Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 25 ноем. 2019, 11:48 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33

  • 3 670
  • 152
  •   2
Отговори
# 15
  • Мнения: 49
Здравейте, имаме виза за строеж и сме в процес на намиране на архитект. Интересува ме, грубия строеж, на кой от  вариантите на къща ще излезе по-евтин:
1. Къща на 2 етажа , всеки етаж по 140кв.м
2. Къща на 2 етажа, 1ви етаж - 110кв.м, втория етаж - 150кв.м
3. Къща на 3 етажа, по 90кв.м. на етаж.

Плоча под покрива здължително ще има.

# 16
  • Велико Търново
  • Мнения: 3 006
Категорично вариант 3!

# 17
  • Мнения: 49
Категорично вариант 3!

Лелееее, благодаря Hug! А кой ще е най-скъпия вариант ? Разликата между най-скъпия и най-бюджетния вариант би ли надвишила 20 000лв според вас?

Последна редакция: вт, 26 ное 2019, 15:08 от Napy

# 18
  • Мнения: 348
Благодаря за темата!
И  веднага няколко въпросчета - имате ли инфо за актуалните условия/последствия при РЗП от 300 м2 нагоре при започване на строеж - казват ми нещо за по скъпо разрешение, но не само. Ще попитам и в общината, но се опитвам да съм подготвена предварително... За София питам.
Мър-Мяу, а на какво разстояние беше газта? И за това чувам, че граничи с невъзможното, при нас казусът е за около 150/200метра, но пък няколко желаещи.

Над 300кв разглеждането на документите за разрешението за строеж от общината е на 10лв, а под 300кв е на 5лв за кв. м. - това са цените в нашия квартал
Най-добре обаче питайте във вашата общината за Вашия квартал.

# 19
  • София
  • Мнения: 2 756
Категорично вариант 3!
Аз не виждам как вариант 3 ще е по-евтин от другите 2 при положение, че ше има дойно повече стълбища, и ще се има доста повече машиносмени за наливане на вертикали и плочи. Отделно ще се изхуни и още 15м2 полезна площ за второто стълбище. От всичко това позитива е малко по-малко керемиди...

# 20
  • Велико Търново
  • Мнения: 3 006
вариант 2 би бил най-скъп. Ще има най-много еркери + по-голяма площ на покрива.
Не съм конструктор/архитект/изпълнител, но аз и ММ изрично разигравахме няколко пъти архитект и конструктор за различни количествени сметки които да даваме за оферта. Колкото по-малка като площ е основата и покрива толкова повече пада цената.
Първоначално искахме къща 180 квна един етаж, но като сметнахме по дадените количествени сметки с фирмата изпълнител излезе колкото 260кв на два етажа.
Стълбищата не съм сигурна колко оскъпяват, тъй като ние ще правим метална стълба която излиза от стените (floating stairs). Все си мисля че едно стълбище ще бъде по-евтино от 40кв основи и покрив.

# 21
  • Мнения: 49
Категорично вариант 3!
Аз не виждам как вариант 3 ще е по-евтин от другите 2 при положение, че ше има дойно повече стълбища, и ще се има доста повече машиносмени за наливане на вертикали и плочи. Отделно ще се изхуни и още 15м2 полезна площ за второто стълбище. От всичко това позитива е малко по-малко керемиди...

Чувствам се малко объркана. Събирам информация предварително, за да не залитам към нещо, което ще глътне прекалено много пари. Например ми казаха, че ако правя къща е реша, единият етаж да е под земя - мазе и скалад -  90кв.м., ще ми оскъпи къщата с 60 000лв, затова този вариант веднага отпадна. И така минавам към другите 3 варианта, от които искам да избера най-бюджетния.

Последна редакция: вт, 26 ное 2019, 16:08 от Napy

# 22
  • Мнения: 4 684
Благодаря за темата!
И  веднага няколко въпросчета - имате ли инфо за актуалните условия/последствия при РЗП от 300 м2 нагоре при започване на строеж - казват ми нещо за по скъпо разрешение, но не само. Ще попитам и в общината, но се опитвам да съм подготвена предварително... За София питам.
Мър-Мяу, а на какво разстояние беше газта? И за това чувам, че граничи с невъзможното, при нас казусът е за около 150/200метра, но пък няколко желаещи.

При нас таксите бяха двойни - не 1 лв, а 2 лв на квадрат.

Газта е на 100-150 м. Само ние се връзваме засега там... Днес прекараха тръбите.
ПУСО няма, има изменение и е над 700 кв.м. РЗП.

Последна редакция: вт, 26 ное 2019, 17:39 от Мъ℘♥Мяɣ

# 23
  • Мнения: 1 824
Не забравяйте и ролята на геоложкото проучване, колкото по-податлива е почвата, толкова повече укрепителни дейности и /или препоръчителна по-ниска кота фундиране се изисква (пропорционално на теглото на сградата отгоре, която на 3 етажа ще е най-тежка, естествено), а съответно и по-дълбок изкоп за основите, а ако е и с високи подпочвени води е възможно да се наложи и фундаментна плоча, тогава вече сравнително малката по площ основа на трите етажа над нея може да се превърне в голям разход.
С две думи - задължително направете геоложко проучване и вижте каква е почвата и какво може да носи.
При нас например се оказа че е насип и два метра за нищо не ставаха....
Така че, горните допускания са въобще-изобщо, ввсеки случай е сам за себе си, според конкретните особености и условия.

# 24
  • Мнения: 49
Не забравяйте и ролята на геоложкото проучване, колкото по-податлива е почвата, толкова повече укрепителни дейности и /или препоръчителна по-ниска кота фундиране се изисква (пропорционално на теглото на сградата отгоре, която на 3 етажа ще е най-тежка, естествено), а съответно и по-дълбок изкоп за основите, а ако е и с високи подпочвени води е възможно да се наложи и фундаментна плоча, тогава вече сравнително малката по площ основа на трите етажа над нея може да се превърне в голям разход.
С две думи - задължително направете геоложко проучване и вижте каква е почвата и какво може да носи.
При нас например се оказа че е насип и два метра за нищо не ставаха....
Така че, горните допускания са въобще-изобщо, ввсеки случай е сам за себе си, според конкретните особености и условия.
Става вапрос за Княжево. Хора, който са строили в района ни казаха, че почвата е ОК, кавото и да значи това. Разбира се, че ще вземем ядка за изследване, но явно трябва да го направим преди проекта на къщата.

# 25
  • Мнения: 4 684
Да... при нас се копа повече от проектираното заради почвата и влезе много повече бетон и арматура.
Но всеки ден осъзнавам какъв късмет имаме с техническия ръководител, толкова напред мисли и всичко изпипва.

# 26
  • Sofia
  • Мнения: 310
Благодаря за споделеното!
Май наистина това се оказват разликите, цената на м2 за разрешението и цената на ПУСО, който при РЗП под 300м2 не е необходим. Ние в момента проектираме и близки ни споделиха да внимаваме с тази граница, ако межем да си го спестим... Хубаво, но и навеса май влиза в РЗП (ако бъркам поправете ме) и така надвишаваме с примерно 20тина м2. И това ПУСО трябва да проуча как е като цена.
И сега се чудя какво да правим, сместихме ги нещата май, но като че ли най-много пострада дневната. От друга страна предварително бяхме решили да не се разпростираме излишно.... Децата растат - ще си стоим после като в музей... Изобщо голяма дилема, да взема да ви го покажа този проект, въпреки че още е само грубо начертан. Желаещи да съветват?  Flushed

Napy и аз преполагам, че вариант 1 ще ви е най-изгоден, не само финансово, но и като полезно използваема площ. На всеки етаж ще губите примерно поне по 12, даже по скоро 15 кв. м. коридори и стъпала. За чисто финансовото измерение вече са казали, фактори много, основи, почва. От друга страна ако има денивелация, понякога не може да се избегне... Трудно е за преценка без да познаваме ситуацията. Свестен архитект би ви бил от полза при тези въпроси. И това е част от работата му.

# 27
  • Мнения: 1 824
Да, точно в Княжево сме и ние, но т.нар. Вилна зона, откъм лифта. Там е много здрава и камениста почвата, излизат и витошки валуни по-надълбоко, има доста подпочвени води, но се оттичат по склона на планината, ако не е ползвано за място за изхвърляне на почвата от други строежи, какъвто бе нашият случай - слегнал насип на поне 15 години, чудо....
По проект бяхме с рандбалки и ивични основи, в крайна сметка се наложи да правим фундаментна плоча и я докарахме до приземен етаж (терена е с доста голям наклон), който глътна доста пари, но пък променихме в движение проекта, та го компенсирахме в голяма степен.
Промени се правят без проблем по време на строителството, или впоследствие при узаконяването, говоря за т.нар. "съществени" промени, засягащи конструкцията. Но пак се минава процедура на приемане и утвърждаване в общината на екзекутивите.

И да, определено геоложката проба - сонда се прави преди да се пристъпи към проектирането.

Последна редакция: вт, 26 ное 2019, 18:08 от StefanB

# 28
  • Мнения: 941
Di.Gi, по казуса с надвишаването на 300 квадрата аз бих предложила да си свиете квадратурата или да оставите навеса извън проекта. Пускай проекта да гледаме Simple Smile

# 29
  • Мнения: 154
Благодаря за споделеното!
Май наистина това се оказват разликите, цената на м2 за разрешението и цената на ПУСО, който при РЗП под 300м2 не е необходим. Ние в момента проектираме и близки ни споделиха да внимаваме с тази граница, ако межем да си го спестим... Хубаво, но и навеса май влиза в РЗП (ако бъркам поправете ме) и така надвишаваме с примерно 20тина м2. И това ПУСО трябва да проуча как е като цена.
И сега се чудя какво да правим, сместихме ги нещата май, но като че ли най-много пострада дневната. От друга страна предварително бяхме решили да не се разпростираме излишно.... Децата растат - ще си стоим после като в музей... Изобщо голяма дилема, да взема да ви го покажа този проект, въпреки че още е само грубо начертан. Желаещи да съветват?  Flushed

Napy и аз преполагам, че вариант 1 ще ви е най-изгоден, не само финансово, но и като полезно използваема площ. На всеки етаж ще губите примерно поне по 12, даже по скоро 15 кв. м. коридори и стъпала. За чисто финансовото измерение вече са казали, фактори много, основи, почва. От друга страна ако има денивелация, понякога не може да се избегне... Трудно е за преценка без да познаваме ситуацията. Свестен архитект би ви бил от полза при тези въпроси. И това е част от работата му.
Показвай смело!

И аз мисля, че вариант 1 е най-добрия. Две със сигурност ще ускъпи, а третия ми се струва непрактичен. Поне за мен два етажа за къща са максимума.

Благодаря за споделеното за отоплението. А за складиране на пелетите за сезона колко място горе - долу е необходимо?

Общи условия

Активация на акаунт