Публикувана: 28 ноем. 2018, 16:42 ч.
Последно мнение: 12 ян. 2019, 08:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 32

45 967
735
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
  
  Новите сгради предлагат предимства като добра изолация, паркоместа, по-дълъг живот и хубави общи части. В сравнение, панелните блокове имат по-ниски цени, но също така имат недостатъци като скосени тавани, малки стаи и възможни проблеми с влага.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
  
  Предимствата от закупуване на жилище през зимата включват по-голяма вероятност за преговори, по-ниски цени и намалена конкуренция. Въпреки това, зимните условия могат да разкрият проблеми с имота, които не са очевидни през лятото.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
  
  Предимствата на апартамента на последния етаж включват намален шум от съседите отгоре, но недостатъците включват по-големи топлинни загуби, трудно отопление и потенциални проблеми с влага. Освен това изложението може да доведе до по-големи температурни разлики.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните блокове пред тухлените сгради?
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на апартамент в Люлин 10, последен етаж, панел, саниран, с изложение юг-изток и близо до метрото?

# 90 30 ноем. 2018, 17:18 ч.

Мнения: 53 374

Никъде не съм казала да не си правиш сауна. Писах, че ЗА МЕН високите температури са ненужни и се аргументирах защо. Толкова. Ти си живей на колкото искаш.

# 91 30 ноем. 2018, 17:20 ч.

Мнения: 1 031

https://www.dnes.bg/stranata/2018/11/30/imotniiat-pazar-prez-201 … -tendencii.395166
Прогноза за 2019.

Последна редакция: пт, 30 ное 2018, 20:03 от Stamatko

# 92 30 ноем. 2018, 17:21 ч.

Мнения: 5 096

Цитат на: Черна станция в пт, 30 ное 2018, 17:18

Ненужно високи са,защото не ти е неприятно да седиш на студено.
Ако усещаше това,което аз,нямаше да ти е ненужна високата температура в стаята Simple Smile

# 93 30 ноем. 2018, 17:26 ч.

Мнения: 53 374

Разбира се, че ми е неприятно да стоя на студено. Просто 21 градуса за мен не е студено.
А и ми е странно - лятно време, когато в стаите стане 25-27 градуса, всички бичат климатици за да се охладят. Но зимно време пък бичат парно за да го докарат до толкова Mr. Green

# 94 30 ноем. 2018, 17:37 ч.

Мнения: 7 785

Цитат на: moonriver в пт, 30 ное 2018, 09:40

Според мен проблемът на панел и ЕПК последен етаж не е зимата, а лятото - жегата е адска. Но пък едно климатиче да работи нон-стоп сигурно решава проблема.

Привет, отдавна ви чета, но сега се включвам по темата.
ЕПК-то имат тавани над последния етаж и въобще нито е горещо през лятото, нито е студено през зимата.
Ние живеем в ЕПК на 6-ти етаж, без парно, външен апартамент югозападно изложение. Самият блок е построен с външна изолация, а ние преди години сложихме и на балконите, като ги усвоихме. ПВЦ дограма и се отопляваме с климатици. Поддържа се идеална температура през всички сезони. Голяма квадратура, големи стаи, много сервизни помещения и достатъчно големи коридори за вградени гардероби.
В началото на месеца купихме още едни такъв апартамент в съседен до нас вход за синът ни, който скоро се ожени и чака бебе. Тристаен в ЕПК - 90 кв. м раелна жилищна площ. в Люлин 5, отремонтиран за скромната сума от 63 500 евро. Има съвсем леки забележки и ще се нуждае от малко освежаване. Поддържан вход, в близост до спирка на гр. транспорт, който отвежда до метрото, разположен е близо до Била, Лидъл, училище и детска градина. С достатъчно място за паркиране и зелени площи за разходки.
Синът ми живее в реален център в НС и иска час по-скоро да се махне от там. Уж тристаен апартамент с общо помещение хол+бокс, две малки спални и баня с тоалетна, тесен малък коридор, дори входно антре нямат. Ужас за паркиране и шум. Около тях няма и нормални магазини, училища и детски градини.
Не оспорвам НС. Има разбира се много добри жилища, но обичайно са с много високи цени.
Всеки сам си решава и си има свои виждания за жилищата, но ние за бюджетен вариант предпочетохме ЕПК, от колкото панел.

# 95 30 ноем. 2018, 20:38 ч.

Мнения: 6 246

Високи са сега. Когато купувахме през 2014/15 си бяха прилични и за 60000Е се купуваше нормален тристаен с добро антре и коридор, с две бани. Не всяко НС е маломерно.

# 96 30 ноем. 2018, 21:36 ч.

WonderLand
Мнения: 3 896

Днес мина огледа на апартамента в Люлин 10 и с ММ решихме, че бихме го взели на цена около 60к евро. Самия апартамент се оказа в добре поддържан и наскоро ремонтиран вход. В него се обитават към момента 18 апартамента от 21. Апартамента е така разположен, че няма изцяло северни стаи. Само кухнята е на североизток, спалните и хола са на югоизток. 3 от страните са външни, като само североизточната е санирана, югоизточната е 3 тераси, една от които усвоена, а има и една изцяло южна стена без прозорец, която не е санирана. Въпреки това в апартамента беше по-топло от колкото очаквах. Дограмата е сменена само на едната спалня и кухнята. Освен това има и тец, който е спрян, но може да се ползва. Към това едната спалня е преходна. Отвътре апартамента е за ремонт, но позволява да се нанесе човек там и да ремонтира постепенно. Метрото е на 7 -8 мин пеша, а в близост има и детски градини, зелени площи, магазини, пазарче. С тези минуси със сигурност не струва 70к евро. Вие как мислите?

# 97 1 дек. 2018, 07:18 ч.

Мнения: 10 953

SilverDream, при всички минуси, апартаментът е 85 кв.м. (по старите нотариални актове, предполагам, че наистина ги има като чиста площ, и то без стените, терасите и т н). При цена 70000 Евро, излиза 823е/м2. При цена 60000 Евро, излиза 705е/м2.
Ако го продавам, не бих свалила цената на 60000. Борите се за отстъпка 15%, което не е реално по-принцип.
За сравнение в имот.бг имат средна цена 870е/м2 за Люлин 10.

# 98 1 дек. 2018, 08:32 ч.

Мнения: 28 651

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 01 дек 2018, 07:18

Да кажем в имот.бг е малко завишено, значи цената е точна 830е/м2.

Според описанието, очевидно апартамента им харесва, но не им достигат 10к Е.

# 99 1 дек. 2018, 09:22 ч.

Мнения: 10 953

Цитат на: So Lucky* в сб, 01 дек 2018, 08:32

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 01 дек 2018, 07:18

ами не винаги е това, че не достигат пари. Българинът е свикнал да се пазари и да сваля цена. Аз живея в чужбина, специално в страна, където не се пазарят, защото това обижда продавача. И е много лесно на пазара, виждаш цената, ако искаш да купиш, се обаждаш. За какво е целия цирк с това пазарене не знам. Начесване на егото ли, че си свалил цената?
(нищо лично към авторката на въпроса, говоря по принцип)

# 100 1 дек. 2018, 09:33 ч.

Мнения: X

Ориенталски манталитет (купувачи) и алчност (продавачи), обявявайки нереалистична цена.

# 101 1 дек. 2018, 09:41 ч.

Мнения: 10 953

За Продавачите го разбирам, те трябва да тръгнат от някаква цена, първоначално висока, и според огледите и желанията за сделка, ще вървят надолу.
Но при такъв пазар трябва да си сложат и специално увеличение, което бъдещият купувач да му 'свали' .

# 102 1 дек. 2018, 10:07 ч.

WonderLand
Мнения: 3 896

Проблемът тук не е в бюджета, а в големите минуси на апартамента, които надденяват над плюсовете. Не ме разбирайте грешно, аз никого няма да изнудвам да ми намали цената, просто не бих платила 70к за изцяло външен, полусаниран панел в Люлин, виж 60к може би да. Сигурна съм, че ще си намерят купувач. За тези пари бих взела поне ЕПК, тухла би било идеално, вътрешен апартамент. Да, този има много плюсове, но минусите надделяват, а ние в крайна сметка не търсим нищо на всяка цена. За доста по-малко пари мои познати си взеха доста прилични жилища в района и не виждам смисъл да се хвърлям на първото, което видя.

# 103 1 дек. 2018, 11:00 ч.

Мнения: 1 031

Това специално увеличение което ще се сваля се слага отдавна.
Процеса е двустранен и се корени наистина в ориенталският манталитет. Ако не стане пазарлък и продавача не смъкне цената може да му се пръсне сърцето от яд, че е продавал твърде евтино. Обратното купувача ако не му се направи отстъпка е сигурен, че са го минали защото той е твърдо убеден, че всички цени са "надути".
Да не говорим колко се изкривява пазара от продавачи които пробват да видят колко могат да му вземат.
Съответно купувачи които гледат какво се предлага.

# 104 1 дек. 2018, 13:33 ч.

Мнения: 1 756

На всеки пазар има офертна цена и цена, която купувачът би платил. Това не е само ориенталски, както го изкарвате тук, ами си е навсякъде. Даже, ако разгледате на борсата винаги има bid & ask price, които се разминават.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 10 /01.11. - 08.11.2020/

COVID-19 - Предпазване - маски, дезинфектанти и други

3 135
Профилактика

Боси стоножки разменят-11 тема

СЕДМИ КЛАС - седмицата на резултатите - 26.06 - 02.07

1 838
Набори

Причина:

Причина: