Публикувана: 25 ян. 2020, 00:36 ч.
Последно мнение: 29 ян. 2023, 08:48 ч.

Как брокерите усложняват нещата

20 380
372
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства, пред които е изправен авторът при търсенето на жилище?
Какви конкретни примери споделя авторът за проблемите с брокерите?
Какви са препоръките на другите потребители за работа с брокери?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства, пред които е изправен авторът при търсенето на жилище?
  
  Авторът се сблъсква с няколко основни предизвикателства при търсене на жилище, включително фалшиви обяви, неточно представяне на размера на апартамента, грубо отношение от страна на брокерите, липса на комуникация, несъответствия в цените между обявената и действителната цена и некоректно описание на имотите.
- Какви конкретни примери споделя авторът за проблемите с брокерите?
  
  Авторът споделя конкретни примери, включващи обяви за необзаведени жилища, които се оказват напълно обзаведени, разговор с неподходящи хора, отлагане на огледи и грубо и неучтиво поведение и липса на допълнителна информация за имотите.
- Какви са препоръките на другите потребители за работа с брокери?
  
  Потребителите препоръчват да работите с препоръчани брокери, да избягвате произволни избори и да търсите директно жилища от собствениците. Освен това се препоръчва честност, търпение при работа с брокери и избягване на подписване на договори без правен преглед. Препоръчително е присъствието на адвокат по време на подписването, избягване на брокери, участващи в нелоялни практики и използване на правни услуги. Освен това се препоръчва извършването на собствено проучване при сделки с недвижими имоти.
- Какви са основните проблеми, свързани с брокерите за недвижими имоти в България?
- Какви са основните проблеми, свързани с обявите за недвижими имоти в България?

# 210 20 ноем. 2022, 12:50 ч.

Мнения: 52 510

Цитат на: ели123 в нд, 20 ное 2022, 12:03

Черна станция, 2 имота съм купувала през живота си и винаги таксите при нотариуса се поемаха от купувача. Знам, че е до договаряне, но нямам намерение да си поделям или поемам таксите (ако говорим за данъка към общината и таксата на нотариуса). За тях говориш, нали, питам да не пропусна нещо важно.

Да, за това говоря и пак да, обикновено се поемат от купувачите, но съвсем не е задължително, по-скоро е както се договорят. Но все едно - някой ще плати повече данъци, а това беше смисълът на предния пост. И е тъпо да се облага с данък комисион, а не продажната цена.

# 211 21 ноем. 2022, 08:19 ч.

Мнения: 2

Здравейте. Продавам имот, който е на 70 км. от местоживеенето ми и нямам възможност при всеки оглед да ходя и отключвам къщата. Оставих ключове на съседката и тя отключва. В моментът една брокерка нагло иска ключове и само тя да има права за продажба. Не съм съгласна, че и комисион иска. Смятам , ако има сделка да използвам мой адвокат, а не брокер. Доколкото разбирам към нея не дължа комисион, а тя си взема от купувача. Така ли е?

# 212 21 ноем. 2022, 08:37 ч.

Мнения: 22 301

Както се разберете за комисионните.
А това, че била нагла и иска разни работи - на теб като не ти е изгодно, отказваш.

# 213 21 ноем. 2022, 09:54 ч.

Мнения: 11 385

Не се съгласявай с брокерката - нито ключове, нито ексклузивен договор, т.е. само тя да предлага имота. Така ще трябва да се съгласиш с цената, която ще предложи доведеният от нея купувач, а и комисиона, колкото тя поиска, ще трябва да платиш. Ако не се съгласиш - няма да продадеш, а и други купувачи (с или без брокери) няма да могат да купят.
Ако имотът е в населено място, което не е особено атрактивно (не се очакват тълпи купувачи), моят съвет е да се съгласиш брокери да предлагат имота, а за комисионата - можеш да се пробваш да преговаряш колко % да бъде.
Ако имотът е в населено място, което е атрактивно (има търсене в него), можеш да се пробваш и без брокер, макар че е малко трудно вече без брокер, навсякъде са ...

# 214 21 ноем. 2022, 13:14 ч.

Мнения: 10 908

Цитат на: Melbablue в пн, 21 ное 2022, 08:19

Съседката е добре да отключва, но ти контролираш на кого да отключва. Обаждаш и се, казваш в колко часа кой ще дойде и от коя фирма е. Не пиши в обявата подробности, кой отключва.
На твое място ще пиша "огледи веднъж в седмицата, примерно всеки петък 15-20ч" , хем е работен ден, хем, ако някой пътува да може в петък да е там. И за теб да е удобно, защото е най-добре да присъстваш на огледите и ти.
По този начин гледаш и слушаш клиента, и брокера, и си правиш изводи. От опит, ще ти кажа, че на мен ми подмениха един от купувачите на предварителен договор и на нотариалния договор. Добре, че го бях заомнила по физиономия!.
Друг вариант е да си подготвиш видео и да ги качиш някъде в интернет, и да им даваш линк да го гледат и вече, ако някой има интерес към сделка, тогава идваш лично само за него.
Няма проблем и без брокер, но трябва да го казваш дори и да не те питат. Просто си поставяш твоето условие, и въросната брокерка въобще няма да напира. Казваш, 'не подписвам посреднически договор с никоя фирма, да не говорим за ексклузивен".

# 215 21 ноем. 2022, 17:19 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 13 780

Какво означава, че са подменили клиент?

# 216 21 ноем. 2022, 17:41 ч.

Мнения: 10 908

Цитат на: The Iron Lady в пн, 21 ное 2022, 17:19

Какво означава, че са подменили клиент?

на предварителен договор дойдоха 4 човека роднини (в качеството на продавач), след което на Нотариалното изповяване на сделката, един от тях не беше същия човек, решили да го 'заместят' с друг техен роднина.

# 217 21 ноем. 2022, 18:15 ч.

Мнения: 52 510

Това е съвсем нормална практика и няма нищо некоректно. Даже в стандартните предварителни договори обичайно има клауза, че подписалият може да посочи друг купувач за изповядването при договорените условия.

# 218 21 ноем. 2022, 19:34 ч.

Мнения: 10 908

Аз не бих се съгласила да се посочват други купувачи.
@Черна станция,
дай пример, за какво точно го правят? И какво става с капарото (10%)?

# 219 21 ноем. 2022, 19:50 ч.

Мнения: 2 522

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 21 ное 2022, 17:41

Цитат на: The Iron Lady в пн, 21 ное 2022, 17:19

Какво означава, че са подменили клиент?

Предполагам,

Искате да кажете " в качеството на купувач".

# 220 21 ноем. 2022, 20:43 ч.

Мнения: 52 510

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 21 ное 2022, 19:34

Нищо не става с капарото, то си е платено по договор, а в договора си пише, че условията са същите и само се сменя човекът. А пример - преговаряла си с дъщерята, но тя влиза в болница и сделката довършва бащата. Или щерката е в чужбина и бащата и търси жилище, а тя си идва едва за изповядването. Не знам, аз съм срещала такава клауза и в други договори и не ме притеснява, доколкото е указано, че се отнася само за името на подписващия. Ми може и да е умрял човекът, наследниците му ще довършат. Може и адвокатът да започне, ии брокерът, а да довърши реалният собственик.

П.П. Това може само за купувача, за продавача не става. Поне не толкова лесно. А за купувача просто трябва нотариално заверена декларация, че новият ще подпише от името/вместо на стария.

Последна редакция: пн, 21 ное 2022, 20:50 от Черна станция

# 221 21 ноем. 2022, 21:26 ч.

Мнения: 1 935

Ако съм продавач не виждам какъв проблем би представлявало да е друг купувачът. Пепина, какви са ти били съображенията, че ми стана интересно.

# 222 22 ноем. 2022, 20:17 ч.

Мнения: 10 908

продавачът в горния случай беше подменен, не купувача.
Рисковете са, че утре може да се появи истинския продавач и да си иска парите...

# 223 22 ноем. 2022, 21:14 ч.

Мнения: 1 935

Пепина, в по-преден пост спомена, че са ти подменили купувача. Това породи последващите коментари. Мерси за разяснението, че си имала предвид продавач! Да, в такъв случай естествено, че не е в реда на нещата, да не кажа и че е дори нелегално.

# 224 22 ноем. 2022, 21:49 ч.

Мнения: 15 843

Цитат на: The Iron Lady в чт, 10 ное 2022, 11:56

Защо няма закон за тези дейности?

Това се чудя второ десетилетие.Също се чудя супер ''професионалистите'' брокери,които се учат в крачка,без курсове,без лиценз,защо масово работят на граждански договор?

Препоръчани теми

Астрология - 18 тема

Политиката в България - Тема 5

Детето или голямата любов...

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 114

Причина:

Причина: