Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

Поевтиняването тук е табу. Който говори за поевтиняване е злобар и трол

Не, просто поевтиняването върви в комплект с една гадост, наречена икономическа криза, която освен до него води и до загуба на работа, намаляване на доходи, свиване на отрасли, затруднения на банки и прочие благинки. Пък който се мисли за имунизиран срещу тези работи, да се мисли и да се радва, негова си работа. За мен това е откровен инфантилизъм.
КОВИД-19 води до неочакван стоп на световната икономика, който най-вероятно ще прерасне в ик. криза. А ако някой е чакал с нарастваща икономика след година-две да има спад на имотите, е в дълбока заблуда. Имотите са 100 % корелирани с  БВП, има растеж на БВП, има растеж на цените, има спад на БВП, има спад на цените. от 1990 насам съм смятала корелацията, безотказно близка до 1-ца.

Изобщо не е така, всички говорим за цикличност, че се очакват корекции и прочее. Но има хора, на които им се привиждаха сривове по 50%, пукане на балони и какво ли не. И всичко това в нормални условия, без ковид 19.

ЧС, ясно е, че има такива хора, те и сега това го твърдят - ей го партизанина, ей я печенка. Само дето не е вярно, статистиката сочи съвсем друго.

Малко да разведрим обстановката

Ето какво ми изкочи във фейсбук:




Преходна стая с непознати...

Лошото на нашата система, според мен, е че няма нищо общо с пазарната икономика. В пазарната икономика оцеляват най-добрите - защото са по-иновативни, по-ефективни, развиват се, предлагат повече и по-качествени неща. В нашата система оцеляват не най-добрите, а правилните. Те печелят не с качество или ефективност, или цена, или комбинация от тези неща, а защото са правилните. Това води до неефективност на икономиката като цяло. Като се обърне палачинката, тези, които сега печелят, ще изчезнат от пазара, ще дойдат други правилни, но те пак ще действат по същия начин. Няма начин да сме конкурентни с такива фирми.
Още по-лошото е, че с годините загубихме това, което беше най-ценното - т.нар. човешки капитал. Хората, които могат да привнесат добавена стойност с неща, които са перспективни - все свързани със специалности като инженерните, математика, физика, биотехнологии и т.н. Гордеем се в момента, че имаме мощности за шиене на защитни костюми и маски, ама материята нито сме я измислили ние, нито я произвеждаме ние. Идва отвън. Не е голяма философия да обучиш за 2-3-4 месеца жени без особено образование да шият изрязани по шаблон дрехи, но изисква много обучение, специализации, научни изследвания да измислиш материята. Естествено не можем да се мерим с великите сили като потенциал, но е факт, че и Китай, и Русия, и САЩ, и разни други големи икономики от години залагат и стимулират развитието био, нано и какви ли не други технологии. И те в момента се надпреварват кой ще измисли най-добрите тестове, кой ще измисли първи ефективна ваксина и разни такива неща. Можем да продължаваме да се гордеем, че произвеждаме на ишлеме кожени калъфи за автомобилни волани и разни такива неща, но ще ги произвеждаме, докато не се дигнат тук заплатите и на основната компания не й стане неизгодно да ги прави при нас. Тогава ще хлопнат кепенците и ще се изнесат за нула време някъде, където работната ръка е по-евтина.
Толкова сме зависими от сектора на услугите, от нискоефективни производства, че това директно се отразява на доходите на населението като цяло. Няма начин платежоспособното търсене на недвижими имоти да се движи единствено от ИТ индустрията, кол-центрове или т.нар. креативни, какъвто и там виртуален продукт да произвеждат.
Както се майтапят и във фейса - след като Роналдо получава 1 млн. заплата на месец, а един биотехнолог - 1500, идете сега при Роналдо да ви излекува.  Нещо такова беше.

Имотите са 100 % корелирани с  БВП, има растеж на БВП, има растеж на цените, има спад на БВП, има спад на цените. от 1990 насам съм смятала корелацията, безотказно близка до 1-ца.

И за къде сте смятали тази корелация? За София, Банско, Кюстендил, Каспичан, Куртово Койнаре, за къде по-точно, защото си мисля, че не е така.

Дефлацията не е винаги нещо лошо. Това значи, че с парите си можеш да купиш повече. Разбира се хората които печатат пари и взимат лихви това не ги устройва.
Трябва да сме като хамстери на колелото в клетката.

Не се опитвам да противопоставям страни или да създавам конфликти. От балансирано и устойчиво развитие имаме полза всички по веригата, както за пореден път става ясно.

Аз не съм специалист по икономика. Моля за пример от историята, в който дефлацията да се приема като положителна?! Някога случвало ли се е? Кога?

Глупости, дефлацията на първо време изглежда добре за хората, но тя води след себе си спад на икономиката, от там загуба на работни места, стагнация или даже намаляване на заплатите и т.н.

Изгубих се в доводите... Минавам за човек с логика, тук не я откривам освен желание за словоблудстване.
Май става някакво зацикляне в темата. Ясно е, че желанието за сделки с недвижими имоти от страна на купувачите поголовно намалява. От друга страна излизат като че ли неадекватни обяви. Май темата е леко неточна като затлавие в момента. Какво се случва е ясно и на децата. Въпросът е какво ще се случи? В по-близкото и по-далечно бъдеще.

Или просто парите се насочват там където са нужни?

Точно така. Дано сме живи да видим някаква съществена промяна.
Много са опитвали, но неуспешно. Засега едисоновците винаги са имали превес над тесла-вците...