Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

  • 48 266
  • 779
  •   1
Отговори
# 90 1 септ. 2018, 10:01 ч.
  • Мнения: 11 460
За топлофикация - в договора за наем се пишат показанията на всички уреди - електромер, водомери и топломери. При напускане също се отчитат и се пишат в протокола, ако не са си били камшика без уведомяване, естествено. Разликата между началните и крайните показания по договор и протокол, или пък между засечените от топлинния счетоводител в края на сезона и тези при напускане, се преизчисляват след получаване на изравнителната сметка. Малко сложна е сметката - единици за отопление и сградна инсталация и отделно за топла вода, но с 2-3 часа съобразяване и смятане може да се получи сравнително коректно разпределение. Това за случаите на апартаменти СС с вертикални щрангове, а не НС с апартаментен топломер. При НС е по-лесно - показанията на апартаментния топломер плюс сградната инсталация.
Моят опит с апартамент с топла вода без парно е следният - сметките се плащат ежемесечно по показанията на уредите - електромер и водомери. За топлата вода показанията се смятат на база лв./куб. м. въз основа на последната изравнителна сметка - примерно за предишната година изравнителната сметка е била 100 лв. за 10 куб. м. топла вода, значи кубик е по 10 лв. Отделно показанията на топлия водомер си влизат и в сметката за вода за Софийска вода. Така не се получава драстична разлика между месечни фактури и изравнителна сметка, защото се отчита конкретното потребление на кубици вода, а не средното за предишния сезон, както е по фактура.
Имайте предвид, че окончателните изравнителни сметки се появяват чак октомври, т.к. винаги има неотчетени апартаменти, които ги отчитат през лятото, макар че разликите между първата изравнителна сметка през август и последната през октомври не са фрапантни.

# 91 1 септ. 2018, 17:49 ч.
  • софия
  • Мнения: 284
Винаги гориш с по някоя сметка.

# 92 1 септ. 2018, 17:58 ч.
  • София
  • Мнения: 6 015
Какво са СС и НС?

# 93 1 септ. 2018, 18:08 ч.
  • Мнения: 2 630
Цитат на: Госпожа Лаленце в сб, 01 сеп 2018, 17:58
Какво са СС и НС?
Старо строителство и ново строителство.

# 94 1 септ. 2018, 19:14 ч.
  • Мнения: 28 499
Цитат на: ::: в сб, 01 сеп 2018, 18:08
Цитат на: Госпожа Лаленце в сб, 01 сеп 2018, 17:58
Какво са СС и НС?
Старо строителство и ново строителство.
По правилно е НТ (нова тухла), ЕПК, панел, СТ.

# 95 2 септ. 2018, 13:29 ч.
  • София
  • Мнения: 193
Здравейте на всички,които споделяте вашия опит в даването под наем на имот.Следя темата от известно време и ми беше много полезна с информацията , която давате. Реших да отдавам жилището си без брокер и  вече съм на финалната права - съвсем скоро ще съм наемодател(ка).  Затова имам молба, може ли да ми изпратите на лични ваш договор, за да го ползвам за образец.Благодаря предварително!

# 96 2 септ. 2018, 15:30 ч.
  • софия
  • Мнения: 284
Има достатъчно в интернет ,но задължително пиши ,че като ги гониш не е самоуправство.

# 97 2 септ. 2018, 20:33 ч.
  • София
  • Мнения: 193
Цитат на: marineta777 в нд, 02 сеп 2018, 15:30
Има достатъчно в интернет ,но задължително пиши ,че като ги гониш не е самоуправство.
Благодаря много!Запазила съм си и други споделени от момичетата тук полезни съвети,които ще впиша в договора.
Пожелавам ви/си коректни и съвестни наематели и наемодатели!

# 98 3 септ. 2018, 16:46 ч.
  • Мнения: 2 389
А, ако се наложи разбиване/поправка/ на външна врата - не е самоуправство в нашия случай,
скрили са от нас, че вратата/бравата/ е пред разпад-  беше отворена вратата като влязохме,
те я заключиха след нас и ни предадоха ключовете за последен път.
На другия ден -/минус/ 300 лв - за посещение, поправка, липсващи винтчета, нова брава и др.
Това, трябва ли да го пиша в договора и да вземам пари предварително?

# 99 3 септ. 2018, 17:02 ч.
  • Мнения: 1 050
Аз май почти нищо не разбрах от питането

# 100 4 септ. 2018, 20:48 ч.
  • София
  • Мнения: 18 715
То и аз нищо не разбрах.
Но Трънка трябва да е наясно, че във всеки бизнес има не само печалби.
Случва се и разход за поправка, загуби и т.н.
Няма как предварително да впишем в договора всяка хипотетична повреда.
Като си вземал пари 1 год, може да отделиш и нещо за поправка.
Или да не им върнеш депозига - и без това повечето наематели са го прежалили.

# 101 5 септ. 2018, 08:49 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 756
Stella 80,

зарежи тези мисли за търговски имот в София.
Жилище винаги се отдава и продава по-лесно и по-бързо. А и промишленият имот има по-високи данъци и такса смет.  Това го казвам като собственик на няколко подобни имота, които се чудя какво да ги правя - нито се наемат, нито се продават. Само разходите им вървят.

Търговията се изнася в моловете, щом не разполагаш с достатъчно средства за хубав търговски имот в центъра, търси малко жилище.

За посочената от теб сума за магазина от обявата - 55 000 евро, можеш да купиш приличен малък апартамент около Студентски град. Инвестирах там м.г. в студио за 30 000 Е от читав строител, на зелено. Има и други подобни предложения. Огледай се и не бързай.

# 102 5 септ. 2018, 12:21 ч.
  • Варна
  • Мнения: 2 942
Чух се с моята брокерка, по 50% от двете страни вземат отдаване под наем. Това стандартно ли е или си е грабеж?!

# 103 5 септ. 2018, 12:29 ч.
  • Мнения: 911
Цитат на: Красе в ср, 05 сеп 2018, 12:21
Чух се с моята брокерка, по 50% от двете страни вземат отдаване под наем. Това стандартно ли е или си е грабеж?!
Стандартно е при брокерите. Ако сами си го давате, няма да плащате.
Доста брокери вече взимат и до 75%, даже някъде пробвали били и на 100%, ако им мине номера.
Ако брокерът, с който работите взима само по 50%, е добре.

# 104 5 септ. 2018, 12:35 ч.
  • Мнения: 28 499
Цитат на: Красе в ср, 05 сеп 2018, 12:21
Чух се с моята брокерка, по 50% от двете страни вземат отдаване под наем. Това стандартно ли е или си е грабеж?!
Стандартно е, да. Може и без брокер, но по ред причини ако не можеш сама си струва половин наем еднократно.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата