Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

37 821
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 645 4 ноем. 2019, 13:27 ч.

София
Мнения: 3 459

Това е много добър подход, все пак става въпрос за много пари.
Нашият кредит е в ЦКБ, по същата причина ги избрахме - изгодната оферта. Освен хубавото оскъпяване, аз не съм почитател на застраховките живот по кредити и на големите такси при отпускане. Като бонус, доста години работих в тази банка (не скоро, но все пак), та им знам практиките горе-долу. Например с ПФ не са ме занимавали изобщо, от ден 1 казах че няма да го местя.
От ОББ нямам впечатления.

# 646 4 ноем. 2019, 18:49 ч.

Мнения: 5 075

Ние сме на ОББ, ще видим как ще вървят нещата при тях.
Утре трябва да изпратят парите за погасяне на ипотеката. От там пак чакане. Ще ви се похваля като се настаним. Нямам търпение, още се тревожа нещо да не се обърка, въпреки че сме подписали.

# 647 4 ноем. 2019, 18:58 ч.

Мнения: 5

Здравейте, има ли някой с Райфайзен банк? Въпреки, че ме одобриха предварително и продавача е представил всичко вече почти 2 седмици няма раздвижване за окончателното одобрение.

# 648 4 ноем. 2019, 19:01 ч.

Мнения: 3 096

Ние днес изповядахме сделката, бебето беше послушно и изчака да мине важният ден Simple Smile

) Още не мога да осъзная случилото се. Може би ще ми стане по-реално като вземем нотариалния акт. В момента забавянето в АВ било около 3-4 дена и силно се надявам в петък да си вземем документите и да ги занесем в банката.

Утре стават точно 2 месеца откак видяхме имота и потвърдихме, че го купуваме.

# 649 4 ноем. 2019, 19:02 ч.

Мнения: 5 075

Цитат на: Dark_Chocolate в пн, 04 ное 2019, 19:01

Ние днес изповядахме сделката, бебето беше послушно и изчака да мине важният ден Simple Smile

Радвам се, че всичко е миналио добре. Честито!

# 650 4 ноем. 2019, 19:09 ч.

Мнения: 3 096

Тинити, благодаря! Hug

Надявам се да се похваля скоро, че и аз не мога да се успокоя съвсем докато не се финализира абсолютно всичко! Та, те разбирам и теб, ще почакаме още малко Simple Smile

Снежанка, макар и съвсем прясно минала през цялата процедура, много ми се разминава всичко и не мога да кажа за кой етап колко време чакахме. Понеже сме малко нетърпеливи и на зор, се случваше да звъннем на банката и да питаме за текущ статус. Та, може да се обадиш и да питаш какво се случва. Ние случихме на много свестен човек в банката и човекът ни влизаше в положение Blush

# 651 4 ноем. 2019, 19:44 ч.

Мнения: 5 075

И ние звъним и питаме за всичко. Иначе нещата още повече ще се бавят.

# 652 5 ноем. 2019, 10:03 ч.

Мнения: 1 947

Цитат на: Нелка* в пн, 04 ное 2019, 13:27

Освен хубавото оскъпяване, аз не съм почитател на застраховките живот по кредити и на големите такси при отпускане.

Има ли друга причина, освен оскъпяването, заради която сте против застраховка живот?
Питам, защото в Уникредит Булбанк, към която засега сме се насочили застраховка живот е задължителна.

# 653 5 ноем. 2019, 12:36 ч.

София
Мнения: 3 459

Цитат на: Ulia в вт, 05 ное 2019, 10:03

Цитат на: Нелка* в пн, 04 ное 2019, 13:27

Аз категорично не съм против застраховката живот, и двамата с мъжа ми си направихме, тоест сме застраховани за 2х сумата на кредита. Но застраховките по кредити не са ми ОК. Да плащам върху пълната сума, а в случай на събитие да се изплати само остатъка, не мерси. Отделно че са скъпи и е мътна и кървава какво покриват. На УниКредит съм чувала че са добри покритията,но само съм чувала.
Най-евтината застраховка към кредит от нашите оферти беше 60 лв/месец. Това са 720 на година, за толкова пари човек може да си направи къде-къде по-добра рискова застраховка. Нашите са около 900 и нещо на година, за 2 пъти по-висока сума, която НЕ намалява.

# 654 5 ноем. 2019, 13:29 ч.

Мнения: 56

А може ли да кажете къде са ви застраховките?
Аз като проверявам какви са цените на застраховките излиза, че ако направя отделна застраховка за същите покрития, то тя излиза доста по-скъпа, отколкото ако я направя към банката.

Това за остатъчната сума си е минус, но поне първите няколко години от кредита не мисля, че има чак такова значение. Вече към края, когато ти остават 10-20-30хиляди - да, прецакващо е, но доколкото знам (Уникредит) може да си направи застраховка където искаш и да я представиш. Просто държат да я има.

# 655 5 ноем. 2019, 13:53 ч.

София
Мнения: 4 247

Моя кредит също е към ЦКБ и съм доволна до момента. Само ме дразни, че за всяко теглене ми удържат по 0.20 лв. от техен банкомат и по 1 лв. от друг. Много е неизгодно.
И в моя договор го има това, че ако просроча 1 ден сумата ми става изискуема - цялата, но аз си правя сметката и до момента не съм закъсняла, а и ми се струва безумие, но всеки си определя условията.
При мен везните наклониха към ЦКБ заради крайната сума за връщане след определения срок.

# 656 5 ноем. 2019, 14:00 ч.

Мнения: 1 947

За Уникредит: застраховка имот можеш да сключиш другаде - стига да отговаря на определени условия, на които държат. Застраховка живот държат да е при тях.
Това е информация от преди няколко месеца при предварителните ни разговори за евентуално кредитиране.

# 657 5 ноем. 2019, 14:24 ч.

Мнения: 3 096

И при нас условията на ЦКБ бяха по-добри, но процентът на финансиране на панелки беше по-нисък - 75%, докато в ОББ беше 85%. Подобно на ЦКБ беше и положението в Алианц, иначе не им бяха лоши останалите условия.

# 658 5 ноем. 2019, 14:54 ч.

София
Мнения: 3 459

Цитат на: Rue_ в вт, 05 ное 2019, 13:29

В НН сме.

# 659 5 ноем. 2019, 16:36 ч.

Мнения: 56

Цитат на: Ulia в вт, 05 ное 2019, 14:00

Не бях сигурна коя е задължително да е при тях.

А някой знае ли на коя банка как ѝ е формира лихвения процент ?
Сега видях, че на Уникредит е ОДИ + надбавка, като ОДИ в момента е 0.08%. То при ГЛП 2.80% значи фиксираната надбавка е 2.72% ?

Тези с EURIBOR как се формират? Кое е по-добре/по-зле?

Препоръчани теми

Търся електронна книга - 37

Парфюмни размисли и страсти - 239

Керем Бюрсин в Почукай на вратата ми.Преди,сега и в бъдеще /Тема 64/ В очакване на горчивото и + 18!

Бременност, бременни - бързи въпроси и отговори - тема 75

773
Бъдещи майки

Причина:

Причина: