Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 181
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 120 11 март 2020, 14:25 ч.

Мнения: 60

Някой от Вас има ли опит със създаването на фейсбук група ( затворена) само за входа дали ще има добър ефект и по-добра комуникация със съседите?

# 121 11 март 2020, 14:31 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: kristina55 в ср, 11 мар 2020, 14:25

Много зависи от съседите ви. При нас е пълна лудница и без това, през мейла, та лично не бих създала затворена група (а и не всички от входа имат фейсбук акаунти). От друга страна, ако живеете сред хора ползващи фейсбук и разумни, би било наистина по-лесно за общуване.

# 122 11 март 2020, 14:38 ч.

Мнения: 2 150

Но всички имат Вайбър. Пак става и е по-лесно. Ние така комуникираме.

# 123 11 март 2020, 14:44 ч.

Мнения: X

Aз направих ФБ страница, но после като се усетих колко много разправии са се отказах да се занимавам и не я ползваме.
И ние сме с вайбър, лесно е и е удобно и бързо. Много полезно. Сега домоуправителят не може да се скътава и да си измисля врели некипели, всичко е документирано и записано. Особено ефектно е да наругаеш някой Grinning

всички си казват проблемите и виновният ще не ще, се коригира.

# 124 11 март 2020, 16:14 ч.

София
Мнения: 2 458

В нашият блок имаше предложение за такава комуникация /имейли, вайбър/, но аз като касиер категорично отказах. Писане със 136 апартамента, благодаря.
Но имаме вайбър група с техническата комисия /четирима/, домоуправител, ревизионна комисия /трима/ и е много полезна.
Всички по-наболяли проблеми и за суми над 500 лв - на събрание. Друг е въпросът, че идват 30-на собственици. Който не го интересува - много им здраве, да спазват приетото от ОС!

# 125 11 март 2020, 16:20 ч.

Мнения: 14 363

И от кога Вайбър е средство за официална кореспонденция?! Никой не е длъжен да има дори мобилен телефон, а пак съвсем не е длъжен да си дава номера на съседите. Може спокойно да си се скатава домоуправителят и още как.

# 126 11 март 2020, 18:31 ч.

Мнения: X

Няма средство за официална комуникация в нашия случай. Като че ли в някой друг случай има.... И никой не говори за задължение, това да не е казарма. Само по желание се включват и то наистина със желание, хората се интересуват и се вълнуват. Има само няколко по-възрастни, които не ползват смартфони и те не са в групата.
Ние сме собственици на само 24 апартамента, израснали сме заедно, познаваме се добре. В ЕС със 150 апартамента сигурно е различно, при нас всичко се знае и се вижда.

# 127 11 март 2020, 18:56 ч.

София
Мнения: 3 931

Вайбър ми се вижда неудобен вариант.Губи се в поданиците.А и дразнят известията.Имаме Вайбър група от УС на Фейсбук групата е друго нещо
При нас почти всички съседи имат профили.Друг е въпросът колко са редовни в ползването му.Но активността (или пасивното четене на това ,което публикуваме за информация) ,се чете от 90%от членовете.Щом достига до толкова хора,за мен е успешен метод.Имаме мейл на ЕС за официална кореспонденция.С две думи-доволна съм и препоръчвам.

# 128 11 март 2020, 19:20 ч.

Мнения: 14 363

Фри, аз за скатаването, което спомена в предишен пост, говорех. Човек реши ли да се скатава, никакви средства за комуникация няма да помогнат.
Ние сме още по-малък вход и в началото, когато аз и още един човек се заехме, ни беше много трудно. Сега нещата вървят гладко и няма неплащащи. Даже и един, който не живее в жилището идва доброволно да дава таксите, но е видно колко много е свършено с парите и хората се отпуснаха- не са така настръхнали и войнствени като в началото и особено след "работата" на професионален домоуправител.
Последното ни събрание беше през декември и аз предложих малко да намалим таксите за фонд "ремонти" (ако искат а и малко да си поемат дъх тези, които се задъхват), понеже сега нямаме кой знае какво да ремонтираме. Те обаче всички гласуваха да не се намаляват таксите. Та аз и другия човек, който ни е официалния домоуправител, бяхме трогнати. Могат да се случват нещата, но се искат откритост, отчетност, честност и резултати.

# 129 11 март 2020, 19:36 ч.

София
Мнения: 3 443

Ние имаме и Вайбър и фейсбук, но във ФБ много рядко някой пише. Вайбър върши чудесна работа за всякакви проблеми - от купон/ремонт до гласуване дата за ОС.

# 130 12 март 2020, 10:02 ч.

Мнения: 60

Цитат на: petiaivanov в ср, 11 мар 2020, 16:20

Можели на ОС да се вземе решение официално да се позлва Вайбър и т.н. или противоречи на закона? Аз не съм много веща в тези неща...

# 131 12 март 2020, 10:38 ч.

Варна
Мнения: 1 885

По закон се ползват имейли, но не виждам проблем неформално да си ползвате и социални мрежи.

# 132 12 март 2020, 11:00 ч.

Sofia
Мнения: 5 096

Аз направих затворена фейсбук група - определено по-лесно общуваме.

# 133 12 март 2020, 21:21 ч.

Мнения: 22

Здравейте,
относно:

Цитат

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост
(Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп.- ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп.- ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно
според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят

Това означава ли, че заплащането на месечните вноски не може да бъде изчислено на друга база - кв. м., на ап. и т.н.
Въпросът ми е, ако някоя ЕС е приела определн месечен бюджет и той се събира по-друг начин, а не по предвидения в ЗУЕС - равни вноски от всеки обитател, означава ли, че собственик може да не си плаща таксите и няма как да бъде търсен по съдебен път, понеже не е спазена разпоредбата в ЗУЕС и съответното събиране на такси е нелигитимно?

Доколкото аз разбирам според разпоредбите в ЗУЕС се определя стойност на фонд "Ремонт и обнояване", който се разпределя между собствениците според процента идеални части, който притежават. Определя се и фонд за управление и поддръжка, като при него решената сума се разделя по равно на всички живущи по етажната собственост. ОС няма правото да променя тези условия?

# 134 13 март 2020, 07:54 ч.

Мнения: 60

Според мен не, трябва да се види дали тази норма е императивна.. но по скоро е диспозитивна и ако ОС реши може да приеме и друго решение

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

КАРТИ ТАРО - ТЕМА 26

Причина:

Причина: