Публикувана: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Последно мнение: 23 март 2020, 20:04 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

34 228
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
  
  Цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние, може да варира. Според опита на колега от форума тя плаща 300 лв. за подобен апартамент. Този апартамент беше подложен на козметичен ремонт, включително боядисване, смяна на балатум и боядисване на баня.
- Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот съществуват няколко риска, като например банката да не се съгласи да вдигне ипотеката, наличието на други тежести върху имота, задължения към държавата или други дългове на собственика. За да сведете до минимум тези рискове, от решаващо значение е да ангажирате опитен адвокат за преглед на документите и договаряне на условията по сделката.
- Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот е от съществено значение да се провери за други тежести върху имота, да се получи писмо-ангажимент от банката кредитор за вдигане на ипотеката след погасяване на остатъка по заема, да се уговорят доверителни сметки и да се ангажира адвокат за преглед на всички документи и договорени условия.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в София в сравнение с провинцията, особено по отношение на финансовите аспекти?
- Какви са причините хората да се върнат в провинцията след престой в София?

# 300 14 март 2020, 23:25 ч.

Мнения: 53 433

Цитат на: siestaf в сб, 14 мар 2020, 22:58

Ами те нашите са предимно от дребен калибър, а като се вижда как размишляват на дребно, няма да им се смени калибърът скоро за съжаление.

Не само нашите, в ЕС дребният бизнес също е преобладаващ, навсякъде е така - 80-90% от фирмите са дребни и средни, а големите са останалото (но дават 50% от брутния продукт). Естествено, че в печата се чете само за големите и само те идват да инвестират тук, та затова само тях виждаш, докато нашите са си тук. Но виж тази картинка:

# 301 14 март 2020, 23:34 ч.

София
Мнения: 4 192

Абе работодателите реват, ама нали знаете кой ще го отнесе пръв. Май точно тези, които най-много злорадстват сега...

# 302 14 март 2020, 23:41 ч.

София
Мнения: 7 032

Цитат на: Черна станция в сб, 14 мар 2020, 22:55

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в сб, 14 мар 2020, 22:44

Моите впечатления лични, и на мъжа ми от няколко чужди фирми не са за кофти чужди работодатели. Вярно, че ще те освободят ако нямат нужда от теб. Но ти междувременно си вземал доста пари на фона на бг заплатите, имал си повече социални придобивки и си се обучил. Това последното е особено важно. Бг работодател рядко ще те обучава, освен базови умения. И ще си сменя всяка година колата, ще ходи на скъпи почивки, че с любовницата си даже и в същото време ще ти намеква че си търтей, който едва едва успява да държи на работа, с толкова "голяма" заплата. Спънките за бременности и малки деца, болнични са предимно при бг работодателите. Дайте да не се лъжем. То фермани могат да се напишат.

Явно сравняваш ябълки с круши - чужди работодатели от един клас и калибър с наши от съвсем друг. Защо не вземеш за пример чуждите фирми, експлоатиращи шивачки в дълбоката провинция, щом всички чужди са цвете?

И кой ти казва че са цвете? Писах моите "лични" впечатления. То понеже бг робовладелци и мутри в провинцията няма. Grinning

Ей ги на, Баневи, колко семейства оставиха трайно без работа в Троян? Знаете ли. Колко завода затвориха.да си купуват дрехи и правят коктейли за пред медиите? Къщите им видяхте ли, от кражби? Животи съсипаха те... Бг работодателите

# 303 14 март 2020, 23:46 ч.

Мнения: 53 433

Баневи не са пример за типичния работодател. Те са хора, ловко възползвали се от лошите приватизационни закони. Нормалният работодател си е развил бизнеса. Има разлика.

# 304 14 март 2020, 23:54 ч.

Мнения: 11 280

Съжалявам, че попитах и развалих темата и отношенията в нея.

Дайте да забравим спора. Ясно е, че всеки преценява от своята си камбанария. Новите потребители ако може малко да си смекчат тона, в тази тема обикновено се пише сериозно и балансирано с добър тон.

10х

# 305 15 март 2020, 01:31 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: Черна станция в сб, 14 мар 2020, 22:13

И у нас ти се полагат 4 заплати по КТ. Което може да са 10 - 20 бона - за нашия стандарт е същото.

Черна станция, у нас съвсем не е рядка практиката служителят да бъде изнуден да напусне по взаимно съгласие или друга класика, прилагана и от големите чужди фирми - назначаване на нова позиция с изпитателен срок и изритване оттам. Естествено, че навсякъде е сиво, но тук е доста по-тъмно. И някакси е цинично, хем да твърдиш, че е нормално да плащаш данъци и осигуровки на минимална заплата, да правиш врътки, за да декларираш по-ниска печалба, но после да кажеш, че е работа на държавата да бъде социална. Ами при ниски данъци и огромен сив сектор, няма как да стане. Не че подценявам кражбите на политиците. Истината винаги е някъде по средата.
Румка, обясни ми, моля, как законно сключвате договор на една заплата, но плащате осигуровки - здравни, пенсионни, безработица върху двойно по-големи доходи?
Настоящата ситуация ще ни научи по трудния начин, че ако взаимно не искаме да се подкрепим и да си помогнем, почти всички ще затъне, а и ще има и много отишли си, не само стари. Щото бизнесът трябва да върви и е по-важен от карантината.

# 306 15 март 2020, 01:45 ч.

Мнения: X

Цитат на: Черна станция в чт, 12 мар 2020, 16:53

Всяка криза е и възможност, ако цените паднат идва момента на хората с готови пари, желаещи имот за живеене или за инвестиция, ако вярват във въстановяването. Ама и те трябва да побързат, а не да чакат дъното, щото когато дойде дъното на кризата на пазара ще е останала утайката на имотите.

Но пък точно когато започне да се съвзема пазара колко имоти започват да излизат...и тогава цените са доста примамливи. Малко по-високи от дъното, но доста по-ниски от пика. Ние така веднъж купихме апартамент в такъв момент и ни излезе много изгодно. Сега се бяхме засилили да купуваме доста по-голямо жилище. Не за инвестиция, а да се поразширим. Даже и одобрение за кредит получихме точно преди няколко седмици. Ами кротнахме се. При толкова несигурен пазар и връхлитаща криза да не съм луда да взимам кредити. Още повече, че ако нещата се нормализират след 1-2 години може да се окаже, че ще си купя същото нещо почти без кредит. Предполагам не сме само ние така. Не знам кой нормален ще се засили да купува сега. То нито е инвестиция, нито е сигурно за кредити.

# 307 15 март 2020, 09:09 ч.

Мнения: 53 433

Цитат на: TafTaf в нд, 15 мар 2020, 01:31

И някакси е цинично, хем да твърдиш, че е нормално да плащаш данъци и осигуровки на минимална заплата, да правиш врътки, за да декларираш по-ниска печалба, но после да кажеш, че е работа на държавата да бъде социална.
Кога и къде съм го казала? Винаги съм работила в 100% бели фирми и съм осигурявана като пълна глупачка на тавана, без нищо да крия. И фирмите не са крили, то и няма смисъл да се крие печалба при 10% данък.

Румка, обясни ми, моля, как законно сключвате договор на една заплата, но плащате осигуровки - здравни, пенсионни, безработица върху двойно по-големи доходи?
Може би това имаше предвид под криене на доход? Е, не е. Съвсем легална практика е, разпространена и на Запада, в договора да имаш базова основна заплата + бонусна схема. Едното го получаваш работиш-неработиш, а другото е колкото си изкараш. Това стимулира служителите и е най-честно - работещите не носят мързелите, както става в държавна фирма с щатна таблица и фиксирани заплати. Осигуровките обаче си се плащат на реално получената сума. Единственият не съвсем морален плюс за работодателя от тази схема е, че при уволнение 4-те заплати се плащат върху базовата заплата.

# 308 15 март 2020, 12:53 ч.

Мнения: 4 626

Дали имате наблюдения върху пазара за отдаване под наем сега.Доколкото разбирам купувачите са се дръпнали да купуват, защото нищо не е ясно. Същото важи ли за отдаването под наем? Ако продължи това извънредно положение както явно ще продължи как ще се отрази на отдаването под наем в София според вас?

# 309 15 март 2020, 13:01 ч.

Мнения: X

Всичко зависи от това ще има ли прииждащи, които да търсят или ще има отдръпване на хора от града. Много зависи дали хората ще имат работа, или няма да имат и всеки ще се спасява някак си. В момента общо взето май никой нищо не знае. Всеки седи и чака.