Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 938
810
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 600 7 дек. 2020, 14:47 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Да ви попитам как да се тълкува чл. 14, ал.1

Скрит текст:

Цитат

Например, обекта е СИО. Трябва ли другия съсобственик, неприсъстващ на текущо ОС поне устно да упълномощи на предходно събрание, което писмено да се отрази в протокола, неговото бъдещо представляване?
Благодаря Ви предварително! Flowers Hibiscus

Проучих въпроса: не е необходимо, понеже СИО-то е с бездялов характер и се касае за действие на обикновено управление.

Цитат на: st. Dobri в пн, 07 дек 2020, 10:06

по ЗУЕС, съгласно идеалните части.
най-малкия е на минимума, другите - пропорционално.

Скрит текст:

ако приемем, че най-малкия апартамент е 30кв.м, средния е 60, а най-големия е 90 и всички имат еднакви по размер мазета, то фонд ремонт, при МРЗ 610лв, ще е:
6,10 за най-малкия, 12,20 за средния и 18,30 за най-големия.

Обекти с еднаква площ имат различен % ид.ч.
Ако най-малкия% е напр. 3,20%(6,10лв), то обект с 5,35% би трябвало да плаща 5,35/3,20X6,10лв=1,67X6,10лв=10,187лв

Последна редакция: пн, 07 дек 2020, 18:48 от pkol

# 601 21 дек. 2020, 22:48 ч.

Мнения: 37

Здравейте , искам да ви попитам , когато ЕС няма сдружение и някой от собствениците е правиш ремонт за негова сметка , какви оправдателни документи важат. Дали е необходима задължително фактура или ако ремонта е извършен от физическо лице и даде касов ордер или стокова разписка за закупените материал е е оправдателен документ?

# 602 22 дек. 2020, 09:42 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: Dremmi в пн, 21 дек 2020, 22:48

Привет, Dremmi,

При нас е задължително преди такъв ремонт, разходът да е одобрен поне от ръководните органи на ЕС. Имахме случай, при който ремонтът при съседи беше наложителен, ръководството по онова време прави огледи и мъдрува, като не даде никакво становище. Те си направиха ремонта за тяхна сметка, тъй като с времето проблемът се задълбочаваше, а не им го платиха в цялост, тъй като не бил съгласуван разход. По отношение на разходния документ, при нас се приемат както ордери (може да се прикрепи касовият бон и стоковата), така и фактури, в които се описва услугата и от кого, и кога е извършена.

# 603 22 дек. 2020, 10:12 ч.

Мнения: 1 358

Ако на събрание, не се избере домоуправител, зашото никой не иска, може ли да се избере колективна форма на управление( домсъвет) от няколко човека?

# 604 22 дек. 2020, 10:13 ч.

Мнения: 77 252

Може. Защо да не може.

# 605 22 дек. 2020, 14:09 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Dremmi в пн, 21 дек 2020, 22:48

Дали е необходима задължително фактура или ако ремонта е извършен от физическо лице и даде касов ордер или стокова разписка за закупените материал е е оправдателен документ?

Физическото лице представя касов бон за материалите, понеже продавача е длъжен да издаде такъв. До 5дни от издаването на касовия бон при поискване се издава и фактура(НАРЕДБА Н-18) .
Ордер няма как да представи, а квитанция към приходен касов ордер.

Относно извършена услуга от физическо лице, то се подписва граждански договор, по който се плаща. (подписва се на разходен ордер, издавайки квитанция)

# 606 27 дек. 2020, 11:03 ч.

Мнения: 21 032

Може ли да дадете съвет за следният казус - почина собственик на апартамент във входа, самотно живеещ. Наследниците явно са дали апартамента под наем, но не разполагаме с техен телефон, а наемателите се крият и не отварят, когато ги търсят касиерката и домоуправителя за таксите за входа.
Какво може да се направи?

# 607 27 дек. 2020, 11:45 ч.

Мнения: 77 252

Доста неприятно.
Сещам се на прима виста ако имате познат в община, грао, социалните и др.държавнш институции с достъп до системата грао, да се опитате да разберете кой е наследникът, с адреса му, и да му пишете с обратна разписка писмо. Поцнат в полицията също върши работа. Не е много редно и законно, но..

Също да залепите на вратата му покана, съобщение, бележка да се яви за да бъде вписан в книгата. И да направите протокол за съобщението- днес, петък 26.12., долуподписаните х и у поставихме съобщение на вратата, с което еди що си...и се подписват и го прибирате да го имате.

# 608 27 дек. 2020, 11:56 ч.

Мнения: 21 032

Благодаря ти!
Върти ми се нещо за кварталния, полицията, един вид незаконно пребиваващи или нещо от този род🤔

# 609 27 дек. 2020, 11:58 ч.

Мнения: 77 252

О, да..става.
Те от полицшя се плашат хората.
Ако го знаеш кой е..кварталния, даже по-добре е от моите идеи.

# 610 27 дек. 2020, 14:00 ч.

Мнения: 11 501

Вие така или иначе си му начислявате такси и те се трупат като задължение. Ако не стане с полиция или познати с достъп до грао (познати нотариуси и ЧСИ-та, служители в съда и т.н. също могат да свършат тази работа), все в един момент наследниците ще се появят - ще тръгнат да ремонтират, продават или нещо такова. И тогава ще ги хванете.

# 611 27 дек. 2020, 15:03 ч.

Мнения: 1 977

Аз след НГ твърдо съм решила да търся адвокат и да заведа дело с/у нашата домоуправителка.Изобщо не си върши съвестно задълженията, покрива ни тече вече 8 год...,а тя просто се смее нагло.До тук сме дали към 5000 лв за " ремонт" ,а полза няма...На последното събрание по моя инициатива/ иначе такива не се правят изобщо/ решихме да я сменим и да търсим нова фирма за покрива,но тя така или иначе не желае да се оттегли...
Съседите само вдигат рамене...,защото не тече у тях..
Знам,че ще ми е трудно, но вече не се издържа...

# 612 27 дек. 2020, 15:18 ч.

Мнения: 77 252

В случая на Леми - добре е все пак да лепнат едно съобщение, да не стане като случая който скоро коментирахме - да кажат че не са билиизвистени и не са знаели. Не че това ги извинява.

А за покрива на др.дама горе - работете със собствениците и съберете съмишленици. Ако трабвана един лист напишете предложение за решение за ремонт и минете по етажите да говорите със всеки - да подпишат че са съгласни.

Ние в момента сме взели такова решение за ремонт на покрива. Всички са съгласни и подписаха. Събираме парите...около 7000 имаме, но над 10 000 ще трябват, защото искаме цялостна подмяна.

# 613 27 дек. 2020, 16:07 ч.

Мнения: 1 977

Цитат на: teta75 в нд, 27 дек 2020, 15:18

А за покрива на др.дама горе - работете със собствениците и съберете съмишленици. Ако трабвана един лист напишете предложение за решение за ремонт и минете по етажите да говорите със всеки - да подпишат че са съгласни.

Ние в момента сме взели такова решение за ремонт на покрива. Всички са съгласни и подписаха. Събираме парите...около 7000 имаме, но над 10 000 ще трябват, защото искаме цялостна подмяна.

Съседите ме подкрепят донякъде,но не желаят да дават повече пари.Искаха старата фирма да върне част от парите.Това няма как да стане без съдействието на домоуправителя / договора е в него/...

# 614 27 дек. 2020, 16:15 ч.

Мнения: 77 252

Позната така искали да правят ремонт защото капело. Но съседите не искали да дават пари. Тогава се събрали тия по вертикалата под капещият участък, събрали те парите и ремонтирали частта над техните жилища.
След време прокапало и оттатък и ония искали ВСИЧКИ да събират пари.
Е, ясно е какво им отговорили първите, нали 😉

Препоръчани теми

За мъжете, които слушат жените си

Избор на сушилня - Тема 15

Уволнение след бременност

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

780
Жилища и имоти

Причина:

Причина: