Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

38 732
810
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 30 22 фев. 2020, 14:21 ч.

Мнения: 2 150

1% от МЗ, но какво правим с пенсионерите с ниски пенсии?

# 31 22 фев. 2020, 14:32 ч.

Варна
Мнения: 38 312

Е, в закона пише "не по-малко от един процент от МРЗ", което значи, че се допуска и да е повече.

Нашите пенсионери плащат. Някои мрънкат обаче плащат, засега. Всички имат деца, които им помагат. Единствената пенсионерка във входа, която е много зле и живее в общинско жилище, с решение на събранието е освободена от такси.

# 32 22 фев. 2020, 14:49 ч.

София
Мнения: 3 899

Ние пенсионери нямаме Simple Smile

Други тарикати гледат да се измъкнат от плащане.Независимо от финансовото си състояние...Всичко е въпрос на съвест и отношение към имуществото.

# 33 24 фев. 2020, 11:07 ч.

Мнения: 2 553

Куриозно при нас пенсионерите плащат, а наемодателите скатават.

# 34 24 фев. 2020, 11:09 ч.

Мнения: 2 150

За чистачка и осветление трябва да плащат наемателите.

# 35 24 фев. 2020, 11:19 ч.

Мнения: 2 553

Цитат на: Морска вълничка в пн, 24 фев 2020, 11:09

За чистачка и осветление трябва да плащат наемателите.

А за фонд ремонт наемодателите, но ако може да не плащат ще се най-щастливи. Та наемателите коректни, наемодателите не плащат или се бавят с години, измислят си причини, и така.

# 36 24 фев. 2020, 12:05 ч.

Варна
Мнения: 38 312

Нашите пак саботираха избирането на професионален и сега ще си берем гайлето. Направо не ми се разправя.

# 37 24 фев. 2020, 13:43 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 763

за професионалния задължително се плаща, а за някой от входа се решава дали да се плаща или не.
навремето заявих, че не желая плащане, но това беше мое лично решение, което с нищо не задължава следващия домоуправител.

# 38 24 фев. 2020, 15:30 ч.

Бургас
Мнения: 384

След като имахме проблеми с домоуправителя,който профука всички спестявания на входа събирани отпреди 5,6год сега съм се нагърбила като временен домоуправител за 6мес да им водя сметките ,касиера е различен всеки месец и ако се налага дребен ремонт ... мъжете от входа ще отстраняват,ако не могат ще се вика майстор и ще се плаща от всички .Бихте ли споделили каква сума плащате на чистачка за панелен блок,8 етажа,23ап и какви са й задълженията като хигиенист на входа(това ме интересува най-вече)?

# 39 24 фев. 2020, 15:42 ч.

Варна
Мнения: 38 312

Добри, ние и сега плащаме. Нищо, че са живущи във входа, касиер и домоуправител получават заплащане. Парадоксалното е, че професионалния също е в района и обади абсолютно същата цена, т.е. на никой няма да му се бръкне в джоба спрямо сегашното положение. Ама не им се чува хич.

# 40 24 фев. 2020, 15:46 ч.

София
Мнения: 3 899

Профукал за себе си ли.....?!? При нас за 35 апартамента 5 етажа с големи общи части плащаме 140 лв.Събираме ги с по 2.50 на живущ.2 пъти седмично мерене и миене.Женатс е от блока и го прави и по-често.В общи линии по лично усмотрение.Важното е да е чисто.Беше сложила украса по прозорците между етажите за коледните празници,миналата седмица ги махаше и миеше прозорците.Обира паяжини ако забележи..Абе ,не сме задълбавали в особена конкретика и график.Важен е резултатът.

# 41 24 фев. 2020, 16:00 ч.

Бургас
Мнения: 384

Цитат на: sssani в пн, 24 фев 2020, 15:46

Профукал за себе си ли.....?!?

Не...,не се изразих правилно и малко преувеличих Relaxed

От м.април 2019г не е събирал никакви такси и не е правил месечни таблици ,плащал е само ток асансьор,ток стълбище и асансьор,чистачка нямахме.В края на годината се оказа,че входа дори му дължи 400лв Rolling Eyes

# 42 24 фев. 2020, 23:08 ч.

Мнения: 22

Здравейте,
в момента сме с професионален домоуправител - фирма. Искаме да се отърваме от него, защото никаква работа не върши. Някой от живущите ще бъде домоуправител. Въпросът ми е как трябва да прекратим договора, ние имаме някакви доводи, които можем да дадем, които потвърждават неизпълнение на служебните му задължения, въпросът ми е каква точно е процедурата?

# 43 25 фев. 2020, 07:16 ч.

София
Мнения: 4 585

Вижте си договора. Там трябва да има точка как може да се прекрати.

# 44 26 фев. 2020, 14:01 ч.

Мнения: 22

Измислихме как ще се прекрати договора.
Сега имам още няколко питанки, че ЗУЕС като гледам е юридически неадекватен колкото може общо взето.
Първо в последната версия на ЗУЕС от 26.02.19 думата домоуправител не присъства никъде.
Използва се управител/управителен съвет, които са взаимно заменими, като според закаона този съвет се състои от нечетен брой членове, като трябва да бъде избран управител/председател на управителния съвет, който реално се явява официално домоуправител и има ангажимента по управление на етажната собственост, както и правото да представлява в съда етажната собственост, но е упоменато само в контекста, когато исковете са срещу етажна собственост (примерно от фирми, че не им е платено). Обаче как стои въпросът относно, ако някой собственик не си плаща месечните такси или не спазва вътрешния правилник, кой реално може да го преследва юридически. Т.е. някой като не си плаща примерно таксите, управителят на УС може ли да предприеме събиране на тези задължение по съдебен ред.

1.

Цитат

Правомощия на управителния съвет (управителя)
Чл. 23. (1) Управителният съвет (управителят):
(3) (Нова- ДВ, бр.57 от2011 г.) Председателят на управителния съвет (управителят)
представлява собствениците и ползвателите при извършване на всички действия, които са във
връзка с обикновеното управление на етажната собственост
(4) (Нова- ДВ, бр.57 от2011 г.) Председателят на управителния съвет (управителят)
представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях
във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател,
който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове
срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет (управителят)
представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание
:

И още нещо:

Цитат

Правомощиянаобщотосъбрание
Чл.11.(1)Общотосъбрание:
11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части
на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и
конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за
изпълнение на тези лица

Аз този член 11 го тълкувам, че според ЗУЕС УС трябва да бъде избран и да се състои от членове и председател.
Като това са собственици или обитатели на блока, но няма как фирма домоуправител да е председател на УС. Един вид УС може само да реши да възложи на такава фирма да изпълнява услуга по управление на ЕС.
Защото в нашите протоколи, покани за събрание и т.н. фирмата се упоменава като председател на УС, а отделно уж си имаме председател на УС, който си е собственик. Т.е. фирмата реално неправомерно се самооопределя като председател на УС, което според ЗУЕС няма как да бъде.
Питам по повод на това, че реално ние сме си етажната собственост и си имаме управителен съвет официално и той може да свика ОС без фирмата домоуправител, да гласува да му се прекрати договора и впоследствие да бъде известен просто. Би трябвало да е така?

Препоръчани теми

Ежедневен план за бързо готвене, почистване и организиране на дома?

290
Нашият дом

Гледам на карти Таро и Ленорман.

Керем Бюрсин преди и след "Почукай на вратата ми" (тема 111)

Боледуване на децата ни - тема 77

Причина:

Причина: