Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

37 120
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 615 30 окт. 2019, 08:54 ч.

Мнения: 3 096

Това за след нотариуса сигурно ли е? Че ние си представяхме, че получаваме ключовете едва след като продавачът получи парите си по сметка и след като минат всички проверки в Агенция по вписванията. Което отнема около седмица

# 616 30 окт. 2019, 09:03 ч.

Мнения: 5 096

Цитат на: Dark_Chocolate в ср, 30 окт 2019, 08:54

След сделката нотариуса каза,цитирам:"вече може да се разберете кога ще предадете ключовете".
Дадоха ни ги по-късно същия ден,когато можехме всички да се съберем в жилището за да ни обяснят някои неща покрай него.Така че явно законово става от деня на сделката.

# 617 30 окт. 2019, 09:26 ч.

Мнения: 3 096

Благодаря, ще разпитаме как стоят нещата.

# 618 30 окт. 2019, 09:58 ч.

Варна
Мнения: 1 561

А, някой запознат ли е, как стоят нещата с адресната регистрация след сделка на акт.14? Може ли веднага да се направи регистрация на съответния адрес или трябва да се изчака акт.16?

# 619 30 окт. 2019, 10:36 ч.

Мнения: 5 096

Цитат на: Мъж с пушка в ср, 30 окт 2019, 09:58

Не може.
Свекърите ми са на акт 14 в Нови хан,комплекса,чакат акт 16 за да могат да си сменят адресите.
На акт 14 се води неодобрено за живеене и няма как да има някой регистриран на този адрес.

# 620 30 окт. 2019, 12:40 ч.

София
Мнения: 3 432

То реално не съществува адрес (поне пълния - улица и номер може да си има, но следващите неща - етаж, апартамент и тн) на акт 14, че и известно време след акт 16 докато от ГРАО получат нещо си. Първите хора от нашия комплекс ги бяха върнали, защото още нямало информация, но не си спомням точно какво беше, ние нямахме проблем (около 4 месеца след разрешение за ползване).

# 621 30 окт. 2019, 12:52 ч.

Варна
Мнения: 1 561

А нали уж има срок 2 месеца след закупуване на имота той да се декларира? За да се ползва отстъпката за единствено жилище (-50%) до колкото знам трябва да има и адресна регистрация на същия адрес?

# 622 30 окт. 2019, 13:09 ч.

София
Мнения: 3 432

Аз нямах регистрация нито когато го декларирах, нито когато го плащах (данъка). Отстъпка си имаше обаче.

# 623 30 окт. 2019, 13:31 ч.

Мнения: 5 096

Не е нужна адресна регистрация,изобщо.
С мъжа не сме си преместили адресите , а ползвахме отстъпката.Помня,че служителката каза,че е пълно мазало в тези регистри в общината.На мъжа му беше сбъркан стария адрес,а мен изобщо ме нямаше Grinning

Попълни ни и двамата при нея и така Simple Smile

Не ти трябва адрес по лична карта.

# 624 30 окт. 2019, 14:24 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Разбрах. Благодаря.

А,декларирането се прави след акт.16 предполагам или?

# 625 30 окт. 2019, 20:31 ч.

Мнения: 5 070

Мина сделката, понеже е с ипотека ще се нанесем след като се изплати цялата сума. Сега ще чакаме заличаване на ипотека и вписване на новата. Дано бързо да стане, че нямаме търпение.
Платихме 4000 лв . такси, чакаме бележки да видим кое колко е. Уж ги изчислявахме до 3000 лв...

# 626 30 окт. 2019, 20:38 ч.

София
Мнения: 3 262

Честито!
Вписването и заличаването отнема време. При нас само вписването отне 2 седмици. За заличаването не зная, май е поне седмица, но го свършиха, докато чакахме за изповядването.

# 627 30 окт. 2019, 20:47 ч.

Мнения: 3 096

Честито! Вие поне се нанасяте скоро Simple Smile

) Ние днес подписахме договора за кредита с банката и чакаме да насрочат час за нотариус. А после какъв ремонт ни чака... Scream

Относно таксите, бяхте ли калкулирали и таксата за ипотеката: https://www.calculator.bg/1/imoti_notarialni_taksi.html#det

Денизара, много време е отнело при вас Scream

Ние се настроихме за макс седмица след изповядвяне на сделката...