Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

37 406
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 210 24 юли 2019, 12:08 ч.

Мнения: X

Застраховката на имот е задължителна, застраховката живот не е. Та съвсем резонно е ако ти остават 2-3 години до изплащане на кредита, да си спестиш втората.

# 211 24 юли 2019, 12:19 ч.

София
Мнения: 3 271

Да, така е. Но преди 2 месеца изтеглихме кредит за 30 г и ми се иска да имам и застраховка живот, въпреки че не е задължителна.

# 212 24 юли 2019, 12:30 ч.

София
Мнения: 3 443

Ние заправихме ЗЖ в НН. Съвсем отделно от кредита, банката няма нищо общо.

# 213 24 юли 2019, 12:43 ч.

Мнения: X

Естествено всеки си решава дали да има застраховка живот или не. Аз коментирах казуса по-горе, както и последвалите коментари след това и примера с теч в жилището.

# 214 24 юли 2019, 12:47 ч.

Велико Търново
Мнения: 3 020

ЗЖ като не е от кредита, съобразена ли е с кредита. Защото по принцип ако е от банката сключена при определен процент инвалидност, недай си боже, поемат остатъка от кредита. При съкращение от работа, при продължителен болничен пак имат облекчени условия на кредита.
На нашия ИК не ни задължиха да сключим ЗЖ, но на потребителския от 10 000 лв. казаха ,че е задължителна, но сме можели да я спрем, когато пожелаем по нататък.

# 215 24 юли 2019, 13:46 ч.

София
Мнения: 6 015

A имате ли идея дали съществува застраховка, която покрива риск за жилище на зелено, което не се построи в крайна сметка или пък не вземе акт 16?

# 216 24 юли 2019, 16:47 ч.

Мнения: 84

Здравейте,
преди 4г. изтеглихме жилищен кредит с ипотека на новото жилище.
Плащаме си редовно вноските, лихвите, застраховките и т.н. Но преди седмица решихме че искаме да продадем този апартамент и да приключим с кредита. Дали ще е спънка ипотеката? Възможно е, усложняват се нещата-знам, но ако някой е минал през това нека сподели опит.

# 217 24 юли 2019, 16:49 ч.

Мнения: 6 166

ЗЖ като част от кредита в повечето случаи включва и поемане на вноските от страна на банката при временна нетрудоспособност. В банката, в която работех имаше много случаи, в които банката си плаща вноските на онкоболни клиенти, например. Аз не бих пропуснала ЗЖ и макар незадължителна за мен е по-необходима. Въпреки нея се надяваме всичко с нас да е ок, де, но за мен е спокойствие.

# 218 24 юли 2019, 17:22 ч.

Мнения: X

Ипотеката не е проблем при продажбата на апартамент, просто е необходимо да сте честни с продавачите, за да са наясно какво купуват.

Аз пък бих пропуснала застраховка живот, особено ако става въпрос за 2-3 години. Като цяло тук коментираме покупката на жилище от 2 души и личното ми мнение е че сметките трябва да се направят така, че единия да може да изплаща сам ипотеката, ако нещо се случи с другия. Като цяло всеки си знае имотното състояние, заемите, заплатата и т.н., затова би следвало сам да може да прецени какви рискове поема.

# 219 24 юли 2019, 17:55 ч.

Мнения: 10 792

@FBID1725243980876868
Всичко се продава, дори ипотекиран апартамент.
Най -лесно ще е. ако купувачът има пари в брой, достатъчно, да плати кредита към банката ви, защото той ще иска да купи жилището без тежест.
Но може и купувачите да са също с кредит, малко повече документи, но пак е възможно, важн0 е последователността на действията, плащане, заличаване на старата ипотека и учредяване на нова - адвокат ще ви каже кое как е най-изгодно за вас като продавачи.

# 220 24 юли 2019, 22:33 ч.

Варна
Мнения: 811

@FBID1725243980876868 Ние купихме ипотекиран апартамент преди 1.5 год ,но сделката беше чрез агенция, не директно от собственик. По-бавно се случват нещата,но пак в рамките на 1-1.5 мес. е възможно да приключи сделката.

# 221 24 юли 2019, 23:56 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в ср, 24 юли 2019, 11:33

Абе чукайте на дърво дето има една дума, застраховката на имота и на платеца е много важно нещо, дори и 6 месеца да са останали. Всичко се случва. Но много малко се знае и говори, дали тези т.нар. стандартни засраховки , които подписваме със затворени очи едва ли не, имат смисъл, ако нещо ти се случи.

На мен ми се "случи" застрахователно събитие , теч в апартамент, няколко пъти, ами имаше огромна разлика в подхода на застрахователя , при един и при друг застраховател. За застраховките на човека пък недай Боже да ми се наложи да разбера.

moonriver, точно днес отивам в банката, искам предсрочно погасяване на част от ипотечен, със намаляване на срока на кредита. Правя го от време на време и знам горе -долу таксите. Знам, че по потребителския ми е 75 лева предсрочното, хоп по ипотечен било 150 лева независимо от сумата, която погасяваш и независимо от остатъка.
И това го бях предвидила....
И хоп днес....."ааа то има една първоначална такса разглеждане на искането от 15 лева .... и после като разгледат колегите ще ви кажат и другите такси.... към 150 лева са"
Казвам: Знам за 150 -те лева, но тези пък 15 лева бас държа че зимата ги нямаше. Откъде се "пръкнаха" ?
Това Пощенска....

И от кой застраховател сте доволна и от кой не?

# 222 25 юли 2019, 07:43 ч.

Мнения: 230

Цитат на: FBID1725243980876868 в ср, 24 юли 2019, 16:47

.......... Дали ще е спънка ипотеката?........

Не е невъзможно, както споделят участниците по-горе, но моето мнение е, че трябва да намерите начин да заличите ипотеката, защото незнанието на хората ще създаде пречки за бърза сделка. Повечето хора настръхват при думата "ипотекиран". Най-малкото ще загубите по-големия набор кандидати за купуване.

# 223 25 юли 2019, 10:20 ч.

София
Мнения: 6 950

Freyda, това е стара история преди доста години бях при тези AIG Ей Ай Джи
те май после фалираха или какво се случи с тях, сега не знам дали ги има
Застраховката помня, че беше от скъпите, но аз като теглих кредит тогава нямаше избор
Сега съм при Армеец, преди няколко години, примерно 2, се наложи пак да ги викам за теч
То беше чакане на човек, оглед, мерене на петното , това онова, писа човека 2 часа ..... накрая нищо пари
Онези първите даже не дойдоха, описах, казах, пратих фактура, платих ами и толкоз, За същото, доста повече пари
Това имах предвид.

# 224 25 юли 2019, 10:39 ч.

Мнения: 1 899

Брат ми има ипотечен в ДСК. Миналата година от съседите му протече вода и той си извика застрахователя (правил е само стандартната към кредита застраховка) и му дадоха някаква сума. Петното беше по стената и малко по пода (с леко надут ламинат на малка площ). Каза, че са му дали 600-700, мога да разпитам ако някой иска допълнителни подробности, но май бяха достатъчни за отстраняване на щетите.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 6 (02.10 - 09.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

За бебета и деца от 0+ месеца: Бързи въпроси и отговори, съвети - 82

Стани богат с водещ Михаил Билалов - тема 7

Причина:

Причина: