Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 37 769
  • 836
  •   1
Отговори
# 540 3 окт. 2019, 09:52 ч.
  • Мнения: 19 868
Моля за помощ/съвет!
Домоуправителят сключва договор за ремонт. Преди това е направено събрание, уточнени са сумите, взето е решение. Фирмата обаче взема парите и не извършва ремонта /буквално са избягали/. Какво следва от това? Кой носи отговорност или заради неспособността на домоуправителя да се справи, парите са загубени.
Благодарна съм на всякакви идеи/съвети!

# 541 3 окт. 2019, 09:56 ч.
  • Мнения: 77 351
Щом имате договор и те са фирма, може да подадете иск в съда за неизпълнен договор.

Иначе пиете една студена вода и за другия път ще знаете, че пари предварително НЕ се дават. Дават се след свършената работа.
Аз го  знам това, добре е и вие да го знаете.

# 542 3 окт. 2019, 11:17 ч.
  • София
  • Мнения: 3 951
В идеалния случай се дават пари след извършена работа.Но не винаги  е възможно.За направа. А някакво изделие,(не само услуга) се иска често капаро.Най-малкото заради индивидуални изисквания и специфика.Ако поръчителите се откажат ,реално продуктът става неизползваем .

# 543 3 окт. 2019, 11:21 ч.
  • София
  • Мнения: 147
Моето мнение по постоянното вдигане на шум от съсед е извън нормалното, дори и в наредбата на общината да ти дава това право в определени часове. Не е поносимо от който и да е,  всеки ден в продължение на месеци от 07:00-22:00 часа да се чука, трака, бяга, изтърва и т.н.  Поради тази причина разбирам съседа си и му влизам в положение. Няма да ми бъде приятно да съм на негово място. Разбирам и влизам в положенние на родителите на малкото дете, но все пак има разни подходи - примерно да си извеждам детето в това хубаво време да си бяга в парка на воля, да го запише на детска ясла, за да се забавлява сред връстниците си, да го заиграва с игри за които не е нужно бягане. Колкото единия има право да си ползва жилището както намери за добре, така и другия. Когато живеят много хора под един покрив е важно взаимно да се съобразяваме един с друг и да влизаме в положение на другия в границите на нормалното (защото има съседи, които прекаляват). Съседът е подал ръка, но съседката явно е от хората, които мисли че е сама на този свят. Това винаги много ме е дразнело в такива хора, които не ги интересува какво се случва извън входната им врата, все едно живеят в крепост. Така, че мисля да подходя с писменно известие, за да няма после изкривяване на думите ми. Благодаря на всички, които дадоха своето мнение.

# 544 3 окт. 2019, 11:39 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 29 704
Търсим фирма/бригада за ремонт на входа/6ет/ и мазето.Махане на старата мазилка,шпакловка,боядисване,плочки на входното антре.
Ако сте ползвали и сте доволни,моля за контакт.

# 545 3 окт. 2019, 19:39 ч.
  • Мнения: 146
"Чл.51,(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание."
Интересувам се как се тълкува този член. В нашата етажна собственост има офисен етаж, над гаражи. Достъпът до него е през общата входна врата на сградата (входа), но стълбището обслужва само офисния етаж, а друго жилищната част. Асансьорът няма спирка(врата) на офисния етаж. В офисната част няма адвокати, доктори и зъболекари и други, които генерират поток от посетители. Може ли да се счита, че не попадат под действието на този член?

# 546 3 окт. 2019, 19:50 ч.
  • BG
  • Мнения: 2 217
Цитат на: catforpet в чт, 03 окт 2019, 19:39
"Чл.51,(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание."
Интересувам се как се тълкува този член. В нашата етажна собственост има офисен етаж, над гаражи. Достъпът до него е през общата входна врата на сградата (входа), но стълбището обслужва само офисния етаж, а друго жилищната част. Асансьорът няма спирка(врата) на офисния етаж. В офисната част няма адвокати, доктори и зъболекари и други, които генерират поток от посетители. Може ли да се счита, че не попадат под действието на този член?

Събирате ли им такса за общи разходи? Също така, чистачката която чисти стълбището на общата входна врата на фирмата ли е или тази, която се грижи за входа? Според мен, трябва да се вземе предвид този текст. При нас плащат в петкратен, а реално посетителите изкачват само няколко стъпала до фирмата.

# 547 3 окт. 2019, 20:13 ч.
  • Мнения: X
Здравейте ! Имам подобен проблем с малко дете и родители олигофрени ( без извинение ).. Съседите над нас имат дете на 4-5 години, то постоянно плаче, тича и пищи.. Случва се и в достааа по- късните часове към 3-4 да не спи.. Както и да е, с това вече свикнахме, НО от както сме в този апартамент - 2 години, ремонтите в съседите не спират! Последната седмица започват в 21ч. да пробиват с бормашина и да чукат. Имам бебе на 3 месеца и то постоянно подскача насън, защото по това време вече спи..  Качвах се до тях два пъти, но никога не ми отварят. Моля ви, дайте съвет, защото чашата ми вече е преляла!

# 548 3 окт. 2019, 20:16 ч.
  • Мнения: 77 351
Жалба до полиция...за шума.
Жалба до община..за ремонта-може да изскочи незаконно преустройство.
Жалба до социалните. ...за писъците.

# 549 3 окт. 2019, 20:21 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: teta75 в чт, 03 окт 2019, 20:16
Жалба до полиция...за шума.
Жалба до община..за ремонта-може да изскочи незаконно преустройство.
Жалба до социалните. ...за писъците.
Искаше ми се да мина малко по - леко и да не се стига до полиция, но явно това ми е вариянта.. А до социалните няма как да пусна жалба.. Все пак и аз съм майка, а и не се знае мойта каква лудетина ще излезе.. 😂😕

# 550 4 окт. 2019, 08:09 ч.
  • Мнения: 5 170
Ако детето редовно пищи и плаче, че и до късно през нощта, не е много нормално. От обикновена палавост и игра не е така, ще поиграе, ще шуми и ще спре. Но чак така да пищи и плаче редовно - една проверка няма да навреди.

# 551 4 окт. 2019, 08:38 ч.
  • Мнения: 146
Цитат на: Stephy в чт, 03 окт 2019, 19:50
Цитат на: catforpet в чт, 03 окт 2019, 19:39
"Чл.51,(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание."
Интересувам се как се тълкува този член. В нашата етажна собственост има офисен етаж, над гаражи. Достъпът до него е през общата входна врата на сградата (входа), но стълбището обслужва само офисния етаж, а друго жилищната част. Асансьорът няма спирка(врата) на офисния етаж. В офисната част няма адвокати, доктори и зъболекари и други, които генерират поток от посетители. Може ли да се счита, че не попадат под действието на този член?

Събирате ли им такса за общи разходи? Също така, чистачката която чисти стълбището на общата входна врата на фирмата ли е или тази, която се грижи за входа? Според мен, трябва да се вземе предвид този текст. При нас плащат в петкратен, а реално посетителите изкачват само няколко стъпала до фирмата.
Да, но реално нямат такъв поток от хора даже мога да кажа, че няма поток от хора. За мен поток от хора е повече от 3-4 на ден, а при тях няма и толкова на месец. Имат отделен електромер, отделно осветление и не ползват осветлението на входа, общите части които им се припадат генерират като квадратура разход за чистачка по -малко отколкото и при нормална такса и реално дори и при нормална такса етажна собственост, сумата която внасят е с около 30% по-голяма от разходите, които генерират. Те са малцинство -като % от етажната собственост и ако искат обитателите могат да им наложат всяко свое решение, но смятам че трябва да сме справедливи. Според мен нямаме основание да им искаме повишаване такса етажна собственост, но някои собственици смятат, че понеже са фирми, макар и малки (2-3 човека) "трябва да плащат", без да ги интересува дали генерират повече разходи.

# 552 4 окт. 2019, 09:12 ч.
  • Мнения: 77 351
Текстът на закона е ясен за мен и няма нужда от тълкуване, просто трябва да се прочете!  Казано е "ако има достъп на външни хора". Бройка не е определена. Не е употребена и думата "масов" пред достъп. един или 100 човека си е все достъп на външни хора. Айде да са двама поне, не един, че да е множествено число и да отговаря на текста от правната норма.
Ако има "ДОСТЪП НА ВЪНШНИ ХОРА" - външни за блока се има предвид, неживущи там, се прилага разпоредбата за трикратен размер .

Не казахте какви са тези офиси и каква дейност се развива там - нещо като счетоводни къщи ли, ?

# 553 4 окт. 2019, 10:30 ч.
  • Мнения: 146
Цитат на: teta75 в пт, 04 окт 2019, 09:12
Текстът на закона е ясен за мен и няма нужда от тълкуване, просто трябва да се прочете!  Казано е "ако има достъп на външни хора". Бройка не е определена. Не е употребена и думата "масов" пред достъп. един или 100 човека си е все достъп на външни хора. Айде да са двама поне, не един, че да е множествено число и да отговаря на текста от правната норма.
Ако има "ДОСТЪП НА ВЪНШНИ ХОРА" - външни за блока се има предвид, неживущи там, се прилага разпоредбата за трикратен размер .

Не казахте какви са тези офиси и каква дейност се развива там - нещо като счетоводни къщи ли, ?
Ами не знам дейността на всички. Но реално погледнато според мен законът под "достъп на външни лица" има предвид повече от обикновено. До всеки апартамент има достъп на външни лица реално по 2-3 на месец минимум (гости), в някои и повече. Така че достъп на външни лица касае повече от това - според мен. Търся обективност, защото, ако направим таксата 5 пъти, тя става >20% от наема им и това е на път да ги мотивира да напуснат. Това са малки фирми 2-3 човека. Пък и обективно погледнато те и сега плащат повече отколкото разходват.

# 554 4 окт. 2019, 11:01 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 885
catforpet, ние имаме такива случаи. Единият е салон за красота. Реално те си имат отделен вход и не ползват нищо от входа. Начисляваме им само Фонд ремонт и такса домоуправител, защото реално те това и ползват. Ако си имат собствена чистачка и отделен електромер, дори може да ги освободите от такси управление.
Друг офис има на 2-я етаж, където асансьорът не спира. Две жени са, цял ден работят на компютър, нямат клиенти или едва ли са повече от нечии гости например. Също плащат нормална такса.
Все пак сме хора и може да се прояви разбиране в отделни случаи. Все пак ви е нужно и решение на ОС, за да е всичко законно.

За ремонти си има ограничение и аз бих подала жалба в общината и в полицията, но за родителите с дете - не. А ако социалните им го вземат? В блок не може да искате 100% тишина и спокойствие.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата