Публикувана: 23 март 2020, 20:03 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2020, 21:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

45 379
876
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
  
  Форумът обсъжда възможното падане на цените на имотите, като някои участници изразяват оптимизъм за печалба, докато други предвиждат спад както в наемните, така и в продажните цени. Един участник смята, че цените във Варна ще паднат след 5 години поради липсата на нови инвеститори и намаляващото население. Те също така споменават масовите покупки на апартаменти от хора от околните градове и села, които обаче очакват да намалеят. Въпреки това, други участници поставят под съмнение значителния спад в цените на имотите, като посочват райони с вече продадени имоти на неочаквано ниски цени.
- Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
  
  Участниците във форума изразиха различни мнения относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти. Някои участници смятат, че завръщащите се няма да имат значително влияние върху пазара, докато други предполагат, че увеличеното предлагане може да доведе до спад в цените. Имаше също така опасения относно финансовата достъпност за тези, които се връщат от чужбина.
- Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
  
  Форумът обсъжда възможните промени в цените на имотите поради икономическата криза. Някои хора смятат, че цените ще паднат, но се съмняват в значително обезценяване в дългосрочен план. Други посочват, че вече са наблюдавани намаления на цените на имотите и очакват повече да се появят скоро. Въпреки това има и такива, които изразяват скептицизъм относно значително обезценяване на имотите поради текущите пазарни условия.
- Какви са правилата за отдаване под наем на имот, когато става въпрос за имот, закупен с ипотечен кредит?
- Какви са възможностите за инвестиране в имоти по време на криза?

# 315 1 апр. 2020, 20:13 ч.

там, където ми харесва
Мнения: 1 465

Не знам дали в момента положението е причината , но на страницата на Регистъра за публична продан от ЧСИ , като направих справка за апартаменти тристайни, двустайни, къщи, вили и др. не излиза нищо. Това са Окръжен съд Бургас. Дали е , защото сега отпадна запорът върху имоти по време на криза?

# 316 1 апр. 2020, 20:18 ч.

sofia
Мнения: 419

Рано още.

# 317 1 апр. 2020, 20:19 ч.

Мнения: 781

Цитат на: lina& в ср, 01 апр 2020, 20:13

Тия сделки са стопирани в момента

# 318 1 апр. 2020, 20:29 ч.

Мнения: 47

Цитат на: TafTaf в ср, 01 апр 2020, 12:26

Цитат на: royalsperm в ср, 01 апр 2020, 08:10

Грешно! Не е задължително поевтиняването да върви с икономическа криза.

Дай пример за поевтиняване, което се е случило при стабилен икономически растеж.

For a period of approximately five years, prices of consumer goods went down in Switzerland without any widespread negative impact on the country's economy. In fact, their economy prospered in the midst of falling prices, leading some economists to revise their opinion about the ill effects of deflation.
After researching deflationary periods in the United States, Britain, and Germany during the late 19th century, a team of economists from the National Bureau of Economic Research (NBER) made the claim that deflation can be more positive than negative in a paper issued in February 2004.
Deflation is not always a sign of an aggregate demand shortfall and economic weakness; in some cases, deflation can be the result of increased supply from improvements in productivity, greater competition in the goods market, or cheaper and more abundant inputs, such as labor or goods like oil.

# 319 1 апр. 2020, 20:40 ч.

Мнения: X

Спермата, ТафТаф имаше предвид поевтиняване на имотите, а те не са кънсюмър гууд. Дай пример за поевтиняване на имотите в условията на икономически растеж.
Специално за партизанина, дето не вярваше в корелацията - графики на корелацията за различни страни - Швейцария, Германия, САЩ и ОК, от 1970 до 2015. Вижда се, че двете криви (ресиденшъл пропърти прайз и ГДП/капита) са почти идентични. За България никой не си е правил труда, освен мен Laughing

:
https://www.asiagreen.com/en/news-insights/the-link-between-gdp- … eal-estate-market

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 20:55 от Анонимен

# 320 1 апр. 2020, 20:57 ч.

Мнения: 53 419

Също така да забележи уклончивия тон на написаното, с уточняването, че понякога... А то има дефлация и дефлация. Например при рязко спадане на цената на петрола поевтиняват бензинът, транспортът и ред други неща. На локално ниво за държавите вносителки е супер, и наглед има дефлация, ама не съвсем, защото това е привнесена външна дефлация, а не дефлация от криза в икономиката. Но не за всички е изгодно това падане на цените - за износителките на петрол нещата са кофти.

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 21:44 от Черна станция

# 321 1 апр. 2020, 21:57 ч.

Мнения: 47

Цитат на: Poppea в ср, 01 апр 2020, 20:40

:
https://www.asiagreen.com/en/news-insights/the-link-between-gdp- … eal-estate-market

Никъде не се казва това! В първият параграф се споменава, че икономиката е била в растеж въпреки падането на цените! Няма уточнение кои цени.
Иначе можеш лесно да си направиш справка за цените на имотите и БВП в Швейцария 2015, 2016. Аз съм сигурен, че са надолу докато БВП е +.

# 322 1 апр. 2020, 22:04 ч.

Мнения: 110

Здравейте, реших че ви липсва човек който е купил с инвестиционна цел (отдаване под наем) и затова се регистрирах.

Наистина във вашия форум се водят едни от най-интересните дискусии за имотите, във фейсбук великите брокери (според мен те най-много ще пострадат от кризата, тъй като хората ще се научат да си търсят частните обяви) само качват глупави видеа как да се пазарят наематели с наемодателите за отстъпки.

Моето мнение е че недвижимите имоти в големите градове ( с акт 16, не строежите) ще паднат с опредлен процент, едва ли повече от 30%, но това ще е доста по-малко на фона на падането на доходите на хората. Причината е проста - те са нещо от първа необходимост. Според мен ще се увеличи доста процента от доходите, който хората ще отделят за жилище от своя доход – за ипотека или наем.

Относно имотите с краткосрочен наем - в София в Еърбнб бяха 525, наистина ли биха могли да направят сътресение на пазара. В пъти повече са празните жилища, но те имат причина да седят заключени.

Относно хората които се радват и злорадстват че ще падат цените, наистина имате право, ако имате наличност да купите няколко апартамента е вашия ред. Но в случай, че нямате, е тъжно - ипотеките ще се дават по-трудно, а ако имате 50% от сумата и си мислите че ще направите нещо се лъжете, ще ви бъде страх да ги инвестирате предвид несигурната обстановка с работа, доходи и тн и най вероятно ще ги похарчите за друго.

Бъдете здрави!

# 323 1 апр. 2020, 22:19 ч.

Мнения: 1 935

Мен нещо кризата ми се отразява и току що докладвах потребител от темата, което рядко правя по принцип. Редовните потребители ще се сетят Wink

А печенката...ах тази печенка....Много се съмнявам, че изобщо някога ще стигне до сделка, но ... абе ...важното е да е жива и здрава! Satisfied

# 324 1 апр. 2020, 22:23 ч.

Мнения: 53 419

Цитат на: royalsperm в ср, 01 апр 2020, 22:03

А не може ли след като производителката купува петрола по- евтино да и падне цената за производството на продуктите и така износителката на петрол ще може да купи повече от продукта въпреки, че има по- малко пари?

Божа работа, международни цени, световен пазар...Може и да може, но не е задължително. И не това беше важното в поста ми, а това, че привнесената дефлация не е като дефлацията от лошо състояние на вътрешния пазар и икономиката.

# 325 1 апр. 2020, 22:25 ч.

Мнения: X

Цитат на: royalsperm в ср, 01 апр 2020, 21:57

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в ср, 01 апр 2020, 20:40

:
https://www.asiagreen.com/en/news-insights/the-link-between-gdp- … eal-estate-market

Пич, кое не се казва никъде? ТафТаф говореше за цените на имотите и правата им корелация с движението на БВП, партизанинът го оспорваше, за това говорех и аз, а ти за какво говориш, само ти си знаеш...
Сигурен, а? Wink

Хе-хе, че аз дори съм дала линк към графика за Швейцария точно за имотите и БВП, ама явно четенето на графики не ти е сила - не виждаш ли на графиката по-горе от линка, че точно за Швейцария цените на имотите (червената крива) са много по-бързо растящи от БВП (сивата крива), който се задържа на едно ниво, за периода 2010-2015? Лаишка история, ама с претенции...

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 22:31 от Анонимен

# 326 1 апр. 2020, 22:44 ч.

Мнения: 47

Цитат на: Poppea в ср, 01 апр 2020, 22:25

Цитат на: royalsperm в ср, 01 апр 2020, 21:57

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в ср, 01 апр 2020, 20:40

:
https://www.asiagreen.com/en/news-insights/the-link-between-gdp- … eal-estate-market

Ти имаше претенции, че в английската част на поста ми за Швейцария се споменава падането на цените на консюмър гудс и направи забележка, че НИ не са консюмър гудс. Това не е така. Там ( в англо езичната част от поста ми) се споменава, че цените падат въпреки, че БВП расте. Никъде не е споменато консюмър гудс в часта за Швейцария. И да, цените на имотите са паднали в Швейцария при дефлацията, а БВП се е увеличило. Същото важи и за Япония. Където цените на имотите в сравнение с 1990 са 50% надолу и страната е имала периоди на дефлация с растеж в БВП.

Лека вечер на всички 😀

# 327 1 апр. 2020, 22:51 ч.

Пловдив
Мнения: 97

Цитат на: Imoten в ср, 01 апр 2020, 22:04

Здравейте, реших че ви липсва човек който е купил с инвестиционна цел...

Единствен сте! Joy

П.С. Добре дошъл, аз също се цамбурнах в темата преди няколко дни и има интересни обсъждания...

По темата какво се случва на пазара. Попаднах на тази https://m.bg-mamma.com/?topic=1197073
Та и такива неща започват да се случват... Жената задала въпрос, с парцалите са я изяли...

# 328 1 апр. 2020, 22:52 ч.

Мнения: X

Пич, всеки икономист знае, че НИ не са кънсюмър гуудс, няма нужда да го пише в статията.

Ето специално за теб графиката на цените на НИ в Шейцария от 2012 до 2019 (цъкваш на 10Y, за да излезе графиката), няма никъде намаление:
https://tradingeconomics.com/switzerland/housing-index
Същото показва и графиката от предишния линк, който дадох, там и за четирите държави (Германия, САЩ, Швейцария и ОК) е едно и също, висока корелация между БВП и НИ. Ама кой да чете.... И не, цените на НИ в Швейцария НЕ СА паднали с дефлацията, колкото и да го повтаряш, няма да стане истина.
Ай със здраве!

Последна редакция: ср, 01 апр 2020, 23:06 от Анонимен

# 329 1 апр. 2020, 23:02 ч.

Мнения: 47

Цитат на: Poppea в ср, 01 апр 2020, 22:52

Пич, всеки икономист знае, че НИ не са кънсюмър гуудс, няма нужда да го пише в статията.

Ето специално за теб графиката на цените на НИ в Шейцария от 2012 до 2019 (цъкваш на 10Y, за да излезе графиката), няма никъде намаление:
https://tradingeconomics.com/switzerland/housing-index
Същото показва и графиката от предишния линк, който дадох. И не, цените на НИ в Швейцария НЕ СА паднали с дефлацията, колкото и да го повтаряш, няма да стане истина. Ай със здраве!

Lake Geneva recorded the biggest price decline in residential rental apartments, at 5.4% (-5% inflation-adjusted) during the year to Q3 2016
Zurich had a house price decline of 2.2% (-1.8% inflation-adjusted) over the same period
Southern Switzerland had a house price decline of 2% (-1.6% inflation-adjusted)
Central Switzerland saw a house price fall of 1.6% (-1.2% inflation-adjusted)
Eastern Switzerland had a house price fall of 1.5% (-1.2% inflation-adjusted)
Northwestern Switzerland had a house price drop of 0.6% (-0.2% inflation-adjusted)
Western Switzerland recorded an annual house price increase of just 0.8% (1.2% inflation-adjusted)
Berne’s house prices were unchanged during the year to Q3 2016 (0.4% increase when adjusted for inflation)

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Switzerland/Price-His … ow-falling-127520

😀

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4: старт от 9-и февруари, 20:00

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #4

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 12 (14.11. - 21.11. 2021)

Причина:

Причина: