Публикувана: 23 март 2020, 20:03 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2020, 21:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

44 763
876
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
  
  Форумът обсъжда възможното падане на цените на имотите, като някои участници изразяват оптимизъм за печалба, докато други предвиждат спад както в наемните, така и в продажните цени. Един участник смята, че цените във Варна ще паднат след 5 години поради липсата на нови инвеститори и намаляващото население. Те също така споменават масовите покупки на апартаменти от хора от околните градове и села, които обаче очакват да намалеят. Въпреки това, други участници поставят под съмнение значителния спад в цените на имотите, като посочват райони с вече продадени имоти на неочаквано ниски цени.
- Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
  
  Участниците във форума изразиха различни мнения относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти. Някои участници смятат, че завръщащите се няма да имат значително влияние върху пазара, докато други предполагат, че увеличеното предлагане може да доведе до спад в цените. Имаше също така опасения относно финансовата достъпност за тези, които се връщат от чужбина.
- Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
  
  Форумът обсъжда възможните промени в цените на имотите поради икономическата криза. Някои хора смятат, че цените ще паднат, но се съмняват в значително обезценяване в дългосрочен план. Други посочват, че вече са наблюдавани намаления на цените на имотите и очакват повече да се появят скоро. Въпреки това има и такива, които изразяват скептицизъм относно значително обезценяване на имотите поради текущите пазарни условия.
- Какви са правилата за отдаване под наем на имот, когато става въпрос за имот, закупен с ипотечен кредит?
- Какви са възможностите за инвестиране в имоти по време на криза?

# 780 14 апр. 2020, 14:19 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

По селата и малките населени места е нещо страшно. Лично аз от 6 -7 години наблюдавам една къща в малко градче с около 2-3 хил. жители. Наследниците са жена (която има две големи дъщери) и трима нейни племенника. За къщата искат 40 хил. лв. и нито стотинка по-малко. Да, обаче къщата е на 70 години, от едната страна няма ограда към съседния имот, въпреки че в града вече има канализация, къщата няма такава, както няма и баня и тоалетна, къщата е с покрив за ремонт, напукани стени, една вътрешна почти срутила се, дограми, ел. инсталация и каквото там се сетите за смяна, а на всичкото отгоре и парцела от 600 кв. м е с не приложена регулация, което ще рече че има неуредени права с община, съседи или други и ако изобщо някой нотариус си затвори очите и изповяда сделката, новите собственици няма да могат да строят или разширяват съществуващ строеж в имота и ред други проблеми.
Обаче дъщерята на собственичката ми казва "Еми те по толкова вървят къщите тук"
Вървят ама са тръгнали на никъде, то вярно че от 20 къщи, които се продават там половината са за 50 хил. , а другата половина за по 40 хил., ама тези къщи са едни и същи вече 6-7 години и ги знам много дорбе. По-добре от собствениците им знам дори колко точно живот им остава на тези изоставени къщи, а аз мога да почакам да купя само празните парцели на вече падналите къщи след някоя друга година.

# 781 14 апр. 2020, 15:31 ч.

Пловдив
Мнения: 97

Цитат на: българска мама в вт, 14 апр 2020, 12:16

Има обаче и нещо друго, което се нарича "обстоятелствена проверка". Ако даден имот е бил обгрижван само от един наследник, ... има право след 10 години да поиска да придобие собственост над имота, чрез така наречената " обстоятелствена проверка",

Да, така е. Придобиване на имот по давност се нарича. Преди години беше уредено в закона за собствеността. Но мисля, че промениха закона, защото се извършваха много злоупотреби. Не съм сигурна дали още е възможно. Дори не беше необходимо владелецът да е наследник или съсобственик на имота, а само да е бил във владение 10 години. Не съм сигурна дали го има още като възможност.

# 782 14 апр. 2020, 16:05 ч.

Мнения: 11 385

Да купиш имот с н.а. по обстоятелствена проверка си е рисково. Голяма ниша за адвокати и дела за дълго, неопределено време.
Имаш примерно 1/2 с н.а. за покупко-продажба да речем, другият съсобственик не се интересува, след 10 г. отиваш при нотариус със свидетели, казваш, че е на родителите ти открай време, но нямаш документ за собственост, което, естествено не е така, и си вадиш н.а. по обстоятелствена проверка.

# 783 14 апр. 2020, 16:35 ч.

София
Мнения: 38 096

Ако знаете колко е лесно в наши дни - ами, никак! Нотариусите много се пазят, документацията не е лека и ако става на въпрос за нещо различно от селска нива - направо се откажете.
Октомври бях свидетел, върнаха ни к няма изгледи да отида отново.

# 784 14 апр. 2020, 18:48 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Ms.Gorgeous в вт, 14 апр 2020, 16:35

В момента съм в такава процедура. Ще видим как ще завърши.

# 785 14 апр. 2020, 19:10 ч.

Мнения: 15 845

Цитат на: EmmaT в вт, 14 апр 2020, 12:54

Аз пак да кажа - евтино и хубаво близо до големите градове няма. Като близо до големия град разбирам предимно села и местности в състава на общината - както Лозен, Панчарево, Бистрица са села в състава на Община София. Такива места вероятно ще държат цени, да.

Имате ли впечатления за селата около бившият к-т Кремиковци?Посока Бухово.Предстои влизане в регулация,но не знам кой ще се занимава.Било връткаво,аз нямам идея.Заслужава ли си?

# 786 14 апр. 2020, 19:29 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Silverstone в вт, 14 апр 2020, 19:10

Цитат на: EmmaT в вт, 14 апр 2020, 12:54

Кои села? Аз купих парцел в с. Яна. Всичко е в регулация в селата. Всички села в Община Кремиковци са в регулация.

# 787 14 апр. 2020, 19:57 ч.

Мнения: 1 935

Българска мама, принципно аз също не съм в материята с имотите на "ти", но това твърдение , че всички села са в регулация излиза извън всякаква компетентност. Най-малкото преди да се твърди такива нещо ,може да се попита по документи какъв е статутът на парцела.

# 788 14 апр. 2020, 20:23 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 14 апр 2020, 19:57

Добре. Извинявам се.
Мислех, че ако парцел е в границите на населеното място т.е селото то е регулиран. Всеки парцел, който гледах преди да купя моя, беше в регулация и в границите на селата. Парцели, които съм гледала във вилната зона (например в Желява) не са били в регулация. Там имаше и доста проблеми с водата. Извинявам се още веднъж, ако съм подвела някой.
Обикновено, когато някой търси и оглежда имот би трябвало да види и скица на имота. Там пише какъв е и дали е в регулация или не. А и винаги може да се направи справка в Общината.

# 789 14 апр. 2020, 20:27 ч.

Мнения: 2 827

Къщата на родителите ми в Дупница е строена 50-те, намира се много близо до центъра и е извън регулация. Регулаията е 4 къщи преди нашата, след нас има още 50 които също са извън регулация.

# 790 14 апр. 2020, 20:40 ч.

Мнения: 1 935

Българска мама, няма проблем. Извинявам се аз, че доста рязко ми прозвуча коментарът. Проблемът с имотите по селата е, че там е страшна тъмна Индия. Човек може да се вкара в голямо приключение , ако закупи нерегулиран имот. Една собственичка преди време ме убеждаваше, колко било лесно да се смени статутът. Казах ѝ като го смени и да ми се обади . Не ѝ пречеше обаче да иска цена като за регулирани такива в същото село.

# 791 14 апр. 2020, 20:50 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Kölsches Mädel в вт, 14 апр 2020, 20:40

Така е. Ние бяхме харесали доста един парцел в Яна преди да купим нашия, но въпросният парцел беше в процес на регулация. Собственикът ми каза, че ако оставя капаро 10% от цената то той ми гарантира, че ще завърши процедурата, която ще отнеме няколко месеца и ще имаме сделка. Аз се разколебах. Цената, която той искаше си беше същата като в регулация.
После разбрах, че други хора са го купили.

# 792 14 апр. 2020, 21:15 ч.

Мнения: 15 845

Ти с каква цел го купи,за живеене,вила,някаква инвестиция?И аз не съм в час с парцели.Тези места не съм чувала да са полулярни както е в полите на Витоша.Колко струва кв./м в с.Яна и околностите?

# 793 14 апр. 2020, 21:39 ч.

Пловдив
Мнения: 2 164

Цитат на: IvanGeorgiew в вт, 14 апр 2020, 20:27

Какво точно пише на скицата "неприложена регулация" ли?

# 794 14 апр. 2020, 21:39 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Silverstone в вт, 14 апр 2020, 21:15

Ние го купихме с цел да строим къща и за постоянно живеене в бъдеще.
Местата в този район не бяха популярни заради Кремиковци в миналото. Сега обаче това не е проблем. Аз лично взех проба от земята, занесох я за изследване и резултата беше че е абсолютно чиста. Прегледахме доста места преди това, но цените бяха ужасно надути и парцелите в нашия бюджет не ставаха за нищо.
Във Владая например ни отказа трафика към София. Във Бистрица ни отказаха цените. В Герман и Лозен същото. В Желява много ми хареса природата, но във високите части няма вода и пътят е проблем. В Яна цената ни беше по джоба, има много вода и редовен градски транспорт. Няма задръстване по магистралата и пътят с кола е 10-15 мин до София.

Последна редакция: вт, 14 апр 2020, 22:18 от българска мама

Препоръчани теми

Осиновяване на дете от българи, живеещи в чужбина (Р. Северна Македонија)

Наследствена пенсия за студенти

Лимфедем, липедем или нещо друго?

Изгаряне и операция

Причина:

Причина: