Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

40 827
740
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
  
  При продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия, собствениците дължат данъци върху разликата между покупната и продажната цена. Този вид сделки се наблюдават от държавни органи като НАП, Агенцията по вписванията и МДТ.
- Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
  
  Идеалната част от земята към апартамент не е пряко свързана с паркинг места. Паркинг местата обикновено се считат за идеални части от сутерена на сградата и не са свързани с апартаментите. Броят на паркоместата и гаражите обикновено трябва да съответства на броя на апартаментите, но те могат да бъдат продадени отделно. При продажба на паркинг места те обикновено се дават под наем, но не могат да бъдат препродадени или прехвърлени на външни лица, тъй като са собственост на строителя.
- Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
  
  Паркинг местата не могат да бъдат продавани на външни лица, тъй като са собственост на строителя. Въпреки това те могат да бъдат отдавани под наем, включително дългосрочно, но не могат да бъдат продавани на лица без собственост в сградата.
- Какви са идеалните части на апартамент и как те влияят върху паркинг местата?
- Какви са изискванията при закупуване на зелено, като разрешително за строеж, собственост върху земя и т.н.?

# 540 15 фев. 2020, 20:06 ч.

Мнения: 35

Здравейте отново, може ли да дадете мнение за "Интербилд Инженеринг" ЕООД и "Глобъл Пропъртис" ООД. В момента строят сграда в Надежда 2 - Гардън Резиденс. Търсих някаква информация за тях в интернет, но не намирам нищо. Продават апартаментите през някаква фирма Геслин ООД гр.Пловдив, но не намирам нищо и за нея. Благодаря

# 541 15 фев. 2020, 20:48 ч.

Мнения: 11 502

Щом не намираш нищо в нет-а за тези фирми, това трябва да ти е сигнална лампа за повишено внимание. Посредникът за продажбите е от Пловдив, че в София са малко агенциите.
Виж и в Търговския регистър - кога и на чие име са регистрирани фирмите, възможно е едни и същи хора/роднини да се въртят в тях.
Аз пък стигнах до един собствен извод, наблюдавайки строеж на известна фирма до нас и на неизвестна за мен фирма пак наблизо. Иди на строежа и погледай как изглеждат работниците - ако са хора, които очевидно си знаят работата, е ОК. Ако изглеждат като събрани от кол и вЪже, дори не е нужно да са от малцинствата, ако се мотаят като мухи без глави и се чудят как да подхванат да речем арматурното желязо, за мен това говори за качеството и на инвеститора, и на самия строеж. Аз не съм специалист инженер или архитект и не мога да разбера на външен вид как изпълняват строежа, затова непрофесионално си намерих непрофесионален критерий.

# 542 15 фев. 2020, 20:54 ч.

Мнения: 11 261

И на коя от двете бяха като мухи без глави?

# 543 15 фев. 2020, 21:17 ч.

Мнения: 11 502

Румка, бъзикаш ме ти, ама единия сроеж го гледам всеки ден - в 8,05 вече работят, събота - до 14 ч., ако наливат плоча в събота или неделя - докато свършат. Няма мотаещи се работници, всеки си знае работата. Още наливат бетони, не са стигнали кота било, въпреки че са близо, но вече слагат фасадите и дограмите на долните етажи. Като наливат плочи - единият бетоновоз го точат, а другият - стои на ъгъла. В момента, в който празният тръгне, влиза следващият.
При мухите без глави днес бетонпомпата стоеше повече от час на съседна улица - дали не бяха готови с кофража или не се бяха сетили/не знаеха как да си осигурят свободно място от паркиралите коли пред строежа, не знам. Вчера вечерта ги гледах хорицата как слагаха арматурно желязо - определено се стараеха, но по лицата им личеше, че се мъчат. Не знам как да го опиша - има старание, но няма умения.
До нас това няма как да се случи. Свободното място за бетонпомпата се осигурява не знам как, но е свободно. Затварят си улицата на пресечката преди строежа, въпреки че не е на добро място за затваряне.
Иначе как да позная дали строят качествено, като не разбирам от строежи. Щом има добра организация и квалифицирани поне на външен вид работници, за мен това е добре. Ако е сериозен инвеститор с опит - значи знае как да си организира най-ефективно работата, има си квалифицирани бригади, с които работи. Добра организация и квалифицирани работници - спазване на графиците, по-малки загуби от престой като минимум.

# 544 15 фев. 2020, 21:40 ч.

Мнения: 431

Цитат на: So Lucky* в сб, 15 фев 2020, 19:19

Цитат на: furchi в сб, 15 фев 2020, 19:09

Здравейте, нова съм в темата, но започвам да ви следя! Синът ми влезе в университет във Варна, и сега съм пред дилема квартира ли или жилище да купувам. Като направих сметка, за квартира за 4 години трябва да дам около 15000 лв. Гледах, че се предлагат едностайни апартаменти по 20 000Е. Това вярно ли е за Варна, търся в кв. Чайка и Левски? Приемам всякакви съвети, за брокери или ново строителство! Благодаря!

Ако намерите в Левски или Чайка апартамент за 20 000 е, моля пишете ми на лично, да си купя и аз един.

http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi

# 545 15 фев. 2020, 21:44 ч.

Мнения: 431

Линка не се отваря на обявата, но излизат доста обяви за едностайни апартаменти на тази цена!

# 546 16 фев. 2020, 10:07 ч.

Мнения: 11 261

Не се шегувам, наистина питах кои са по-читавите:) някой път по-малките и нови фирми изкарват по-добро качество.

# 547 16 фев. 2020, 13:50 ч.

Мнения: 912

http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi

В този сайт има много фалшиви обяви, може да си ги гледате, че били "евтини", но истината е, че масово "евтините" са Фалшиви.

# 548 16 фев. 2020, 14:24 ч.

Мнения: 11 502

Румка, чета насам-натам, че има голям недостиг на квалифицирани строителни работници по отделните специалности и етапи. Ако е така, се предполага, че по-сериозните фирми си имат бригади по специалности и си ги местят от обект на обект. Това ми беше логиката. А и организацията и координацията на отделните процеси също ми се виждат важни. Това пак става с опит и налични кадри - там началник на това или онова, бригадир или каквито са там.
Нямах предвид само най-най-големите акули в бранша, но все пак фирми с опит, а не всеки, който е решил да изкара едни големи пари.

Преди доста години ми трябваше гипсова шпакловка на една стая и един коридор. Първи дойдоха баща със син тийнейджър от Северозапада някъде. Много се стараеше бащата, но явно му беше за първи път - забъркваха голямо количество гипс, пляскаше го на стената с дебелина от сантиметър и повече, гипсът стягаше, ставаше на бабуни. Мъка отвсякъде. Беше ми мъчно за хората, ясно е, че не от добро са се хванали с тази работа, но пък и аз си имам правото да ми направят стените както трябва и както ги искам. Разделихме се с хората. Следващият майстор беше младо момче - дребен, но много подвижен. Перфектна работа, като изключим, че след като направи 3 от 4-те стени на стаята зачезна за почти месец - с наистина оригиналното извинение, че го напуснало гаджето и той страдал много и не можел да работи Laughing

с това разбито сърце. Довърши си работата все пак, де.
Това имах предвид, че квалифицираните работници и добрата организация си личат. Следователно - сериозен инвеститор и поне прилично качество на строежа.

# 549 16 фев. 2020, 15:45 ч.

Мнения: 431

Цитат на: хадзапи в нд, 16 фев 2020, 13:50

А кои са истински, кой сайт да гледам? Все пак става дума за боксониера или едностаен , колко пък да струва?

# 550 16 фев. 2020, 15:48 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в нд, 16 фев 2020, 14:24

Ще дам реален пример. Мой познат има много сериозна строителна фирма. Последния му проект (в съдружие) е за 30 000 РЗП. Досега сам е построил десетки сгради. Та този човек строи със супер посредствените (направо кофти) тухли Форати, тъни откъдето може, но преди дупка цените са му много добри и понеже има много сгради зад гърба си продава почти всичко на чертеж. Та в този ред на мисли какво значение има, че фирмата е много сериозна при положение, че когато кихнеш ще се чува през два етажа (образно казано). П.П. Аз самия по критерии построени сгради и мащаб съм не несериозен строител, а направо ме няма на картата (едва първа сграда). В моята сграда обаче тухлите са възможно най-добрите, има изолация в плочата, слагам най-хубавия бетон и възможно най-дълготрайната и добра външна изолация и облицовка. Дограмата също е страхотна. Та въпроса ми е ако знаеш всичко това в чия сграда би си купила апартамент? Лошото е, че хората масово не разбират и съответно такива строители като моя познат процъфтяват.

Последна редакция: нд, 16 фев 2020, 16:46 от Анонимен

# 551 16 фев. 2020, 17:08 ч.

Мнения: 11 502

Нико, прав си по принцип. Ама я си представи, че си един обикновен купувач, т.е. не строителен инженер/архитект или поне технически грамотен човек. Представи си също, че си чел бгмама вече кои са качествените материали и търсиш само такива строежи, по описание на инвеститора. Оттам нататък как ще проследиш дали действително тухлите са правилните, бетонът е такъв, какъвто трябва да бъде, че е положен по правилната технология, че арматурата не е стояла 2 години на открито и че са я сложили както трябва, че са сложили описаната в проспекта изолация и т.н. Няма начин практически да го направиш.
Иначе си прав, както казах.

# 552 16 фев. 2020, 17:15 ч.

Мнения: 912

Цитат на: furchi в нд, 16 фев 2020, 15:45

Цитат на: хадзапи в нд, 16 фев 2020, 13:50

А кои са истински, кой сайт да гледам? Все пак става дума за боксониера или едностаен , колко пък да струва?

Ориентирайте се по цени давани от собственици, от обяви, които са Вип или Топ, вижте в Имот.бг, Олх, алоцбг, базар.бг, но трябва да навлезнете с повече наблюдение и по усет постепенно ще започнете да отсявате кои са реални или не и ако се обаждате на фирми, когато е дадена фалшива обява, винаги ще Ви кажат, че това вече е дадено под наем/продадено, но те ще Ви предложат веднага други, а като ги питате, защо тогава не я махнат тази обява, започват да Ви обясняват врели-некипели.
Във Фейсбук има групи за продаване на имоти, вижте си за Варна, също таг - имоти от собственик продава, апартаменти продава от собственик, продава без брокери и подобни...

# 553 16 фев. 2020, 17:15 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в нд, 16 фев 2020, 17:08

Тухлите лесно се виждат, а за бетона има протоколи. Аз преди време затова бях изумен, когато разбрах, че Томева няма грам понятие от тухли и изолации. Еми как ще се довериш на брокер да ти намери качествен апартамент като самия брокер няма елементарни познания в областта.

# 554 16 фев. 2020, 17:39 ч.

София
Мнения: 2 374

Като купуваш апартамент, ново строителство, никой не ти показва спецификациите на бетон, тухли и скрити СМР. Аз поне не знам да е така. А може и да има.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 13 /22.11. - 29.11.2020/

Седмокласници 2020/2021 - Редене на желания - (05.07 - 11.07)

1 116
Набори

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #6: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #3: понеделник и вторник, 20:00

Причина:

Причина: