Публикувана: 8 март 2019, 05:51 ч.
Последно мнение: 1 апр. 2019, 02:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 35

44 839
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата на апартаментите с двор на партерния етаж и мазе?
Какви са предимствата на двубаните апартаменти?
Какво означава 'БДС' в контекста на жилищните сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата на апартаментите с двор на партерния етаж и мазе?
  
  Апартаментите на партера с двор и апартаментите с мазе имат своите предимства. Апартаментите на партера с двор осигуряват открито пространство, полезно за семейства с деца или домашни любимци, и могат да се използват за отдих и развлечения. Дворът също така предлага допълнителен комфорт и удобство за собствениците на апартаменти. От друга страна, апартаментите с мазе предоставят допълнително пространство за съхранение на вещи, инструменти, сезонни декорации и други предмети; може да се използва и за съхранение на гуми, велосипеди, ски и други спортни съоръжения. Освен това може да се използва за съхранение на консервирани храни, вино и други стоки, допринасяйки за по-добрата организация и управление на пространството в апартамента.
- Какви са предимствата на двубаните апартаменти?
  
  Двубаните апартаменти предлагат няколко предимства. Първо, наличието на две бани улеснява ежедневието на семействата, позволявайки по-голяма гъвкавост и удобство. Освен това, двата санитарни възела могат да бъдат използвани едновременно, което е особено полезно в сутрешните часове или при гостувания. Допълнително, наличието на две бани може да увеличи стойността на имота и да представлява допълнителен комфорт за собствениците на апартаменти.
- Какво означава 'БДС' в контекста на жилищните сгради?
  
  Терминът 'БДС' в контекста на жилищните сгради се отнася до българските държавни стандарти за качество на строителството. В миналото това беше използвано за определяне на стандартите, които трябва да бъдат спазвани при изграждането на жилищни сгради. Въпреки това, в настоящия контекст терминът 'БДС' може да се използва по-широко и да се отнася до стандартите за качество на жилищните сгради, включително материали, изолации, инсталации и други характеристики.
- Какво представляват поканите за оглед на имоти, изпратени от брокери?
- Какви са ползите и недостатъците от продажбата на имот без брокер?

# 180 17 март 2019, 20:59 ч.

София
Мнения: 4 586

Цитат на: RichiRich в нд, 17 мар 2019, 18:31

Много е объркващо, едни жилища, като панелните и СС , да се обявяват на истинска площ, без общите части , а други НС, влючително с общите части .
Панелка 70 квадрата би трябвало по новата система да се обяви , поне като 80 квадрата.
НЕОБХОДИМ Е ДЪРЖАВЕН СТАНДАРТ!

Разхождайки се из обявите напоследък, това вече е факт! Не търся да купувам, но и панелите вече не са чиста площ, вкарват тераси, мазета, тавани. Не мога да дам конкретен пример, но е все по-често срещано.

# 181 17 март 2019, 21:06 ч.

София
Мнения: 4 192

Че тя всяка втора обява за панел е с надута квадратура. Всички двустайни панели по нотариален акт са 65-67м2. Има под 1% случаи да са 69м2
Ето ти обява, която са я надули квадратурата, за да влезнат в рамките под 1000 евро.м2 Mr. Green

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15166647642351 … k=4ghs0g&f1=1

# 182 18 март 2019, 00:09 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Няма двустайни , панелни от 80 квадрата,ако имаше тази квадратура, щеше да е тристаен, на майка ми е 68 с двете лоджии включително, среден с 2 еднакво големи стаи, кухнята и банята са между тях, страничните апартаменти, тези с големия хол и малката спалня, май са малко по-малки.
Какъв е смисъла да лъжат, като в нотаралния акт си пише истинската квадратура,?

# 183 18 март 2019, 00:38 ч.

Мнения: 1 756

И аз не виждам някакъв смисъл при панелите да се лъже. Аз лично бих казал в такъв случай (ако съм купувач) да купувам на обявената цена на квадрат само че по истинската квадратура по нотариални акт. Един вид само ми дава основание за пазарене тая врътка с лъженето за квадратурата при панелките.

# 184 18 март 2019, 09:31 ч.

Мнения: 21 932

.....защото нотариалният акт го предоставят на един доста по-късен етап, а първо ходиш на оглед и преговаряш за цената. За да ти се предоставят документи трябва да дадеш "стоп капаро". Поне такъв е моят опит. И така купуваш котка в чувал. Тук се даваха съвети да се ходи на оглед с ролетка и прочее, но факт, че човек купува описаното в НА (както и след време го продава евентуално). Притесненията на продавачите са, че не може на всеки срещнат да се предоставя НА, пълен с лични данни. Но ако се подписва протокол за оглед, където пък са личните данни на кандидат купувача, не виждам проблем още тогава да се предостави и НА. И се лъже много при продажбата на НИ, то и в статията за брокерите си го пишеше.

Последна редакция: пн, 18 мар 2019, 10:06 от milittana

# 185 18 март 2019, 10:02 ч.

Мнения: 1 756

Това за личните дании в НА не може да е оправдание за такива лъжи. Ако човек е подготвен може да си показва копие на НА със закрити лични данни, но да се видят параметрите на това, което ще се купува/продава... 5 минутки работа е точно. Това със стоп капарото е пълна измишльотина и очаквам скоро да бъде забранено.

# 186 18 март 2019, 11:52 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: Fuckforlife в пн, 18 мар 2019, 10:02

По закон ,
всеки има право да извади копие (препис) на нотариален акт на даден имот,
дори без да е собственик на имота.
Ето тук :
Преписът е заверено или незаверено копие на актовете, които се съхраняват от съответната Служба по вписванията. Незаверени преписи могат да бъдат изисквани от всеки. Заверени преписи се издават само на страните по акта, на техните правоприемници или представители по закон или по упълномощаване.

Преписите се издават въз основа на писмена молба от лицето. За удостоверяване верността на преписи и извлечения от документи и книжа, съхранявани в Службата по вписванията, се събира такса 3 лв. за първа страница и по 2 лв. за всяка следваща страница.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/prepisi/

Заявление за издаване на препис от нотариален акт
https://www.registryagency.bg/media/filer_public/2016/12/07/zaiv … otarialen-akt.pdf

Последна редакция: пн, 18 мар 2019, 11:59 от RichiRich

# 187 18 март 2019, 11:57 ч.

Мнения: 21 932

Да, ама в заявлението се посочва № и том и т.н. на НА, както и основание за издаване на преписа. А и ако имам ЕГН-то на продавача също е лесно, обаче тези неща не са общоизвестни. То дори и точният административен адрес не се знае понякога на имота, който ти е харесал.

# 188 18 март 2019, 12:01 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: milittana в пн, 18 мар 2019, 11:57

Който търси - намира !
Основание - проверка на собственноста и реалната квадратура при желание за закупуване

# 189 18 март 2019, 12:29 ч.

Мнения: 4 617

Има някаква полза да се представят общите части и като кв.м.
Примерно един и същ имот, представен по два начина: "70 кв.м. +5% от общите части на сградата", или "70 кв.м. + 5% от общите части на сградата, равняващи се на 12 кв.м." Дава някаква идея какво още притежаваш, нали?
Може от два равностойни като застроена площ имота единия да е в сграда с широки коридори, фоайе, големи площадки и стълбища... а другия тип общежитие, с тясно коридорче, тясна стълба, без портиерна стаичка или други общи площи (в моя блок дори стаичка за колела и детски колички имаме, от която притежавам някакъв %).

# 190 18 март 2019, 12:49 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Точно така трЯбва да е .
За панел например - 68 квадрата жилищна площ , плюс мазе 3 квадрата, плюс общи части 1/ 27 (при 27 апартамента във входа), равни на хххх квадрата

# 191 18 март 2019, 13:53 ч.

Мнения: 11 527

Цитат на: chris78 в пн, 18 мар 2019, 12:29

Има някаква полза да се представят общите части и като кв.м.
....70 кв.м. +5% от общите части на сградата", или "70 кв.м. + 5% от общите части на сградата, равняващи се на 12 кв.м." Дава някаква идея какво още притежаваш, нали?
Може от два равностойни като застроена площ имота единия да е в сграда с широки коридори, фоайе, големи площадки и стълбища... а другия тип общежитие, с тясно коридорче, тясна стълба, без портиерна стаичка или други общи площи (в моя блок дори стаичка за колела и детски колички имаме, от която притежавам някакъв %).

И аз пак да си се повторя - никаква представа не дава кв.м. общи части, защото не са верни. Колко кв.м. притежаваш от асансьорната уредба (шахта, въжета, кабина, врати на всеки етаж, двигател, софтуер и т.н.)? Бас държа, че асансьорната уредба е по-скъпа от стаичката за детски колички.
По-големи коридори и стълбища (общи части) - по-малки апартаменти - примерно липсващите 20 см. допълнителна ширина на спалнята, така че да можеш да си сложиш спалня (мебел) без да се удряш в ръбовете й, като заобикаляш. Или липсващите 20 см. на банята, за душ кабина с приличен размер.
Но пък щом им се кефите толкова на големите общи части - "кеф цена няма"!
Между другото стаи за колички/колела има в повечето ЕПК-та. А с най-просторни стълбищни площадки и най-широки стълби са тухлените кооперации тип "сталинистки".

# 192 18 март 2019, 14:59 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: man_darin_ka в пн, 18 мар 2019, 13:53

Но пък щом им се кефите толкова на големите общи части - "кеф цена няма"!

Не им се "кефим", а искаме да знаем точно за какво си даваме парите, съответно точно какво продаваме
Трябва да се опишат и размерите на всяко едно помещение, без стените.

# 193 20 март 2019, 18:27 ч.

София
Мнения: 4 192

Не разбирам какво ревете от цените на Артекс. Очевадно са доста по-ниски Wink

А това дава отговор на въпроса и как все техните сгради не спазват Кота Корниз и някои други показатели

Цитат

Фирмата “Артекс” е продала апартаменти на нереално ниски цени не само на Цветан Цветанов, но и на Цецка Цачева и Вежди Рашидов, показва справка в Имотния регистър. Сделките са сключени през лятото на 2018 г.. Цецка Цачева е придобила 198 кв. м. за 670 евро на кв.м., заедно със сестра си. Фирма на Вежди Рашидов е платила малко повече – 856 евро на кв.м. за 116 кв.м. в същата сграда и е придобила още един апартамент в нова сграда на ул. “Тинтява”.

Източник: https://bivol.bg/artex-cvetanov-rashidov-cacheva.html?fbclid=IwA … M7NxX99b--ZhPpVbw