Публикувана: 29 авг. 2018, 20:12 ч.
Последно мнение: 19 окт. 2018, 18:08 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

47 302
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
  
  Наемите на търговски площи в София варират според местоположението. Много малки магазини затвориха и се отдават под наем трудно, особено в центъра и на оживени улици. Има много празни помещения за продажба с високи цени, като например споменаване на малък магазин за 400 000 евро. Офисите обикновено са по-евтини от жилищните площи. С подходяща сума може да се намери малък имот в студентски град, който бързо се отдава под наем. Важно е местоположението и външният вид на имота, тъй като комуникативността и достъпността допринасят за успешното отдаване под наем.
- Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
  
  За да регистрирате адрес за наемател, собственикът трябва да даде съгласието си. На новото място наемателят трябва да подаде документи за нова регистрация по настоящ адрес, което автоматично анулира старата регистрация. В договора за наем може да се добави клауза, че връщането на депозита зависи от анулирането на адресната регистрация. Освен това при подписване на договор, наемателят може да подпише нотариално заверено пълномощно, което позволява на собственика да го отпише от адреса след изтичане на договора за наем. Важно е обаче да се отбележи, че никакви условия не могат да принудят наемателя сам да се отпише, освен ако той сам не реши да се регистрира отново на нов адрес.
- Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
  
  Наемодателят може да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели, при условие че наемът е разумен и наемателите са съгласни. За временен адрес за наемател, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота. Новият собственик има 1 месец, за да прехвърли партидата. Ако няма протокол за изравнителната сметка, тя се поема от новия собственик. Наемателите не могат да бъдат принудени сами да се отпишат, освен ако не решат да го направят доброволно.
- Какво представлява топлофикацията и защо се начисляват такси за топла вода?
- Как мога да получа възстановяване на надплатени суми за топлофикация?

# 525 5 окт. 2018, 20:51 ч.

Мнения: 1 839

Основният проблем е, че трябва да има човек на разположение, ако не е през фирма. За какво ли не те викат и звънят. И мястото трябва да е атрактивно.

# 526 5 окт. 2018, 21:15 ч.

Мнения: 27 284

Мен ме притеснява и това, че трябва да съм на разположение за чистене, а с такова текучество има и много пране.

# 527 5 окт. 2018, 21:21 ч.

София
Мнения: 4 181

Прането - абонамент към химическо. Пералня и сушилня няма да са нужни.

# 528 5 окт. 2018, 21:52 ч.

Мнения: 7 819

Хамалогията е голяма. И преди съм писала за airbnb. Особено ако стартирате е добре да предлагате и за една нощувка, за да сте конкурентноспособни и да хващате повече резервации.

# 529 5 окт. 2018, 21:55 ч.

Мнения: 27 284

Цитат на: drago_2008 в пт, 05 окт 2018, 21:52

Струва ли си за 1 нощувка цялото бягане и тичане.

# 530 5 окт. 2018, 22:02 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 717

И аз съм се замислила за тези сайтове дали да пробвам 😉 Ще ми е полезна всякаква информация 😊

# 531 5 окт. 2018, 22:05 ч.

Мнения: 7 819

Ами като нямаш рейтинг, а другите хостове с добри оценки избягват тая хамалогия, това е начинът да трупа имота звезди. А и в крайна сметка идеята е да е максимално зает имота.
Вижте тая статия. Доста е близка до реалността. За моите имоти следвайки точно тази логика, без да съм я чела в онзи момент, прецених че Airbnb ми е в единия случай неизгодно и съм на загуба пред дългосрочен наем, а на другия на кантар. Не изчаках зимата да видя как ще е , но по принцип заетостта е по-малка, та сметнах, че не си струва хамалогията. Същото си говорих и с един хост в Македония. Той ни каза, че ще спре 2 от апаратментите си и ще остави само централния, в който бяхме ние, защото не си струва търчането, пред дългосрочното отдаване.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/pod-konvencionalen-naem- … i-airbnb--261699/

Последна редакция: пт, 05 окт 2018, 22:13 от drago_2008

# 532 5 окт. 2018, 22:06 ч.

София
Мнения: 4 181

Зависи от мястото. 5 нощувки месечно по 80 лв. всичко включено в цената са си 400 лв. Над 15 нощувки ... супер. И няма да ми дупчат и разпробиват, наводняват, не искат да се изнасят, не плащат сметки. Един-два дни и ... досвидание.

# 533 5 окт. 2018, 22:17 ч.

Мнения: 27 284

Драго, мерси за материала.
5 нощувки в месеца не ме устройват, в моя град центе са по ниски. Примерно 50лв на вечер.
Като платиш, сметки, данъци и разходи за почистване и транспорт, колко ще остане.
Ще помисля.
Благодаря за отговорите.

# 534 5 окт. 2018, 22:45 ч.

Варна
Мнения: 6 790

Аз съм ползвала Airbnb само за наемане на апартаменти. Наемали сме с приятелки във Варна, София, Милано и Атина. Най-най-най-важното е местоположението на имота. И после кокетния интериор, който реално да те накара да отвориш точно тази снимка и да наемеш точно този апартамент. Ако искате да имате честа посещаемост, ще имате по-голям шанс, ако говорите поне един или два чужди езика и ако наистина сте мили с хората. Подчертавам - не просто коректни, а усмихнати и насреща за всичко. Предоставяте информация за града и квартала, карти, комплименти (кафе, нещо дребно за хапване) и т.н. са плюс. Наемателите оценяват това старание и най-вече заради него пишат положителни коментари и вдигат рейтинга на квартирата. Не толкова заради самото място. Има толкова много. Самите наематели също могат да получат коментари и оценка в профилите си и ако оставят някоя мизерия след себе си, могат да забравят за наемане чрез тоя сайт. Ако апартаментът е подходящ и собственикът му наистина има желание да се занимава, може да си докара доста приличен доход.

# 535 5 окт. 2018, 22:45 ч.

Мнения: 7 819

Цитат на: Тук съм в пт, 05 окт 2018, 22:06

Точно след като ремонтирахме единия апартамент ми го нае група от 5 или 6 човека, не помня точно. Останаха за 10-ина нощувки. Та след тях имах в едната спалня стечени вади около ключа за осветление от мокри, мръсни ръце, същото и около ключовете на баните. Няколко кърпи лекьосани, кръгли следи от изцапани чаши за кафе дето нямаха махане от масичката в хола, 2 счупени стола, на които се бяха се клатили, начукан радиатор със свалена боя, която беше останала отзад по облегалките на столовете, бяха махали завесите в хола и после не бяха закачени като хората, свалена боя на едната стена от удър от облегалката на стола като са сваляли пердетата, счупена лампа и още и още. Направо ми настръхна косата. Писах на Airbnb, пращах снимки, писах и на онази дето нае, а тя всичко отричаше. Пращах проформа фактура с молба сайта да ми изплати ремонта на щетите. Поисках минимална сума, защото ми бяха първи гости и не знаех на тях или на мен ще повярват от сайта. Накрая онази ми лепна и негативен лъжлив коментар и ми падна рейтинга. От сайта ми изплатиха пари, но бях чела и за куп случаи, в които не са плащали... Дадох го после още веднъж-два пъти и приклюих с този имот. Пуснах друг по-малък, който беше доста по лесен за поддръжка и с по-евтин ремонт, но се оказа, че дългосрочен наем ще ми излиза даже по-изгодно и спрях и него да го давам. Правеше ми като нов обект с малко ревюта и по-нисък наем, за да е атрактивен, по около 18 нощувки на месец, което не ме удовлетворяваше.... и не си струваше хамалогията. Последните ми гости пък в този бяха вместо 2-ма - 4ма и не си платиха за тези допълнителните хора. Толкова ми беше писнало, че не се разправях, а се разминаха на два пъти с мен по стълбите без да подозират, че спят в моя имот, понеже не ги посрещах аз...

Последна редакция: пт, 05 окт 2018, 23:06 от drago_2008

# 536 5 окт. 2018, 23:02 ч.

София
Мнения: 4 181

Значи повече от 2-ма не е добре. Трябва резервен латекс и блажна боя. Текстил по два комплекта.

# 537 6 окт. 2018, 08:38 ч.

Мнения: 2 677

Нямам опит с отдаване през платформи, но при постоянните наематели има и още един плюс: ако попаднеш на читави и пазещи, ще са такива дългосрочно. Докато тия през платформата ще са поне десетина различни индивида месечно: кой - пазещ, кой - непазещ, някой -скандалджия, някой - купонджия. Работила съм в хотел доста време, хубав, накипрен, не е като да е бил предназначен за пияни английски туристи: такива свинщини сме заварвали понякога в стаите, че ми е било жал за камериерките (кръв по стените, фекалии във ваната), викали сме и полиция заради един, който си биеше приятелката, тя крещеше как я пребиват, но като дойдат органите на реда - отричаше. Ако това се случи в блок със съседи, ще е доста неприятно.

# 538 6 окт. 2018, 09:54 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 717

Жилището е маломерно. В момента му правя ремонт и всичко ще е ново. Понеже е малко си мислех да сложа само микровълнова и кафе машина, а други елек. уреди да няма. Разтегателен диван за да спестя място. Обаче имам и опасения как точно ще се справя с тези сайтове😊 Понеже в момента правя банята имам малко време да реша какво да правя с кухнята 😉

# 539 6 окт. 2018, 10:01 ч.

Мнения: X

Syn,а нормално легло няма ли да има?

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Фермата сезон 6 Тема 7 /19.10-25.10/

Ясновидки/ врачки - Тема 42

Причина:

Причина: