Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 3 фев. 2019, 07:59 ч.

Обсъждане на имотни обяви-8

  • 13 294
  • 376
  •   4
Отговори
# 45
  • WonderLand
  • Мнения: 1 518
Според вас какъв е шанса за намиране на апартамент директно от собственик, чрез пускане на обяви по входовете. Позната така през 2017 купи 3стаен в Младост за 48 000 Е (за ремонт), от някакви скарани роднини, който искаха пари кеш.


Една от по-добрите стратегии.

Ами ние последните няколко седмици обикаляме и лепим по входовете, но за 4 седмици само едно обаждане получихме, за апартамент много над пазарната цена, та го отказахме. Не сме се отказали, обаче.

# 46
# 47
  • София
  • Мнения: 9 739
Тъй като и по-малките агенции се опитват по този начин да си набират оферти, повечето хора въобще не си правят труда да се обаждат на подобни обяви.

# 48
  • Мнения: 2 151
Според вас какъв е шанса за намиране на апартамент директно от собственик, чрез пускане на обяви по входовете. Позната така през 2017 купи 3стаен в Младост за 48 000 Е (за ремонт), от някакви скарани роднини, който искаха пари кеш.

Почти никакъв.

# 49
  • Мнения: 103
https://www.vice.com/en_uk/article/xwbydw/london-rental-opportun … dWPue_4foca8BUM9k

не мога да не постна това тук, след тези лондонски квартири малко остава за казване..

# 50
  • Мнения: 3 751
Метрото ..когато и да е готово НЯМА да минава през Х.Димитър..да ще спира отвън квартала до Била на Вл.Вазов...ама оттам навътре ..?? пеша тролей 2

# 51
  • София
  • Мнения: 275
Някой знае ли нещо за бившите Общежития на Градски Транспорт в кв. Банишора - двата блока, които ги санираха и ремонтираха, на бул. Мария Луиза и Триъгълника? Благодаря!

# 52
  • Мнения: 2 811
Какво да знаем? Има и още едно ремонтирано на същия принцип до депо Земляне на ул. Житница. Има доста продадени "апартаменти" в тях, но буквално на улицата и предвид какъв ужас бяха, с надрънканите общи части към квадратурата на апартаментите - мерси, не ги намирам супер изгодни ...

# 53
  • Мнения: 488
Тук в БГ няма къде човек да си вложи парите.
Е само БГ ли има на света? Хайде дори не в целия свят, ама в ЕС сме все пак...
Няма капиталови контроли като едно време, да искаш разрешение да си изнесеш парите. Сега само нареждаш превод за чужбина и попълваш една статистическа форма за БНБ.
Отваряш си една сметка в онлайн брокер и инвестираш където си искаш. Има много стабилни европейски фирми, Шел и Тотал са в петролния бизнес, плащат по 5-6% дивидент. Ако мислиш, че след 10-20 години няма да има вече петрол и ще фалират, има технологични - САП, Сименс, има и автомобилни - Даймлер, БМВ, Фолксваген. Има банки нелоши европейски - ИНГ Банк например и тя плаща 5-6% дивидент. Има и фондове за имоти, сред тях има ориентирани към жилища, към офиси, или към молове (ако държиш все пак да е свързано с имоти). Има такива, които инвестират в Западна Европа (Унибейл Родамко е добър, и той плаща към 6%) или пък в Източна - например Атриум (той даже 7-8%, но е по-рисков - моловете са му в Полша, Чехия и Унгария).
Най-добре да си диферсифицираш портфейла, така дори един сектор да не върви добре, няма всичко да пропадне. Да няма от догодина хората да спрат да ядат и пият, да карат коли, и да ходят в мола, я?
То теоретично може и това да стане, но при такъв сценарий колко ще струва някакъв си апартамент в България, който ти е алтернативния вариант - сещаш се колко, нали. Така че той не е по-сигурен.

# 54
  • Мнения: 2 166
Ами написала съм, че "в БГ няма къде да си вложиш парите", а не че няма къде изобщо, глобално Simple Smile

# 55
  • Мнения: 610
Тук в БГ няма къде човек да си вложи парите.
Е само БГ ли има на света? Хайде дори не в целия свят, ама в ЕС сме все пак...
Няма капиталови контроли като едно време, да искаш разрешение да си изнесеш парите. Сега само нареждаш превод за чужбина и попълваш една статистическа форма за БНБ.
Отваряш си една сметка в онлайн брокер и инвестираш където си искаш. Има много стабилни европейски фирми, Шел и Тотал са в петролния бизнес, плащат по 5-6% дивидент. Ако мислиш, че след 10-20 години няма да има вече петрол и ще фалират, има технологични - САП, Сименс, има и автомобилни - Даймлер, БМВ, Фолксваген. Има банки нелоши европейски - ИНГ Банк например и тя плаща 5-6% дивидент. Има и фондове за имоти, сред тях има ориентирани към жилища, към офиси, или към молове (ако държиш все пак да е свързано с имоти). Има такива, които инвестират в Западна Европа (Унибейл Родамко е добър, и той плаща към 6%) или пък в Източна - например Атриум (той даже 7-8%, но е по-рисков - моловете са му в Полша, Чехия и Унгария).
Най-добре да си диферсифицираш портфейла, така дори един сектор да не върви добре, няма всичко да пропадне. Да няма от догодина хората да спрат да ядат и пият, да карат коли, и да ходят в мола, я?
То теоретично може и това да стане, но при такъв сценарий колко ще струва някакъв си апартамент в България, който ти е алтернативния вариант - сещаш се колко, нали. Така че той не е по-сигурен.
Човече, явно не си инвестирал в чужбина.
Първо, надявам се разбираш, че всичките онлайн платформи работят с договори за разлика. Там изобщо не инвестираш нищо в истински ценни книжа. На който му се занимава да чете повече - http://kadebg.com/online-targovia-akcii/
Второ, тези платформи са за прекалено краткосрочна търговийка тип спекулация, а не толкова за инвестиции. Слагат си такси дори за отворени позиции през нощта и т.н.
Трето, трансакционните разходи, ако ще правиш преводи по чужбина и т.н. са си големи, което ти яде от доходността.
Единствено някой взаимен европейски фонд може би става, но не съм сигурен дали и там няма някакви ограничения. И имайте предвид, че те доста често реализират и отрицателна доходност.

# 56
  • Мнения: 488
Не си инвестирал ти. И ако ще инвестираш, се информирай от нещо по-авторитетно от сайтове с име "kadebg.com"
Онлайн брокери има колкото искаш, няма да казвам аз кой ползвам, за да не му правя реклама, той не е по-добър или по-лош измежду няколко други водещи.
Не спекулирам, а инвестирам - има голяма разлика. С договори за разлика не се занимавам, нито с форекс. Такси при покупка и продажба на акции има, разбира се, но са минимални. Като ти изплащат дивидент няма такси (освен евентуално удръжка на данъци, според държавата). Като си превеждаш пари към БГ такси няма, има обаче такси за валутен превод от БГ към чужбина, тук съм съгласен. С по-малко от 20-25 евро на превод почти няма банка, поради картелното им споразумение. Ако искаш да влагаш всеки месец по малка сума, трябва да плащаш превод всеки месец.  Колежката обаче питаше готови пари къде да инвестира, а в такъв случай такса за превод ще платиш само веднъж.

Единствено някой взаимен европейски фонд може би става, но не съм сигурен дали и там няма някакви ограничения. И имайте предвид, че те доста често реализират и отрицателна доходност.
Ограничения имаше по Бай Тошово време, а сега можеш ако щеш в Америка да инвестираш, ако щеш в ЕС, ако щеш и в офшорни зони (справка: много наши политици). Иначе отрицателна доходност - може, разбира се. Който го е страх от мечки, да не ходи в гората. А нима от апартамент в БГ не можеш да имаш отрицателна доходност, ако сега го купиш за 100к, а догодина струва 90к? При имота нямаш тази моментна обратна връзка с пазара... не ти излиза на смартфона за колко можеш днес веднага да продадеш апартамента си. Дори да е спаднал, ти може и хич да не забележиш. Което не значи, че стойността му не се мени постоянно, според конюнктурата.

Последна редакция: чт, 07 фев 2019, 14:51 от chris78

# 57
  • Мнения: 610
chris78, съжалявам ама плямпаш глупости. Айде пробвай се да инвестираш в заимен фонд в САЩ, да те видя. Само дето пише, че са само и единствено за тамошни граждани и не можеш и да искаш. За европейските може и да може, но пак казвам не съм сигурен на 100%.
А иначе съм почти на 99% сигурен, че онлайн платформите наистина не търгуват с реални акции, облигации и т.н. Това си става все още по стария метод, с лицензиран брокер и става за по-големички суми. За няколко акции няма кой брокер даже да ти се навие да ги купи...
А относно даваните за пример политици и офшорки и т.н. Имаш ли идея колко струва това удоволствие? Това си струва, само ако става дума за много пари. Да ходиш до съответната държава и да си оправяш нещата си е бая занимавка и разходи. Не става дистанционно.

# 58
  • Мнения: 488
Какви няколко акции - колежката питаше в имот или в бизнес да инвестирала, явно има сума колкото поне за един апартамент. С такава сума може да инвестираш в повече от няколко акции. Естествено, че за няколко акции не си струва нито разправията, нито комисионните.

Относно ограниченията - ти пробвал ли си да си отвориш акаунт и да си отказали, защото си гражданин на България? Ако желаеш, иди и пробвай. Ето ти два добри онлайн брокера, Саксо е базиран в Дания, Интерактив Брокерс в ЮК:
https://www.home.saxo/accounts/openaccount
Има ли в списъка държави България? Има. Създай си акаунт и ще видиш, че може.
https://www.interactivebrokers.com/inv/en/main.php#open-account
Какво пише там? Пише "Accounts are accepted from citizens or residents of all countries except citizens or residents of those countries or regions that are on the sanction list of the US Office of Foreign Asset Controls or similar lists, or other countries determined to be higher risk."
Иди след това в банката си и питай "мога ли да пусна превод за чужбина"? Ще ти отговорят "може, само ако е над 30к трябва да попълниш статистическа форма за пред БНБ".
Аз говоря от личен опит. Ти не знам на базата на какво говориш.

А, да не забравя - разгледай и на тези два онлайн брокера какво можеш да търгуваш. Може практически всичко - акции и облигации, фючърси, форекси, ЕТФи - последните само европейски, американски наистина не може, защото СЕК ги забраниха за чужди граждани. Обаче индивидуални акции от САЩ може и нищо не ти пречи да си направиш портфолио.

Толкоз от мен, защото и не е по темата за имоти. Който иска повече - да чете и да се информира.

# 59
  • Мнения: 610
Нека се върнем в темата:
Според вас каква е цената на апртамент СС около халите, на последен етаж без асансьор за ремонт? Става дума за тристаен, 100 квадрата.

Последна редакция: пт, 08 фев 2019, 13:59 от Fuckforlife

Общи условия

Активация на акаунт