Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 30
  • Мнения: 3 289
Чакахме документ за тежести на имота. Оказа се, че апартаментът няма тежести, но излиза забележка, че земята има. Земята на която е построена сградата е ипотекирана. В банката отказват да отпуснат кредит заради земята, макар че според мен тя няма общо с апартамента. Фирмата, която е строила е много голяма и има много кредити по банките, ако това има значение, но е спънка за нас.
Казаха, че с адвокат могат да изчистят тази забележка за ипотекираната земя, но не съм наясно дали е възможно това...Дали се чисти наистина или само на документа няма да ги има...

# 31
  • София
  • Мнения: 1 159
Трябва адвокат да отговори

# 32
  • Мнения: 822
Ид. Ч. сграда се разпределят пропорционално спрямо застроената площ/квадратурата - формира се площа от застр. +ид. Ч/и не касае собственост земя. Не се разпределят на база земя. Вие може да не сте собственик на земята. Пример панелните жилища масово нямаха навремето земя. Купуваха "въздух", както и етажите от къщите-продаваха "въздух" . Но като собственик на апартамент ще имате ид. Ч. Застр. Площ.
Ако сте собственик и на земя, трябва адвоката /може и вие разбира се, ако имате познанията/да представи документите в АВ да се корегират данните, еввнтуално и скицата, те си знаят процедурата.

# 33
  • София
  • Мнения: 2 929
Чакахме документ за тежести на имота. Оказа се, че апартаментът няма тежести, но излиза забележка, че земята има. Земята на която е построена сградата е ипотекирана. В банката отказват да отпуснат кредит заради земята, макар че според мен тя няма общо с апартамента. Фирмата, която е строила е много голяма и има много кредити по банките, ако това има значение, но е спънка за нас.
Казаха, че с адвокат могат да изчистят тази забележка за ипотекираната земя, но не съм наясно дали е възможно това...Дали се чисти наистина или само на документа няма да ги има...

Еееееее,това е ужасно!
Не съм попадала на такъв казус,страшно неприятно се получава.
Банката иска всичко да е изрядно от-до,това е ясно.Ама по български пак сме омазали нещата ,как може жилището да е изрядно, а земята не.Не се ли проверява,когато се издават документи за строеж къде се строи ?
Консултирайте се наистина с адвокат,важно е .Успех! Simple Smile



gqa
не знам за тинити,но аз нищо не разбрах Grinning

# 34
  • Мнения: 89
Така описано от "тинити" вече нещата се връзват и изглеждат по следния начин:
Строителната фирма е взела ипотечен заем от банка, за да закупи земята, на която да построи кооперация, като е ипотекирала самата земя. Построила е кооперацията и е започнала да продава апартаментите, но не си е оправила задълженията към банката, или ги е оправила и просто не е заличила ипотеката. Ако е второто всичко е много просто. Трябва да се изиска от строителя да си заличи ипотеката преди сделката за закупуване на апартамент от обекта. Ако е първият случай, обаче се касае за чиста проба некоректност или мошеничество от страна на строителя. Ако откажат да си оправят нещата с банката преди сделката, моменталното оттегляне на "тинити" от сделката е най-добрия за нея сценарий. Адвокати и други безмислени и съмнителни "оправяния на работата" са високорискови от участие в бъдещи дела и неприятности.

# 35
  • Мнения: 300
При мен нещата бяха, доколкото помня така:
1.Ипотекирам апартамента при покупка (купих на акт 14), в нот. акт съм купила апартамент с право на строеж. Земята е ипотекирана от строителя.
2. Като се завърши всичко-на акт 16, строителят заличава ипотеката и ми дава нот. акт за земята(т,е за ид. ч от земята), който в общината добавих към партидата на апартамента и готово. Като поразпитах дали има опасност да не си получа нот акт за земята, ми казаха, че строителите гледат да се отърват от земята, защото ще дължат данъци и за нея.

# 36
  • Мнения: 89
Принципно е така "_di_di_", но в твоя случай се разчита на волята и коректността на строителя или може би, на това, че фирмата е голяма и стабилна. Сигурно в 90% от случаите нещата ще се развият както ти казваш, но кой може да гарантира, че неговия случай няма да е в оставащите 10%.
Юридическото лице (строителната фирма) дължи данък за земята, ако фирмата не е фалирала. В случай, че се обяви в несъстоятелност, всичките и задължения се покриват от наличното останало от активите и. Тогава банката ще си поиска земята за да си обезпечи загубите от кредита. За да получи парите си и да не плаща данък за земята, сигурно ще я обяви за продан  ..... и.т.н. След това: "Господари на ефира" Simple SmileSimple SmileSimple Smile.
Може би аз прекалявам с недоверието си, но опита със загуба на пари от предоверяване, който имам ме кара да мисля така.

Последна редакция: пт, 10 май 2019, 10:56 от Mysteri

# 37
  • София
  • Мнения: 3 601
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

# 38
  • София
  • Мнения: 933
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

 Зависи, какво жилище купувате и най вече каква ще е оценката. Тази банка отпуска до 85% при ЕПК и тухлено строителство, а за панел и по-малко. И имайки предвид, че оценката обикновено е по-ниска от покупната цена съвсем не излизат сметките. Ние се бяхме насочили към нея, но се оказа, че отпусната сума няма да стигне доникъде и затова ни предложиха допълнителен потребителски кредит на по-неизгодни условия.  В крайна сметка се наложи да я сменим.

# 39
  • София
  • Мнения: 3 601
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

 Зависи, какво жилище купувате и най вече каква ще е оценката. Тази банка отпуска до 85% при ЕПК и тухлено строителство, а за панел и по-малко. И имайки предвид, че оценката обикновено е по-ниска от покупната цена съвсем не излизат сметките. Ние се бяхме насочили към нея, но се оказа, че отпусната сума няма да стигне доникъде и затова ни предложиха допълнителен потребителски кредит на по-неизгодни условия.  В крайна сметка се наложи да я сменим.

Панел 1980 г., за който дават 75%
Аз се самофинансирам с 25 - 30% от продажната цена.

И тук също ми възникна въпроса: При ипотека тя каква е - т.е. законова или договорна?

# 40
  • София
  • Мнения: 933
 При договорната били по-високи таксите, но и аз не разбрах много разликите. И още нещо брокери и познати работещи в банки горещо ни съветваха да не взимаме ипотечен кредит от българска банка, защото имали нелоялни практики, променяли условията в движение и т.н.т. 

# 41
  • София
  • Мнения: 3 601
При договорната били по-високи таксите, но и аз не разбрах много разликите. И още нещо брокери и познати работещи в банки горещо ни съветваха да не взимаме ипотечен кредит от българска банка, защото имали нелоялни практики, променяли условията в движение и т.н.т. 

Хмм, а от коя банка да взема ипотечен кредит, като повечето са Български......
До колкото разбрах при договорната даваш друг имот за обезпечение, а при законната ти си собственик, но банката вписва в нотариалния акт ипотечния кредит. Та май повечето ипотеки са законни.

# 42
  • София
  • Мнения: 933
Хмм, а от коя банка да взема ипотечен кредит, като повечето са Български......
До колкото разбрах при договорната даваш друг имот за обезпечение, а при законната ти си собственик, но банката вписва в нотариалния акт ипотечния кредит. Та май повечето ипотеки са законни.

 За собственика на банката става дума. Аз пък доколкото знам повечето банки не са бългаски. Доскоро и аз не го знаех това. Както и да е, ако ви се получат нещата с тази банка и условията са ви ОК не го мислете. Ние се отказахме поради друга причина, очаквахме че ще отпуснат по-голям процент. А това за българските банки може да се окажат само слухове, макар и доста разпространени, пък и нещата се променят...

# 43
  • София
  • Мнения: 3 601
miramar, Благодаря ти.
Да сега сме се хванали тук да видим какво ще стане, като междувременно ще  проверя и в други банки какво ще предложат.
Преди време бях проверявала в Уни и ОББ. Уни тотално ме отказаха след като видях крайната сума за връщане...
ОББ ме издразниха с пакет за сметката където ще ми удържат на месец по 5 лв.

# 44
  • Мнения: 28
Здравейте,

Вчера подадох документ за оценка към ЦКБ - 120 лв. (такса).
Предложиха ми следната оферта за ИК:

110 000 лв.
360 месеца
469,72 лв. вноска
Крайна сума 169 098,49 лв.
Те покриват нотариални такси, застраховка на жилище.
Как Ви се струва?

Офертата Ви е супер,
Само имайте предвид, че нотариалните такси, които покриват са само таксите за изготвяне на самия норатиален акт (около 800 лв). Всичко друго като общински данък, такса за агенцията по вписванията, ДДС и такса за вписване на законовата ипотека трябва да си го платите Вие.

Общи условия

Активация на акаунт