Публикувана: 6 май 2019, 18:14 ч.
Последно мнение: 6 май 2019, 23:52 ч.

Aдресна регистрация - равносилно на доживотно право на ползване на имота

1 785
52
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е разликата в законодателството относно адресната регистрация в България в сравнение с Русия и страните от бившия Съветски съюз?
Какви рискове съществуват за собствениците, ако оставят наематели регистрирани на техния адрес?
Какви са последиците от регистрирането на наемател на адрес, който не е собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е разликата в законодателството относно адресната регистрация в България в сравнение с Русия и страните от бившия Съветски съюз?
  
  В България адресната регистрация не предоставя на наемателите вещно право на ползване върху имота, както е в Русия, Украйна и Беларус. В тези страни регистрацията може да доведе до доживотно право на ползване на имота, което не е валидно в България. Българският закон не позволява наемателите да стават собственици само въз основа на адресна регистрация.
- Какви рискове съществуват за собствениците, ако оставят наематели регистрирани на техния адрес?
  
  Собствениците могат да се сблъскат с проблеми, свързани с търсенето от институции или съдебни органи, които може да се опитат да намерят предишни наематели на адреса. Такива ситуации могат да възникнат при съдебни изпълнения, но ако наемателят вече не живее на адреса, това обикновено не води до сериозни проблеми.
- Какви са последиците от регистрирането на наемател на адрес, който не е собственик?
  
  Регистрирането на наемтел като обитател в имот, който не притежава, не му дава право да го използва или да възпрепятства собственика да извършва правни действия по ипотеката или продажбата му. Въпреки това, при нерeгулярна смяна на адресната регистрация от страна на наемателя, той може да пропусне важни официални документи и известия от институции.
- Как се отписват бивши наематели от адресната регистрация в България?
- Каква роля играят нотариусите в процеса на адресна регистрация?

# 30 6 май 2019, 22:25 ч.

Мнения: 3 843

Не може да я регистрира приятел, защото тези хубави хора в общината искат договор за наем. Приходите, от който едни други хубави хора от данъчното облагат с данъци.
Пък има едни хора, които не декларират приход и не плащат данък.
Наемателят да се спасява по приятели.

# 31 6 май 2019, 22:25 ч.

Мнения: 1 230

Защото са длъжни да предупредят. Мен също ме предупредиха и какво? Никой не ми е откраднал имота, нито съдия изпълнител ми е изнесъл покъщнината- най- малкото документите за всички мебели са у мен, като на някои от тях видиш ли и името ми има. Никой няма да влезе току така да ви изнася тиганите и чергите.
И да проверите колко хора са се регистрирали след като сте го купили е все тая- нищо не можете да направите. Както и не можете да накарате бившия собственик да се отрегистрира.

# 32 6 май 2019, 22:29 ч.

Мнения: 39

В Западна Европа предявяване на иск за наследство по завещание губи давност след три години от момента на завещанието (не на смъртта на наследодателя!). В България умишлено завещание и иск за наследство никога не не губи по давност. Теоретически и след 200 години могат да се появят наследници, на наследници, на наследници. А след 200 години няма да можеш да намериш ръкописи, с които да се сравни почерка на наследодателя.

Сега разбрахте ли защо новото строителство е по-скъпо?

# 33 6 май 2019, 22:29 ч.

Мнения: 3 843

Напишете удостоверение за наследници - ще видите каква информация има в него.

# 34 6 май 2019, 22:32 ч.

Мнения: 39

Цитат на: Марияна М. в пн, 06 май 2019, 22:25

Могат да я регистрират като любовница. Не ми искаха договор за наем, а само нотариален акт и моят подпис.

# 35 6 май 2019, 22:36 ч.

Мнения: 3 843

Хубаво, че не е било семейство с две малки деца.

# 36 6 май 2019, 22:43 ч.

Мнения: 39

По време на комунизма, адресната регистрация я правеше наемателя. Не се изискваше присъствието и подписа на собственика, който да си носи нотариалния акт. Адресна регистрация при комунизма не означаваше автоматично, че е наемател. Любовници (дори и женени за друг) можеха да си направят заедно адресна регистрация - така наречения милиционерски брак.

А защо на днешно време адресна регистрация е с нотариален акт, подпис на собственика и невъзможност без съгласието на регистрирания, да бъде отрегистриран? Защото има някаква клопка и тя не е в полза на наемодателя.

# 37 6 май 2019, 22:47 ч.

Мнения: 1 004

Цитат на: Sanyae в пн, 06 май 2019, 22:22

Във всеки един момент (след 10-20 години) някой с (фалшиво) завещание може да се яви като наследник.

Мъхъм, те нотариусите не могат да разпознават фалшивите завещания и като нищо ще изповядат сделката. ooooh!

# 38 6 май 2019, 22:48 ч.

Мнения: 39

Законите в България не са създадени да защитят обикновените хора, а олигарсите. Обикновените хора трябва да са постоянно потъпквани, унизени, безимуществени, да имат постоянно проблеми, за да не се опълчат срещу олигарсите. Или вие не мислите така?

# 39 6 май 2019, 22:53 ч.

Мнения: 39

Цитат на: LeClerc в пн, 06 май 2019, 22:47

Цитат на: Sanyae в пн, 06 май 2019, 22:22

Във всеки един момент (след 10-20 години) някой с (фалшиво) завещание може да се яви като наследник.

Мъхъм, те нотариусите не могат да разпознават фалшивите завещания и като нищо ще изповядат сделката. ooooh!

Нотариусите не са длъжни да разпознават фалшивите от действителните завещания. Те просто регистрират в агенцията по вписванията завещанието. После се вади ново удостоверение за наследници, въз основа на завещанието и ако някой пропищи, той трябва да доказва, че завещанието е фалшиво.

Отидете при някой адвокат или нотариус, ще ви обясни същото. Аз за фалшивите завещания научих от нотариуси, адвокати и един приятел полицай. Това е един от най-популярните методи, да ти гепат имота. Особено ако често си в чужбина за по няколко месеца.

Умере ли някой, на който преките му наследници са в чужбина или даже няма преки наследници, а само братя, сестри, то с фалшиво завещание веднага го продават. Така ми казаха от полицията.

# 40 6 май 2019, 22:55 ч.

Мнения: 4 915

Аз плащам данъците на ММ, но с него не сме съпрузи, а само съсобственици. Но никъде не пише, че аз ги плащам, фигурира си неговото име. Едва ли мога след време с бележките за платен данък, които са на негово име, но аз ги представя, да претендирам за пълна собственост върху имота. От друга страна, майка ми и дядо ми така си прехвърлиха къщата на тяхно име, по давностно владение. Бяха я купили баба ми и дядо ми, живяха в нея около 15 години, заедно с нашите. Баща ми намери негов приятел адвокат, прехвърлиха я по давност с бележките за платени данъци и двама свидетели, но помня, че и бившият собственик тогава се яви. И изведнъж и баща ми се оказа собственик на 1/3 идеална част наред с дядо ми и майка ми, баба ми беше починала вече. Сигурно се намират вратички, ама наемател да претендира за жилище, което не е негово, ми е точно в сферата на фантазиите.

# 41 6 май 2019, 22:55 ч.

София
Мнения: 8 324

Вече четири страници чета темата и се опитвам да определя смисъла й. Тръгнахме от регистрацията по местожителство в страните от бившия СССР, после завещания и скрити наследници, милиционерски бракове, фалшиви завещания и стигнахме до олигарсите, чиято цел е да намалят процента на личната собственост в България...

# 42 6 май 2019, 22:56 ч.

Мнения: 1 230

Какви наследници след 200 години боже, вие след 200 години ли ще купувате имот или сега? Ами много ясно, че няма да губи давност- сега ако искам да направя завещание и пукясам след 50 години? Или нека има давност и след 3 години като не съм с всичкия си наследниците да се чудят кво да правят.