Публикувана: 28 юли 2019, 14:49 ч.
Последно мнение: 17 ян. 2020, 17:39 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 16

37 923
768
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите цени на наемите?
Защо в България не се отдават под наем необзаведени жилища, както в Германия?
Какви са цените на таванските стаи под наем във Варна?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите цени на наемите?
  
  Цените на наемите варират в зависимост от обзавеждането, местоположението и общата площ на жилището. Например, в София може да се намери двустаен апартамент в по-краен квартал или гараж в по-централен за 500-600 евро. Във Варна, обзаведен апартамент от 73m² може да бъде отдаден под наем за 450 евро. На други места, като таванска стая, цената може да бъде около 250-300 евро.
- Защо в България не се отдават под наем необзаведени жилища, както в Германия?
  
  Разликите в предпочитанията за обзавеждане на жилищата могат да се дължат на национални особености, желание за по-голям комфорт или различни стандарти за наем. В Германия е обичайно жилищата да бъдат напълно обзаведени, включително с посуда, мебели и електроуреди, което може да се дължи на различни културни и социални фактори.
- Какви са цените на таванските стаи под наем във Варна?
  
  Цените на таванските стаи под наем във Варна варират, но според форума обзаведена таванска стая със самостоятелна баня може да се отдаде за около 250-300 лв. в зависимост от състоянието на помещението, наличието на климатик, пералня и други удобства.
- Какви са недостатъците на таванското помещение?
- Какви са препоръките за обзавеждане на таванска стая?

# 675 11 ян. 2020, 18:07 ч.

Мнения: X

Някой може пък да вземе идея от теб за обзавеждане и организация на пространство. Дори в ютюб има десетки канали по темата с наистина миниатюрни жилища, от сорта на 25 квадрата, побрали спокойно семейство с 2-4 деца Scream

# 676 11 ян. 2020, 18:07 ч.

Мнения: 677

Цитат на: rumka833 в сб, 11 яну 2020, 17:57

Мисля, че две отделни помещения, едното от които към 15+ квадрата...

2.90 на 4.50 е 13 км м
Иначе наемът ще се напасне по пазара, това е ясно.

# 677 11 ян. 2020, 18:12 ч.

Мнения: 27 429

Румка е пускала смимки тук, или в друга тема. Хубаво и е завършен имота.
И не е длъжна да се обяснява на никой, принципно чест и прави, че отговаря на всеки.

# 678 11 ян. 2020, 18:41 ч.

Мнения: 7 070

Ами, на мен 13 кв.м. за холче ми се виждат ок. С терминологията не съм много запозната, там има постоянно някакви игри, та това, което днес е двустаен, вчера е било друго, кой знае какво ще е утре. От тази гледна точка като чета обява ми е по-лесно да има квадратура и изброени стаите. Ние например сме наематели на 1,5-стаен апартамент, което за мен е доста странно определение, ама тука си ги ползват такива. Има спалня, хол, малка стая, която може да се ползва за килер, два фитнес уреда или ако не си харесваш гостите и баня, която е твърде голяма за общата квадратура (54 кв. м. уж, ама аз мисля, че е по-голямо).
На мен Румка ми е много симпатична и смятам, че ако може да си вземе 700 лева от имота с читави наематели, много ясно, че трябва да си ги вземе. Това важи за всички. Никой не е благотварително дружество. Съответно очаквам, че като си плащам наем, няма да се държат към мен със снизхождение и все едно ми правят услуга, че им живея в жилището.

# 679 11 ян. 2020, 18:54 ч.

Мнения: X

Ако можех да взема 700 лв бих ги взел и аз , но е факт, че има изкривяване на пазара. Странно е подобно жилище да се отдава за такива пари, имам познати , които живеят в ново строителство в Младост , много хубав блок, на двойно по-голяма площ, пак близо до метро, за същите пари.

# 680 11 ян. 2020, 19:18 ч.

София
Мнения: 4 192

Дори и да не е на 700, ще ги даде без никакви проблеми на 650. Просто такъв е пазара. За 400 вече няма дори еднопространствени в лоши квартали.
София не е България и тук стандарта е двойно или тройно по-голям от някой друг град (с изключение на 3-4 други големи). Аз вече не познавам човек, работещ за под 1500лв. А преди 10 години работех за 850, преди 12 за 2.80 на час преди данъците. Просто реалността е различна Peace

# 681 11 ян. 2020, 19:24 ч.

Мнения: 10 539

Цитат на: Илит в сб, 11 яну 2020, 08:10

Здравейте, попрехвърлих темата по диагонал, но не открих дали е обсъждано това, което ме интересува.
Някой има ли опит с отдаването под наем с включени частично/изцяло консумативи? Най-вече за Топлофикация ми е въпросът.
На първо място дали има търсене на такъв тип апартамент с включени консумативи. И после, трудности какви мога да срещна? Идеята ми е да посоча твърда цена за наем (с консумативи), но да сложа нещо като рамка "не повече от еди колко си кубика вода, киловата електроенергия".ТВ и Интернет са твърди суми и с тях е лесно. С парното обаче работата ми е супер неясна.

Моля, ако имате опит, споделете.

За мен това е просто плащане равни месечни вноски, ако имаш някакви ограничения ток/вода и после си търсиш доплащания. А връщаш ли пари не стана ясно?
Наемодателят си знае разходите за жилището при радиатор на макс дори. Ако не си сложил клауза за връщане на пари, в повечето случаи печелиш при икономичен наемател и си на нула при някой доплащащ си. Така, че не губиш. Има клиенти, които търсят да си гарантират максималната цена с консумативите. Пробвай с чужденци.

Твърда цена ще бъде, ако рискуваш да я сложиш такава и без изравнявания. Но никой не ти дава гаранция, че наемателят няма да отваря крана на водата и когато го няма. Simple Smile

Така, че не го прави.

# 682 11 ян. 2020, 19:27 ч.

София
Мнения: 4 192

И дори при железен договор може да остави топлата вода отворена. Може да "изгори" по 10м2, т.е. по 100 лв Mr. Green

решението са подотчетни водомер и електромер. Парното има ограничение колко може да изгори по дифолт Peace

# 683 11 ян. 2020, 19:29 ч.

Мнения: 7 070

Коректният наемател, който не оставя крана на водата да тече докато го няма, няма и да иска да плаща определена сума и при надвишаване да доплаща, а при по-ниска консумация да не си получава парите обратно. Сериозните хора обикновено не са глупави и прахосници. Бяхме го дъвкали това преди една-две теми.

# 684 11 ян. 2020, 19:31 ч.

София
Мнения: 4 192

Аз просто споменах че не е никакъв проблем да се сложат подотчетни водомер и електромер. За парното няма решение. но там ако се вдигне наема със средно 50лв месечно са си 600лв годишно, които се изгарят от 3 радиатора за 1 отоплителен сезон (ако има добра изолация блока, разбира се)

# 685 11 ян. 2020, 19:48 ч.

Мнения: 10 539

Неговият въпрос има две страни:
Едното е как да си прави отделни партиди и да отчита енергията. Другото е този тип договор крие ли рискове и как да се защити по принцип.

# 686 11 ян. 2020, 20:17 ч.

София
Мнения: 878

Виждам, че дискутирате апартаментчетата в бившето общежитие в Банишора. Ето снимки от някакъв продаващ се та който не знае да види за какво става дума:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15753679769466 … k=556aex&f1=1
А тук пък има снимки от един от минидвустайните в бившата офис сграда в Дървеница:
[https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b1573764757485 … k=557zag&f1=1
много практични апартаментчета за сами и двойки.
И както се вижда може да са с две малки стаи ама формално са си двустайни.

# 687 11 ян. 2020, 20:24 ч.

Мнения: X

55 000 евро при 5% доходност прави 450 лв наем. Хайде 500 го сложи. От това по-нагоре е вече необосновано.

# 688 11 ян. 2020, 20:29 ч.

Мнения: 3 823

Липсата на балкон и складово помещение за мен са толкова проблем, колкото и клаустрофобичните размери. Не е адекватно да се сравнява със живеене на общежитие, защото там не е пазарен наем. Щом като има хора, които да живеят в това срещу 700 лева на месец, значи животът в София съвсем се е побъркал. И си обяснявам защо от студентската скамейка търсят заплати над 1000 лв.🙄

# 689 11 ян. 2020, 20:31 ч.

София
Мнения: 4 192

10 000 евро за обзавеждане забравяш.
После при 450лв наем (5400 лв годишно) имаш 700лв данъци (плосък и сгради). Остават 4700, сложи 10% разходи за амортизация и дупки в наемателите, стават 4300.
При 65к евро (125к лева) са си под 3.5% възвращаемост. На мен ми се вижда доста смешна инвестиция да се занимаваш с претенции на наематели Peace

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

738
Жилища и имоти

“Дяволското гърло 2“ - “Есента на демона“ - нов сезон по НОВА ТВ - Тема №6

На море в България 2022 г.

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Причина:

Причина: