Публикувана: 27 авг. 2019, 14:39 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2019, 21:35 ч.

Обсъждане на имотни обяви, тема 12

33 357
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са характеристиките на гаражите в Банишора, които се предлагат за продажба?
Какви са предимствата на местоположението на апартаментите в Банишора?
Каква е квадратурата на апартаментите в Банишора и какви са техните предимства и недостатъци?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са характеристиките на гаражите в Банишора, които се предлагат за продажба?
  
  Гаражите в Банишора са разположени в два блока - един 18-етажен с 209 индивидуални единици и един 14-етажен с 161 индивидуални единици. Размерите на гаражите варират от 13 до 32 кв.м. Местоположението е удобно, като метростанцията, трамвайните спирки, спирките на тролейбусите и автобусите са на кратко разстояние. В близост има детски градини и супермаркети. Цените на гаражите започват от 48 000 евро.
- Какви са предимствата на местоположението на апартаментите в Банишора?
  
  Местоположението на апартаментите в Банишора е удобно, тъй като метростанцията, трамвайните спирки, автобусните и тролейбусните спирки са на кратко разстояние. В близост има детски градини и супермаркети. Освен това се обещават аптека, басейн, фитнес зала и магазини като Била в непосредствена близост до ниското тяло на блока.
- Каква е квадратурата на апартаментите в Банишора и какви са техните предимства и недостатъци?
  
  Апартаментите в Банишора варират от 13 кв.м. до 32 кв.м. Предимствата включват удобна локация, близост до заведения за хранене и транспорт, както и възможности за отдаване под наем. Недостатъците включват ограничено пространство, което може да не е подходящо за дългосрочно живеене, особено за семейства.
- Какви са мненията за инвестиране в апартаменти в Банишора?
- Какви са мненията за живота в общежитията в Банишора?

# 630 12 окт. 2019, 20:45 ч.

Мнения: 50 925

Моят е НС и се води 105 квадрата общо, застроената площ е 90.Даже да махна 50% от лоджията си, ще станат близо 88. Обаче пък трябва да си добавя мазето тогава, та пак стават 90 и отгоре. Е, разликата между 90 и 105 е 16,6%, а разликата между посоченото от теб е доста по-голяма. Хайде, 120 мога да приема, ама 140, че и 180 вече е малко много.

# 631 12 окт. 2019, 20:51 ч.

Мнения: 2 359

Колко стаи са в тези 105кв?

# 632 12 окт. 2019, 21:01 ч.

София
Мнения: 878

Цитат на: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 20:13

raptor, защо си сигурен, че екстрите не са включени в цената, особено след като явно другият апартамент просто е бил надценен.

Е може и така да тълкуваме нещата- да включени са в цената по някакъв начин.

# 633 12 окт. 2019, 21:07 ч.

Мнения: 50 925

Цитат на: jedinait в сб, 12 окт 2019, 20:51

Колко стаи са в тези 105кв?

1 х 18 квадрата, 1 х 14,5 квадрата и кухньохол 30 квадрата. Отделно там коридори, бани, тоалетни, мокро помещение и лоджия. И стени разбира се Mr. Green

# 634 12 окт. 2019, 21:15 ч.

Мнения: 11 203

За мен като човек, който е отчасти запознат с купуване/продаване на имоти е адски досадно да надуват квадратурата, за да им излезе по-нагоре обявата. Струва ми се глупаво да се хванеш на подобен трик, но явно си има таргет за подобни методи.
Ето и потребителят, който питаше не е ли евтин апартаментът в района на Лъвов мост, вероятно гледа цената на квадрат. Ама като е написано 70 кв.м. двустаен, човек си представя доста голям двустаен. Да, ама не, ЗП сигурно е към 55 кв.м., което не е голям двустаен. И ако разделиш тотал цената на ЗП-то, тогава цената на квадрат ще излезе съвсем друга. И не, ако е написана ЗП, а не с общите части, това не значи, че подаряват общите части. Те са си включени в тотала. И балконите също, и мазето също.
С паркомястото нещата май са по-сложни, нали вече не можело да се продават отделно, в смисъл да продадеш паркомясто на някой, който няма имот в сградата, т.к. не са самостоятелен обект в сградата.

# 635 12 окт. 2019, 21:15 ч.

Мнения: X

Цитат на: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 17:49

други имат огромни лоджии, които могат, освен да се остъклят, да се усвоят. В НА преди 1991 г балкони и лоджии фигурират само 25%. При малко балконче, не е кой знае какво, но при лоджии от 17 м2, не съм съгласна да ги подаря,

Колко струва това законово усвояване, ако е допустимо?
(проект, разрешение за строеж, надзор)
А труд и материали?
Определено ще надхвърли "подаръка" ви от 75% за площта на балкона.
А някои хора,
най-вече си озеленяват с мушкато балконите и си сушат прането. Wink

/компресорна сушилня струва 1 200-1 500лв, но не е 15 000лв/
Упс, в Евро е:

Цитат на: Asya Asieva 636606 в сб, 12 окт 2019, 18:29

Вие едни 15-16 00 Е, за нищо ли ги имате?

Скрит текст:

ПП Направете инвестиция, законово усвоявайки балкона и тогава продавайте на цена, която не е подаръчна. Peace

Последна редакция: сб, 12 окт 2019, 21:24 от Анонимен

# 636 13 окт. 2019, 08:33 ч.

Мнения: 105

Има ясни критерии за площообразуване. А кой за какво ползва лоджиите сам решава.
Естествено ако са готови стаи цената ще е различна, никой не спори по това/но по-висока като средна стойсмот от обявената/.
Що се отнася до терасите е добре преди да определяте на какви цени се продават, да се ограмотите - терасите са обща етажна собственост и в цената на жилището може да ви включат само % , а не цялата тераса /не че някои строители не го правят и на практика осчетоводяват терасата двойно./
Що се отнася до усвоявания, независимо какви, са те и аз мога да си смятам инвестиция за издигане на стени в първоначален вариант, да не ми мирише целият хол и мебели на манджа. Накратко, да не одобря преустройството направено от преднишен собственик, на същото основание и със същите претенции./цитирани от PAV/

Последна редакция: нд, 13 окт 2019, 08:58 от Asya Asieva 636606

# 637 13 окт. 2019, 08:39 ч.

Мнения: 4 297

И въпреки това Вие искате да ги продадете като изцяло ваши?!

# 638 13 окт. 2019, 08:50 ч.

Мнения: 105

Да, те са изцяло мои , не са общи части! Отново - правете разлика между лоджии/по закон те са изцяло в застроената площ на жилището/ и тераси - обща част.
И въпреки това Вие искате да ги продадете като изцяло ваши?!
А това пък беше голяма глупост!!!!!!!!!!!

# 639 13 окт. 2019, 08:57 ч.

Мнения: 4 297

Значи притежавате нещо за което нямате документ за собственост, не искате да се сдобиете с такъв, защото трябва да платите за него, а купувачът трябва да Ви плати за нещо, което според документите не притежавате и след това да плати още веднъж да си узакони стъоветните квадрати?!

# 640 13 окт. 2019, 09:07 ч.

Мнения: 105

И според документите са 100% моя собственост. Спорът с некомпетентен човек, и по собственост и по данъчна основа, става непродуктивен.

# 641 13 окт. 2019, 09:10 ч.

Мнения: 4 297

Хайде класификацията за компетентността ми да я запазите за себе си. Излезте на собствената си лоджия и подишайте въздух.

# 642 13 окт. 2019, 09:52 ч.

Мнения: X

Цитат на: Asya Asieva 636606 в нд, 13 окт 2019, 08:33

А кой за какво ползва лоджиите сам решава.

Ми не, законодателят е решил.
Всякакви преустройства трябва да се узаконят,
ако са допустими!
(иначе въз основа на чл. 223, ал.1, т.8 от ЗУТ ще трябва да премахнете незаконен строеж)
съдебно решение:
http://www.adms-pv.bg/spravki/dela/SD/0261d815/98651016.htm

# 643 13 окт. 2019, 10:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Ася, нещо се обърках, има резон в това което казвате, но стана объркано според мен. Да го направим с пример:
1. имате СС и в НА пише 100 кв.м. застроена площ, таван 15 и мазе 10 км.м., както и съатветния % от общите площи на сградата. Да приемем, че средната цена за района е 1000 е/ кв.м.
2. Имате НС 112 кв.м, съответно 100 кв.м. ЗП, 12 кв.м общи части, и мазе 3 кв.м. Приемаме пак 1000 е/ кв.м. средна цена за района.
Как ще ценообразувате в двата случая?

# 644 13 окт. 2019, 10:13 ч.

Мнения: 105

Нищо объркано не е станало. Нали сте брокер, първо вие отговорете, чия собственост е прилежаща към жилище лоджия, спорът там се измести. И отговорете в 100м2 НС, влиза ли балкона или лоджията, и тогава задавайте въпрос за ценообразуване. Май и вие не знаете кое влиза в жилищната площ. Мазета, тавани и общи площи, не са площ за живеене /по-просто казано/, но и те струват пари, нали? Или това важи само за маститите строители?
В РЗП на цирираните от вас 100м2, обаче лоджиите фигурират на 100%. До колкото разбирам, щом одавна сте във форума трябва да сте и опитен брокер. Така че, цената касаеща РЗП ще е еднаква, а крайната различна.
Към това прибавям, че имаше времена и при ново строителство, когата издаваха апртаментите изцяло завършени. Тогава например цена ЗП и цена общи части беше близка или равна. А сега при изключително луксозни общи части и недовършен апартамент трендът е в поза на общите части и то доста. Задавате въпрос, на който, нито вие нито друг може да отговори, без конкретни параметри, за вложените разходи.

Последна редакция: нд, 13 окт 2019, 10:36 от Asya Asieva 636606

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 9

Причина:

Причина: