Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 915
810
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 630 7 ян. 2021, 21:39 ч.

Мнения: 15 055

Цитат на: st. Dobri в чт, 07 яну 2021, 21:23

аз не съм виждала блок, панелен или не, в който всички апартаменти да са еднакви.

Има, има

Първите и по-стари блокове са така. В блока на родителите ми: 1 вход - 2 тристайни, 2 вход - 2 тристайни и 1 двустаен, 3 вход - 2 тристайни...

Аз мама2, закръгляте до цяло левче - 7, 8, 12 лв. Simple Smile

Не вярвам някой да направи въпрос за стотинките, ако ли пък направи, в края на годината изравнявате.

# 631 7 ян. 2021, 21:53 ч.

София
Мнения: 3 950

Аз не зная самото изчисление спрямо идеалните части как да стане.Да не говорим че имаме съсед, който притежава само гараж.И реално от него не събираме пари че става сложно.Гласувахме по 10 лв на апартамент всеки месец за фонд ремонт и обновление, че е лесно за смятане.Иначе имаме и ателиета от по 40 кв, и апартаменти от 180.Това е положението докато някой не се наеме да прецизира.Единствено ме притеснява евентуално оспорване от някои съседи.Особено когато става дума за други суми, които са по-крупни и събираме за конкретна дейност и разпределяме отново по равно между всички...

# 632 7 ян. 2021, 22:55 ч.

Мнения: 2 152

По никаква логика не може да е по равно. Не може един ап.150 кв.м да плаща колкото такъв от 50 кв.м. Както за чистачка - плащаме на брой живущи, независимо от квадратурите. Две различни формули.

# 633 7 ян. 2021, 23:02 ч.

София
Мнения: 3 950

Зная принципа, но на никой не му се занимава да прецизира.Изхождат от идеята че еди кое си е на всички.( пример- ще асфалтираме улицата пред блока ни и , тъй като всички я ползват, затова по равно трябва.Същата логика се вади и ако трябва да се смени капака към таваните.Той е на всички!)
Ако някой има формула под ръка, ще се радвам да сподели

# 634 7 ян. 2021, 23:02 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 202

Цитат на: sssani в чт, 07 яну 2021, 21:53

не е чак толкова сложно. по най-груба сметка ако апартамент от 40 кв.м. плаща 6,50лв
апартамент 180 (4,5 х 40)кв. м ще плаща 4,5 по 6,50лв.

# 635 8 ян. 2021, 07:14 ч.

Мнения: 11 500

Простото тройно правило, май. Което за мен е и винаги е било безкрайно сложно. Но все пак би трябвало да се намери поне един ИТ или човек, който е бил добре с математиката в училище, за да го сметне. Или пък да вложи формула в Ексел или нещо такова.

При нас е по-лесно - по един 2-стаен и един 3-стаен на етаж.

# 636 8 ян. 2021, 16:17 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 786

Във всеки един нотариален акт най-накрая на описанието пише и х% идеални части. Примерно при нас гарсониери 2.8%; двустайни около 4% и тристайни 5..2%. Гласувате една сума на тристайните- 14.40лв примерна % х2/ и от там двустайните 8лв и гарсониерите 5.60/ всичко после закръгляте- едност.-6лв; двустайни- 8лв и тристайни 15лв.Всичко е примерно, но крайния резултат е справедлив и е според ЗУЕС!

# 637 8 ян. 2021, 17:14 ч.

Мнения: 1 032

искам да попитам - нова кооперация, слабо населена, никой не иска да е домоуправител и нещата така си висят. примерно още не можем да открием индивидуални партиди за вода, пада чудене кой ще плати тока на стълбището и т.н. Един съсед твърди, че от общината ще назначат служебен домоуправител срещу заплащане разбира се - това на истина ли е така?

# 638 8 ян. 2021, 18:58 ч.

София
Мнения: 3 950

Дидиела, принципно сиправа.НО при нас има 7 ! различни по площ жилища.Отделно има идеални части и към гаражите,които са с различна площ.
Принципно сте длъжни да направите регистрация на етажната собственост в общината.Колкото до партидите,може всеки да отиде в софийска вода и въз основа на сключен предварителен договор за присъединяване, всеки да извади партида за себе си.Проверете каква е процедурата точно
Колкото до тока на стълбището, всички го ползвате- делете помежду си.Или сваляйте бушона и ходете на тъмно.То пък ако от началото на съвместното си съжителство няколко апартамента не може да се разберете,не зная какво ще е като се насели блока....

# 639 8 ян. 2021, 19:01 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 202

от общината могат служебно да определят един от вас за домоуправител.
не да сключат договор с частен вместо вас или да определят суми, плащания и т.н.

# 640 9 ян. 2021, 07:42 ч.

София
Мнения: 4 200

Здравейте може да е разисквано, за което се извинявам, но може или да ми отговорите
Трябва ли да плащам по закон за ремонт на асансьора ако живея на 1етаж и не го ползвам?
На общо събрание на ЕС е решено ние и втори етаж да не плаща такса на месец, но сега е изгорял мотора и искат от общите пари, събрани за текущи ремонти да платят за асансьора! Имам ли право да възразя моите пари да се използват така, или не
Благодаря

# 641 9 ян. 2021, 09:21 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: vnd в сб, 09 яну 2021, 07:42

Трябва ли да плащам по закон за ремонт на асансьора ако живея на 1етаж и не го ползвам?

Да, трябва да плащате.

# 642 9 ян. 2021, 10:06 ч.

Мнения: 6 792

За месечни такси освобождаване може, но ремонт не се освобождава. При нас преди няколко години се наложи смяна на въжета. Месец преди ремонта в две семейства се родиха бебета, едното на втори етаж. Дали не започнаха да ползват? Два месеца без асансьор бяхме докато се разберем.