Публикувана: 17 ян. 2020, 17:38 ч.
Последно мнение: 5 март 2020, 00:09 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

25 788
768
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви разходи обикновено се включват в таксата за вход на апартамент?
Как се разпределят разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя?
Какво включва фонд за ремонт и как се разпределя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви разходи обикновено се включват в таксата за вход на апартамент?
  
  Таксата за вход на апартамент обикновено включва различни разходи като електричество за осветление и асансьор, абонаментна такса за поддръжка на асансьора, такси за почистване и фонд за ремонт. Въпреки че съдържанието може да варира, тези елементи обикновено са основните компоненти.
- Как се разпределят разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя?
  
  Разпределението на разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя може да варира в зависимост от договора и споразумението между страните. Обикновено тези разходи се определят в началото на наемния период и се включват в месечните плащания на наемателя. В случай на спор, препоръчително е да се консултирате с професионален юрист или адвокат.
- Какво включва фонд за ремонт и как се разпределя?
  
  Фондът за ремонт обикновено се използва за покриване на разходи, свързани с ремонти на общи части на сградата, като например входове, асансьори, коридори и други споделени пространства. Разпределението на тези разходи може да бъде определено в договора за наем или чрез решение от събранието на собствениците в сградата.
- Какви са правата на наемателя в случай на спор за разпределението на разходите?
- Какво представлява фонд „Поддръжка и обновяване“?

# 720 4 март 2020, 13:26 ч.

Варна
Мнения: 6 804

Не, не трябва да го информирате. Трябва да го питате дали е съгласен. Също според мен е редно да му дадете ключ от новия патрон, за да има достъп до имота в кризисни ситуации.

Последна редакция: ср, 04 мар 2020, 13:39 от Didi168

# 721 4 март 2020, 13:35 ч.

София
Мнения: 20 720

Според мен тряба да е съгласен, хората имат право.

# 722 4 март 2020, 14:34 ч.

Мнения: 27 368

По принцип хазаина трябва да смени патрона, след смяна на наематели. аз го правя.

# 723 4 март 2020, 15:04 ч.

София
Мнения: 580

Ние, като наематели, сме го сменяли винаги. В последните две квартири хазяите даже не искаха от новите ключове. Иначе съм чела и за предложение ключът на хазяина да е в запечатан плик и да може да се използва само при необходимост с предварителна уговорка.
Но смяна е задължителна според мен.

# 724 4 март 2020, 15:59 ч.

Мнения: 2 862

Подписахме договора, хазяйна изглежда много благ човек. Още се чудим за този патрон, забравихме да питаме - _- Сега следва избор на интернет и тв. Вие на кои оператори сте, ориентирали сме се към Виваком, но още не сме решили.

# 725 4 март 2020, 16:02 ч.

София
Мнения: 68

Здравейте, не съм сигурен, дали не нарушавам правилата, като качвам брандирани снимки, но нямам друг вариант за момента. Предварително се извинявам, ако е така!
Следя темата от изврсестно време и виждам, че сте наясно с неща по отношение на имотите под наем. Този апартамент ще го отдавам за първи път.

Молбата ми към вас е за независима оценка на имота, тъй като различни агенции дават различни предложения за стойността на наема, аз я усредних на 850 евро. Ще ми бъде полезно да чуя вашето мнение по отношение на цената, за което ви благодаря!

На кратко за имота: София, кв. Хладилника, ул. Страцин, ет 4/5 без асансьор, тухлена изцяло санирана сграда 1996г. По два апартамента на етаж. Подземен гараж включен в цената.
Апартамента 150кв.м. чиста площ се състои от: голямо антре с коридори, две бани, три спални, три тераси, едната остъклена, хол с трапезария 40кв.м., отделна кухня.
Отоплението е на тец, има климатик в хола, бойлери към двете бани, за моменти на профилактика.

Ще съм благодарен за вашето мнение!

Скрит текст:

Последна редакция: чт, 05 мар 2020, 17:06 от AnMary

# 726 4 март 2020, 16:05 ч.

Мнения: 3 096

Във връзка с питането за разваления климатик... Ние се изнасяме съвсем скоро, а за късмет пералнята взе да издава странни звуци при центрофугиране. Викнахме техник, оказаха се лагерите. Платихме 140 лв за ремонта, но нямаше как да я оставим в това състояние.

# 727 4 март 2020, 16:17 ч.

София
Мнения: 20 720

Цитат на: Dark_Chocolate в ср, 04 мар 2020, 16:05

А, нямало как...Други щяха да се направят на ударени и да се спасят. Но е хубаво човек да прави това, което го кара да е в мир със себе си. Щом сте го направили - не го мислете повече, някои твърдят, че всичко се връща, та дано така стане и при вас.

# 728 4 март 2020, 16:23 ч.

Мнения: 852

Калине, аз въобще не съм ти таргет, но за мен апартаментът е супер ретро (изключвам банята и хладилника, доколкото видях), въобще не ми харесва, а големите празни простраства за мен ще са кошмар за отопление. Терасата е чиста, но нищо особено и гледа в съседните блокове.

Както казах, не съм ти таргет, сигурно някой друг ще го оцени подобаващо.

Много зависи от пералнята, и в двете квартири съм ползвала 15-20 годишна, първата купувана втора ръка, втората най-вероятно и тя. Със сигурност бих обсъдила поне поделяне на разходите.

# 729 4 март 2020, 16:41 ч.

Мнения: 35 449

Калине, на мен ми харесва. Обаче хора, които могат да си позволят 1700 лв. за наем, си купуват техни жилища. Насочи си усилията към чужденци и/или фирми, които вземат имоти за техни командировани служители.

# 730 4 март 2020, 16:46 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: Soul Free в ср, 04 мар 2020, 16:41

Точно това щях да напиша и аз.
Има специализирани агенции за недвежими имоти, които имат договори с фирми и наемат за чужденци. /Една приятелка от 7 години работи с такава, дава апартаменти под наем на французи./

# 731 4 март 2020, 16:47 ч.

Мнения: 852

Цената съм я пропуснала, за тези пари чужденците, които аз познавам, си наеха страхотни апартаменти в луксозни затворени комплекси. Корекция за мезонета - 1 500 лв, панорамен на ул. Церова гора.

Скрит текст:

Но може би някой чужденец с повечко деца ще прояви интерес.

Последна редакция: ср, 04 мар 2020, 16:59 от bebolilina

# 732 4 март 2020, 16:51 ч.

София
Мнения: 3 432

Фирмите с чуждестранни служители са опция, тази в която работя има 3 или 4 наети апартамента, но всички са или на пешеходно разстояние от офиса, или на 1-2 спирки с метрото. Трябва да си прецени човекът има ли такава опция с неговото местоположение, никой няма да си прати служителите на час път от офиса.

# 733 4 март 2020, 17:22 ч.

София
Мнения: 6 895

Калин, апартамента е много специфичен, старо ретро обзавеждане, огромно пространство, кой ще наеме това нещо? И как ще го отопли. То сигурно 500 лева ще му е топлото през зимата. И без асансьор е греда. Абе не че е лош, ама... Освен някой за офис и жилище едновременно, пак зависи... Знам ли.. То не може ли да се прегради на две по - малки жилища? Така бихте го отдали по - лесно.

# 734 4 март 2020, 17:26 ч.

Мнения: 852

Аз какво ли съм прочела от обявата, извинявам се на читателите. Щом няма асансьор не става за деца, камо ли за няколко, както предположих.
Някой с опит да каже удачен ли е такъв имот за airbnb?

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

222
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

612
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

168
Жилища и имоти

Продажба частно лице

Причина:

Причина: