Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 119
  • 764
  •   1
Отговори
# 555 31 ян. 2019, 12:05 ч.
  • Мнения: X
Преди това къде е живял господина?

Вкусът не върви с милионите, за съжаление. За справка - Баневи, Стайкови, Арабаджиеви и прочие.

# 556 31 ян. 2019, 12:06 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: DonJon в чт, 31 яну 2019, 12:02
Познавам милионер, който си купи къща в центъра на София миналата година и то в района зад хотел Анел... за какви покрайнини говорите? Simple Smile
Хахахахах, и аз познавам милионер, който си живее от години в огромна къща в Панчарево. И? Ще си мерим кой колко милионера познава и къде живеят те ли, какво? Grinning

# 557 31 ян. 2019, 12:07 ч.
  • Мнения: 2 714
Преди това мисля, че в Италия е живял господина, не му следя квартирите и жилищата, за последната му къща само знам Simple Smile

# 558 31 ян. 2019, 12:07 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 10:54
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 08:03
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.
Tomeva, какво значи "малка дневна" - аз говоря не за холокухня, а само за хол - бяха заедно с кухнята на около 35 кв и бяха разделени, защото съпругата не иска заедно. И говоря за много топ място, където имам много малък избор на НС (и на СС също), и където парцелите не позволяват големи помещения. На такива места почти няма шанс за хол от 60 кв освен ако не обединиш и така се лишиш от някоя от спалните - както са направили тези на Елин Пелин, което за семейство с деца е неприемливо, много по-важно е децата да си имат отделни спални. А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша. Дневната има значение, когато мястото е в ливадите и вадите, или в Младост N-та част, където се предалагат хиляди имоти.
Във вила Лозенец, която е типичен за мястото проект (парцелът е около 300 кв), холокухните на жилища за по 250-280 К са под 30 кв., говоря за хол и кухня заедно, а не само за хол. Просто парцелът не позволява друго. Ето още един на същото място, малко по-нагоре, с три спални и холокухня около 30 кв, за 300 К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15374320535992 … k=4d7y2x&f1=1
И още един, пак там, с три спални и холокухня 36 кв, от които кухнята е около 15, остава хол около 20 кв:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15453116266369 … k=4d7y2x&f1=1

П.С. Знам, че Нарцис е направил това, обединил е хола със стая и се е лишил от спалня, но той е 1) в стар апартамент, строен при други условия, не е в НС, и 2) само с 1 дете. Може да си спести писането (ама надали Wink)

Poppea, стига моля те с този апартамент на Елин Пелин, да съм го споменала някъде в коментара си....
И да, 20 кв. е малък хол за голям имот, та това е колкото една спалня... и позволи ми да съм продавала повече имоти и да познавам малкоо... , малкоо не много повече психологията на купувача, както и да знам, кой имот ще се продаде по-скъпо на една и съща локация, макар и с еднаква квадратура и кой ще си повиси.

# 559 31 ян. 2019, 12:12 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:07
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 10:54
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 08:03
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.
Tomeva, какво значи "малка дневна" - аз говоря не за холокухня, а само за хол - бяха заедно с кухнята на около 35 кв и бяха разделени, защото съпругата не иска заедно. И говоря за много топ място, където имам много малък избор на НС (и на СС също), и където парцелите не позволяват големи помещения. На такива места почти няма шанс за хол от 60 кв освен ако не обединиш и така се лишиш от някоя от спалните - както са направили тези на Елин Пелин, което за семейство с деца е неприемливо, много по-важно е децата да си имат отделни спални. А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша. Дневната има значение, когато мястото е в ливадите и вадите, или в Младост N-та част, където се предалагат хиляди имоти.
Във вила Лозенец, която е типичен за мястото проект (парцелът е около 300 кв), холокухните на жилища за по 250-280 К са под 30 кв., говоря за хол и кухня заедно, а не само за хол. Просто парцелът не позволява друго. Ето още един на същото място, малко по-нагоре, с три спални и холокухня около 30 кв, за 300 К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15374320535992 … k=4d7y2x&f1=1
И още един, пак там, с три спални и холокухня 36 кв, от които кухнята е около 15, остава хол около 20 кв:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15453116266369 … k=4d7y2x&f1=1

П.С. Знам, че Нарцис е направил това, обединил е хола със стая и се е лишил от спалня, но той е 1) в стар апартамент, строен при други условия, не е в НС, и 2) само с 1 дете. Може да си спести писането (ама надали Wink)

Poppea, стига моля те с този апартамент на Елин Пелин, да съм го споменала някъде в коментара си....
И да, 20 кв. е малък хол за голям имот, та това е колкото една спалня... и позволи ми да съм продавала повече имоти и да познавам малкоо... , малкоо не много повече психологията на купувача, както и да знам, кой имот ще се продаде по-скъпо на една и съща локация, макар и с еднаква квадратура и кой ще си повиси.


Това е ключовата фраза, Томева Wink "На една и съща локация" - а на локациите, за които говоря аз, има особености и вече ги коментирах - там предлагането е почти 0, и НС, и СС, парцелите за НС са по 200-300 кв,   и там само хол от 20 кв, без кухня, ако има нужда от няколко спални плюс кабинет, не е малък. Не съм брокер, но по стечение на обстоятелствата познавам няколко случаи на семейства, купили на най-топ места за много пари.
А сега би ли споделила колко имота си продала на най-топ места - в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист, или около блока на писателите в Изгрев, и какъв ти е опитът само от тези продажби?

Последна редакция: чт, 31 яну 2019, 12:20 от Анонимен

# 560 31 ян. 2019, 12:22 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:12
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:07
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 10:54
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 08:03
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.
Tomeva, какво значи "малка дневна" - аз говоря не за холокухня, а само за хол - бяха заедно с кухнята на около 35 кв и бяха разделени, защото съпругата не иска заедно. И говоря за много топ място, където имам много малък избор на НС (и на СС също), и където парцелите не позволяват големи помещения. На такива места почти няма шанс за хол от 60 кв освен ако не обединиш и така се лишиш от някоя от спалните - както са направили тези на Елин Пелин, което за семейство с деца е неприемливо, много по-важно е децата да си имат отделни спални. А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша. Дневната има значение, когато мястото е в ливадите и вадите, или в Младост N-та част, където се предалагат хиляди имоти.
Във вила Лозенец, която е типичен за мястото проект (парцелът е около 300 кв), холокухните на жилища за по 250-280 К са под 30 кв., говоря за хол и кухня заедно, а не само за хол. Просто парцелът не позволява друго. Ето още един на същото място, малко по-нагоре, с три спални и холокухня около 30 кв, за 300 К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15374320535992 … k=4d7y2x&f1=1
И още един, пак там, с три спални и холокухня 36 кв, от които кухнята е около 15, остава хол около 20 кв:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15453116266369 … k=4d7y2x&f1=1

П.С. Знам, че Нарцис е направил това, обединил е хола със стая и се е лишил от спалня, но той е 1) в стар апартамент, строен при други условия, не е в НС, и 2) само с 1 дете. Може да си спести писането (ама надали Wink)

Poppea, стига моля те с този апартамент на Елин Пелин, да съм го споменала някъде в коментара си....
И да, 20 кв. е малък хол за голям имот, та това е колкото една спалня... и позволи ми да съм продавала повече имоти и да познавам малкоо... , малкоо не много повече психологията на купувача, както и да знам, кой имот ще се продаде по-скъпо на една и съща локация, макар и с еднаква квадратура и кой ще си повиси.


Това е ключовата думичка, Томева Wink "На една и съща локация" - а на локациите, за които говоря аз, има особености и вече ги коментирах. Не съм брокер, но по стечение на обстоятелствата познавам няколко случаи на семейства, купили на най-топ места за много пари.
А сега би ли споделила колко имота си продала в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист и какъв ти е опитът от тези продажби?

Не знам за какви локации говориш ти, нито съм те цитирала, нито съм споменавала конкретна локация. Отговорът ми беше към Черна станция. Твоята дискусия не я следя, още вчера ѝ изгубих дирята...

Цитат
А сега би ли споделила колко имота си продала в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист и какъв ти е опитът от тези продажби?

Какво трябва да споделя, не ти разбирам въпроса, ако искаш детайли покани ме на кафе и ще си говорим..А, ако ти е реторичен въпроса не ме кани ...Blush

 

# 561 31 ян. 2019, 12:27 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:22
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:12
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:07
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 10:54
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 08:03
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.
Tomeva, какво значи "малка дневна" - аз говоря не за холокухня, а само за хол - бяха заедно с кухнята на около 35 кв и бяха разделени, защото съпругата не иска заедно. И говоря за много топ място, където имам много малък избор на НС (и на СС също), и където парцелите не позволяват големи помещения. На такива места почти няма шанс за хол от 60 кв освен ако не обединиш и така се лишиш от някоя от спалните - както са направили тези на Елин Пелин, което за семейство с деца е неприемливо, много по-важно е децата да си имат отделни спални. А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша. Дневната има значение, когато мястото е в ливадите и вадите, или в Младост N-та част, където се предалагат хиляди имоти.
Във вила Лозенец, която е типичен за мястото проект (парцелът е около 300 кв), холокухните на жилища за по 250-280 К са под 30 кв., говоря за хол и кухня заедно, а не само за хол. Просто парцелът не позволява друго. Ето още един на същото място, малко по-нагоре, с три спални и холокухня около 30 кв, за 300 К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15374320535992 … k=4d7y2x&f1=1
И още един, пак там, с три спални и холокухня 36 кв, от които кухнята е около 15, остава хол около 20 кв:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15453116266369 … k=4d7y2x&f1=1

П.С. Знам, че Нарцис е направил това, обединил е хола със стая и се е лишил от спалня, но той е 1) в стар апартамент, строен при други условия, не е в НС, и 2) само с 1 дете. Може да си спести писането (ама надали Wink)

Poppea, стига моля те с този апартамент на Елин Пелин, да съм го споменала някъде в коментара си....
И да, 20 кв. е малък хол за голям имот, та това е колкото една спалня... и позволи ми да съм продавала повече имоти и да познавам малкоо... , малкоо не много повече психологията на купувача, както и да знам, кой имот ще се продаде по-скъпо на една и съща локация, макар и с еднаква квадратура и кой ще си повиси.


Това е ключовата думичка, Томева Wink "На една и съща локация" - а на локациите, за които говоря аз, има особености и вече ги коментирах. Не съм брокер, но по стечение на обстоятелствата познавам няколко случаи на семейства, купили на най-топ места за много пари.
А сега би ли споделила колко имота си продала в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист и какъв ти е опитът от тези продажби?

Не знам за какви локации говориш ти, нито съм те цитирала, нито съм споменавала конкретна локация. Отговорът ми беше към Черна станция. Твоята дискусия не я следя, още вчера ѝ изгубих дирята...

Цитат
А сега би ли споделила колко имота си продала в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист и какъв ти е опитът от тези продажби?

Какво трябва да споделя, не ти разбирам въпроса, ако искаш детайли покани ме на кафе и ще си говорим..А, ако ти е реторичен въпроса не ме кани ...Blush

  
Добре, ще го кажа така - от написаното от теб разбирам, че може и да си много опитен брокер, но нямаш никакъв опит с продажби на имоти на най-топ локации. Защото на тези места това, което ти казваш, не важи, тъй като има особености. Понеже все пак е виртуално общуване и може и да бъркам, те питам дали изобщо имаш някакъв опит с тези локации и ако да, да споделиш какъв е. Ако искаш, разбира се.

# 562 31 ян. 2019, 12:32 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Да, Poppea, имам сделки и с това отговарям на въпроса ти, но ти ми отговори, къде аз съм визирала в коментара си тези локации. И не разбирам, защо въобще ме питаш...
Цитат
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.

# 563 31 ян. 2019, 12:38 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:32
Да, Poppea, имам сделки и с това отговарям на въпроса ти, но ти ми отговори, къде аз съм визирала в коментара си тези локации. И не разбирам, защо въобще ме питаш...
Скрит текст:
Цитат
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.

Разбирам, че не е към мен отговорът, но е свързан с темата за холовете и големината им, и затова те питам - от твоя опит само на тези локации, пак ли смяташ, че 20 кв само хол е нещо, което ще направи имота трудно-продаваем? Защото моят не-брокерски опит с тези локации е, че такъв хол с отделно кухня е напълно приемлив за хората с пари за тези локации, ако отговаря на критерия за брой помещения за семейство. И се продават лесно, ако са с редовни документи и на съобразена цена. Всъщност, моят опит е, че много трудно се намират такива имоти на тези места, хората дебнат с години и като излезе някой, заминава бързо.

# 564 31 ян. 2019, 13:06 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:38
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:32
Да, Poppea, имам сделки и с това отговарям на въпроса ти, но ти ми отговори, къде аз съм визирала в коментара си тези локации. И не разбирам, защо въобще ме питаш...
Скрит текст:
Цитат
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.

Разбирам, че не е към мен отговорът, но е свързан с темата за холовете и големината им, и затова те питам - от твоя опит само на тези локации, пак ли смяташ, че 20 кв само хол е нещо, което ще направи имота трудно-продаваем? Защото моят не-брокерски опит с тези локации е, че такъв хол с отделно кухня е напълно приемлив за хората с пари за тези локации, ако отговаря на критерия за брой помещения за семейство. И се продават лесно, ако са с редовни документи и на съобразена цена. Всъщност, моят опит е, че много трудно се намират такива имоти на тези места, хората дебнат с години и като излезе някой, заминава бързо.

Това вече е друг въпрос и не знам защо трябваше да ме
Цитат
А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша"

Да, на тези локации преобладава старо строителство, а при него са малко имотите с големи площи, макар че на пл. Журналист съм влизала в стар апартамент с площ 134 кв.м. , както и в ново строителство с дневна поне 50 кв.м. Та, ако на пазара в тези квартали има два имота с еднаква квадратура/100 -110 кв.м./, но единият е с 20 кв.м. хол и 3 спални, а другият 30-40 кв.м./ има такива разпределения хол преминаваш в трапезария и кухня/ и 2 спални, то вторият е по-апетитен от първият и ще се продаде по-скъпо. Не съм виждала купувач, които да се захласне по апартамент с хол 20 кв.м. пък ако ще да има и 4 спални. Защото, в дневната 4 човека и маса за хранене иии дивани иии т.н .. става гъч.
За продажбата на един имот ясно е, че локацията е определяща и да, може и някои да чакат с години да излезе там имот, но и да излезе, ако не им харесва не купуват. По-скоро малката дневна ще забави продажбата, както стана с един ап. точно на Елин Пелин, продаваше се 2 години, още повече, че при него нямаше как да се събори нещо, че да стане по-голяма дневна.

# 565 31 ян. 2019, 13:12 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 11:28
Цитат на: д-р Lady Stardust в чт, 31 яну 2019, 11:20
Хората с пари освен място искат и пространство. Сега дали ще е хол, спалня или килер, всеки си шета на акъла. Освен, ако не си се закучил, че трябва да живееш на точно определен парцел, на точно определена улица.
Пространство е относително понятие, за едни пространство е 20 кв само хол, за други е 100 кв само хол. Обаче най-често няма как да имаш и топ място, и хол 100 кв., а и не всеки е фен на холовете по 100 кв. Пък сега Нико купил някакъв стар имот до НДК и му съборил стени, за да стане хол 60 кв., и се лишил от една спалня така - въпрос на избор. Но ако имаш две деца и искаш и отделен кабинет,  няма как да се случи това.  

По мои наблюдения, хората с пари най-често искат да живеят в долен Лозенец или в Иван Вазов, или в Докторски, което най-често налага да се лишат от така необходимия им хол от 60 кв Wink  За тях пространство от 130-150 кв ЗП с 3 спални и холокухня около 30 кв е достатъчно, когато е на най-топ място. Ако се прежалят да се изнесат зад околовръстното  в къща,  е различно.



Не разбрах от коя точно спалня съм се лишил заради хола, и кое няма да се получи, ако имам две деца и искам кабинет? Освен хол имам 3 спални, 2 бани, голяма кухня, голямо мокро помещение и дрешник/склад, който ако е нужно може да се превърне в малка детска спалня. П.П. Явно родителите ми са от таргета на твоите наблюдения. Те живеят в тристаен, в Иван Вазов и много им харесва региона. Аз лично не можах да свикна да живея там. Все ми се струваше далеч.

Последна редакция: чт, 31 яну 2019, 13:29 от Анонимен

# 566 31 ян. 2019, 13:38 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 13:06
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:38
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:32
Да, Poppea, имам сделки и с това отговарям на въпроса ти, но ти ми отговори, къде аз съм визирала в коментара си тези локации. И не разбирам, защо въобще ме питаш...
Скрит текст:
Цитат
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.

Разбирам, че не е към мен отговорът, но е свързан с темата за холовете и големината им, и затова те питам - от твоя опит само на тези локации, пак ли смяташ, че 20 кв само хол е нещо, което ще направи имота трудно-продаваем? Защото моят не-брокерски опит с тези локации е, че такъв хол с отделно кухня е напълно приемлив за хората с пари за тези локации, ако отговаря на критерия за брой помещения за семейство. И се продават лесно, ако са с редовни документи и на съобразена цена. Всъщност, моят опит е, че много трудно се намират такива имоти на тези места, хората дебнат с години и като излезе някой, заминава бързо.

Това вече е друг въпрос и не знам защо трябваше да ме
Цитат
А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша"
Да, на тези локации преобладава старо строителство, а при него са малко имотите с големи площи, макар че на пл. Журналист съм влизала в стар апартамент с площ 134 кв.м. , както и в ново строителство с дневна поне 50 кв.м. Та, ако на пазара в тези квартали има два имота с еднаква квадратура/100 -110 кв.м./, но единият е с 20 кв.м. хол и 3 спални, а другият 30-40 кв.м./ има такива разпределения хол преминаваш в трапезария и кухня/ и 2 спални, то вторият е по-апетитен от първият и ще се продаде по-скъпо. Не съм виждала купувач, които да се захласне по апартамент с хол 20 кв.м. пък ако ще да има и 4 спални. Защото, в дневната 4 човека и маса за хранене иии дивани иии т.н .. става гъч.
За продажбата на един имот ясно е, че локацията е определяща и да, може и някои да чакат с години да излезе там имот, но и да излезе, ако не им харесва не купуват. По-скоро малката дневна ще забави продажбата, както стана с един ап. точно на Елин Пелин, продаваше се 2 години, още повече, че при него нямаше как да се събори нещо, че да стане по-голяма дневна.
Абе, Томева, аз ли не пиша ясно, ти ли не четеш.... Говоря за само хол 20 кв, само за мека мебел и телевизор, нищо друго, а не за холокухня с трапезария. Ако е холокухня с трапезария, ще е 30-40 кв, разбира се, но ако в него се отдели холът, ще остане хол 20 кв и кухня още 15-ина квадрата. И точно за такива имоти говоря, НС или СС, че са си напълно ок за хора с пари за най-топ място. И не ги притеснява, ама изобщо, че холът не е 60 кв само той, без кухнята. Не могат да се мерят с Нарциса, ама и не искат Wink
Всъщност, ти същото казваш, което и аз, само че не си разбрала, че не става въпрос за холокухня 20 кв, а само за хол. Кухнята е отделно и е 15-20 кв с трапезария. И говоря най-вече  за НС на това място, което масово е с холокухня, а има хора с пари, които не искат да са заедно хол и кухня по ред причини. А трите спални са задължителни при  две деца, говорим за хората с възможности.  
Има достатъчно големи имоти СС на Журналист, много повече, отколкото малки имоти. Гарсониери има много малко, двустайните са над 70 кв реални, а тристайните са 90-100, често и нагоре. Все пак са строени за определена прослойка по соц.-а. 

Последна редакция: чт, 31 яну 2019, 13:46 от Анонимен

# 567 31 ян. 2019, 13:49 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 13:38
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 13:06
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:38
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:32
Да, Poppea, имам сделки и с това отговарям на въпроса ти, но ти ми отговори, къде аз съм визирала в коментара си тези локации. И не разбирам, защо въобще ме питаш...
Скрит текст:
Цитат
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.

Разбирам, че не е към мен отговорът, но е свързан с темата за холовете и големината им, и затова те питам - от твоя опит само на тези локации, пак ли смяташ, че 20 кв само хол е нещо, което ще направи имота трудно-продаваем? Защото моят не-брокерски опит с тези локации е, че такъв хол с отделно кухня е напълно приемлив за хората с пари за тези локации, ако отговаря на критерия за брой помещения за семейство. И се продават лесно, ако са с редовни документи и на съобразена цена. Всъщност, моят опит е, че много трудно се намират такива имоти на тези места, хората дебнат с години и като излезе някой, заминава бързо.

Това вече е друг въпрос и не знам защо трябваше да ме
Цитат
А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша"
Да, на тези локации преобладава старо строителство, а при него са малко имотите с големи площи, макар че на пл. Журналист съм влизала в стар апартамент с площ 134 кв.м. , както и в ново строителство с дневна поне 50 кв.м. Та, ако на пазара в тези квартали има два имота с еднаква квадратура/100 -110 кв.м./, но единият е с 20 кв.м. хол и 3 спални, а другият 30-40 кв.м./ има такива разпределения хол преминаваш в трапезария и кухня/ и 2 спални, то вторият е по-апетитен от първият и ще се продаде по-скъпо. Не съм виждала купувач, които да се захласне по апартамент с хол 20 кв.м. пък ако ще да има и 4 спални. Защото, в дневната 4 човека и маса за хранене иии дивани иии т.н .. става гъч.
За продажбата на един имот ясно е, че локацията е определяща и да, може и някои да чакат с години да излезе там имот, но и да излезе, ако не им харесва не купуват. По-скоро малката дневна ще забави продажбата, както стана с един ап. точно на Елин Пелин, продаваше се 2 години, още повече, че при него нямаше как да се събори нещо, че да стане по-голяма дневна.
Абе, Томева, аз ли не пиша ясно, ти ли не четеш.... Говоря за само хол 20 кв, само за мека мебел и телевизор, нищо друго, а не за холокухня с трапезария. Ако е холокухня с трапезария, ще е 30-40 кв, разбира се, но ако в него се отдели холът, ще остане хол 20 кв и кухня още 15-ина квадрата. И точно за такива имоти говоря, НС или СС, че са си напълно ок за хора с пари за най-топ място.
Всъщност, ти същото казваш, което и аз, само че не си разбрала, че не става въпрос за холокухня 20 кв, а само за хол.

Оххх.. Poppea, ами от 5-6 м. съм вече блондинка..., а много по-отдавана съм спряла да разсъждавам върху желанията на хората. Кой, каквото го влече това да купува. То тези дето държат на отделна кухня и мен сигурно ще ме помислят за луда, ако им кажа, че не искам никакви стени, само за банята...

# 568 31 ян. 2019, 13:50 ч.
  • Мнения: X
Била съм в такъв апартамент и си признавам без бой, че не те разбирам Simple Smile .

# 569 31 ян. 2019, 13:51 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 12:12
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 12:07
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 31 яну 2019, 10:54
Цитат на: tomeva в чт, 31 яну 2019, 08:03
Черна станция,  всеки е с предпочитанията си...и според мен, не големият хол ще създаде повече работа на домакинята,  колко е да минеш още 20 кв.м под с прахосмукачка, по скоро цялата останала квадратура с всички бани, спални и т.н.
Аз харесвам отворени пространства...колкото по-малко стаи, толкова за мен е по-добре. Жалко, че моят мъж не ми се върза на акъла в новия ап. да нямаме никакви вътрешни стени, само за банята...🤣
Иначе многооо трудно се продава имот с малка дневна, особено ако е с голяма площ...да речем 120-130 и на горе кв. м застроена. С по-малки спални по-склони са на компромис, но малък хол...не.
Tomeva, какво значи "малка дневна" - аз говоря не за холокухня, а само за хол - бяха заедно с кухнята на около 35 кв и бяха разделени, защото съпругата не иска заедно. И говоря за много топ място, където имам много малък избор на НС (и на СС също), и където парцелите не позволяват големи помещения. На такива места почти няма шанс за хол от 60 кв освен ако не обединиш и така се лишиш от някоя от спалните - както са направили тези на Елин Пелин, което за семейство с деца е неприемливо, много по-важно е децата да си имат отделни спални. А имота го продава мястото, не дневната, ако още не го знаеш за толкова години в бранша. Дневната има значение, когато мястото е в ливадите и вадите, или в Младост N-та част, където се предалагат хиляди имоти.
Във вила Лозенец, която е типичен за мястото проект (парцелът е около 300 кв), холокухните на жилища за по 250-280 К са под 30 кв., говоря за хол и кухня заедно, а не само за хол. Просто парцелът не позволява друго. Ето още един на същото място, малко по-нагоре, с три спални и холокухня около 30 кв, за 300 К:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15374320535992 … k=4d7y2x&f1=1
И още един, пак там, с три спални и холокухня 36 кв, от които кухнята е около 15, остава хол около 20 кв:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d15453116266369 … k=4d7y2x&f1=1

П.С. Знам, че Нарцис е направил това, обединил е хола със стая и се е лишил от спалня, но той е 1) в стар апартамент, строен при други условия, не е в НС, и 2) само с 1 дете. Може да си спести писането (ама надали Wink)

Poppea, стига моля те с този апартамент на Елин Пелин, да съм го споменала някъде в коментара си....
И да, 20 кв. е малък хол за голям имот, та това е колкото една спалня... и позволи ми да съм продавала повече имоти и да познавам малкоо... , малкоо не много повече психологията на купувача, както и да знам, кой имот ще се продаде по-скъпо на една и съща локация, макар и с еднаква квадратура и кой ще си повиси.


Това е ключовата фраза, Томева Wink "На една и съща локация" - а на локациите, за които говоря аз, има особености и вече ги коментирах - там предлагането е почти 0, и НС, и СС, парцелите за НС са по 200-300 кв,   и там само хол от 20 кв, без кухня, ако има нужда от няколко спални плюс кабинет, не е малък. Не съм брокер, но по стечение на обстоятелствата познавам няколко случаи на семейства, купили на най-топ места за много пари.
А сега би ли споделила колко имота си продала на най-топ места - в Иван Вазов или в Докторски, или около площад Журналист, или около блока на писателите в Изгрев, и какъв ти е опитът само от тези продажби?
Престани с глупостите, моля те. Какъв е проблема когато човек има възможности да си купи двата апартамента на плочата и да има голям хол, 4 спални, кухня и кабинет. Я виж във вила Лозенец, която коментираме колко добре ще се получи тази галимация.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата