Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

38 027
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 405 1 окт. 2019, 09:25 ч.

Мнения: X

Аз съм смятала между 20, 25 и 30 години вноската. Разликата, която коментирах беше между 20 и 30 години кредит от 300 000 лева. Може би сумата на кредита също има значение за вноската, така че без да се знаят точните параметри не може да се обобщава.

# 406 1 окт. 2019, 09:48 ч.

София
Мнения: 7 022

Добре де, още едно нещо не ми е ясно, ако знаете:
Да речем, вноската ми е по 1000 лева за още 10- сет години остатък на кредита.
Ако реша да ги направя тези години, да речем, 7 години, да намаля срока, вноската ще се вдигне , да речем на 1400 лева ( не съм го смятала точно, грубо говоря)
Има ли такова положение?
Някой някъде по банките ми беше казал, че вноската трудно става по - висока. Може с частично, или с намаляване на лихви, у а, ама не може така да вдигаш вноски лесно? Дали имате опит?

Дохода на семейството е напълно достатъчен за по-висока вноска, това е като уточнение.
Банката ще позволи ли лесно?

# 407 1 окт. 2019, 10:30 ч.

Мнения: 56

Хубава дискусия става.
Под "на ръба" нямах предвид буквално на ръба на оцеляването Grinning

, едни поне 200 лева "буферни" винаги е задължително да има човек. По-скоро вноска без задължително ежемесечно спестяване за допълнително предсрочно погасяване.

Цитат на: moonriver в вт, 01 окт 2019, 09:25

Относно предсрочното, какво правя аз - ако мога да отделям 1000 лв, а съм теглила кредит с вноска 600, всеки месец 400 лв. ги слагам в друга сметка и не ги пипам, все едно ги няма, все едно вноската ми е наистина 1000. И така като се посъберат си правя предсрочно. Ако изникне някакъв разход непредвиден вземам от тях, но пък следващия месец отново си заделям 400 и така.. все едно съм взела назаем от себе си. Но и за това си се изисква дисциплина и зависи вече колко наистина искаш да изплатиш предсрочно.

Браво на вас за волята. Случва ли се да се "отпуснете" и да не заделите тези 400лв, а да ги дадете за удоволствия?
Просто когато не сме притиснати винаги има едни 50-100 лева, които няма да се спестят, и така сумарно за годината идват 600-700 лева (което си е една вноска).

Wooden Cuckoo Clocks, нямам пряко наблюдение, но следвайки логиката при намаляване на годините, вноската трябва да расте. И щом доходите ви са достатъчни да покривате по-висока вноска, не виждам причина банката да не се съгласи.
Другия вариант за вас остава да заделяте и да внасяте всяка година по главницата, както обсъждаме.

# 408 1 окт. 2019, 10:34 ч.

Мнения: 51 063

Зависи, понякога банката води намаляването в срока или друго предоговаряне, и може да има такси и т.н. Трябва да се чете договора и общите условия. Обикновено по лесно се довнася сума и намалява вноската,но не е канон. Всякакви случаи има.

# 409 1 окт. 2019, 11:31 ч.

Мнения: X

Намаляваш срока или вноската по кредита при предсрочно погасяване, не съм чувала за опция увеличаване на вноската. Вече, ако предоговаряш условията на кредита, в същата банка или друга, вероятно е възможно да се преподпише при някакви други условия. Някои банки сериозно се опъват за такава промяна, тогава се налага местене в друга банка, което е свързано с разходи.

# 410 1 окт. 2019, 11:32 ч.

София
Мнения: 3 461

Вдигането на вноската си е вид предоговаряне, едва ли има вариант да мине без такса. На банката това не й е изгодно, защо да го прави безплатно Wink

# 411 1 окт. 2019, 11:52 ч.

Мнения: 11 353

Цитат на: Rue_ в вт, 01 окт 2019, 10:30

Ами получава ми се, защото наистина имам огромно желание да го приключа този кредит, защото имам други планове за след това. Затова и писах, че зависи колко силно е желанието. Иначе има месеци, през които не мога да отделя, например лятото като ходим на почивка. Просто гледам да ги огранича до минимум. Също ми е полезно да пестя в отделна сметка, защото така проследявам точно кой месец колко съм спестила или изхарчила. Иначе в разплащателната ми е по-трудно да следя какво влиза, какво излиза...

# 412 1 окт. 2019, 12:09 ч.

София
Мнения: 7 022

Аз не искам да трупаме спестявания и да погсяваме поетапно.
Искам да си намаля срока с 3-4 години, да се разпределят сумите и вноската да се увеличи.
И що да не може?
Като заплатите ни са се вдигнали с 20-30 % от момента на теглене на кредита
По трудно ми е със спестяването, не мога да убедя ММ изобщо че има смисъл, но виж ако вдгна вноската ще го навия еднократно и ще си върви така. Той няма и да роптае, няма и да се усети. Smile

Абе по-удобно ми е.
И що да не може, и аз знам че не може , ама защо не? Thinking

Ясно е, че ще има такси, ама пак не можело.... Хъм

# 413 1 окт. 2019, 12:11 ч.

Мнения: X

Ами някои банки не са склонни на такова предоговаряне, иди и питай в твоята и ще разбереш от кои е.

# 414 1 окт. 2019, 12:14 ч.

Мнения: 56

Доколкото знам в Уникредит дават 1 безплатно предоговаряне на кредита за срока на договора - точно това, което искаш да направиш. Ако вече сте предоговаряли ще има такси. За другите банки не знам.

Нямам личен опит, затова може би най-добре консултант да ти разясни. Успех.

# 415 2 окт. 2019, 16:38 ч.

София
Мнения: 90

Може да се предоговаря абсолютно всичко. По-ниска вноска, по-висока, по-картък срок, по-дълъг, предсрочно погасяване, частично или пълно. Вие казвате какво искате - банката казва при какви условия е съгласна. В повечето случаи ако се увеличи размера на вноската и се намалят годините, банката ще иска да направи ново обследване на доходите дали стигат, за да поемете новия размер на вноската.

Точно преди два месеца подписахме анекс за нашия кредит с който:
1. Намалихме лихвата от 3.3 на 2.85
2. намалихме срока с 3г. и половина
3. Увеличхме вноската, но с много малко и не се наложи ново обследване.

Естествено за това упражнение имаше такса, но тя е пренебрежимо малка на фона на това, което ще спестим.

Така че, няма нещо, което да не може, всичко е въпрос на договаряне.

# 416 2 окт. 2019, 17:03 ч.

Мнения: X

Кажи коя е банката?

# 417 2 окт. 2019, 21:20 ч.

Варна
Мнения: 812

Sylvyy, би ли споделила малко повече подробности - коя е банката, каква такса платихте, с контра-оферта ли отидохте? На нас ни предстои да предоговаряне, т.е на мен ми се иска, но все чета ,че ДСК не са гъвкави в това отношение и все още събирам смелост Simple Smile

# 418 2 окт. 2019, 22:26 ч.

Мнения: 51 063

Че ДСК в кое отношение са гъвкави Joy

# 419 3 окт. 2019, 09:48 ч.

Мнения: 1 970

И мен ме интересува коя е банката, че Алианц ми се пънат да свалят лихвата от 2г си подавам молби и все не ме одобряват (заради майчинство уж, ама вече съм на работа и пак имах отказ, седи на 3,8) и яко съм им вдигнала мерника.

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Карти Таро тема 21

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

16.07 - 27.07.2019 СЕДМИ КЛАС Успех на второ класиране!

1 854
Набори

Причина:

Причина: