Публикувана: 28 ноем. 2018, 16:42 ч.
Последно мнение: 12 ян. 2019, 08:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 32

45 573
735
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
  
  Новите сгради предлагат предимства като добра изолация, паркоместа, по-дълъг живот и хубави общи части. В сравнение, панелните блокове имат по-ниски цени, но също така имат недостатъци като скосени тавани, малки стаи и възможни проблеми с влага.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
  
  Предимствата от закупуване на жилище през зимата включват по-голяма вероятност за преговори, по-ниски цени и намалена конкуренция. Въпреки това, зимните условия могат да разкрият проблеми с имота, които не са очевидни през лятото.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
  
  Предимствата на апартамента на последния етаж включват намален шум от съседите отгоре, но недостатъците включват по-големи топлинни загуби, трудно отопление и потенциални проблеми с влага. Освен това изложението може да доведе до по-големи температурни разлики.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните блокове пред тухлените сгради?
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на апартамент в Люлин 10, последен етаж, панел, саниран, с изложение юг-изток и близо до метрото?

# 45 29 ноем. 2018, 22:52 ч.

Мнения: 479

Цитат на: SilverDream в чт, 29 ное 2018, 21:24

Търсим последен етаж, защото сме си напатили от съседи отгоре. То не е музика, шум, тропане, среднощни разходки с часове, течове. Затова решихме, че дори да се наложи да си ремонтираме покрива сами, то поне ще имаме спокойствие над нас.

Квартала е нещо, с което правим компромис, защото в търсените от нас квартали за бюджета ни можем да си позволим само миниатюрно жилище.

Апартамента влиза в бюджета ни, но все пак би било хубаво да ни останат пари и за ремонт. Затова се допитвам до вас, дали панелнв Люлин 10, последен етаж, саниран, изложение юг-изток, близо до метро си струва 70 хил. евро или е много/малко.

Външен и на последен етаж, а и без парно, според мен 60-65000 максимум.

# 46 30 ноем. 2018, 08:34 ч.

Мнения: 28 108

Цитат на: SilverDream в чт, 29 ное 2018, 21:24

Разбрах, благодаря. Peace

Вижте го на живо, ако ви допадне пробвайте да се пазарите. Това че са склонни да намалят не знаем какво означава, може да намалят с 500 евро, може и с 3 000, трябва да говрите.

# 47 30 ноем. 2018, 09:11 ч.

Мнения: 6 198

Първо си преценете компромисите, според мен. Ако до сега сте държали на друга локация (Люлин 10 не е особено привлекателна), както и на тухла, а това е панел - аз не бих купила. В крайна сметка жилище не се купува всеки ден и ако това са ми били основните искания, а те не са покрити - ще се замисля.

# 48 30 ноем. 2018, 09:25 ч.

Мнения: 5 096

Цитат на: SilverDream в чт, 29 ное 2018, 21:24

Не,цената е твърде висока.
Ако нямате проблем с това,може да погледнете последните етажи в ЕПК блоковете(високите).Те са на много ниска цена,защото малко хора са навити да живеят на 20-ти етаж.
Ние гледахме един на 14-ти,много евтин и просторен апартамент,беше ни по бюджета,даже под него доста,но просто изтръпнах като погледнах през терасата и си представих да живея там и казах не Simple Smile

# 49 30 ноем. 2018, 09:33 ч.

София
Мнения: 1 904

Цитат на: DonJon в чт, 29 ное 2018, 22:51

Проблема е, че панела е скапан по принцип. До преди малко повече от година живеех в панелка на квартира... на третия етаж беше ОК, но в момента в който се качиш лятото до последния етаж при касиерката, горе беше ФУРНА, ама направо ФУРНА. Панел в Слатина с подпокривно пространство, с някакъв слой шлака от кремиковци уж за топло изолация.... е няма такава работа просто. Тея панели си е мамата джейс. Задължително ще трябва да си сложите изолация поне 5см на тавана на целия апартамент и то вата най-добре каменна... иначе ще е много неприятно.

За разлика от панела ... до тухлата е извънземна просто.

Оф, чак пък извънземна... специално за отопление от основно значение са прозорците, основната топлозагуба е от тях.
Години живях в среден панел с хубава дограма, вътре си беше 19 градуса и зимата.
Сега съм в стара тухла, много стабилни стени, но част от тях външни и част от дограмата е стара.... познай как се стопля. Ужас е. Та отоплението има доста аспекти, не е само строителството

По въпроса, мисля, че бързате и правите твърде голям компромис.

# 50 30 ноем. 2018, 09:39 ч.

Мнения: 2 713

Разликата е извънземна.
Не сравнявай среден панел с панел с външни стени на последен етаж.
Аз съм бил в панел с ТЕЦ на 3-ти етаж среден апартамент и под 18 не падаше зимата без да се пуска парно. Отиди в панел с външна стена без ТЕЦ и гледай какво става. Ако ще Кьомерлинг да имаш, сутд на кутишки е Wink

И да правя разлика м/у панел на втори етаж без тец, нова дограма, изолация 12см изложение изток, юг, запад с НС на последен етаж същото изложение, но тухла, че и с по-тънка изолация. Просто няма никаква база за сравнение.

Последна редакция: пт, 30 ное 2018, 09:45 от DonJon

# 51 30 ноем. 2018, 09:40 ч.

Мнения: 11 278

Според мен проблемът на панел и ЕПК последен етаж не е зимата, а лятото - жегата е адска. Но пък едно климатиче да работи нон-стоп сигурно решава проблема.

# 52 30 ноем. 2018, 09:47 ч.

Мнения: 5 096

Цитат на: moonriver в пт, 30 ное 2018, 09:40

Живяла ли си в панел на последен етаж?
При майка ми сме на такъв и лятото е точно толкова топло,колкото в средния апартамент ,в който сме с мъжа.
Има въздушна възглавница отгоре,която върши тази работа.Не е по-топло Simple Smile

# 53 30 ноем. 2018, 10:11 ч.

Мнения: 2 713

Аз съм живял в панел на 2ри и трети етаж и определено на последния етаж е чувствително като Фурна, за разлика от втори и трети етаж. Панел отново с въздушна възглавница и кремиковска шлака за изолация.

# 54 30 ноем. 2018, 10:12 ч.

Мнения: 1 757

Топлозагубите изобщо не са само от дограмата, моля моля. Особено в неизолирани апартаменти (без значение дали са тухла или бетон). Иначе панелите в действителност имат въздушна възглавница на тавана. Живял съм на последен етаж с панел (среден апартмент) и си се отоплява доста лесно (НО беше с топлоизолация отвън), а пък лятото не съм забелязал да е кой знае каква жегата.

# 55 30 ноем. 2018, 10:13 ч.

Мнения: 1 467

прекалено много минуси има този апартамент в Люлин - панел, последен етаж, външен, кофти изложение, няма и тец
ми за 70 000 евра + ремонт.. не мерси
То златен ще излезе.

# 56 30 ноем. 2018, 10:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в пт, 30 ное 2018, 10:12

Топлозагубите изобщо не са само от дограмата, моля моля. Особено в неизолирани апартаменти (без значение дали са тухла или бетон). Иначе панелите в действителност имат въздушна възглавница на тавана. Живял съм на последен етаж с панел (среден апартмент) и си се отоплява доста лесно (НО беше с топлоизолация отвън), а пък лятото не съм забелязал да е кой знае каква жегата.

Точно така е. Съществени загуби има и от ограждащите стени на сградата, а при краен апаратмент те са и на апартамента, за вътрешен апартамент външни са само фасадните стени. А ограждащите стени имат специфичен коефициент на топлопреминаване в зависимост от много неща - дебелина на стената, материал (бетон, тухла, итонг, и т.н.), начин на изграждане (например може да е бетон, но тип сандвич с изолация вътре, има такива панелни правени у нас), външна/вътрешна изолация, изложение, и т.н.

Последна редакция: пт, 30 ное 2018, 10:23 от Анонимен

# 57 30 ноем. 2018, 10:20 ч.

София
Мнения: 1 904

Цитат на: Fuckforlife в пт, 30 ное 2018, 10:12

Основно не значи само Wink

DonJon, няма смисъл да споря след като четеш през ред.

# 58 30 ноем. 2018, 10:32 ч.

Мнения: X

Цитат на: Meredith_Grey в пт, 30 ное 2018, 10:20

Цитат на: Fuckforlife в пт, 30 ное 2018, 10:12

Основно не значи само Wink

DonJon, няма смисъл да споря след като четеш през ред.

Не са и "основно" - над половината са през сградната обвивка - това за цялата сграда. Ако апартамнетът е вътрешен, той печели не от това, че няма прозорци (защото има), а от това, че повечето му стени не са външни и няма големи топлозагуби от тях. Изложението също има значение. Материалът също има значение - всеки материал има специфичен коефициент на топлопреминаване.

# 59 30 ноем. 2018, 10:33 ч.

WonderLand
Мнения: 3 896

Цитат на: Amisuy в пт, 30 ное 2018, 10:13

А защо юг-югоизток да е лошо изложение? Ние сега сме с южно изложение и е топло по цял ден.

Ще го видим днес как е апартамента. Лошото е, че за нашия бюджет апартаменти в желаните квартали просто няма, а ние гоним все пак някакво пространство. Затова локацията съм склонна да сменя, защото сме и малко на зор все пак. ММ смята ако усети добре апартамента обаче да опита да го спазари за 65к. И на мен ми се вижда много като пари, но пък къде да намеря нещо, което да е по-приемливо или на по-ниска цена. Да отбележа, че търсим усилено от 2 месеца.

Препоръчани теми

Помощ относно транзити..

Материал от Дания предава рак

За падащите звезди тази нощ

Упорита диария

Причина:

Причина: