Докато няма конкретна ситуация, то няма как да има и конкретен отговор.
Всичко е възможно.
Всичко е възможно.
- Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
- Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.
Етажната собственост - такава, каквато си я направим
Ако общото събрание на етажната собственост вземе решение да има портиер, разходите във връзка с това са консумативни разноски за управлението и поддържането на етажната собственост, които се разпределят по равно между собственици, обитатели и ползватели на обекти от етажната собственост – чл. 51, ал.4, във вр. с ал.1 ЗУЕС. В ЗУЕС няма примерно изброяване какво включват тези разходи, но в чл. 9, ал.4 от ПУПНЕС, действал до 16.09.2002г. се съдържа такова. Според този текст разходите за портиер включват разходи за заплата, работно облекло и наем на заетото помещение. От обхвата на тези разходи може да се прави извод и за функциите на портиера. Те не са дифинирани в закона, но са свързани с това да следи за реда в етажната собственост и достъпа на външни лица в нея. Тези функции дори и неизчерпателно изброени са по-тесни от дифиницията на охранителната дейност по Закона за частната охранителна дейност в частта й по охрана на имущество на физически и юридически лица – чл.5, ал.1 т.2 от ЗЧОД.
от тук
http://www.ex-lege.info/?id=348236
Най-добре в ИТ да се попита - предполагам ще знаят какъв договор трябва и трябва ли изобщо.
Според решението на ВАС на РБ - си трябва. А как се осчетоводява после и декларира - някой счетоводител ще знае, аз съм далеч от тази материя....
от тук
http://www.ex-lege.info/?id=348236
Най-добре в ИТ да се попита - предполагам ще знаят какъв договор трябва и трябва ли изобщо.
Според решението на ВАС на РБ - си трябва. А как се осчетоводява после и декларира - някой счетоводител ще знае, аз съм далеч от тази материя....
По тази логика нашата ЕС също изпада в такъв казус, но с чистачката - която (когато я имахме - че вече нямаме) не е била на договор, получавала е пари на ръка само с/у разходен ордер и със сигурност не е декларирала този доход...
Точно това си помислих. Чистачките, често са наети с устна договорна, а не през фирма. Когато се наложи ремонт се вика майстор за нещо: ВиК, улуци, комини, домофони и пр. Ако този майстор не е от фирма и просто си взема парите срещу разписка ситуацията е същата. Както и когато асансьорният техник не даде фактура, за да не се начислява ДДС, а само разписка за ремонтните дейности.
Декларирането на доходи е задължение на получателя на тези доходи, така че това само по себе си не е ваш проблем.
Хипотетично, ЕС може да има други проблеми, ако не са си уредили всичко с решения на ОС и нужната документация по ползването на услугите на портиер/ чистачка и т.н. Но това в случай на нарочна проверка, най-вероятно само по сигнал.
Хипотетично, ЕС може да има други проблеми, ако не са си уредили всичко с решения на ОС и нужната документация по ползването на услугите на портиер/ чистачка и т.н. Но това в случай на нарочна проверка, най-вероятно само по сигнал.
Минахме през това. Инспекция по труда се вълнува само ако сте сдружение и имате Булстат, иначе няма как да сключите трудов договор. Минаха ни на проверка по сигнал и жената ми заяви, че наш съсед им досаждал и затова. НАП също ни провери, но съседът беше писал ЕГН-то на мъжа на портиерката и доказах, че той е работил другаде по това време.
Цитат
НАП също ни провери, но съседът беше писал ЕГН-то на мъжа на портиерката и доказах, че той е работил другаде по това време.
Извини ме, но не разбрах как и защо е писано ЕГН на мъжа на портиерката. От НАП не видяха ли на работното ѝ място портиерката при проверката? Другото не е ли документна измама?
Не е измама. Имахме устна договорка с жената, но тя пращаше мъжа си понякога. Задачата им беше основно да чистят, така че все едно са чистачи. Съседът мразеше мъжа й и , понеже не е много умен, писал неговото ЕГН. Аз не съм лъгала пред НАП. Проверяваха мъжа. Жена му беше пенсионирана по инвалидност и е освободена от данък доход. Кого сме мамили? Вие обявявате ли доходите на чистачката в НАП? И как сключвате договори, като не сте фирма, че да подавате декларации за осигуровки и данъци?
По казуса с ремонти и %, как сме го решили при нас (апартаментите са с еднакви квадратури , но идеалните общи части от земята са с различни %)
Та как процедираме: ремонтирахме покрива делихме цялата сума на броя апартаменти; ремонтирахме калкана пак така делихме на брой апартаменти; сменяхме тръби вик пак така.
Ремонтирахме дворна настилка там всеки плати според % собственост вписана в НА.
Правилно ли е, не знам.
Та как процедираме: ремонтирахме покрива делихме цялата сума на броя апартаменти; ремонтирахме калкана пак така делихме на брой апартаменти; сменяхме тръби вик пак така.
Ремонтирахме дворна настилка там всеки плати според % собственост вписана в НА.
Правилно ли е, не знам.
Бих искала да помоля за коментар на следната ситуация: вход, в който има домоуправител в същото време и касиер, но той не е регистриран и нищо не се прави в съответствие със закона. От друга страна обаче месечните суми, както и разходите за нужните ремонте се плащат. Този човек не желае повече да се занимава.
Предстои основен ремонт на покрива и освен апартаментите има и 8 магазина, от които не съм сигурна как ще се събират парите. А живущите са крайно незаинтересовани - не идват на събрания, никой не проявява никаква инициатива и не иска с нищо да участва. Та се чудех ако аз поема функцията домоуправител и касиер и се опитам да канализирам всичко съгласно закона /за да бъдат нещата изрядни при евентуален проблем с набиране на средствата от магазините/, ме притеснява, че никой няма да пожелае да е в управителен и контролен съвет. За тях ми трябват мнимум 5 различни човека, на които поне про форма да впишем имената в документацията. А няма такива, как да процедирам?
Предстои основен ремонт на покрива и освен апартаментите има и 8 магазина, от които не съм сигурна как ще се събират парите. А живущите са крайно незаинтересовани - не идват на събрания, никой не проявява никаква инициатива и не иска с нищо да участва. Та се чудех ако аз поема функцията домоуправител и касиер и се опитам да канализирам всичко съгласно закона /за да бъдат нещата изрядни при евентуален проблем с набиране на средствата от магазините/, ме притеснява, че никой няма да пожелае да е в управителен и контролен съвет. За тях ми трябват мнимум 5 различни човека, на които поне про форма да впишем имената в документацията. А няма такива, как да процедирам?
Може само с управител. Другите два органа не са задължителни.
Много благодаря!
Да попитам и за ремонта. Тепърва за магазините ще търся % идеални части /може би от общината?/, но дали и техните собственици трябва да присъстват при гласуване на решение за ремонт на покрива и как да бъдат информирани като всичките са дадени под наем? Или просто да гледам да си събера кворум за гласуване на решението и да не се занимавам с тях? Те са с отделни входове и до сега никога не са плащали за каквото и да е.