Публикувана: 22 ян. 2020, 07:29 ч.
Последно мнение: 13 фев. 2020, 14:09 ч.

Обсъждане на имотни обяви-14

24 815
746
3

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да означава в обявата за апартамент, че особеностите на имота изключват закупуването му чрез ипотечен кредит?
Колко по-евтино може да бъде закупуването на апартамент на зелено? Цената зависи ли от времето на плащане или не?
Какви фактори могат да направят закупуването на имот чрез ипотечен кредит непрактично или невъзможно?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да означава в обявата за апартамент, че особеностите на имота изключват закупуването му чрез ипотечен кредит?
  
  Това означава, че продавачът предпочита плащане в брой без ипотечен кредит. Вероятно продавачът иска бърза и сигурна сделка, като избягва процеса на одобрение на заема.
- Колко по-евтино може да бъде закупуването на апартамент на зелено? Цената зависи ли от времето на плащане или не?
  
  Цената на апартамент, закупен на зелено, може потенциално да бъде по-ниска, тъй като това означава покупка преди завършване. Вноските обаче могат да повлияят на крайната цена, тъй като различните схеми за плащане могат да предложат различни отстъпки или условия.
- Какви фактори могат да направят закупуването на имот чрез ипотечен кредит непрактично или невъзможно?
  
  Това показва, че продавачът предпочита плащане в брой без ипотечен кредит. Вероятно продавачът търси бърза и сигурна сделка, като избягва процеса на одобрение на заема.
- Какво е значението на факта, че съдията е заспал, докато чете или банковата служителка е била влюбена в добросъвестния купувач?
- Какво означава терминът „превенция“ в контекста на съдебната система?

# 315 3 фев. 2020, 12:34 ч.

Мнения: 53 362

Томева, ти практически си имаш антре, нямаш само врата към хола. А аз говорех за жилища с тотална липса на такова помещение.

# 316 3 фев. 2020, 12:39 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Мандаринка, да в новия ап. има прозорец, което е супер, но както казах 12 г. съм живяла в друг подобвен и там нямаше прозорец. За дрехите си права, ама ... повярвай ми ... не ходим с умирисани дрехи/ или поне не са ми казавали Joy

/. Прибирам ги в гардероб, а не свободно висящи на закачалка някъде...
Аз мисля, че отворения плана на ап. е въпрос най-вече на усешане... ние се чувстваме супер, коридори и коридорчета не са ни по вкуса. В този ап. бая обмислях ... да няма никави стени... само баня в дъното...ама мъжът ми не ми се върза... Joy

chiana2003, не е тераса, там е съседен апартамент. Този план аз съм си го правила, с тази програма, за да ни е по-лесно, при вътрешните интерирни решения... сещаш се, кое, как ...що..

Черна станция, не само липса на врата... направо съм си в хола...зад врата е коридор, ама бая си е просторен към спалните. Но ако имаш предвид от хола да влизам после в спалните, да, не е преходен.

# 317 3 фев. 2020, 12:49 ч.

София
Мнения: 7 026

Мога да потвърдя, и нашият кухньохол е с два прозореца от двете страни . Огромна разлика от вариант с един прозорец на късата страна, и кухня в тъмната част на помещението , както са към 80 % от тези общи стаи.
Има доста добра вентилация. До кухнята имам прозорец с тераса, от другата страна до хола също. Честно казано даже си мисля понякога, че мога да разделя стаята, така с два прозореца и два ТЕЦ радиатора става и този вариант. Но засега не виждам зор в това отношение.

Последна редакция: пн, 03 фев 2020, 13:14 от Wooden Cuckoo Clocks

# 318 3 фев. 2020, 12:52 ч.

Мнения: 21 914

В този ред на мисли, до този момент не съм виждала такъв абсорбатор, който изцяло да замести вентилацията от прозореца. Може и да има, аз не съм срещала. Ползвам абсорбатор, но си се налага и проветряване понякога.

# 319 3 фев. 2020, 12:54 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пн, 03 фев 2020, 12:00

Цитат на: man_darin_ka в пн, 03 фев 2020, 11:38

А чува ли се от хола какво си говорят съседите на прибиране/изпращане на гости и т.н., като си хлопнат тяхната входна врата, като няма коридор с врата пред хола? Мирише ли от кухньохола в коридора към спалните, включително вмирисват ли се на манджа връхните дрехи?
Не се заяждам - питам само. Аз това си представям при липса на врата на хола. Може и да греша, естествено.

Амиии.... да, чува се вратата на съседите, сега като се замисля, но не съм го отразявала като недостатък. Ама аз, като цяло съм малко, да не кажа доста над нещата...
Когато готвя, а аз готвя много...и у нас е като хан, голяма фамилия сме и това да готвя за 8-10 човека си е детска игра, тогава затварям вратите на спалните, после бързо проветрявам и пръскам с Фрешмастер за кухня. На нас това не ни пречи, нормално е да има миризми, нали живят хора...за сметка на това хапваме вкусна домашна храна. А сме и фенове на рибата...
Обаче, като се замисля, когато ходя по огледи на стари сгради, които са си традиционно разпределение и като ползвам стълбите на всяка площадка мирише на различна манджа...Значи ароматът си намира път.
Това, което направихме в новия ап. , в който още не сме се пренесли, щото чакаме монополиста ЧЕЗ, да си свърши работата по присъеденяване на сградата е, че сложихме допълнителна изолация на граничните със съседени апартаменти стени. Това с цел по-добро шумоизолиране, щото моя мъж, не искал да чува как на съседа му се включва и изключва хладилника като спи...луда работа. Сложи изолация и на пода, за да не тропаме на съседите....абееее... яката ми стесни апартамента, ама хайде да не се караме, нека му е спокойно.

П.С.

С каква тухла е строена сградата? В смисъл ако е Винербергер, кой е точния модел.

# 320 3 фев. 2020, 13:11 ч.

Мнения: 28 637

Томева отдавана мечтаеше за тераса, в по големи мащаби. Радвам се, че е намерила такъв имот.
Колко м2 е този апартамент?

# 321 3 фев. 2020, 13:12 ч.

Мнения: 11 263

аз абсорбатор у нас нямам, отварям вратата за навън. Имам място и шкаф за абсорбатор, обаче вече 5та година не сме стигнали до него, просто не се налага като имаш отваряеми врата и прозорци.
Wink

# 322 3 фев. 2020, 13:16 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

NikoT , ти шегуваш ли се с мен... аз си имам мъж, той си знае за тухлите...аз правя интериора. А и да ти кажа честно, тук си купих всъщност терасата, другото вътре слабо ме интересуваше.
94 кв.м. ЗП, все ще я разпределя някак си.
Строитесвото е масовото средно ниво или малко над, с тази разлика, че строителят работи с мерак и си изпипва сградите. От къде знам ли, ами една негова сграда я гледахме от прозореца си година и половина как се строи. Има екип от постоянни хора, няма приходящи "от кол и въже". Познавам ги от 2011 г. и никога не е излизала обява за техни апартаменти, никъде. Не са големи сградите им 20-25 ап., продават си ги само на хора, които си ги знаят и случайно попитали, ако им е останало нещо. От както ги знам, дори и в годините на криза, продават с 2000 лв. резрвация и после след акт 16, плащане и изповядване.
А ти защо питаш за тухлите?
Лъкииии Heart Eyes

... дааа... 35 кв.м тераса/ покривана/, не е в квадратурата, не я плащам, но и не е в НА. 105 кв.м с общи части... абее... кой ти гледа това... терасата е важна.

# 323 3 фев. 2020, 13:29 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пн, 03 фев 2020, 13:16

Томева, не мога да си представя, че добър брокер не разбира от тухли и изолации. Как тогава клиент ще разчита, че ще купи качествено жилище оставяйки се в ръцете на специалист. Ще вземе да излезе вярно мнението, че на брокер не може да се разчита. П.П. От тухлата зависи дали ще чуваш много съседите си или не. С евтина тухла ще чуваш как съседа ви включва и изключва хладилника и как пуска водата, а с хубава не.

Последна редакция: пн, 03 фев 2020, 13:35 от Анонимен

# 324 3 фев. 2020, 13:42 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: NikoT в пн, 03 фев 2020, 13:29

Цитат на: tomeva в пн, 03 фев 2020, 13:16

Нико, за моя апартамент, наистина не знам и не ми е нужно, има кой да се грижи за това.
И не ги бъркай нещата, аз и на клиентите казвам, че е риск да купят на зелено, ама е на, аз купих, ама това си е за мен, т.е. аз си нося отговорността.
И наистина не знам, колко модела тухли Винербергер има и с какви характеристики са отделните модели. Знам, че са добро решение и толкоз. По-важното е, че знам кой знае и не само на теория, а му е специалност и има и огромен опит. Както и с юридическата част на сделката. Доста знам, но не съм адвокат, за това ползвам адвокати.

# 325 3 фев. 2020, 13:45 ч.

Мнения: X

За мен пък риск при тези високи цени е да купя от някой случаен - кой знае какви проблеми има жилището и защо го продава. Може да се окажа със съседи психопати или течове/ мухъли и тн. Иначе всеки ще каже, че е перфектно и хич не му се дава.

# 326 3 фев. 2020, 14:29 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пн, 03 фев 2020, 13:42

Цитат на: NikoT в пн, 03 фев 2020, 13:29

Цитат на: tomeva в пн, 03 фев 2020, 13:16

Дори не става дума за покупка само на зелено. Понякога се срещат и апартаменти с акт 16. Брокерът трябва да знае дали сградата предлага комфорт на живот или не. Съответно да посъветва клиента си да даде някое евро повече ако попадне на имот, в който няма да чуваш какво правят съседите. С това ще си спести доста пари при завършването на имота и няма да има нужда от стесняване на помещенията.

# 327 3 фев. 2020, 14:31 ч.

Мнения: 1 756

Цитат на: Ivan999999 в пн, 03 фев 2020, 13:45

Брокерът как точно помага в тези ситуации?!

# 328 3 фев. 2020, 14:51 ч.

София
Мнения: 7 026

Нашият строител, на нашата сграда, строи с тези тухли. Porotherm N+F на WIЕNERBERGER... но не били тухли. били керамични блокове Grinning

Уж добри, ама и аз от тухли не разбирам Grinning

Под замазката , звукоизолационна мембрана ... пак нищо не ми говори, само ги видяхме настилките в строеж... но не се чува, така е...
Още нещо намирам за сградата ни
фасада-Баумит
интегрирана топлоизолационна система Стар с крайно покритие СиликатТоп К1,5

Последна редакция: пн, 03 фев 2020, 14:58 от Wooden Cuckoo Clocks