Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 148
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 405 11 септ. 2020, 08:25 ч.

София
Мнения: 10 729

По назад бяха ми писали че всеки може да си сменя настилка, боядисва...без да има ОС. Разбира се за своя сметка.
А дограмата поне е една...общо взето, едва ли слагат кафява с 4 крила...

Навремето съседа беше намазал стените без изобщо да ни пита (на един етаж сме).

# 406 11 септ. 2020, 10:57 ч.

Мнения: 375

Цитат на: lilola в пт, 11 сеп 2020, 06:53

Здравейте,
Нуждая се от съвет/мнение.Два етажа решават самосиндикално да си сменят дограмата на входа за тяхна си сметка.Всичко се извършва без знание на домоуправител.По думите им не желаят възстановяване на пари,докато не се започне събиране на средства за смяна на дограма за останалите етажи. Каква е правилната реакция на домоуправителя, когато случайно научава за това-уведомяване на останалите собственици, нарушава се външната фасада на блока-трябва ли да се уведомява общината и изобщо колко е допустимо всеки да предприема действия в общите части без уведомяване на управляващите органи в ЕС? Предварително ви благодаря за мненията и съветите.

Замяната на стара дограма с нова, не е промяна на фасадата, а ремонт. Съответно няма причина да се уведомява общината, да се иска РС и подобни.

# 407 11 септ. 2020, 11:35 ч.

София
Мнения: 10 729

Трябва да имаш 3 оферти, другото... викаш познат + комисион за теб и после осребряване, хитро. Grinning

# 408 11 септ. 2020, 12:06 ч.

Мнения: 50 852

Аз казах за боядисване без проблем, но не е правено заради комисион...Боже...а защото не се прави нищо с години и децата ми живеят в тази мизерия. И просто питахме съседите-възраст и хора, имат ли против. Те нямат, напротив, зарадваха се, и пари предложиха. Не им взехме пари, намазахме останала от ремонта на дома ни боя. Стана една идея по чисто и свежо. И стените на етажа си мия, и вратата на асансьора си мия и боядисвам на етажа ми. Вратата на асансьора е толкова гнусна иначе...
Честно казано вече предпочитам някой да взима комисион, но да прави каквото и да е, вместо нищо. Назад се оплаках от ситуация в която попаднах в момента, в жилище и блок, в който 20на години не е правено нищо. 0. Кръгла нула. Няма чистачка, ремонти, такси, нищо. Ми отвратително е, абсолютно отвратително!

# 409 11 септ. 2020, 12:11 ч.

София
Мнения: 10 729

Ами те оценителите не напразно започват от общите части... Blush

Аз ако взимам нещо едва ли ще е в такъв вход, представям си ако протече покрива...

# 410 11 септ. 2020, 15:34 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: lilola в пт, 11 сеп 2020, 06:53

Два етажа решават самосиндикално да си сменят дограмата на входа за тяхна си сметка.

Скрит текст:

Всичко се извършва без знание на домоуправител.По думите им не желаят възстановяване на пари,докато не се започне събиране на средства за смяна на дограма за останалите етажи. Каква е правилната реакция на домоуправителя, когато случайно научава за това-уведомяване на останалите собственици, нарушава се външната фасада на блока-трябва ли да се уведомява общината и изобщо колко е допустимо всеки да предприема действия в общите части без уведомяване на управляващите органи в ЕС? Предварително ви благодаря за мненията и съветите.

Все пак ще искат "възстановяване" на пари!?!
Мое мнение: ОС решава дали да се правят такива ремонти, избор на фирма, цена и т.н.
Тези, които са направили ремонта, понеже не е в графа неотложен, то не могат да искат възстановяване на средства.(Драго 2008 ме осветли, за което съм благодарен) Дограмата (нова) трябва да "копира" старата като отваряемост и размер, което е обвързано с пожарна и др. безопасности. Относно "промяна" фасада - не знам, но има разпоредба(за Варна четох такава, за дадени улици/райони даже какъв е допустимият по RAL цвят за дограми и врати...). За уведомяване - да, необходимо е, както и да се разреши такова действие, даже и като дарителски акт да е, той трябва да бъде приет, с благодарност! Simple Smile

# 411 11 септ. 2020, 15:38 ч.

Мнения: 50 852

Ако са хитри, могат да го минат като належащ. Примерно счупени са прозорците и дограмата...но нужно ли е

# 412 11 септ. 2020, 15:56 ч.

Мнения: 51

Цитат на: 🍀HAPPY 🍀 в пт, 11 сеп 2020, 15:38

Ако са хитри, могат да го минат като належащ. Примерно счупени са прозорците и дограмата...но нужно ли е

Tака са написали в обяснението-належащ/неотложен ремонт, защото идвала зимата-дъждове, вятър....и за да се спести на органите заниманието по търсене на оферти,избор, надзираване..., те поемали всичко, пък после ще се уреждат финансовите отношение с общата каса. Истината е, че останалата дограма не е в по-добро състояние, но да, хитреят и най-вече се опитват да го скрият, докато не се монтира новата дограма, когато ще сме вече пред свършен факт.

# 413 11 септ. 2020, 15:58 ч.

Мнения: 50 852

Вероятно просто после няма да дадат пари и да се сменя и тяхната, вече подновена дограма
Какъв е проблема?
Ако ви е такъв проблем,защо не се задейства смяна на дограмата на целия вход?

# 414 11 септ. 2020, 16:03 ч.

Мнения: 51

Цитат на: 🍀HAPPY 🍀 в пт, 11 сеп 2020, 15:58

Именно заради това "вероятно". Във входа са задействани няколко бъдещи ремонта и се събират пари за тях, иначе. Ако е толкова ок, защо просто не го споделят с всички живущи?

# 415 11 септ. 2020, 16:03 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

и аз се чудя. те са сменили собствената си дограма, нали? не вашата и даже не обща?
при нас един ред от апартаментите (по вертикала) смени тръбите си заради многото течове. на места не е имало даже ръжда, да имитира наличие на тръби.
когато след това се събрахме да сменяме тръбите във входа просто не ги включихме.
не са искали обезщетения за това, че тяхната смяна им е излязла по-скъпа, отколкото на останалите.

# 416 11 септ. 2020, 16:07 ч.

Мнения: 50 852

Е не знам защо не са уведомили
Като боядисах нашия етаж, не съм обявявала на другите. Де да знам. А вие как разбрахте?

# 417 11 септ. 2020, 16:36 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: lilola в пт, 11 сеп 2020, 15:56

Цитат на: 🍀HAPPY 🍀 в пт, 11 сеп 2020, 15:38

Ако са хитри, могат да го минат като належащ. Примерно счупени са прозорците и дограмата...но нужно ли е

Заради счупен прозорец (около 10лв)-"належащ ремонт" да се сменя цяла дограма за около 180лв?
Tака са написали в обяснението-належащ/неотложен ремонт, защото идвала зимата-дъждове, вятър....и за да се спести на органите заниманието по търсене на оферти,избор, надзираване..., те поемали всичко, пък после ще се уреждат финансовите отношение с общата каса. Истината е, че останалата дограма не е в по-добро състояние, но да, хитреят и най-вече се опитват да го скрият, докато не се монтира новата дограма, когато ще сме вече пред свършен факт.

Цената за осем еднакви прозорци е с около 35% по-ниска, отколкото за два (на брой).
Покрай насоките на Драго намерих това> Неотложен, необходим и основен ремонт на общите части>
https://stanchevlegal.com/2018/07/20/%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D1%82%D0 … 0%BE%D0%BD%D1%82/

# 418 11 септ. 2020, 16:39 ч.

Мнения: 51

Цитат на: 🍀HAPPY 🍀 в пт, 11 сеп 2020, 16:07

Съвсем случайно от съсед, който ми го сподели между въпроса за крушките..)

# 419 11 септ. 2020, 22:37 ч.

Мнения: 593

Някой спомена за мръсните асансьори... Ей ... В нашия вход най-редовно има пикано, локва ... в асансьора ... ходù разбери дали е от куче или човек, а пък нов блок, всеки месец поддръжка плащам, ама съседи и комшии няма как да си избираме, простотия ...
Аз не ползвам тъпия асансьор, но тия находки редовно ги поства някой съсед във фейса...

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 2 /08.09. - 13.09.2020/

Върху коя сума дължим местен данък при покупка на апартамент?

Какъв мъж си избрахте?

Режим, НЕрежим, ние си се веселим - 90ДД и още нещо 61

Причина:

Причина: