Публикувана: 17 фев. 2020, 15:06 ч.
Последно мнение: 26 ян. 2025, 19:28 ч.

Инвестиция в апартамент в ски курортите Пампорово, Боровец, Банско - има ли смисъл ?

14 112
73
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са плюсовете и минусите на инвестирането в имот в планински курорти?
Какви разходи трябва да се имат предвид при закупуване на имот в курорт?
Какви са потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са плюсовете и минусите на инвестирането в имот в планински курорти?
  
  Плюсовете на инвестирането в имот в планински курорти включват възможността за лична употреба през зимните месеци, спестяване на разходи за хотели и потенциална възвръщаемост от отдаване под наем. Въпреки това, минусите включват високи годишни такси за поддръжка, риск от непродаваемост на имота в случай на спад на туристическия интерес и необходимостта от активно управление на имота за постигане на доходност от наем.
- Какви разходи трябва да се имат предвид при закупуване на имот в курорт?
  
  При закупуване на имот в курорт е важно да се вземат предвид разходи като първоначалната цена на имота, годишни такси за поддръжка (които могат да достигнат до 10-15 евро на кв.м.), разходи за ремонт и освежаване на общи части, разходи за управление и почистване, както и потенциални разходи за застраховка на имущество. Освен това, ако имотът се отдава под наем, трябва да се имат предвид и таксите за управление на наема.
- Какви са потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт?
  
  Потенциалните приходи от отдаване под наем на имот в планински курорт зависят от фактори като сезонност, местоположение и конкуренция. При ефективно управление и маркетинг дневните цени могат да варират от 40 до 70 евро, като желаните месечни приходи не надвишават 1000 евро при 100% заетост. Важно е да се вземат предвид силната конкуренция, особено в райони с голямо предлагане на имоти под наем.
- Каква е ситуацията с предлагането на имоти в курорти и как това влияе върху инвестиционната възвръщаемост?
- Какви съвети дават участниците във форума за управлението на имоти в ски курорти?

# 45 6 юни 2023, 13:16 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: Wanderers в вт, 06 юни 2023, 12:57

Цитат на: NBM в ср, 24 май 2023, 21:55

Цитат на: JustMila в пн, 09 май 2022, 22:02

И ние преди малко повече от година купихме имот в Банско. Караме ски, лятата го ползвахме за почивки. Има джаз фестивал, минерални басейни ( село Баня). Избрахме го пред къща/ вила заради сигурността и значително по малкия риск от посегателства. Имаме закрит басейн, фитнес, спа ( сауна и парна баня), заведение. Таксатя поддръжка включва още й Телевизия, интернет и студена вода. Годишно със фонд ремонт платихме 1200 лв . Хол с кухня и спалня.Води се 70 кв.м
Имаме и на Морето, но там не става, освен в сезона за 10-14 дни
Пътуваме от София

Здравейте,
Може ли да споделите кой е комплексът и на каква цена купихте преди година? Все така ли сте доволни от инвестицията?
Обмислям и аз покупка в Банско и търся хубав комплекс с басейн.

Въпросът не е към мен, но заради таксата поддръжка предполагам, че е взет от investinbansko. Цените в момента обаче изобщо не са такива.

Не е от там.

# 46 12 юни 2023, 23:27 ч.

Мнения: 25

Цените не само в тези курорти, но и като цяло, доста скочиха. И ние се интересуваме от закупуване на ваканционно жилище, но май ще изчакаме. За момента няма много ново строителство в тези курорти, а качеството на сградите, които вече са в експлатация, не е особено добро.

# 47 17 юли 2023, 23:03 ч.

Sofia
Мнения: 5 093

Някой купувал ли е от Investinbansko? Как да разбера дали сградата има ток и вода целогодишно? Доколкото разбрах има такъв проблем с някой сгради,но не зная на кои строители.

# 48 14 фев. 2024, 18:05 ч.

София
Мнения: 187

И ние обмисляме покупка на ваканционен имот в Банско. Идеята е да е изцяло за лично ползване без да се дава под наем. Иска ми се да в някой комплекс с ползване на басейн и СПА или ако не е в комплекс да е близо до центъра. Моля, за насоки къде и какво да гледам.

# 49 26 март 2024, 10:08 ч.

в пералнята
Мнения: 1 594

Искам да попитам и аз в темата - обмислям покупка на малък апартамент с цел инвестиция и лично ползване.
Не живеем в България и няма да имам време да се занимавам с управлението.
Целта ми е чисто около 200-300 евро на месец - разбира се усреднено.
Има ли някой опит и според вас възможно ли е?

# 50 26 март 2024, 15:57 ч.

Мнения: 11 095

да даваш или да получаваш 200-300 евро на месец, че не разбрах Simple Smile

# 51 26 март 2024, 16:02 ч.

София
Мнения: 44 803

То само поддържката на имота е толкова.

# 52 26 март 2024, 16:02 ч.

София
Мнения: 1 366

Напълно е възможно. Напоследък има доста фирми за управление на имоти, които в договора за управление поемат ангажимент за гарантиран месечен доход. Сега в какъв размер е, зависи от параметрите. Но може да договорите твърд доход, възможно е Blush

# 53 26 март 2024, 19:10 ч.

Мнения: 11 095

Твърд доход само ако мястото е вървежно целогодишно. Ако е сезонно, нз

# 54 26 март 2024, 20:55 ч.

Мнения: 1 324

Поддръжката на имота е около 10-15 евро на кв - годишно.
Много от комплексите предлагат отдаване под наем с фиксирана годишна сума и да покриват таксата поддръжка ( около 1000-1200 евро годишно за студио) можете и Вие да си го отдавате под наем през определени платформи като зависи от комплекса нощувката в прилично студио е от 40-70 евро
Надявам се да съм Ви помогнала

# 55 13 дек. 2024, 17:42 ч.

Мнения: 4 420

На мен сега ми излезе случайно реклама на планински апартаменти в Италия (вероятно защото търсих за ски почивка в Италия).
Ето за 80к какво може да се вземе там:
https://www.gruppodallagrassa.it/residenze/orchidea/
82 кв.м. (вероятно истински), могат да спят до 6 човека - 2 спални помещения горе, макар и скосени. Долу камина, балкон... приятен комплекс, а за ски имаш избор от няколко курорта в Алпите, където не може въобще да се сравнява с Банско.
Лятото също сигурно е приятно за почивка.
Вероятно има и други подобни предложения - е, не са в топ курорти, но то и Банско да не би да е? Когато имаше там апартаменти по 20-30к как да е, но ако ще е за 70-80 по-добре в Алпите.
Пък някой ден човек може да се пенсионира там. На 1 час било от Милано.

# 56 14 дек. 2024, 10:57 ч.

Мнения: 2 135

Аз живея в чужбина и мага да кажа, че последните няколко години от любопитство по книжарниците отварям книги за ски туризъм и Боровец фигурира винаги (ще добавя текст ако намеря после). Т.е. заело си е своята уникална позиция в света на големите курорти, да кажем тип бюджетен ски курорт и това му е usp-то.

В Южна Европа, има много заключени ваканционни апартаменти, особено планински, собственост на германци и скандинавци основно. Някои от тези, в села, които не са от курортен ранг точно, са празни, с по един ресторант, кафене и като цяло мъртви, дори когато е висок сезон. Оттам и цената.

Аз в България бих си купила където има близост до минерална вода и в комплекс с басеин с минерална вода. И близост до летище (София). Е няма. А това би бил прекрасен начин да се предложи нещо, което другаде почти няма. Има само по морето, но не и до София.

Последна редакция: сб, 14 дек 2024, 11:11 от ierldan

# 57 14 дек. 2024, 11:02 ч.

Мнения: 51 706

Има в Боровец, басейните не са с минерална вода, но иначе се предлагат доста. И стават и за лятото - на 30 км е язовира, има и плажове, може да се гребе или кара падълборд. И лятото по пистите има трасета за спускане с колела, за каране на АТВ и много за разходка.

# 58 14 дек. 2024, 11:14 ч.

Мнения: 2 135

Да, поправих се, имах пред вид комплекс с басеин с минерална вода до София. Не е задължително в ски курорт, по скоро планински въздух и минерална вода.

# 59 14 дек. 2024, 11:22 ч.

Мнения: 7 288

Банско е топ ски курорт на Балканите.
За имот под управлението съм малко скептична.

Препоръчани теми

Най-приятна и най-просташка ТВ РЕКЛАМА - тема 24

Смарт часовник с измерване на кръвно налягане?

Издаване на нотариален акт от нотариус и разпит на свидетели

Банки за фирмена сметка

Причина:

Причина: