Как брокерите усложняват нещата

Какво ще рече 3 етажа да я свалям?  И дисциплинарното уволнение за кого, за нея ли. Иначе да, положението с брокерите е вземи единия, че удари другия.

И аз много им се дразня на брокерите, ама такава ни е държавата. Оставила ги е да си правят каквото си искат.
С последните 2-ма се карах по телефона. Като разбраха че съм без брокер веднага ми заявяват 3% комисионна. Чакай бре, нито те знам, нито те познавам, нито ти искам услугите. Може да си правите някаква имотна измама със собственика.
Това си е чисто изнудване.
Брокера го интересува сделката да приключи и да си вземе комисионната, банката също. Единствено нотариуса носи някаква отговорност.

Имаме уж доверена брокерка. Хващам я няколко пъти, че пропуска да ни информира за оферти. Като я питам Защо, винаги намира обяснение "проверих имота, има проблеми" или "вече е продаден" или "има уловка в обявата" и т.н. Започва да ме гъделичка чувството, че се скатава и просто я мързи да се занимава с нас. От друга страна как да го проверя - да ходим сами по обявите на други брокери ли.. .... 🤨 Хем не искам да си развалям отношенията с нея, хем не искам тепърва да изграждам доверие с друг представител на това племе със съмнителнен имидж, но пък времето си тече 🙄

И нотариуса не носи.

Единственият, който носи отговорност и то цялата такава е купувачът/продавачът, така че когато човек не може да избегне да си има работа с пасмина като брокерите е добре да наеме добър адвокат, който освен да защитава интересите му, може да го предпази и от фатални грешки. Имайки предвид какви пари се дават, има реален шанс да изгърмиш с тези пари, ако не подходиш достатъчно информирано и предпазливо и точно това е ролята на адвоката.

С две ръце се подписвам под това мнение. Спестявайки си хонорара на адвокат, можеш да "видиш сметката" на всички пари, които си вложил в сделката.

И аз да споделя моя скорошен опит с брокери. Може да е полезно за някой, на който му предстои да купува и продава. Преди няколко месеца влязох в този форум да търся инфо, защото ми предстоеше да продам апартамент и с парите и малко отгоре, да купя нов. След всичко, което прочетох и след дълго мислене, реших, че за продажбата /тогава си мислех, че и за покупката/, предпочитам да работя с голяма агенция и даже се съгласих да сключа ексклузивен договор с тях, защото като човек, който се занимава с продажби, реших, че това ще ги мотивира и продажбата ще се случи най-бързо и при най-изгодни за мен условия. Оказа се точно обратното!!! На някои от големите агенции ексклузивния договор е за 3 месеца, на тази, която аз си избрах, се оказа 6 месеца. Това не го знаех и не го очаквах, когато им потвърдих, че ще работя с тях. Мислех, че на всички условията са еднакви. Малко неприятно се изненадах като тръгнахме да подписваме, но ме увериха, че развалянето е много лесно – едномесечно предизвестие и алабала и всичко приключвало, ако не съм била доволна. Това също се оказа пълна лъжа. Та с две думи, в момента, в който ме „закачиха“ за 6 месеца, започна едно бавене, мотаене и овъртане. Правеха фиктивни огледи с купувачи „менте“, всички оферти за цени, които получавах, бях за ненормално ниски цени. И по този начин ми загубиха около 3 месеца. Още след първия месец свалих цената, а след втория месец свалих още. Те видяха, че съм склонна да свалям и започнаха още повече да ме мотаят, за да стигнем до абсолютно неизгодна за мен сделка. Бях с вързани ръце и въпреки, че ги виждах, че нищо не правят, а даже по-скоро работят против моите интереси, не можех да направя абсолютно нищо. Опитах се да разваля договора, платих на адвокати. Оказа се че клаузата за прекратяване е така завъртяна, че няма разваляне. В същото време търсех и апартамент, който да купя след продажбата, харесвах си такива, но ги изпусках, защото продажбата не се случваше. Накрая при поредния разговор, в който се опитваха да ми извиват ръцете да свалям още цената, им заявих, че продажбата изобщо не ми е спешна /което не беше вярно/ и че ако трябва ще изчакам приключването на договора и ще продам апаратмента по всеки друг възможен начин, но не и чрез тях. Тогава набързо от някъде се намери купувач и сделаката се състоя веднага. Вече ми бяха загубили 4 месеца обаче, за продажбата на малък апартамент, чийто нормален срок беше 2 седмици до месец най-много. Затова, че 4 месеца ми опъваха нервите взеха и огромна комисионна. Но толкова бях щастлива, че се отървавам от тях, че я прежалих бързо. В деня на продажбата, разбрах, че апартамента ми се купува от техен колега. Познайте кои апартаменти се купуват от брокерите, ами разбира се тези с най добро съотношение цена качество. Чакали са да свалям цената още. Това е била целта. Знаеха, че не мога да продам през друг. Та така към бъдещите продавачи – НИКОГА ексклузивен договор. Няма такова набутване. После като взех парите от апартамента, веднага се за облизваха около мен. Искаха още една комисионна от покупката и може би още един ексклузивен договор. Е не стана, купих директно от строителя и ми направиха хубава отстъпка от 5% от цената. На брокерите дават по 7% комисионна – така ми се похвали един от тях. Е как да не отидеш директно при строителя. Особено когато си толкова разочарован от услугите на брокер при продажабата.

Всичко което сте написала е вярно, но защо просто не сте публикувала сама обявата си в трите най популярни сайта за търговия на имоти ? Сами се навирате в лапите им а след това недоволствате, толкова много е изписано по форумите на тема "брокери" че просто няма накъде повече.

Ами не всеки има време да се занимава от сутрин до вечер с обаждания и огледи. Да пусна сама обява, значи да ми се обадят всички знайни и незнайни агенции и да се пазаря с тях. Знаете колко са нагли, като искат да се докопат до продавач. Нормално е да се обърнеш към професионалисти. Просто трябва да се работи както трябва и да се защитават интересите на клиента, а не да се чудиш как да го отблъснеш.

Но в крайна сметка тези хора са Ви изгубили времето с мними огледи, а накрая и по-малко пари сте взели и сте пропуснали и възможност за апартаменти, които сте харесали. Една предплатена карта и написано в обявата, че приемате обаждания само след 18ч. примерно, огледи само уикендите, и според мен сама щяхте да се справите. Обявите от собственици изчезват от сайтовете за броени дни, а тези на агенции се подновяват месец след месец, което значи, че или имота има някакъв проблем, или обявата е набирателна.

winni_ съгласна съм с Вас. Сега бих постъпила по съвсем друг начин. Или щях да пусна сама или бих работила с по-малка агенция и без ексклузивен договор. Но като се опари човек, тогава разбира някои неща. Затова описах подробно моя случай. Може да послужи на хора, да не допускат същите грешки.

Така е, а ще бъде още по-хубаво, ако хората разгласяват и своите успехи, когато сами са се справили!

Ама молА ви се, как така - нали ексклузивният договор бил супер-дупер изгоден за продавача/купувача?!?
Точно това пишат разните агенции по сайтовете си.

Ами както навсякъде зависи от изпълнителя на услугата...
Тези дни бях на оглед на един апартамент, който беше пуснат през 150 различни агенции, защото явно на собственика не му се плаща комисионна.
Цената беше пазарна, може би леко завишена, но все пак имаше интерес. Първият, който се появи на оглед с 2хил лв. депозира на офертната цена.
Ако имаха брокер, който да ги представлява щяха да изчакат да минат всички огледи и след това да събират оферти. Аз, примерно, бях склонна да дам пари отгоре на офертната, но никой не ме допусна до обсъждане.

Та не мисля, че ято неродовни брокери са по-добре от един нередовен. По-добре един читав, на който да си платиш, ама да свърши работа. Но не от голяма агенция, а по препоръки от някой, все някой колега, съсед, приятел ще е имал някакъв опит и ще каже 1-2 имена, които стават.

Преди няколко дни ходих на оглед - продавачът е с ексклузивен договор и само той има ангажимент към заплащането на услугата. Мен никой не се опита да ме върже с договори, неустойки и ала-бала простотии за оглед (което не знам колко пъти са ме карали да подписвам още преди елементарен разговор за моите изисквания). Аз трябва да си доведа моя адвокат, да ме представлява - от агенцията ще помогнат, но все пак техният клиент е друг. За първи път ми се случи брокерът сам да ми посочи негативите на имота, плюсове, които не забелязах отначало, да си поговорим честно за цените и да видя брокер, който защитава клиента си. Явно така се работи като не гониш двойна комисионна. Направо не можах да повярвам. Все съм чела във фейса и тук как хората си имат личен брокер и тайничко завиждах, но май намерих моя човек в една малка агенцийка. От големите вече бягам далеч.