Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

  • 34 226
  • 749
  •   1
Отговори
# 360
  • Мнения: 47 228
Моля, придържайте се към темата. За постовете, които не засягат имотите, заповядайте в темата за коронавируса: https://www.bg-mamma.com/?topic=1189333

# 361
  • Мнения: 6 605
Спад ще има, да. Но няма да е 50%. Даже и 30 няма да е...


И аз така мисля. В разширения ми семеен кръг се продава една земя в Герман, ама никой няма намерение да сваля цената. Ако не стане днес, утре ще е. Предполагам, че много хора са така.

Така са. Ни хляб, ни вода иска. Егати смешниците.

# 362
  • Мнения: 11 280
Скрит текст:
Е как каква - върни се в темите назад.
Масово е така. Кръсмарската сметка - имам 10к евро, тегля 50к евро заем и си го плащам с наема от 600лв.

Да, и аз си го мислих, и стигнах до извода, че за да трябва да продаваш, причините ще са основно две:
- имаш да си доплащаш основното жилище.
- имаш да издържаш студент в чужбина.
- може би за да покриеш разходите в бизнеса- което е пак вид кредит.

За друго не се сещам.
И ако това е така, може да няма чак толкова много хора "на зор".

Построил си цял блок и още не са ти изкупени жилищата.
Това е масово. Доста от строителите задържаха жилища, защото с Акт16 се продава с 20% по-скъпо. Сега те ще излезнат на пазара и ще искат да кешират бързо. А новите строежи има много, много голяма вероятност да бъдат зарязани и хората платили пари да изгорят, защото в България повечето строители строят с ново ООД всеки обект по ред причини, което не носи ама никаква отговорност...

Ами, не е точно така.
Ако са построили с лични пари, и нямат дълг към банката, стратегията е:
Довършват имота и го пускат под наем
Щом е собственост на фирма, и наемът е от живеене не от бизнес, тогава ДДС не се начислява. И като 5 години го дават под наем, после могат да го продадат също, без да начисляват ДДС.
А ако го продадат сега веднага, хем ще е на по-ниска цена, хеме изгубят 20 процента ДДС.

Така че, само ако имат кредит към банката, който не могат да разсрипат, са реално на зор.

Може да продадат 1-2 по-калпавите, за да съберат пари за довършване, инак защо да го правят?

Последна редакция: пн, 16 мар 2020, 00:53 от Не се сърди, човече

# 363
  • Мнения: 479
Зависи колко време светът е в безтегловност. Ако до 3 месеца се намери работещо лекарство/ваксина 30-35% в годишен хоризонт ми се струва реалистичен сценарий. Ако тая лудост продължи повече време може и да се радваме на 50% спад.
Има нещо положително обаче. Сега може да се създаде миграционен натиск не навън, а към село... С малко подтик от държавата и тия изоставени къщи за по 2000-3000. Да видим...

И аз залагам на развитието на селата. С дистанционната работа няма значение къде си, важното да има интернет. Пък и в града да си затворен по цял ден в апартамент, ще ти писне в един момент. Друго си е да си излезеш на двора, да се разтъпчеш, без да се страхуваш от болни съседи.

# 364
  • Мнения: 11 280
Така е, но ... Колко реално ще бъдат държани на дистанционна работа при Същите заплати?

Абе кофти е, нашите едните наематели всички са у тях си в момента. До 10.то число беше наемът, не са го платили. Токът им също е просрочен, а е 400 лв. Парното също виси.

Другата ми наемателка е фирма, и тя се моли да не плаща.
 А аирбнб както се спомена тук, май умря геройски.

Та, това се случва с пазара. Първо се мисли за храната и оцеляването, после за наема.

# 365
  • Мнения: 970
Продължавам да не разбирам очакванията на много хора, че Ковид ще срине имотите в Сф с поне 30 % в много кратък период. Едрите строители и инвеститори могат да си позволят да изчакат много повече време от хора като нас, потенциални купувачи и наематели.

А живот на село близо до Сф винаги е бил опция, за хора, които нямат нищо против да пътуват по 50-60 км на ден. Аз самият доста загледах един проект в Божурище, изглежда прекрасно уредено населено място...но просто ми е много 2 часа път общо до офиса и обратно на ден, не е моето...
Бих се радвал да греша в песимистична посока. Набалбукал съм се с туГли. Тъкмо мислех да разчиствам едно, но закъснях. Та прогнозата ми е болезнена и за мен самия.
Иначе аз купувам за наем само дългосрочни. Търсени локации. Но сега предусещам не свиване, а сгромолясване. Дано да греша!

# 366
  • София
  • Мнения: 4 192
Скрит текст:
Е как каква - върни се в темите назад.
Масово е така. Кръсмарската сметка - имам 10к евро, тегля 50к евро заем и си го плащам с наема от 600лв.

Да, и аз си го мислих, и стигнах до извода, че за да трябва да продаваш, причините ще са основно две:
- имаш да си доплащаш основното жилище.
- имаш да издържаш студент в чужбина.
- може би за да покриеш разходите в бизнеса- което е пак вид кредит.

За друго не се сещам.
И ако това е така, може да няма чак толкова много хора "на зор".

Построил си цял блок и още не са ти изкупени жилищата.
Това е масово. Доста от строителите задържаха жилища, защото с Акт16 се продава с 20% по-скъпо. Сега те ще излезнат на пазара и ще искат да кешират бързо. А новите строежи има много, много голяма вероятност да бъдат зарязани и хората платили пари да изгорят, защото в България повечето строители строят с ново ООД всеки обект по ред причини, което не носи ама никаква отговорност...

Ами, не е точно така.
Ако са построили с лични пари, и нямат дълг към банката, стратегията е:
Довършват имота и го пускат под наем
Щом е собственост на фирма, и наемът е от живеене не от бизнес, тогава ДДС не се начислява. И като 5 години го дават под наем, после могат да го продадат също, без да начисляват ДДС.
А ако го продадат сега веднага, хем ще е на по-ниска цена, хеме изгубят 20 процента ДДС.

Така че, само ако имат кредит към банката, който не могат да разсрипат, са реално на зор.

Може да продадат 1-2 по-калпавите, за да съберат пари за довършване, инак защо да го правят?
Ако фирмата е регистрирана по ДДС е длъжна да пуска фактури за догодите от наем. Няма друг вариант.
А това за 5те години е много, много спорно, зашото фирмите продават след изтичане на 60-те месеца по графата "че сделката е освободена от ДДС, защото имота не е нов", обаче счетоводно са длъжни да внесат ддс-то което са използвали за построяването или придобиването на имота. И се получава момент, в който фирмите са надували отчетната стойност на имота, за да могат да се възползват от данъчен кредит и впоследствие пак трябва да внесат това ддс, независимо колко години са минали.
Скрит текст:
Цитат
Често търговските дружества и едноличните търговци, регистрирани по ЗДДС, продават придобити от тях сгради или части от сгради (обекти), за които Разрешение за ползване е издадено преди повече от 5 години, без да начисляват ДДС, определяйки сделката като освободена доставка. Подобно прилагане на закона се аргументира чрез квалифициране на недвижимия имот като „НЕ НОВ” по смисъла на Параграф 1, т. 5 от Допълнителните разпоредби на ЗДДС и буквалното прилагане на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, който обявява доставката на сгради или части от сгради, които не са нови, за освободена доставка. Действително (по смисъла на посочената допълнителна разпоредба на закона) ако са изтекли 60 месеца от датата на издаване на разрешение за ползване, сградата вече не е нова, а съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС: „Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови...” Но въпреки, че сделката е освободена доставка, съгласно чл. 79 от ЗДДС, ако за продаваният имот лицето е приспаднало данъчен кредит при придобиването му и в последствие използва имота за извършване на освободена доставка, то дължи заплащане на данък (корекция на ползвания данъчен кредит). Тъй като недвижимият имот е дълготраен актив, съгласно чл. 79, ал. 6 от ЗДДС данъкът няма да бъде в размера на ползвания данъчен кредит, а се изчислява по формула, включваща както размера на ползвания данъчен кредит при придобиване на имота, така и допълнителни коефициенти. С помощта на тази формула се изчислява точно дължимия ДДС към момента на продажбата.
А затова колко ЕООД-та на бай сульо строят със собствени пари - ще покаже времето

Последна редакция: пн, 16 мар 2020, 00:54 от Не се сърди, човече

# 367
  • Мнения: 11 280
Оф, мога ли да кажа нещо все пак хубаво? Моята най-гадна прогноза е, че до година ще мине. И след това тухлите пак ще са конвертируеми. Тъй че, стискайте зъби и отслабнете за 12 месеца. И после хем слаби, хем собственици на тухли Wink
Ей на, аз си ползвам домашния фитнес и да става каквото ще 😉

За Чиана,
И по ДДС да си, отдаването под наем за живеене е сделка, освободена от ДДС.
Тоест не си права, ако наемателят е физическо лице, нито му начисляваш ДДС, нито той го плаща. А дали издаваш фактура или го вписваш в опис, е без значение.

За това другото не знаех. Ама явно има някаква врътка, голяма, защото нашите в Банишора са купени бе ДДС. Тоест, фирмата, която ни ги продава, не е регистрирана по ДДС.
Не питай, не знам как.

Последна редакция: нд, 15 мар 2020, 23:17 от rumka833

# 368
  • София
  • Мнения: 4 192
Моята прогноза е 3-4 години до днешната точка. Дотогава ще преразпределяме парчетата от имотите в Монополито. Едни печелят, други губят. Важно е да си в играта Simple Smile

# 369
  • Мнения: X
A aз се надявам да се завършат няколко проекта, които следя, но дали? Става въпрос за резиденшъл парк Лозен, Морени резидънс и Ривър парк. Също така се чудех дали Гаритидж взе акт 16? Дали ще излязат сега къщи за продажба от него...ей такива седя и се чудя Simple Smile И Резиденшъл парк София не строяха ли още къщи сега? И за тях се чудя дали няма да започнат да изниква нещо след акт 16.  Абе трудно е да намери човек нещо на такива места след акт 16, но както вече написах, азпреди акт 16 не се хващам

# 370
  • Мнения: 11 280
Ако си права, тогава в тази темичка какво ли ще си коментираме Cry

# 371
  • София
  • Мнения: 7 032
Абе голям зор беше за криза. Ето, иде явно. Тези дето плашеха с години с тази криза, поне да мирясат. Дали се чувстват добре сега, едва ли. И те като всички. Ще живеем в несигурност.

# 372
  • Мнения: 17 455
Не е до това кой как се чувства, става въпрос за икономически закони, които масово се отричат от народа.
Интересно ми е, ако нямаш пари да си плащаш заема, какво правиш?

# 373
  • Мнения: 3 417
Не е до това кой как се чувства, става въпрос за икономически закони, които масово се отричат от народа.
Интересно ми е, ако нямаш пари да си плащаш заема, какво правиш?

Продаваш, какво да правиш. То досега имаше доста такива, сега пък хептен.

Днес прочетох в Дневник, че сделките при нотариуси са замразени заради извънредното. Само спешни, каквото и да значи това.

И не особено по темата - в Геритидж в едната бизнес сграда имало случай на корона, сега са я отцепили и ще дезинфекцират.

# 374
  • Мнения: 17 455
То е ясно че продаваш, ако има купувачи. И цената ще се диктува от купувачите

Общи условия

Активация на акаунт