Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 45
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

Офертата Ви е супер,
Само имайте предвид, че нотариалните такси, които покриват са само таксите за изготвяне на самия норатиален акт (около 800 лв). Всичко друго като общински данък, такса за агенцията по вписванията, ДДС и такса за вписване на законовата ипотека трябва да си го платите Вие.

Благодаря.Имам го в предвид.
Дано оценителя даде хубава оценка, че иначе ще трябва да се ориентираме към друга банка.

# 46
  • Мнения: 3 202
Разочарована съм! Всичко беше прекрасно,за да е истина...
Обадиха се от банката и отказаха да ни отпуснат кредит за апартамента, понеже земята е ипотекирана и фирмата строител е забатачена отвсякъде и във всички банки. Сега трябва наново да търсим, после оценки, документи, разправии...Така го искахме този апартамент...

# 47
  • Мнения: 26 371
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.

# 48
  • Мнения: 3 202
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.
Да, така е. Не се знае на какво ще попаднеш, добре че банката проверява, ако беше в брой щеше да мине сделката както е станало с другите собственици.

# 49
  • София
  • Мнения: 3 574
Здравейте отново,

Вчера ходих до банката, че не ми бяха дали документ да разпиша. Говорих с консултантката, която ми движи документите. За да ми отпуснат кредита и ипотеката да е законна ще трябва аз да си погася кредита+ кредитната карта. След това се свърза с мен и кредитната инспекторка, която ще ми разглежда заявката за кредит и документите ( в понеделник ще ходи оценител да види имота ). Тя също ме помоли тъй като ще се самофинансирам и сумата ще е повече от 10% за да ми е всичко изрядно и да не е договорна ипотека да си погася задълженията и само да им предостая копие на документите за погасяване. Предложи ми да включи и моя приятел към кредита за да имам още по голям шанс за одобрение, въпреки че той няма 6 м. и се води на изпитателен, но и обясних, че искам аз да се водя собственик и тук възниква въпроса как може да стане.....да е поръчител, а  не съкредитоискател.

тинити, много кофти, но по добре, че всичко е станало ясно в самото начало и от банката са Ви обяснили защо Ви отказват. Успех и дано скоро намерите Вашето жилище и да няма такива проблеми.

Последна редакция: пт, 17 май 2019, 11:37 от Wonder_woman__

# 50
  • София
  • Мнения: 1 128
Да, но в случая защитават и вас с този отказ. Иначе кой знае какви бакии щяха да се забъркат. Неприятно е да търсите отново, но е по-малкото зло.
Да, така е. Не се знае на какво ще попаднеш, добре че банката проверява, ако беше в брой щеше да мине сделката както е станало с другите собственици.
[/quote

Можете само да се радвате! А, ако бяхте падписали предварителен договор?

# 51
  • Мнения: 36
Не ми стана ясно какво има общо между кредита и кредитната карта които имаш и това дали ипотеката ще е законна или договорна.
Те финансират сделката като парите които искаш като ипотека са за покупка на имота => законна ипотека.
Ако искаш да купиш имота и да ти дадат още пари за да го ремонтираш и т.н. тогава ипотеката е договорна .. това го ползват и шмекери дето искат да купуват на данъчна оценка и другото под масата за да спестят някой лев Neutral Face
Наистина ми е интересно за общото между типът ипотека и другите кредитни задължения. Ако кредитната ти експозция е голяма .. те няма да ти отпуснат кредит така или иначе независимо каква е ипотеката .. А ако може да си покриеш кредитната експозиция .. защо въобще я държиш като кредит а не си ги покриеш да не плащаш лихви така или иначе ..
(сигурно пропускам нещо от старата тема Simple Smile )
Иначе щом не сте женени с приятеля ти .. не мисля че има причина да не е възможно да стане поръчител/съдлъжник. Въпросът е ако ти беше на неговото място и той ти каже .. дай тука да си сложиш главата в торбата с мен пред банката за апартамента който ще е мой. Дали ще се съгласиш защото той фактически ако не фигурира в нотариалния акт и не сте женени не е и собственик .
Ако сте женени .. банките предпочитат и двамата да сте длъжници по кредита но и двамата да сте собственици (дори и да не сте то по смисъла на брака сте така че е формалност) освен ако нямате някакви допълнително уредени брачни и предбрачни спогодби.

Последна редакция: пт, 17 май 2019, 15:01 от drekinov

# 52
  • София
  • Мнения: 3 574
Не ми стана ясно какво има общо между кредита и кредитната карта които имаш и това дали ипотеката ще е законна или договорна.
Те финансират сделката като парите които искаш като ипотека са за покупка на имота => законна ипотека.
Ако искаш да купиш имота и да ти дадат още пари за да го ремонтираш и т.н. тогава ипотеката е договорна .. това го ползват и шмекери дето искат да купуват на данъчна оценка и другото под масата за да спестят някой лев Neutral Face
Наистина ми е интересно за общото между типът ипотека и другите кредитни задължения. Ако кредитната ти експозция е голяма .. те няма да ти отпуснат кредит така или иначе независимо каква е ипотеката .. А ако може да си покриеш кредитната експозиция .. защо въобще я държиш като кредит а не си ги покриеш да не плащаш лихви така или иначе ..
(сигурно пропускам нещо от старата тема Simple Smile )
Иначе щом не сте женени с приятеля ти .. не мисля че има причина да не е възможно да стане поръчител/съдлъжник. Въпросът е ако ти беше на неговото място и той ти каже .. дай тука да си сложиш главата в торбата с мен пред банката за апартамента който ще е мой. Дали ще се съгласиш защото той фактически ако не фигурира в нотариалния акт и не сте женени не е и собственик .
Ако сте женени .. банките предпочитат и двамата да сте длъжници по кредита но и двамата да сте собственици (дори и да не сте то по смисъла на брака сте така че е формалност) освен ако нямате някакви допълнително уредени брачни и предбрачни спогодби.

Апртамента е 166 000 лв.
Аз ще имам 70 000 лв.
И от банката искам 110 000 лв. с които да покрия 7 300 лв. потребителски и около 600 лв. кредитна карта.(общата ми вноска по тях е 310 лв.)
Те ми казват с тези, които аз имам да си погася задълженията и остатъка по сметка към собственика, а другата сума - 110 000 лв. те ще ме одобрят.
Иначе дохода ми е добър и доказуем. И с вноската, която ми предлагат имам голям шанс за одобрение.
А кредита ми е старт тъй като го бях теглила по друг повод и идеята ми беше с ипотечния да покрия задълженията и да си закупя имота, но и така става (с моите средства).

За съдлъжник/поръчител казах на консултантката в офиса, но тя каза, че дохода ми е достатъчен за да ме одобрят и без да се иска поръчител/съдлъжник, а и след като човека, който мога да предоставя е все още в изпитателен няма смисъл. А после в разговора с централата жената каза, че могат да го вземат, но да се разберем с него дали би искал да бъде съдлъжник.
Мен ме притеснява това, че нямаме брак, а имам развод и не бих искала да вкарвам друг човек в моите задължения. Все пак не се знае какво може да стане.....хора се събират/разделят....и в един момент да трябва да делим жилището някак не ми се иска.
Доста неща ме притесняват по този въпрос....та ще го обмисля и обсъдя отново в банката.
А моя приятел по принцип е ОК ако имаме по голям шанс за одобрение, но сякаш на обмисля рисковете.

А аз вече всичко претеглям относно кредита - години, вноска, рискове, плюсове, минуси и т.н. все пак не го взимам за 2, 3, 5 г., а за 30 г....

# 53
  • София
  • Мнения: 2 905
Разочарована съм! Всичко беше прекрасно,за да е истина...
Обадиха се от банката и отказаха да ни отпуснат кредит за апартамента, понеже земята е ипотекирана и фирмата строител е забатачена отвсякъде и във всички банки. Сега трябва наново да търсим, после оценки, документи, разправии...Така го искахме този апартамент...
Много съжалявам ! Мога да си представя разочарованието .Аз до последно бях на нокти с нашия апартамент да не излезе нещо .
Мъжът беше почнал да черпи колеги още в началото и ме майтапеше , че ако мисли като мен ,ще се наложи да черпи хората след 20 години , като го изплатим 😀
Ама , ето , винаги може да изникне нещо .
И наистина добре ,че нямате предварителен договор , защото ,поне в нашия , пише ,че ако сделката бъде развалена , поради каквато и да е причина , страната която я разваля , дължи неустойка на другата страна + покрива всичките и разходи до тук .
Отделно не се връщат и 10-те %-та ...
Така че се радвайте .Щом така е станало , така е трябвало ,на този принцип съм аз!
Кой знае , ако го бяхте купили, какво щеше да излезе в последствие и да съжалявате .
И ние ,преди сегашния апартамент ,си бяхме харесали друг , сделката се провали още в началото и след това го купиха други много бързо .Бях посърнала много , но от нищото се появи сегашния ни апартамент .
От първия оглед знаех ,че това е моето жилище ! Всяка чупка , всяка стаичка и ниша .Сега се радвам ,че не взехме другия .
Така че ,не знаете живота какво ви готви , сигурно ще излезе нещо по-добро .
Стискам палци да няма повече разочарования !

# 54
  • Мнения: 2 555
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

# 55
  • София
  • Мнения: 3 574
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

Аз не искам. От банката ми го предложиха. Иначе предпочитам аз сама да си изплащам кредита и да гарантирам с моите доходи. Тъй като и за това жилище ми помага и родител (с определена сума)

# 56
  • София
  • Мнения: 2 905
Wonder_woman, не мога да разбера защо при положение, че твоят доход е досатъчен да те одобрят искаш да набуташ и приятеля ти. И той ли иска да е съсобственик?

Нашия случай е сходен .
Аз имам предостатъчен доход и ме удобряват без проблем .Но приятелят ми е съдлъжник.
Нямаше как по друг начин да го впишем и него като собственик на жилището , защото нямаме брак .
А е нормално , при положение ,че и той ще плаща наравно с мен ,да иска да е собственик и той .
Това беше решението.

Wonder_woman__ при нас помощта я чакаме от един имот на мъжа , но той няма достатъчен доказуем доход за да го удобрят за кредита .

# 57
  • Мнения: 2 555
Vervam, явно при Wonder_woman е различно. Според мен ако само ти ще плащаш не го пиши нито съдлъжник, нито съсобственик. Още повече щом ти стига дохода за одобрението..

# 58
  • София
  • Мнения: 1 095
Много ясно, че банката ще иска съдлъжник. Да не са луди да откажат още едно обезпечение...
Ако Ви стига доходът, е абсолютно безсмислено да влизате в такива схеми. Това е дългосрочен договор и не се знае как ще се развият хора, отношения, закони.

# 59
  • София
  • Мнения: 2 905
Банката не иска , ние искахме .
Ще го плащаме заедно , всичко ще се дели .Нищо ,че моята заплата ще се прехвърля и от нея ще се удържа сумата за вноската .
Мъжът ще вложи и една не малка сума пари , от друг негов имот .
Естествено ,че ще иска да е 50 на 50 жилището в нотариалния акт .

Общи условия

Активация на акаунт