Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 180
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 705 18 ян. 2021, 12:30 ч.

Сф
Мнения: 11 996

Чакайте малко.Какво ще рече нещо като касиер?Домоуправител нямате ли? Не тръгвайте напред с рогата, да не ви глобят и ЕСто. И при нас имаше нелегално нещо покрай асансьора, направи се ОС, домоуправител нов се избра, нова фирма се каза че ще се търси и така, по ред.А, да ..понеже предстоеше ремонт за над 1000 лв, та по принуда стана.И се оказа че старият техник нищо не е правил с години и е лъгал и не е легитимен и тн.! Та избрахме легитимна ф-ма , с договор, с подписи на домоуправител, поддръжка цена и тнт.Сега всичко е в ред с асансьора поне.И най- важното-сигурно е че е безопасен за ползване (оказа се че му е липсвало въже дори).Няколко от мъжете се хванаха да следят, защото малко от малко разбират и да не се натресем на някои фалшиви отново + управителния съвет на входа имаше обсъждане кои да са новите и какво ще се прави по асансьора.
Та така, действайте по ред. Успех! И не правете нещо само на своя глава, да не патите!

# 706 18 ян. 2021, 12:42 ч.

Мнения: 316

ами имали сме само едно ОС на което уж избрахме домоуправител, но нищо нямаме черно на бяло протокол.. Sad

имаме списък с лица, присъствали на ОС, Покана имаме.. Протокол написахме на ръка.. и какво стана с него не знам.. освен да търся да ги напиша нови, ако трябва..

# 707 18 ян. 2021, 12:58 ч.

Мнения: 2 578

Не всяка фирма иска да подържа определени асансьори. Имат изисквания и те. Но ви съветвам да изберете фирма, която има офис и издава регулярно фактури, комуникацията е на ниво, реагират бързо на повиквания. При първоначален оглед идват и проверяват машината на различни места /кабина, машинно отделение, шахта/ и много бързо преценяват как и дали е добре обслужвана.

# 708 18 ян. 2021, 13:29 ч.

Мнения: 14 913

Според мен самолично човек не може да решава такъв въпрос. Дори и касиер да е. Касиерът събира пари за поддръжка и ремонт и плаща при нужда. За подобни сериозни действия и суми е задължително да има решение на ОС. Няма такова нещо като "аз да търся", "аз да прекратявам със старата" или "аз да избирам и сключвам договор с друга фирма"!?

Последна редакция: пн, 18 яну 2021, 13:36 от птица

# 709 18 ян. 2021, 13:41 ч.

Мнения: 50 864

Съгласна съм. Пробелма е сериозен. Само да напомня, че домоуправител носи вина при не дай Боже инцидент с асансьорите. Трябва да си оформите всичко документално, после да оправите асансьора. затова ти казах да не бързаш. Подготви се

# 710 18 ян. 2021, 14:30 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Gallaa в пн, 18 яну 2021, 11:52

да имам, издават си ни фактури..

Цитат на: st. Dobri в пн, 18 яну 2021, 11:58

както съм набрала на всичко днес, моментално бих изпратила копие на фактурите на адреса на агенцията по метрология.

И на НАП (проверка дали фактурите са заведени в дневника.)
И на КЗП (лицензия, договор)

# 711 18 ян. 2021, 22:45 ч.

София
Мнения: 6 115

Как стои въпроса с тех. паспорт на блок, който е от няколко входа? Всеки вход си действа единично или трябва всички входове заедно?

# 712 19 ян. 2021, 01:04 ч.

Мнения: 1 995

Привет отново на всички. Някой може ли да препоръча фирма професионален домоуправител за Варна?

# 713 19 ян. 2021, 15:21 ч.

Мнения: 121

Здравейте, имам нужда отсъвет за следния казус. В дъждовете покривът на кооперацията протече в моето таванско помещение през таванския прозорец, който е с изгнила рамка, в лошо състояние е, за смяна е. не мога да определя дали тече точно от прозореца или от обшивката, но си тече.
Комшиите се опитват да ме убедят, че да, покривът е обща част, но понеже е в моето помещение, аз трябва да поема смяната на прозореца. Таванското помещение не е обитаемо, просто склад.

# 714 19 ян. 2021, 15:28 ч.

Мнения: 76 041

Прозорецът къде е не разбрах...на самия покрив, или е страничен...

Ако е горе, бих попитала така...ако протече на място, под което е ничие помещение, над стълбище да речем, кой ще поеме разходите?

# 715 19 ян. 2021, 15:32 ч.

Мнения: 22 867

Цитат на: Zuzi Vasileva в вт, 19 яну 2021, 15:21

Здравейте, имам нужда отсъвет за следния казус. В дъждовете покривът на кооперацията протече в моето таванско помещение през таванския прозорец, който е с изгнила рамка, в лошо състояние е, за смяна е. не мога да определя дали тече точно от прозореца или от обшивката, но си тече.
Комшиите се опитват да ме убедят, че да, покривът е обща част, но понеже е в моето помещение, аз трябва да поема смяната на прозореца. Таванското помещение не е обитаемо, просто склад.

На майка в блока имаха тавански помещения/стаи и ги ползваха кой за каквото иска, най-често за багаж. Ако е нещо такова и е протекъл прозорец, аз бих си го оправила сама. Но може и да не съм права, просто ми заприлича на случая с блока на родителите ми.

# 716 19 ян. 2021, 15:35 ч.

Мнения: 121

Цитат на: teta75 в вт, 19 яну 2021, 15:28

На самия покрив е, тавански прозорец, капандура

# 717 19 ян. 2021, 15:43 ч.

Мнения: 76 041

За мен да протече покрив или капандура на покрив, е едно и също. Все е покрив.
Без значение чия собственост е помещението отдолу.
По аналогия - при плосък покрив без тавански стаи, като протече, ще протече върху апартамент, собственост на някой.
Той ли го прави ремонта тогава на покрива? Или собствениците на покрива, всичките?
Така разсъждавам...

# 718 19 ян. 2021, 15:53 ч.

Мнения: 11 298

Както са ти казали и другите потребители - щом е покрив, включително капандурата, е обща чакт и трябва етажната собственост да плати ремонта. Това по закон.
На практика трудно ще ги накараш да дадат пари за ремонта. Давам личен пример - след градушка се счупи стъклото на капандурата на нашия таван. Хич дори и не сме помисляли да искаме пари за смяната на стъклото от етажната собственост. Сменихме си го сами, бързо и за наша сметка. Ако бяхме чакали етажната собственост, сигурно щеше да протече вече и на етажа под тавана.
Така че съветът ми от личен опит е вие самите (ако имате сръчен мъж в семейството) или майстор да ви оправи капандурата. Като поразбута нещата, ще се види къде е течът.
Ако викате майстор, искайте му фактура/разписка или някакъв документ за парите, които ще дадете. И след това се пробвайте да ви възстановят парите от общата каса. Направете снимки, първоначално състояние, като е разбутана капандурата, да се види какъв е бил проблемът. Но няма гаранция, че ще ви дадат пари от касата.

# 719 19 ян. 2021, 15:57 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

един въпрос - фасадата е обща част, за това нямаме спорове, нали?
а дограмата на прозорците на стаята ви, на тая същата фасада, от етажната собственост ли се поемат?

при нас историята беше такава.
сменя се покрива, решава се всички капандури да се запечатат с новия покрив, за да се избегнат всякакви течове и трима отказват. искат си светлината.
след година протича през капандурата на един и той иска пари от ЕС за ремонт.
някак не ми е приемливо.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

КАРТИ ТАРО - ТЕМА 26

Причина:

Причина: