Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 979
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 450 17 септ. 2020, 13:12 ч.

Мнения: 113

Цитат на: petiaivanov в чт, 17 сеп 2020, 12:56

Пич, май не си много_много по четенето?!
А ако накоя отходна тръба се спуска и мазето се напълни с л@@на,знаеш ли колко струва?

Хората са измисили за такива поводи - лизингът/кредитът... Simple Smile

# 451 17 септ. 2020, 13:19 ч.

Мнения: 77 313

Не съм чувала майстор да работи на разсрочено плащане... поне в моя край. Направо ги отсвирват, почнат ли да се пазарят.
Стоков кредит се взема с лихва и още разходи върху сумата. Защо да давате повече?
Може и 0 лева да събирате, няма проблем. Ваша работа. Ваше решение.

# 452 17 септ. 2020, 14:52 ч.

Мнения: 113

Тук се предлага тази опция, но не знам с какви лихви...

7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
А аko e собственик > 67% от собствениците?!

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
Да приемем че всички собственици притежават еднакви ид. части.
При 5 (от 10) явили се на събранието - 3ма могат да решат какво ще се гласува/приема?

# 453 17 септ. 2020, 17:25 ч.

Мнения: 18 699

Цената за ремонт на покрив е на кв.м. скъпо "удоволствие"Ако се прави като хората с всички необходими изолации и материали е от порядъка на 95+лв/кв.м.

# 454 17 септ. 2020, 17:56 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: taurus8 в чт, 17 сеп 2020, 10:53

Приблизително в какъв порядък е един ремонт на покрив (на плоча) за 4-5 етажен блок?

Цитат

През 2020 “Изомакс” става на 30 години и затова Ви предлагаме специална юбилейна оферта за ремонт на покриви на жилищни блокове в София!
Ремонт с 5 години гаранция (3 слоя) – цена: 18.00 лв/кв.м
Ремонт с 10 години гаранция (5 слоя) – цена: 24.00 лв/кв.м

Скрит текст:

Предлаганите цени са с ДДС и включват:
предварителен частичен кърпеж на цялата площ
полагане на грунд
изпълнение на цялостна хидроизолация с “ИЗОМАКС-А”
бонус: UV-защитен слой “ЕЛАСТА” с керемидено-червен цвят
Допълнителни услуги, като сваляне и извозване на филц или отпадъци, обработка на локви или фуги, се уточняват, замерват и описват при оглед.

https://isomax.bg/%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%bd%d0 … 0%b8%d0%b2%d0%b8/

# 455 17 септ. 2020, 18:02 ч.

Мнения: 51 114

Е, примерно където имаме проблем в момента, първо трябва да се изчисти около метър пилешки курешки, после да се пробие капандура, че няма, накрая ремонт. Който едва ли ще е само изолация. Освен това са малко апартаменти и цената на апартамент идва висока. Изобщо има много фактори.

# 456 17 септ. 2020, 18:22 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: 🍀HAPPY 🍀 в чт, 17 сеп 2020, 18:02

да се пробие капандура, че няма,

Въобще на целия покрив ли няма капандура?

# 457 17 септ. 2020, 18:23 ч.

Мнения: 51 114

На този вход няма, а съседния не дава достъп Wink

Красота

# 458 17 септ. 2020, 18:41 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

🍀HAPPY 🍀, то покривът е общ за цялата сграда, не се "дели" по входове. teta75 предполагам ще даде съвет как да се справите законово.

Скрит текст:

На teta75 съм благодарен, че ме насочи как да разгранича действия, обвързани с вземане на решения(ЗУЕС) и управление. Flowers Hibiscus

# 459 17 септ. 2020, 18:48 ч.

Мнения: 51 114

Ами може, аз засега не се включвам много, то това са тия,за които писах, че няма ни домоуправител,ни нищо...има време до ремонта... много отдалече трябва да се почне

# 460 18 септ. 2020, 23:52 ч.

Мнения: 574

Ще има изменение на зак. за ет. собственост.Такса вход ще зависи от квадратурата ,а не броя обитатели .И живееш не живееш ще се плаща .

# 461 19 септ. 2020, 00:10 ч.

Мнения: 3 208

Това ще е егати и простотията, ние сме с голям апартамент и плащаме толкова, колкото съседите на петия етаж. Те са в двустаен апартамент и са постоянно нагоре-надолу с асансьора. Ние не ползваме асансьор, защото сме на втори етаж. Все по неадекватни решения взимат.