Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 132
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 390 5 септ. 2020, 18:06 ч.

Мнения: 2 918

Вероятно се цели избягването на струпване на много хора, което е напълно разумно... Нормативното го оставям на други за мнение.

# 391 5 септ. 2020, 20:18 ч.

Мнения: 4

Няма проблем относно струпването, защото има голяма площадка с пейки до блока и може да се проведе там. Интересува ме дали е законосъобразно, защото от години закона се пренебрегва напълно от Домсъвета. А това разделяне на малки групи отнема правото на общо обсъждане. А става въпрос за много пари.

# 392 5 септ. 2020, 20:21 ч.

Мнения: 75 999

Няма такъв ред в закона - по етажи.
Кворум трябва да има за да е легитимно събратието и взетото решение. Как ще го смятат тоя кворум...един етаж няма как да стига за кворум и нама как да вземе легитимно решение.

# 393 5 септ. 2020, 20:59 ч.

Мнения: 4

Да и аз съм на това мнение. Интересува ме, има ли начин няколко души да направим нещо. И да е законово обосновано. Първата дата е 08.09

# 394 6 септ. 2020, 14:37 ч.

Мнения: 4

Здравейте, честит празник на групата.
Имам нужда от помощ. Ще съм много благодарна, ако изразите компетентно мнение. Налага се бързо да се вземе решение. Казусът е следния:
Собственик на апартамент съм в блок с 80 апартамента. От 40 години една жена не напуска управлението на блока. Първо беше домоуправителите много години, а в последните 10 години е контрольор, но всъщност управител в сянка. Управителния съвет се състои от управител (нейна приятелка), има касиерка и контролния съвет се представлява от нея и един съсед, който е проформа. С две думи от нея зависи всичко. За всичките години е успяла да вербува повечето хора, а по-младите и новодомци ги обработва постоянно. Целта е да има подкрепата им. Проблема е, че от повече от 5 години не е имало ОС в блока. Тя си взима еднолични решения. Няма никаква отчетност. В пълно нарушение е на ЗУЕС. Никой няма достъп до никакви документи. Сега се получи ситуация, при която трябва да се събират големи суми пари за асансьорите според наредбата и за крайно належащ ремонт на фасадата. И двата ремонта са нужни от години, но никога не са планирани. Това съответно налага свикване на ОС. Ще приложа самата покана, с молба за мнението ви, защото според мен и още 5-6 души от блока това е поредното безумие и нарушаване на закона с цел да си вземе решение с няколко души от обкръжението. Моля за мнения как да се подходи. Извинявам се за дългия пост, но батака е огромен.

Последна редакция: нд, 06 сеп 2020, 18:30 от Zumma_10

# 395 6 септ. 2020, 16:16 ч.

Мнения: 2 862

Здравейте, в процес на закупуване на апартамент сме. Интересуваме при ремонт трябва ли да искаме разрешение от общината (къртене на лети мивки, къртене на плочки в банята)?
Също трябва ли да уведомяваме домоуправителя?
Не сме имали собствено жилище до сега и не ни са ясни порядките.

# 396 6 септ. 2020, 16:38 ч.

Мнения: 75 999

Не.
Може да уведомите съседите и просто да се извините предварително за лекото неудобство ☺...като жест на добра воля и стопляне на отношетията един вид .

# 397 6 септ. 2020, 17:28 ч.

Мнения: 2 862

Цитат на: teta75 link=topic=и1176971.msg41341129#msg41341129 date=1599399535

Даже сме решили с кутия бонбони да им го съобщим на тия около нас Simple Smile

, но до колкото разбрахме и трите апартамента (над, до и под нас са с малки деца и дано ни влязат в положението ...

# 398 6 септ. 2020, 17:41 ч.

София
Мнения: 10 729

Някой захващал ли се е с траен ремонт, но само на етажа си и изисква ли съгласие на ЕС (67%).
За подова настилка, стени...
Понеже има спорове, че това е последна грижа... по принцип ремонта как се прави, от долу нагоре или обратното?

# 399 6 септ. 2020, 17:43 ч.

Мнения: 50 851

Съседката си боядиса около нейната врата, ние боядисахме остатъка от етажа. Никакви проблеми. И
Мием си врата на асансьора на нашия етаж, и я боядисахме ...сега с епидемията си мием етажа допълнително.
Настилка чак не знам . Но тези дребни неща имат също ефект, хубаво е

# 400 9 септ. 2020, 17:43 ч.

Мнения: 146

Здравейте!
Каква е процедурата и какви са необходимите документи за регистриране на ЕС в общината? (гр. София)

# 401 9 септ. 2020, 17:53 ч.

Мнения: 2 862

Какво е ЕС ( извинявам се за въпроса, но сме кандидат новодомци и следя от скоро темата )?

# 402 9 септ. 2020, 18:00 ч.

София
Мнения: 4 585

Цитат на: Кris_80 в ср, 09 сеп 2020, 17:53

Какво е ЕС ( извинявам се за въпроса, но сме кандидат новодомци и следя от скоро темата )?

Етажна собственост.

# 403 9 септ. 2020, 20:01 ч.

Мнения: 1 326

Протокол от общо събрание, където 66 % от хората са се разписали, че са съгласни еди кои си 3-5 човека да са домоуправител и членове на домсъвета. Там са посочени хората с трите си имена и кой апартамент са. Подава един от тях, май трябва нот.акт да си носи.

# 404 11 септ. 2020, 06:53 ч.

Мнения: 51

Здравейте,
Нуждая се от съвет/мнение.Два етажа решават самосиндикално да си сменят дограмата на входа за тяхна си сметка.Всичко се извършва без знание на домоуправител.По думите им не желаят възстановяване на пари,докато не се започне събиране на средства за смяна на дограма за останалите етажи. Каква е правилната реакция на домоуправителя, когато случайно научава за това-уведомяване на останалите собственици, нарушава се външната фасада на блока-трябва ли да се уведомява общината и изобщо колко е допустимо всеки да предприема действия в общите части без уведомяване на управляващите органи в ЕС? Предварително ви благодаря за мненията и съветите.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

756
Жилища и имоти

Краят на шоколада?

269
Развлечение

Борбата с рака - духовното оцеляване и физическото преодоляване - 63

Мнение Аквасорс и Феревър

Причина:

Причина: