Публикувана: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Последно мнение: 23 март 2020, 20:04 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

34 061
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
  
  Цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние, може да варира. Според опита на колега от форума тя плаща 300 лв. за подобен апартамент. Този апартамент беше подложен на козметичен ремонт, включително боядисване, смяна на балатум и боядисване на баня.
- Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот съществуват няколко риска, като например банката да не се съгласи да вдигне ипотеката, наличието на други тежести върху имота, задължения към държавата или други дългове на собственика. За да сведете до минимум тези рискове, от решаващо значение е да ангажирате опитен адвокат за преглед на документите и договаряне на условията по сделката.
- Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот е от съществено значение да се провери за други тежести върху имота, да се получи писмо-ангажимент от банката кредитор за вдигане на ипотеката след погасяване на остатъка по заема, да се уговорят доверителни сметки и да се ангажира адвокат за преглед на всички документи и договорени условия.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в София в сравнение с провинцията, особено по отношение на финансовите аспекти?
- Какви са причините хората да се върнат в провинцията след престой в София?

# 630 20 март 2020, 11:34 ч.

Мнения: 5 807

Строителите нямат интерес от нормални тристайни.
Като набутат повече двустайни, се продават повече стени, общи площи и други нереални. Т.е падат едни хубави пари.
Както се вижда българският купувач, свикна да живее на тясно, така че е безмислено. Ако на хората не им харесваше, нямаше да купуват и пазара, щеше да се коригира сам.

# 631 20 март 2020, 11:43 ч.

Мнения: 53 332

Цитат на: Фрау Клау в пт, 20 мар 2020, 11:34

Не съм съгласна. Площта на една етажна плоча е константна величина и тя се калкулира по цената от Х евро на квадрат, независимо колко стени има по нея. Обаче повече стени значи повече тухли, хоросан, мазилки и труд. Отделно повече апартаменти значи повече щрангове, мокри помещения, изводи за вода и т.н. Т.е. от гледна точка на разходи за строителя е по-добре на плоча от 500 квадрата да сложи два апартамента по 250 квадрата с огромни помещения, отколкото да набута 10 апартамента по 50 квадрата. Обаче той все пак строи маломерки, защото те се търсят и накрая така му е по-изгодно, но не заради по-ниска себестойност.

# 632 20 март 2020, 11:49 ч.

Мнения: 11 260

Ако и сега би било вярно "всяко чудо за 3-4 седмици", бих се съгласила с поста. Обаче ние до другата пролет я излезем от тази карантина, я не..

# 633 20 март 2020, 11:49 ч.

Мнения: 11 502

Да де, в това е въпросът. Ако платежоспособното търсене са семейства с деца и искат нормален тристаен, няма ли инвеститорите да се адаптират? Защото ще има и конкуренция от СС тухла в прилично състояние и с добро разпределение, примерно.

Нямам представа как си изчисляват себестойността и печалбата строителите, но съм убедена, без факти и теоретични постулати, че т.нар. площообразуване е повече от тъмна Индия, направо си е мътна и кървава. И голяма цакане на купувачите пада. Пак казвам - това си е мое убеждение, не е нужно да ме разубеждавате - няма да успеете.

# 634 20 март 2020, 11:53 ч.

Мнения: 11 260

Е как, има точни указания колко стена плащат ти, колко комшията. Даже има стриктни проверки от някаква комисия, за да не бъдат лъгани хората.
Единствено, което се прави на места, е номерът с терасите.
А другото е, че ти купуваш повече квадрат, а плащаш по-малко квадрати на евро на квадрат.
А са построили повечето нелегално.
Продават ти 70 по 1000 евро, а в НА пишат 60 по 1167 евро.

# 635 20 март 2020, 11:53 ч.

Мнения: 4 595

Черна станция, три маломерни двустайни струват значително по-скъпо от два нормални тристайни. Всъщност, освен номиналното поскъпване в ниския и средния сегмент, на пазара падна и средната квадратура на всеки тип жилище. Защото при тия високи цени, хората не могат да си позволят големи помещения. Грубо, ако строителят наблъска 4 вместо 3 апартамента на един етаж, даже и леко да се вдига себестойността, печалбата расте много повече. Но сега ще се забави много пазара на имоти за инвестиция и може да има преориентиране към по-големи и удобни площи, които ще се търсят за собствено жилище..

# 636 20 март 2020, 11:54 ч.

Мнения: 11 260

Ами ще струва, защото има повече мокри помещения и кухни и стени Wink

# 637 20 март 2020, 12:02 ч.

Мнения: 53 332

Аз писах за себестойност - колко му струват на строителя. От там нататък колко струват за купувача си е пазарна работа, свързана с търсенето. Но определено на строителя му излиза по-скъпо да строи малки жилища, сигурно и това влияе върху цената.

# 638 20 март 2020, 12:37 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: Черна станция в пт, 20 мар 2020, 12:02

Е нали точно строителят формира печалба от построеното. Ако себестойността се вдига с 20%, а печалбата с 30%, какво му е по-изгодно да строи?

# 639 20 март 2020, 12:41 ч.

Мнения: 154

Лично мнение:
Никой не може да каже в момента кога и с колко ще паднат имотите и каква рецесия ще има. Някой имоти може и да паднат с 20-30%, но може и да има имоти, които да си повишат цената.
ФЕД и ЕЦБ даже малко намалиха лихвите, като гледам хич не са се забързали да ги вдигат. Сегашната ситуация е предизвикана от намалено потребление, а не поради недостиг на паричен ресурс в банките, както беше 2008.
Като гледам доста Хедж фондове купуват в момента акции, защото са на много ниски нива, но ще се вдигнат рано или късно.
Но те така тръгват кризите, заради паника, а не заради реални заплахи и рискове.
Не бързайте още да чертаете апокалиптични сценарии.

# 640 20 март 2020, 13:07 ч.

Мнения: X

Не знам на къде ще тръгне пазара, но ние до скоро гледахме големи апартаменти или къща. Минимум 3 спални, за предпочитане 4 или повече. Е ако до преди месец сериозно се чудех дали да не си купим все пак апартамент заради по-голямата безопасност и по-ниските разходи, а отделно и локацията, към момента няма сила вече, която да ме накара да се завра в апартамент. Тази карантина ми влияе толкова депресиращо, особено като виждам как живеят приятелите ми в къщи и как децата им тичат из дворовете, а моето реве през час от скука. А ние имаме и двор в кооперацията, но то като е общо с още куп народ и кой ли бе минава от там...Приключих с градския живот аз. Само да свърши карантината и ставам селянка! Апартамента го давам на първия желаещ да се затваря между 4 стени и стягам багажа. Започнах виртуално да проучвам всички възможности за къщи около града.

# 641 20 март 2020, 15:43 ч.

Мнения: 1 935

След земетресението дето напука стените на половината села у Пернишко и изкара акъла на софиянци също се говореше след това, как апартаментите по високите етажи никой няма да иска да ги купува. Е, мина се, отмина.
И тази криза ще отмине, след време ще разказваме на внуците...

# 642 20 март 2020, 15:46 ч.

Мнения: 17 439

Цитат на: chiana2003 в пт, 20 мар 2020, 10:07

Аз пред мега срив разбирам между 30 до максимум 50%. Все пак и продавачите ще се дръпнат със сигурнст.
Давам пример - 2011, Ман Ли двустайни на около 700 евро, сега са на 1600 евро. За мен е съвсем нормално да паднат пак до около 900 евро, като знам на какви обезщетения се работи и колко излиза горе-долу себестойността

2015 - Манастирски Ливади -€394/кв.м. Реална сделка.
Разбрах, че парламентът е отхвърлил ветото върху плащането на кредитите, така , че очаквам голям спад.

# 643 20 март 2020, 18:14 ч.

Мнения: 479

Намалете наемите Simple Smile

https://m.fakti.bg/imoti/457245-namalete-naema-na-vashite-naemat … radi-koronavirusa

п.с. Между другото успях да избягам от София Simple Smile

Утре цял ден на слънце в двора Simple Smile

Последна редакция: пт, 20 мар 2020, 20:14 от pe4enka

# 644 20 март 2020, 20:22 ч.

Мнения: 11 502

Ами стой си там тогава - чист въздух, слънце, сняг другата седмица. Идилия.
Изчакваш да се сринат цените в София заради гадния вирус и купуваш на тонове.
След това ще почнеш да обясняваш колко кофти са наемателите, не щат да ти плащат високи наеми.
Или пък като добрия самарянин ще пуснеш тристаен добре обзаведен за 150 лв. наем на месец. Щото си го купила евтино.

И да се повторя - боклучавите сайтове с реклами не ги отварям въобще.

Препоръчани теми

Майчинството счетоводно - 90

780
Бъдещи майки

Лидл 168 - октомврийска скука

1 483
На пазар

Естетични процедури за лице и тяло – 60 тема

МБАЛ Надежда - тема 24

Причина:

Причина: