка с електроуреди Crown и мебели Виденов, или да давам над 1000 лв. наем за нещо прилично. И на всичкото това и да пестя за след 20 години. Ако имаш ипотека разбира се в края си дал едни грешки пари за лихви (далеч не х2 между другото), ама иначе ще ги дадеш не за лихви, а за наеми - в крайна сметка същата работа. 20 години по около 1000 лв на месец са си 240 000 лв... А пък като имам деца романтичната идея, че ще съм свободен дух, който се мята на самолета и живее където си реши, ми се вижда малко трудно осъществима. Но това сигурно е, защото съм задръстена. Може би трябва да ме успокояват тези тенденции за намаляване на населението и да очаквам светлите дни, когато хубав тристаен апартамент, с що-годе добра локация, ще се отдава за 500 лв, ама ...
Аз съм ЗА да имаш някаква доволна доза самоучастие, а не да взимаш ипотека 90%, че и потребителски кредит, да си допълниш, ама пък да чакаш 20 години..

За съжаление при очартаващата се като необратима вече демографска КАТАСТРОФА , не криза,  перспективата на davidorentol е съвсем реалистична и приближаваща. Игнорирането на факта не променя действителността и не намалява опасността.

Ако се върнем тук и сега, не след 20 години:
От онлайн ипотечен калкулатор, при 3% ГПР ( не лихва!) за 360 месеца за 150 000 лв. кредит (средна цена на двустаен апартамент в момента и таксите вкл.) месечната вноска би била 632 лв. при анюитетни вноски. Платените лихви - 77 666 лв.
При 6% ГРП и равни други условия вноската скача до - 899,33 лв. месечно, а платените лихви  до 173 757 лв..
Дали е все едно?
На тези на които, за разлика от някои форумници, месечния доход не  е петцифрен и живеят в заблуда, че дохода им ще расте, а лихвите ще падат или няма да се вдигат... май не.....


Ако си купил в спада на цените както споменават повечето тук и си хванал спада на лихвите печелиш двойно. Ако купуваш в пика на цените и хванеш последващ пик на лихвите, при около средни за София доходи,  по-вероятно ще изгърмиш. Само, че в истерията "всеки купува" повечето от последните купили не си дават сметка.
От ЕК искат да спрем с бързия темп на растеж на доходите (които са далеч от европейските), че сме ставали неатрактивни за западните инвеститори и това бе споменато като условие за чакалнята за Еврозоната, за която се натискаме и за която според тях не отговаряме.
Без реален бизнес, при който щяха да се отпускат кредити за поощряване на малки и средни фирми и техните бизнес начинания, които да съживят икономика и вдигнат стандарт на живот,  се дават за ипотеки почти на всеки, депозитите се увеличават до рекордни стойности постоянно, вместо да съживят потреблението,  въпреки отрицателната доходност от тях и банките няма нямат много избор какво друго да го правят този за тях пасив.
Не се блъскайте, ще има за всеки

Стига с тая демографка криза - да не би да можете да предвидите какво ще става 2050 година?
То и Бай Тошо през 1985-та предвиждаше 2000-та да сме 10 милиона, ама ей на - не позна човека.
Вие сега залитате в обратната посока.
Тази земя празна няма да остане. Хората по света се бутат като сардели в кутийка, светът от 5 милиарда само за 20-30 години мина 7 и гони 8, а след още 20-30 може и 10 да мине.
Китайци ли ще дойдат тук, руснаци ли като в Поморие, украинци ли, или недай боже сомалийци, но празна няма да остане територията.
То има милиарди хора дето няма какво да ядат, живеят в пустинни и безводни места, пък някой ще ни остави нас да ни буренясва плодородната и зелена земя ли? Или ще ни я купят, или ще дойдат и ще си я вземат, ако не можем да я опазим.

Така е, 2 имота може да са, дори и 3 да съм изплатила накрая, пак бих си купила с ипотека.
Ако няма къде да живея какво?
То и това има значение,
Или пък,  ако трябва аз сега да живея при свекърва ми в една стая с 2 деца и да спестявам за имот, ами по- добре да се закопая веднага, че да не мъча и себе си и децата.
Няма как да си прахосам живота ( 10-20 години в една стая да живея) , а да си спестявам парите. Пък някой може да смята че е разумно.  
Искам сега да имам прилично жилище, скъпо е, Да ! Двойно по - скъпо , така е!

Но,  то това жилище не е мое, а на банката,  и това е така. Иначе щеше да е на хазяина. Накрая ще видим.

Ясенски, нещо не ти хващам смисъла на поста, честно Тези ГПР-та как си ги измисляш и какъв е смисъла от тези твои сметки...?

Не виждам какво лошо има в това да купиш с ипотека, ако въпросната е съобразена с доходите ти или имаш сериозно самоучастие - да разбираме над 50%. В такива случаи вноската ти не повече от 3-4 излизания в клуб... Проблемите се получават, когато семейство с доходи от около 2000-2500 лв, се налага да плаща по 700-900 лв ипотека. Но и тези хора биха се справили с известни лишения, ако не се разболее някой от двата, да не дава Господ на никой. Все пак се предполага, че доходите растат постоянно.