Публикувана: 17 фев. 2020, 15:06 ч.
Последно мнение: 26 ян. 2025, 19:28 ч.

Инвестиция в апартамент в ски курортите Пампорово, Боровец, Банско - има ли смисъл ?

14 110
73
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са плюсовете и минусите на инвестирането в имот в планински курорти?
Какви разходи трябва да се имат предвид при закупуване на имот в курорт?
Какви са потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са плюсовете и минусите на инвестирането в имот в планински курорти?
  
  Плюсовете на инвестирането в имот в планински курорти включват възможността за лична употреба през зимните месеци, спестяване на разходи за хотели и потенциална възвръщаемост от отдаване под наем. Въпреки това, минусите включват високи годишни такси за поддръжка, риск от непродаваемост на имота в случай на спад на туристическия интерес и необходимостта от активно управление на имота за постигане на доходност от наем.
- Какви разходи трябва да се имат предвид при закупуване на имот в курорт?
  
  При закупуване на имот в курорт е важно да се вземат предвид разходи като първоначалната цена на имота, годишни такси за поддръжка (които могат да достигнат до 10-15 евро на кв.м.), разходи за ремонт и освежаване на общи части, разходи за управление и почистване, както и потенциални разходи за застраховка на имущество. Освен това, ако имотът се отдава под наем, трябва да се имат предвид и таксите за управление на наема.
- Какви са потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт?
  
  Потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт зависят от фактори като сезонност, местоположение и конкуренция. При ефективно управление и маркетинг дневните цени могат да варират от 40 до 70 евро, като желаните месечни приходи не надвишават 1000 евро при 100% заетост. Важно е да се вземат предвид силната конкуренция, особено в райони с голямо предлагане на имоти под наем.
- Каква е ситуацията с предлагането на имоти в курорти и как това влияе върху инвестиционната възвръщаемост?
- Какви съвети дават участниците във форума за управлението на имоти в ски курорти?

17 фев. 2020, 15:06 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Мнения и опит ?

# 1 17 фев. 2020, 15:40 ч.

Мнения: 5 261

Имам познати с инвестиция в апартамент в скикурорт в Алпите, но са голямо семейство и се ползва на смени , не стои празен. Проблема е поддръжката. Делят разходи и пр.

# 2 17 фев. 2020, 15:47 ч.

Мнения: 2 560

За мен, винаги има смисъл инвестицията в имот. Даже и да не ползвате непрекъснато имота, винаги може да се даде под наем.

# 3 17 фев. 2020, 17:46 ч.

Мнения: 14 866

Според мен, има смисъл да си направиш сметка.
От една страна, цената на апартамента, евентуално разходи за лихви, ако ще взимаш кредит и други разходи по имота.
От друга, колко ще спестяваш на година, ако го ползваш за себе си, вместо да си на хотел, или очакваните приходи от наем, ако ще го ползваш именно за инвестиция, както пишеш.
И така ще видиш за колко години ще ти се откупи и има ли смисъл да влагаш парите в това, или в нещо друго.
Едни познати вложиха пари в имот на морето, и за мен са на пълна загуба, т.к. даже не го ползват всяка година.

# 4 17 фев. 2020, 19:16 ч.

Мнения: 609

Също така годишната такса поддръжка изобщо не е за пренебрегване,ако е в хотел/комплекс,др.

# 5 17 фев. 2020, 19:49 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: bella_ciao в пн, 17 фев 2020, 15:40

Купон в Алпите няма, той е при нас. Пък и в Алпите мога да карам и без нощуване ,
имаме хубави писти наблизо 1-2 часа .

Цитат на: radi86 в пн, 17 фев 2020, 19:16

Също така годишната такса поддръжка изобщо не е за пренебрегване,ако е в хотел/комплекс,др.

Имам ги предвид, точно в хотел/комплекс искам .

Последна редакция: пн, 17 фев 2020, 19:58 от РичиРич

# 6 17 фев. 2020, 21:02 ч.

Мнения: 5 261

Ако имаш деца без нощуване става доста напрегнато.
При нас става купон , като да му се порадваш някой и друг ден ... в по-голям интервал започват да се включват елементи, които не са за пренебрегване и причиняват неприятности.

# 7 17 фев. 2020, 22:29 ч.

Мнения: 51 695

Когато бяхме за последен път в Банско беше пълно с обяви на много ниски цени. Ако бяхме не на 50, а на 30 години, бихме се замислили сериозно. Сега обаче няма смисъл. Иначе ще пестите от хотел, можете да ходите много хора и зиме, и лете. Но пък все там ще карате ски. Като за цяло при сегашните цени май си струва за млад човек.

# 8 18 фев. 2020, 10:27 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Има ли някой с такъв апартамент да сподели как е процедурата с отдаването му на туристи ?

# 9 18 фев. 2020, 10:37 ч.

София
Мнения: 1 560

Съдейки по Airbnb, в Банско има над 300 предложения за настаняване, а от тях, за следващата седмица например почти половината са свободни.Като знам и какво неизброимо количество хотели има в Банско, ми се струва, че там вече е твърде пренаситено, за да се разчита на добра възвръщаемост на инвестицията. Освен това цените на предложенията са масово между 30 и 60 евро на вечер, при това сега в разгара на сезона, което значи приход от не повече от 1000 евро на месец при 100% заетост.

# 10 18 фев. 2020, 11:11 ч.

София
Мнения: 3 443

Скоро гледах обяви за Пампорово, цените са меко казано прилични. За 30к евро имаше много добре обзаведени двустайни, по-скромни и за 20к се намират. Не ни е точно сега моментът, но ако намеря решение на логистиката с чистене и посрещане на гости, бих се замислила за подобна инвестиция, но не в Боровец и Банско, Пампорово ми се вижда по-целогодишен курорт.
Интересно ми е обаче и договорите за поддръжка какви са - има ли ограничения в ползването (ако го отдаваш през комплекса например) и тн. Ясно е че ще има такси поддръжка, нормално е.

# 11 18 фев. 2020, 12:37 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

И аз харесвам най-много Пампорово.

# 12 18 фев. 2020, 12:39 ч.

Мнения: 4 420

Замисли се ако имаше добра печалба от отдаване, защо инвеститорът, който е построил комплекса не го е направил на хотел, а го е продал на "инвеститори", които си мислят, че ще изкарат печалба от отдаването на отделните апартаменти.

Смисъл има ако ти харесва мястото и искаш да си ходиш там ти, семейно, дадеш ключа на роднини, на приятели и те да ходят понякога и да се ползва. С отдаване трудно работа. Личен опит, и на познати също.

# 13 18 фев. 2020, 12:56 ч.

София
Мнения: 3 443

Защо, това не е ли дабъл уин? Инвестираш Х пари, строиш комплекс, продаваш го и вече си на +. Обаче, продължаваш да разполагаш по всяко време с поне половината обекти за да ги отдаваш на туристи. Вярно, вече делиш печалбата, но тя пак е плюс на плюса, а рискът вече не е твой, а на собствениците. Според мен е гениално дори.

# 14 18 фев. 2020, 13:44 ч.

Мнения: 4 420

Е и аз това казвам де - ако строителят е гений, то кой е балъка? Нали знаеш, на масата за покер винаги има един балък... и като поиграеш половин час ако не си го разбрал кой е, значи си ти.

Препоръчани теми

Най-приятна и най-просташка ТВ РЕКЛАМА - тема 24

Смарт часовник с измерване на кръвно налягане?

Издаване на нотариален акт от нотариус и разпит на свидетели

Банки за фирмена сметка

Причина:

Причина: