Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 45 387
  • 876
  •   1
Отговори
# 360 2 апр. 2020, 13:54 ч.
  • Мнения: X
Няма нужда да ме караш да гледам и да ми говориш с такъв тон. Обективно няма значение дсли цените в един квартал са 10000 кв или 1000. Ако при едните пада ще пада и при другите и то така и беше. Както дописах и в стария ди пост, цените в изброените от теб през 2011 бяха около 1100-1500.

Цитат на: jedinait в чт, 02 апр 2020, 13:49
Е да, ама ако сте направили някой имотен удар в ливадите, вадите и долините, аз не бих се хвалил на ваше място.
Да, сигурно е за хвалене да живееш в 200г коптор насред арабите, наследен от прабаба.

# 361 2 апр. 2020, 14:00 ч.
  • Мнения: 47
Цитат на: FBID10153705158125448 в чт, 02 апр 2020, 09:25
Търся жилище в рамките на "Хаджи Димитър'" ' в частта на бившия "Стефан Караджа". Попадали сме преди пандемията на 2-3 интересни предложения в ЕПК и тухла, но нямахме късмет да ги купим. Продадоха се на други. В момента се продава чудесен апартамент, изцяло източен, непреходен, двустаен плюс кухня в ЕПК. Блазни ни. Но все още не сме организирали огледа. Какво ще кажете, ако изчакаме - дали би паднала още цената, но и дали би ни чакал? Правих усилия да издиря и директно собственика. Сякаш е потънал и комшии нямат тел.му, което е много странно.

Ако не е наложително изчакайте! Цените само ще падат с оглед на икономическото положение.

# 362 2 апр. 2020, 14:00 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 13:54
Няма нужда да ме караш да гледам и да ми говориш с такъв тон. Обективно няма значение дсли цените в един квартал са 10000 кв или 1000. Ако при едните пада ще пада и при другите и то така и беше. Както дописах и в стария ди пост, цените в изброените от теб през 2011 бяха около 1100-1500.
Аз нищо не те карам да гледаш и никакъв тон не ти държа. Просто отбелязвам обективни дадености, които не се влияят от нечие субективно мнение. Но нечие субективно мнение не може и да помогне в преценката на другите именно защото не отчита обективните дадености, а само субективните, валидни само за него. Това казвам.
Иначе  при онези условия на икономиката, доходите и банковото кредитиране през 2011 цени от 1100-1500 бяха точно толкова недостъпни, колкото и цени от 2000-2500 през 2019 преди Коронавируса. Те нещата са взаимно свързани.
И едно наблюдение - тук като чета, никой не харесва хубавия център, Лозенец, Изток, Иван Вазов, все им се мръщят, такива били, онакива били. Не знам как се получава в реала хората  да плащат най-високите цени за тях. Сигурно не четат БГ мама да знаят колко са в грешка Wink

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 14:07 от Анонимен

# 363 2 апр. 2020, 14:06 ч.
  • Мнения: X
Но паднаха ли цените? Паднаха с около 30 %. Целият разговор беше за това. И паднаха за всички квартали. Къде с 20-къде с 30%..Отделно, че като се появиш с пари кеш и веднага правеха отстъпки. Постът ми беше в отговор, че ще могат да се купуват 2 за 1. И аз дадох пример как е могло 1.5 за 1. Няма значение дали е в Лозенец или Ливади. Щом падат цените падат с определен процент значи може. Дали ще е от 1200 на 800 или от 2000 на 1400...

# 364 2 апр. 2020, 14:14 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 14:06
Но паднаха ли цените? Паднаха с около 30 %. Целият разговор беше за това. И оаднаха за всички квартали. Къде с 20-къде с 30%..Отделно, че като се появиш с пари кеш и веднага правеха отстъпки. Постът ми беше в отховор, че ще мигат да се купуват 2 за 1. И аз дадох пример как е могло 1.5 за. Няма значение дали е в Лозенец или Ливади. Щом падат цените падат с определен прицент значи може. Дали ще е от 1200 на 800 или от 2000 на 1400..,
За да купиш 1,5 с парите за 1 трябва цената да падне с 50 %, не с 30%. 50 % досега никъде не съм видяла да е падала. Разликата между падане 20-30 % и 50 % е съществена. Това по сметките ти.
Иначе при сегашната ситуация на огромно предлагане на НС във Вади и Ливади (обобщено)  предполагам, че точно там може и над 50 % да паднат за разлика от хубавите уредени квартали, където и преди кризата имаше малко предлагане, а сега ще се свие още повече. При предишните кризи  паднаха в хубавите с 20-30 %, но и предлагането се сви многократно и стана още по-трудно да намериш там, само някой много отчаян и притиснат, и имоти с много компромиси. Сега в сравнение с 2008 има много повече построени във Вади и Ливади и почти няма такива в хубавите квартали. Аз лично с интерес ще наблюдавам дали това ми предположение ще се оправдае.

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 14:19 от Анонимен

# 365 2 апр. 2020, 14:16 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 14:06
Но паднаха ли цените? Паднаха с около 30 %. Целият разговор беше за това. И паднаха за всички квартали. Къде с 20-къде с 30%..Отделно, че като се появиш с пари кеш и веднага правеха отстъпки. Постът ми беше в отговор, че ще могат да се купуват 2 за 1. И аз дадох пример как е могло 1.5 за 1. Няма значение дали е в Лозенец или Ливади. Щом падат цените падат с определен процент значи може. Дали ще е от 1200 на 800 или от 2000 на 1400...

Цените на имотите не падат с еднакъв процент вън всеки квартал!

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 19:47 от tomeva

# 366 2 апр. 2020, 14:21 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в чт, 02 апр 2020, 14:16
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 14:06
Но паднаха ли цените? Паднаха с около 30 %. Целият разговор беше за това. И паднаха за всички квартали. Къде с 20-къде с 30%..Отделно, че като се появиш с пари кеш и веднага правеха отстъпки. Постът ми беше в отговор, че ще могат да се купуват 2 за 1. И аз дадох пример как е могло 1.5 за 1. Няма значение дали е в Лозенец или Ливади. Щом падат цените падат с определен процент значи може. Дали ще е от 1200 на 800 или от 2000 на 1400...

Цените на имотите не падат с еднакъв процент в всеки квартал!
Да, и аз мисля, че диференциация има, и мисля, че този път би трябвало да е още по-голяма от предния. Ама ще гледаме.

# 367 2 апр. 2020, 14:27 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
В Иван Вазов са 3000 евро на м2. По-скоро там ще паднат от 3000 на 1500, отколкото в Ливадите от 1200 на 600. Лично мнение

# 368 2 апр. 2020, 14:28 ч.
  • Мнения: X
Аз и не съм написала, че са паднали с еднакъв процент навсякъде. Все пак говорим с някаква усреднена стойност. Няма как да пиша за всеки квартал поотделно. Отделно точно в изброените скъпи квартали, цените скочиха с най-много та нищо чудно там и да паднат с най-много. При предишната криза май стана точно така, без да твърдя, че е 100% така, но може да се пробвам да намеря справка

# 369 2 апр. 2020, 14:30 ч.
  • Мнения: X
Е, явно субективният елемент не може да бъде избегнат Simple Smile Аз залагам на обратното на Чиана и Май Нейм, затова  гледаме и ако сме живи и здрави, след 2 години пак тук да си сверим облозите Simple Smile
Да поясня защо залагам на обратното - там, където е лоша инфрастуктурата и голямо предлагането, при равни други условия би трябвало спадът да е по-голям от там, където е добра инфраструктурата и малко предлагането. Освен това, с районирането хората все повече гледат училища и детски градини в района, което през 2008-ма не беше фактор, сега си пращат децата в ЧУ, но при криза много е бъдат затруднени и ще търсят ДУ като алтернатива, което още повече ще засили интереса към кварталите с добри ДУ, а те са основно скъпите, от останалите само Младост има добро ДУ, ама Младост не е Вади и Ливади така или иначе.
Ще гледаме.

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 14:36 от Анонимен

# 370 2 апр. 2020, 14:35 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Аз залагам на 25-30% спад в рамките на година и най-много при най-скъпите имоти в Лозенец и Вазов. В коптора на майка ми във Вазов плащаха по 2500 еврака отма и смърди на зеле във входа. Аз лично не бих си го причинила никога. Другото е, че Вазов е застаряващ квартал и много често наследници продават (то друго не излиза) и не биха се спрели пред кризата, а ще продават
Ако ИП продължи след юни си променям прогнозата предварително на 50%, ако е след септевмри вече отивам в графата 2 за 1 Trollface

# 371 2 апр. 2020, 14:39 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: chiana2003 в чт, 02 апр 2020, 14:35
Аз залагам на 25-30% спад в рамките на година и най-много при най-скъпите имоти в Лозенец и Вазов. В коптора на майка ми във Вазов плащаха по 2500 еврака отма и смърди на зеле във входа. Аз лично не бих си го причинила никога. Другото е, че Вазов е застаряващ квартал и много често наследници продават (то друго не излиза) и не биха се спрели пред кризата, а ще продават
Ако ИП продължи след юни си променям прогнозата предварително на 50%, ако е след септевмри вече отивам в графата 2 за 1 Trollface
Ако аргументът ти е само, че ти лично не би си го причинила, мисля, че дискусията е излишна Simple Smile Все пак досега по някаква странна причина много други са си го причинявали и са плащали 2500 евро за вмирисания Иван Вазов и двойно по-малко за НС в Ливадите, където е твоето. Значи, някак магически се получава, че реалността е различна от твоето субективно мнение. Не мислиш ли?  Wink И не виждам какво ще накара реалността да стане различна в бъдеще, дори мисля, че липсата на елементарна  инфраструктура още повече ще засили разликите, сега, когато хората с деца в ЧУ и ЧДГ ще търсят алтернативи.

# 372 2 апр. 2020, 14:50 ч.
  • Мнения: 47
Въпросът не е само какво купувача иска и предпочита, а и какво може да си позволи. Като гледам с каква скорост затварят бизнеси и броя на регистрираните в бюрата по труда картината става друга. Да не говорим какво ще стане, ако една част от хората с кредит за жилище вече не могат да го обслужват.

# 373 2 апр. 2020, 14:54 ч.
  • София
  • Мнения: 1 296
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 02 апр 2020, 14:14
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 14:06
Но паднаха ли цените? Паднаха с около 30 %. Целият разговор беше за това. И оаднаха за всички квартали. Къде с 20-къде с 30%..Отделно, че като се появиш с пари кеш и веднага правеха отстъпки. Постът ми беше в отховор, че ще мигат да се купуват 2 за 1. И аз дадох пример как е могло 1.5 за. Няма значение дали е в Лозенец или Ливади. Щом падат цените падат с определен прицент значи може. Дали ще е от 1200 на 800 или от 2000 на 1400..,
За да купиш 1,5 с парите за 1 трябва цената да падне с 50 %, не с 30%. 50 % досега никъде не съм видяла да е падала. Разликата между падане 20-30 % и 50 % е съществена. Това по сметките ти.
Иначе при сегашната ситуация на огромно предлагане на НС във Вади и Ливади (обобщено)  предполагам, че точно там може и над 50 % да паднат за разлика от хубавите уредени квартали, където и преди кризата имаше малко предлагане, а сега ще се свие още повече. При предишните кризи  паднаха в хубавите с 20-30 %, но и предлагането се сви многократно и стана още по-трудно да намериш там, само някой много отчаян и притиснат, и имоти с много компромиси. Сега в сравнение с 2008 има много повече построени във Вади и Ливади и почти няма такива в хубавите квартали. Аз лично с интерес ще наблюдавам дали това ми предположение ще се оправдае.
Точно при 30% падане на цените ще си купиш 1,5 апартамента после. При падане на 50 %, ще си купиш 2.

# 374 2 апр. 2020, 14:56 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: royalsperm в чт, 02 апр 2020, 14:50
Въпросът не е само какво купувача иска и предпочита, а и какво може да си позволи. Като гледам с каква скорост затварят бизнеси и броя на регистрираните в бюрата по труда картината става друга. Да не говорим какво ще стане, ако една част от хората с кредит за жилище вече не могат да го обслужват.
Ти видя ли, че в Швейцария все пак по време на дефлацията НИ НЕ СА паднали? И че си цитирал само за част от 2016 и само за част от апартаментите (ренталс), а останалите растат (апартаменти за собствено обитаване и къщи) и за 3 трим на 2016, и явно са повече и надделяват, и определят годишен растеж за 2016? Но затова пък беше сигурен... Wink

Да, така е, само че аз залагам, че необслужвани кредити ще има повече за НС във Вади и ливади, отколкото за "вмирисания" Иван Вазов, просто защото де що имаше младо и напарено, взе кредит за "новичко" там. Те затова и знайни и незнайни инвеститори изпрозастроиха поляните и блатата край София. Като следствие мисля, е предлагането там ще е увеличи много повече от това в Иван Вазов (като символ на хубав квартал), а търсенето ще остане е едно и също и за двете (като пропорция и спрямо това преди кризата). Което логично би довело до по-голямо поевтиняване във Вадите от това в Иван Вазов.

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 15:16 от Анонимен

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата